STUDIO CANELLI sas

Proprietà unica con vista panoramica su Calamandrana e il suo castello
Nel cuore del Monferrato, tra le dolci colline riconosciute Patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita una proprietà straordinaria che coniuga fascino storico, ampi spazi e una posizione panoramica di assoluto pregio. Dalla casa si gode una vista incantevole sul borgo di Calamandrana e sul suo suggestivo castello.
Calamandrana è un paese ricco di storia e tradizione, immerso tra vigneti rinomati per la produzione di Barbera e Moscato. È un territorio autentico, dove natura, enogastronomia e cultura si fondono in un'esperienza unica. Nelle vicinanze si trovano Nizza Monferrato, con scuole, ospedale e centro commerciale, oltre a un'ampia offerta di ristoranti tipici e cantine. Una zona amata da turisti di tutto il mondo che visitano il Monferrato in ogni stagione.
La proprietà, di circa 250 mq, vanta un'ottima esposizione solare e si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con splendidi dipinti sul soffitto che donano carattere e prestigio all'ambiente, una cucina, un bagno e vari locali di sgombero collegati tra loro. Da qui si accede a una cantina nel piano seminterrato, arricchita dai tradizionali "crutin", antiche grotte scavate nel tufo un tempo utilizzate per la conservazione del vino, oggi ancora custodite con bottiglie originali, autentica testimonianza della tradizione locale.
Il primo piano ospita la zona notte, composta da tre camere da letto, locali di sgombero e una splendida tettoia coperta con vista panoramica, ideale per essere trasformata in ulteriori ambienti abitativi o spazi dedicati al relax.
All'esterno troviamo un ampio magazzino, perfetto come deposito attrezzi, spazio per attività agricole o per ricavare una dependance a servizio della casa. La proprietà è raggiungibile attraverso una strada privata dedicata, che garantisce riservatezza e indipendenza.
A completare questa soluzione vi sono circa 5,5 ettari di terreno, in parte coltivati a vig

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CASA INDIPENDENTE A CALAMANDRANA

Proponiamo in vendita una casa indipendente bifamiliare, situata in una posizione comoda, a pochi minuti di automobile dal centro di Calamadrana e alle vicine città di Nizza Monferrato e Canelli. 

La proprietà è circondata da circa 18.000 m² di terreno sia pianeggiante che collinare, nel giardino recintato troviamo un pozzo ideale per l'irrigazione dell'orto e del giardino.
L'abitazione si sviluppa su due piani e troviamo due appartamenti indipendenti con ingressi separati. Ogni alloggio ha il contatore della luce e dell'acqua e la propria caldaia a condesazione a GPL come anche le due fosse biologiche che confluiscono nella fossa imhoff.

Primo appartamento
Il primo appartamento è composto al piano terra da una cucina abitabile e da una camera di passaggio che ci porta al soggiorno. Salendo la scala troviamo un disimpegno che ci accompagna alle due camere da letto matrimoniali, ad una camera più piccola e al bagno.
Sul retro dell'appartamento al piano terra troviamo un ampio locale di sgombero, il locale caldaia e un bagno.

Secondo appartamento
La seconda unità abitativa ha al piano terra un luminoso soggiorno con camino e una cucina , al piano superiore troviamo un bagno con vasca e una camera da letto.

Pertinenze
Di fronte all'abitazione si trova un doppio box auto di 55 mq. I locali adiacenti alla casa adibiti ad uso magazzino / cantina sono su due livelli per una metratura totale di circa 140 mq.
Staccato dalla proprietà troviamo altri 3000 mq circa di terreno boschivo.

Nel cuore delle colline del Monferrato, a pochi chilometri da Nizza Monferrato e immersa in un paesaggio naturale di rara bellezza, sorge Calamandrana, un affascinante borgo conosciuto per i suoi vigneti, i panorami aperti e la qualità della vita autentica e rilassata. Qui la tranquillità della campagna incontra la comodità dei servizi, rendendo questo paese il luogo ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare al comfort.
In questo contesto suggestivo proponiamo una villetta indipendente con splendida vista panoramica, circondata da oltre 5.400 metri quadrati di terreno, perfetta per chi sogna spazio, privacy e natura.
L'abitazione principale si sviluppa tutta su un unico piano, garantendo comfort e praticità. L'ingresso si apre su un ampio salone doppio con camino, ambiente accogliente e luminoso che rappresenta il cuore della casa. A seguire, una cucina abitabile spaziosa e funzionale, due bagni ben distribuiti e tre grandi camere da letto, ideali per ospitare una famiglia o per chi desidera ampi spazi. Un balcone panoramico collega una delle camere e un bagno, offrendo una piacevole vista sulle colline circostanti.
Il piano inferiore ospita una rimessa molto ampia, vari locali di sgombero, un locale caldaia, un wc di servizio, un ripostiglio e una tavernetta accogliente, perfetta per momenti conviviali o per creare uno spazio hobby. Completano la proprietà un sottotetto e il grande terreno circostante, che assicura privacy e libertà di utilizzo, ideale per chi ama la natura o desidera realizzare un orto o una zona relax estiva.
La posizione panoramica, la generosità degli spazi e lo stato di conservazione rendono questa proprietà una soluzione ideale sia come prima casa che come seconda abitazione di campagna, perfetta per chi cerca serenità e contatto con la natura nel cuore del Monferrato.

