STUDIO INDUSTRIALE 1 sas

POGLIANO MILANESE, CAPANNONE CON UFFICI DI 490 MQ, CORTILE PRIVATO E BOX -
A Pogliano Milanese, in zona industriale strategica e comoda con i principali collegamenti, proponiamo in vendita capannone industriale con uffici, box e cortile privato.
Superfici:
- Capannone: 430 mq
- Uffici: 60 mq
- Box: 42 mq
- Cortile privato: 600 mq
- Due servizi igienici con doccia.
L'IMMOBILE
L'immobile, costruito negli anni 90, è una soluzione indipendente su tre lati in prefabbricato situata in contesto produttivo ben collegato.
La proprietà comprende un cortile privato di circa 600 mq disposto su tre lati, dotato di passo carraio.
IL CAPANNONE
Posto al piano terra, il capannone ha una superficie di 430 mq con altezza sotto trave di 5,50 metri.
Accesso diretto tramite passo carraio.
Caratteristiche:
- Pavimentazione in cemento
- Serramenti in u-glass
- Due servizi igienici
- Impianti: illuminazione.
Soluzione adatta per attività produttive e artigianali.
GLI UFFICI
Gli uffici, di 60 mq, si sviluppano al piano terra e sono accessibili sia internamente dal capannone sia tramite ingresso indipendente.
Caratteristiche:
- Ambienti luminosi e funzionali
- Impianti: riscaldamento.
Ideali per gestione amministrativa e commerciale direttamente in sede.
Completa la proprietà un box di 42 mq.
LA ZONA
L'immobile si trova in posizione strategica:
- Strada Statale 33 del Sempione a 1 km
- Autostrada A8 Milano-Laghi a 4 km
- Bar, ristoranti e servizi a circa 500 metri
Contesto industriale e residenziale ben servito, facilmente raggiungibile.
DISPONIBILE A FEBBRAIO 2027.

CAPANNONE A POGLIANO MILANESE

POGLIANO MILANESE - CAPANNONE CON UFFICI E CORTILE PRIVATO (TOTALE 1.356 MQ)
Superfici:
- Capannone e deposito al piano terra: 762 mq
- Uffici (piano terra + primo piano): circa 100 mq
- Cortile privato recintato: 494 mq
Totale complessivo: 1.356 mq
DESCRIZIONE
L'immobile, edificato nel 2006, è situato nella zona industriale di Pogliano Milanese, a pochi minuti dalla Strada Statale del Sempione e dagli ingressi di autostrada e tangenziale.
Il capannone al piano terra ha una superficie di 762 mq, suddivisa in più ambienti, con una campata centrale e altezza sotto trave di 8,00 m. È dotato di zona stoccaggio/produzione, spogliatoi e doppi servizi igienici con una doccia.
Caratteristiche tecniche:
- Pavimentazione in cemento industriale
- Infissi in vetro
Impianti presenti:
- Elettrico
- Illuminazione
- Antincendio
- Riscaldamento
Gli uffici, situati al primo piano, si sviluppano su circa 100 mq allo stato rustico: ideali per l'ampliamento dell'area direzionale o per la realizzazione di un appartamento custode.

AREA ESTERNA
La proprietà comprende un cortile privato recintato di 494 mq, con passo carraio e area comoda per le operazioni di carico e scarico delle merci.
L'accesso è diretto dalla strada principale.

POSIZIONE
L'immobile si trova in un contesto industriale servito e facilmente raggiungibile, con ottima visibilità e collegamenti:
- S.S. del Sempione a soli 50 metri
- Ingresso autostrada e tangenziale nelle immediate vicinanze
- Ristorante e servizi a 100 metri

STUDIO INDUSTRIALE 1  sas

POGLIANO MILANESE, CAPANNONE DI 932 MQ E TERRENO DI 5600 MQ - Zona industriale. SS Sempione 300 m. Autostrada 5 km. Tangenziale 5 km. Bar/ristoranti 300 m. Cortile privato 300 mq. Terreno di 5600 mq. Capannone 580 mq con altezza 11 m. Capannone 280 mq con altezza 9 m. Spazio manovra tir. Passo carraio. Predisposizione carroponte. Illuminazione. Impianto elettrico. Servizio igienico. Spogliatoio. Ufficio 43 mq. Parcheggio auto.

L'immobile si trova in contesto industriale e fa parte di una serie di capannoni a schiera. La struttura è stata costruita con blocchetti a vista (attualmente da dipingere) ed è un prefabbricato coibentato. L'intera proprietà ha una superficie totale di 6532 mq e include un ampio terreno privato di 5600 mq che permette la manovra con qualsiasi mezzo e consente il parcheggio di auto. Il cortile, sul lato frontale, ha una superficie di 300 mq ed è da asfaltare. L'accesso da strada è consentito tramite passo carraio. 

Il CAPANNONE ha una superficie totale di 857 mq divisa in due campate: la prima di 580 mq con un'altezza sotto trave di 11 m sotto trave e la seconda di 280 mq con un'altezza sotto trave di 9 m. L'immobile è accessibile tramite un passo carraio di altezza 5,00 m e larghezza 5,00 m. La pavimentazione del capannone è in cemento e si presenta in condizioni sufficienti. Infissi in ferro con vetro singolo. Predisposizione carroponte. Dotato dei seguenti impianti: illuminazione, quadro generale per impianto elettrico con una presa da 220 kw e una presa da 380 kw. Servizio igienico uomo/donna da completare e un locale spogliatoio per un totale di 32 mq.

All'interno del capannone è stato ricavato un locale ufficio di 43 mq con ingresso coperto di 29 mq.
 LA ZONA

L'immobile è situato in contesto industriale e residenziale. Strada di grossa percorrenza a 300 m. Autostrada e tangenziale a 5 km. Bar e ristoranti a 300 m. Parcheggi pubblici in zona.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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