raffaele

Si propone in vendita un interessante complesso immobiliare a prevalente destinazione
commerciale, situato in posizione strategica, composto da un fabbricato su tre piani fuori terra e
ampia corte pertinenziale che lo circonda, con due aree parcheggio private (per un totale di circa
770 mq).
Il complesso, totalmente in muratura faccia a vista, è così sviluppato:
o Piano Terra: ospita lo storico ristorante IL VECCHIO MULINO in attività dal 1976, completamente operativo, per una
superficie di circa 650 mq, con ulteriori 85 mq al piano primo, collegati funzionalmente all'attività
mediante scala interna.
Il ristorante è composto da due ampie sale, zona bar, cucina, magazzini, bagni, zona pizzeria.
La maggior parte degli infissi sono stati cambiati di recente.
o Piani Superiori: i due piani rimanenti, per un totale di circa 430 mq, sono allo stato grezzo, con
grande potenziale di personalizzazione e sviluppo (es. uffici, residenze, spazi commerciali).
o Annessi Esterni: completano la proprietà due fabbricati accessori (circa 90 mq complessivi)
ideali come depositi o spazi tecnici.
o Unità Abitative: adiacenti al corpo principale si trovano due appartamenti allo stato grezzo,
rispettivamente di circa 100 mq (piano primo) e 125 mq (piano secondo), entrambi da ristrutturare.
o Spazi Esterni: la corte frontale al ristorante è completamente pavimentata, offrendo un'elegante
area di accoglienza o somministrazione esterna.
Il fabbricato è allacciato al pubblico acquedotto e alla rete fognaria ed è presente anche un pozzo
privato.
Soluzione ideale per chi cerca un investimento a reddito con possibilità di sviluppo ulteriore,
oppure per imprenditori del settore ristorazione e hospitality che vogliano ampliare l'attività con
spazi adiacenti da riconvertire.
Contattaci per maggiori dettagli, planimetrie e visita in loco.
Attestato di Prestazione Energetica in fase di rilascio.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Ristorante al lago Trasimeno

Annalisa

? In Vendita - Locale Commerciale 95 mq con Vetrina Fronte Strada

? Posizione Strategica - Piano Terra

Locale commerciale di 95 mq, situato al piano terra in zona di passaggio pedonale e veicolare.

? Caratteristiche principali:

Superficie: 95 mq

Doppio ingresso, ideale per suddivisione interna o accesso clienti/fornitori separato

Ampia vetrina fronte strada, perfetta per garantire visibilità e richiamare l'attenzione

Aria condizionata già installata

2 bagni, comodi per uso personale e clientela. 
Spazi facilmente personalizzabili in base alle esigenze commerciali o professionali

? Soluzione ideale per: negozi, showroom, studi professionali, uffici, centri estetici o attività di servizi.

? Contattami per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Locale commerciale 95 mq

Gobid International Auction Group srl

Rif: B71489 (193206064) - Unico lotto nel comune di Tuoro sul Trasimeno (PG), via Firenze 23, composto da: - Terreni agricoli: 0,6370 ha con alberi di ulivo e viabilità aziendale; 0,4606 ha seminativo arborato. - Palazzina abitativa (1987): garage e uffici al piano terra, appartamento al primo piano, circa 250 mq coperti; condizioni generali mediocri. - Frigocella (1994): struttura di 381 mq, ristrutturata nel 1997, condizioni discrete; aree di sedime per complessivi 375 mq. - Laboratorio floricolo (1981): 288 mq, buone condizioni. - Magazzino (1987): 24 mq, condizioni scarse. - Serra per floricoltura (2007): struttura non utilizzabile, area di sedime 483 mq, condizioni critiche. - Corti e superfici di servizio: terreni per complessivi 1.154 mq. Gli immobili sono autorizzati urbanisticamente ma privi di agibilità, fatta eccezione per la palazzina abitativa. La serra presenta difformità e richiede nuove autorizzazioni e certificazioni. Alcuni fabbricati necessitano di aggiornamenti catastali. Risulta in essere un contratto di locazione fino al 30/04/2026 (rinnovabile fino al 2028) per il laboratorio floricolo, la frigocella, il magazzino e un terreno con strutture mobili; il locatario deve liberare entro 6 mesi dall'aggiudicazione. Per maggiori informazioni si invita a consultare il sito www.gobidreal.it . - Classe: B - IPE: 175.00 kWh/mc anno

Complesso edilizio a Tuoro sul Trasimeno (PG)

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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