VILLA SINGOLA A CALAMANDRANA

In vendita terreno agricolo a vigneto - Calamandrana, Monferrato

La proprietà comprende circa 1,6 ettari di terreno agricolo interamente coltivato a vigneto, con accesso diretto da strada asfaltata. Il terreno è completamente trattorabile e dispone di più ingressi, ampie aree di manovra e una rimessa coperta per le attrezzature agricole.
Le varietà coltivate sono principalmente Barbera d'Asti e Moscato d'Asti, ciascuna superiore a un ettaro, mentre la parte restante accoglie Cortese, Freisa e uve bianche. Il vigneto, in ottime condizioni di salute, garantisce una resa produttiva del 100%.
Situato nel comune di Calamandrana, cuore delle dolci colline del Monferrato e a pochi minuti da Nizza Monferrato, il terreno si trova in un contesto di grande pregio paesaggistico, all'interno dell'area UNESCO. Una posizione ideale per chi desidera lavorare in un ambiente naturale di grande fascino.
La proprietà è stata oggetto di importanti interventi di miglioramento, tra cui un sistema di regimazione delle acque con tubi drenanti, geotessile e pozzetti di ispezione per favorire il corretto deflusso e proteggere il suolo. Sono stati inoltre ripristinati i fossati e reintegrate le barbatelle, con l'aggiunta di sostegni metallici per una crescita uniforme delle viti.
L'esposizione nord-est assicura un microclima stabile, anche nei periodi più caldi e siccitosi. Due pozzi sorgivi funzionanti, ampi spazi di manovra e accessi multipli (di cui uno asfaltato e di proprietà) completano questo interessante appezzamento agricolo. Il terreno si presta anche alla conversione in allevamento meccanizzato.
A parte, è possibile acquistare attrezzature agricole in ottime condizioni, conformi alle normative vigenti.
Questa soluzione è ideale sia per chi desidera avviare un'attività agricola professionale, sia per chi cerca un vigneto pronto all'uso e ben mantenuto in una cornice tranquilla e suggestiva.

TER. AGRICOLO A CALAMANDRANA

Nel comune di Calamandrana, tra le dolci colline del Monferrato, proponiamo in vendita un suggestivo terreno agricolo con abitazione rustica annessa.
Calamandrana è un caratteristico borgo del Monferrato, situato a pochi minuti da Nizza Monferrato e nel cuore della zona riconosciuta Patrimonio dell'Umanità UNESCO, conosciuta per la sua tranquillità, i paesaggi vitati e l'elevata qualità della vita che offre.
La proprietà si estende per circa 3,5 ettari di terreno coltivato a vigneto, già oggetto di importanti interventi di miglioramento. È stato realizzato un sistema di regimazione delle acque con tubi drenanti, geotessile e pozzetti di ispezione per favorire il corretto deflusso e preservare la qualità del suolo. Sono inoltre stati ripristinati i fossati esistenti e reintegrate le barbatelle, con l'aggiunta di sostegni metallici per garantire una crescita uniforme delle viti.
Le colture prevalenti sono il Barbera d'Asti e il Moscato d'Asti, ciascuna con una superficie superiore a un ettaro. Il resto del vigneto è coltivato a Cortese e, in minima parte, a Freisa e uve bianche. La resa produttiva è del 100%, a conferma dell'ottimo stato di salute e della cura del vigneto.
Il fabbricato rustico è stato oggetto di lavori di manutenzione e consolidamento: sostituzione dei coppi e listelli danneggiati, installazione di nuove grondaie e pluviali con convogliamento delle acque in pozzetto, pulizia del fossato lungo il cortile, rinforzo delle murature interne e degli archi del porticato, oltre alla realizzazione di un nuovo battuto in cemento con copertura del pozzo.
L'esposizione Nord-Est assicura un microclima favorevole anche durante i periodi di siccità e caldo intenso. Completano la proprietà due pozzi sorgivi funzionanti, un vigneto interamente trattorabile con accessi multipli (di cui uno asfaltato e di proprietà), ampi spazi di manovra e una rimessa coperta per le attrezzature agricole. Il terreno si presta inoltre alla conversione in allevamento meccanizzato.

Via Stazione, nel comune di Calamandrana, appartamento sito al piano terra di una piccola palazzina dotata di ascensore. L'immobile, recente e ben tenuto, offre un'ottima luminosità grazie ai due balconi e al giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto. L'interno si apre su un soggiorno living con cucina abitabile a vista, perfetto per chi ama gli spazi aperti e conviviali. La zona notte ben separata comprende due camere da letto, che garantiscono comfort e privacy. Il bagno, rifatto di recente, è dotato di un pratico box doccia e da accesso ad uno dei balconi. L'appartamento è termoautonomo, dotato di aria condizionata e doppi vetri utili ad avere un clima ideale in ogni stagione. Completano la proprietà una cantina ed un box auto, che offrono comodità e sicurezza per il parcheggio. Una soluzione abitativa che coniuga funzionalità e comfort in un contesto tranquillo.

3 LOCALI A CALAMANDRANA

Marini

Nei dintorni di Canelli, in posizione dominante e panoramici, è possibile acquistare questa villetta abitabile con terrazza, veranda , giardino, cantinetta. Ampio parcheggio auto esterno.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villetta libera 4 lati.posizione panoramicissima

Riccardo

Si vendono nel comune di Calamandrana 3,2 ettari di vigneto trattorabili a corpo unico così suddivisi: 1,1 ettaro di Moscato, 1,1 ettaro di Barbera d'Asti , 6000 metri di Cortese e 4000 metri di Freisa; fanno parte della proprietà un fabbricato di cui una parte adibita a deposito attrezzi agricoli e la restante parte da ristrutturare a destinazione abitativa o altro, due pozzi di cui uno sorgivo e due accessi di cui uno asfaltato.
Possibilità di ampliamento con l'acquisto di vigneto confinante di 1,8 ettari.

Vigneti

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