Gagino Immobiliare

Se sogni una vita ritmata dalla natura, ampi spazi e una vista mozzafiato, questo splendido rustico a Sale delle Langhe è la risposta ai tuoi desideri. Situata in una tranquilla e soleggiata borgata collinare, la proprietà si trova in una posizione strategica fantastica: immersa nel verde piemontese ma a soli tre quarti d'ora dalle spiagge del Mar Ligure.
La casa si sviluppa su una superficie commerciale di ben 230 mq ed è circondata da un grande giardino privato interamente recintato. Un vero e proprio angolo di paradiso arricchito da un elemento raro e preziosissimo: un pozzo privato di acqua, una risorsa inestimabile per la gestione del verde o per la totale indipendenza della proprietà.
Varcando la soglia del piano terra veniamo accolti da una spaziosa cucina abitabile e da un'accogliente sala da pranzo, perfette per i momenti in famiglia. Su questo livello si trovano anche un primo bagno e una stanza d'appoggio molto luminosa, oggi utilizzata come dispensa e magazzino.
Salendo al primo piano la zona notte si apre con ben 4 ampie camere da letto e un secondo bagno. Da qui si accede al balcone e al terrazzo panoramico, il punto perfetto per godersi un buon bicchiere di vino locale ammirando il tramonto sulle colline. Se lo spazio non dovesse bastare, il vano sottotetto offre un'ulteriore superficie pronta per essere trasformata in una quinta camera o in un'area relax.La proprietà è strutturalmente in ottimo stato ed è già abitabile; con la sola installazione di un impianto di riscaldamento (da affiancare al caratteristico caminetto già presente) diventerà un rifugio perfetto anche per i mesi invernali. Completano l'offerta un comodo garage, una legnaia e la possibil
RIFERIMENTO: V000795
CLASSE ENERGETICA: G

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Rustico Panoramico nelle Langhe con Ampio Giardino

Nel cuore di Sale delle Langhe, immerso in un paesaggio collinare che profuma di natura e di storia, sorge questo maestoso casale in mattoni rossi di circa 1400 mq. È una proprietà rara, che conquista al primo sguardo grazie ai suoi dettagli architettonici originali, come le splendide volte a crociera e i grandi archi che rievocano l'autentica tradizione rurale piemontese.La tenuta è abbracciata da un parco privato e completamente pianeggiante di 3 ettari, a cui si accede attraverso due suggestivi viali alberati che garantiscono privacy e un ingresso di grande rappresentanza. Gli ampi volumi interni distribuiti tra la zona abitativa, le antiche stalle e i fienili offrono una tela bianca perfetta per una ristrutturazione totale, ideale per dare vita a una dimora privata esclusiva o a un progetto di luxury hospitality come un boutique hotel con Spa o un resort di charme.
Ciò che rende questa proposta un investimento davvero strategico è la sua versatilità: la proprietà offre infatti la possibilità di espandere i terreni circostanti fino a ben 22 ettari, oltre all'opportunità di acquisire lotti edificabili adiacenti.
La location unisce la quiete più assoluta alla massima comodità logistica. Ci troviamo nella prestigiosa zona di produzione dell'Alta Langa DOCG, a pochissimi minuti dalla suggestiva Sale San Giovanni famosa per le sue fioriture di lavanda e in una posizione ideale per raggiungere il mare della Liguria in soli 40 minuti o per spostarsi facilmente tramite la vicina autostrada.
Una proprietà di carattere e prestigio, pronta per scrivere il suo prossimo, straordinario capitolo.
RIFERIMENTO: V000406

CLASSE ENERGETICA: G

Rustico-Casale a Sale delle Langhe

Meravigliosa residenza situata in una zona tranquilla e immersa nel verde, perfetta per chi cerca pace e relax. La casa dispone di tutti i servizi essenziali nelle vicinanze, come scuola, negozi, stazione della ferrovia e ufficio postale.

La proprietà è composta da tre ampi appartamenti autonomi, ideale per ospitare più famiglie o per avere un'opportunità di reddito aggiuntivo. Ogni appartamento è ben rifinito e dotato di tutti i comfort necessari per una vita confortevole.

Il giardino esterno recintato offre uno spazio perfetto per trascorrere del tempo all'aperto, magari organizzando barbecue con amici e parenti. Inoltre, c'è un'ampia autorimessa per parcheggiare comodamente le auto e tenere al sicuro le proprie cose.

In sintesi, questa interessante proprietà è la soluzione perfetta per chi cerca una casa spaziosa, funzionale e immersa nella natura, senza rinunciare ai comfort della vita moderna.
RIFERIMENTO: V000534

CLASSE ENERGETICA: G

Casa indipendente soleggiata con giardino

ATTENZIONE: L'immobile viene venduto allo stato attuale di RUDERE da ricostruire completamente. Le immagini inserite nell'annuncio sono RENDERING FOTOREALISTICI a puro scopo illustrativo, realizzati per mostrare lo straordinario potenziale di sviluppo della proprietà.
Nel cuore pulsante delle Langhe, in una posizione collinare baciata dal sole, proponiamo in vendita un antico rudere in pietra originale di Langa, completamente indipendente e immerso in un terreno privato di circa 20.000 mq. Una tela bianca perfetta per chi desidera progettare da zero la propria dimora dei sogni o un esclusivo rifugio di charme.
Il Potenziale del Progetto (Come da Rendering):
Ristrutturazione Conservativa: La pietra originaria può essere recuperata e valorizzata per mantenere l'autentico sapore del rustico piemontese, proprio come mostrato nell'ipotesi di realizzo.
Ampliamento del 20%: La normativa vigente consente un aumento della volumetria esistente, ideale per progettare ampie vetrate panoramiche o una spaziosa zona giorno affacciata sulle colline.
Valorizzazione del Terreno: L'ampio lotto privato, attualmente incontaminato, può essere trasformato in un giardino curato a terrazzamenti, con la possibilità di inserire una piscina a sfioro, un uliveto o un piccolo vigneto privato.
Vista ed Esposizione: La posizione dominante garantisce una vista panoramica a perdita d'occhio e una luminosità eccellente durante tutto l'arco della giornata.
 Nota di Trasparenza: Il rudere attuale è attualmente coperto dalla vegetazione spontanea. Il rendering allegato rappresenta una fedele ricostruzione della pendenza del terreno e mostra come la proprietà potrebbe apparire una volta ripulita l'area 
RIFERIMENTO: V000222
CLASSE ENERGETICA:

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