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Rif:DV-13355 (129778736) - [Rif. DV-13355] Nel centro storico di Nus proponiamo una soluzione di circa 50 mq situata al piano terra, composta da due ambienti principali, servizi esterni e due cantine al piano seminterrato, di cui una con una superficie complessiva di circa 15 mq.

L'immobile è completamente da ristrutturare e rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare un'abitazione su misura o un progetto a vocazione turistica. In passato è stato infatti sviluppato un progetto di recupero e ampliamento, già approvato dal Comune e dalla Sovrintendenza, che prevedeva il collegamento interno tra il piano abitativo e le cantine mediante una scala interna e l'integrazione del bagno all'interno dell'abitazione, superando così l'attuale configurazione con servizi esterni. Una soluzione in grado di rendere gli spazi più funzionali, confortevoli e adatti alle esigenze abitative contemporanee.

Tra gli elementi più interessanti della proprietà vi sono le cantine al piano seminterrato, una delle quali caratterizzata da un suggestivo soffitto a volta. Questi spazi potrebbero essere recuperati e trasformati in una taverna, in una zona conviviale o in un ambiente dedicato al relax, contribuendo ad aumentare il valore e la versatilità dell'immobile.

La concessione edilizia risulta oggi scaduta, ma il percorso progettuale già affrontato e le autorizzazioni ottenute in passato testimoniano la concreta fattibilità di un importante intervento di riqualificazione.

La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: il centro di Nus consente di raggiungere comodamente a piedi i principali servizi del paese e beneficiare della vicinanza all'uscita autostradale. Una soluzione interessante sia per chi desidera realizzare una seconda casa in Valle d'Aosta, sia per chi è alla ricerca di un investimento da destinare al mercato delle locazioni turistiche, grazie alla posizione strategica rispetto alle principali attrazioni naturalistiche e sportiv

Appartamento di 48 m² con 2 locali a Nus

DOMUS IMMOBILIARE d.i.

Nella prima collina di Nus, l'alloggio è al primo piano in zona soleggiata con una vista panoramica. L'ingresso è su un ampio soggiorno con cucina abitabile. La zona notte ospita due camere matrimoniali, una camera singola, un bagno e un ripostiglio adibito a lavanderia. Possibilità di sfruttare questo spazio creando un secondo servizio igienico. Completa l'unità la corte esterna la quale ospita due posti auto, la cantina al piano interrato, un balcone a sud-ovest e un secondo balcone a nord. Le spese di gestione sono assenti. Il riscaldamento è autonomo a gpl e stufa a pellet.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

4 LOCALI A NUS

Franco

La proprietà è situata nel borgo di Nus, in vicinanza del casello autostradale e a 15 km da Aosta e 30 km da Cervinia. La piccola cittadina, circondata dal verde, conta tutti i servizi utili.
L'alloggio (163 mq superficie catastale e 132 mq calpestabili, esclusi i 3 terrazzi) è stato ristrutturato. Gli impianti idraulici ed elettrici sono nuovi e certificati e uno dei due bagni è stato rifatto in funzione delle necessità dei disabili. Le 4 camere da letto e la grande sala hanno il parquet a spina di pesce. La cucina, di grandi dimensioni, è alimentata dall'impianto autonomo a gas (Caldaia Viessmann) e, inoltre è munita di un potager, stufa un tempo presente nelle case di tutte le famiglie valdostane. I serramenti interni ed esterni sono nuovi e gli esterni (doppi vetri PVC) sono tutti con anta ribalta (vasistas). Vi è anche un utile ripostiglio di piccole dimensioni. Al piano terra vi è un grande garage (41 mq superficie catastale), munito di acqua e di elettricità; al locale si può accedere dalle scale interne, inoltre, oltre al portellone, vi è pure una porta esterna nel cortile. Il tetto è stato rifatto nel 2000; non vi sono spese condominiali e non sono previste spese né per l'alloggio né per il fabbricato.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Alloggio 163 MQ e garage 41mq

Nus, Frazione Baravex Dessous, nella prima collina, l'alloggio ha un ingresso indipendente. Il soggiorno è unito al tinello e la zona notte ospita una camera matrimoniale con bagno. Possibilità di comprare anche al piano superiore la seconda unità, a 100 metri dall'immobile è presente un parcheggio pubblico, il riscaldamento è autonomo, presenza di canna fumaria con possibilità di installare una stufa a pellet o legna, spese condominiali assenti.

2 LOCALI A NUS

A Nus, Frazione Baravex Dessous, nella primissima collina. L'immobile si sviluppa su unico livello con ingresso indipendente. Il soggiorno è unito all'angolo cottura con l'uscita sul balcone a sud. La zona notte ospita una camera matrimoniale con l'uscita sul balcone, una cameretta con balcone e bagno con finestra. Completa l'unità un'ampia cantina, due aree verdi non collegate direttamente alla casa e a 100 metri è presente un parcheggio pubblico gratuito. Il riscaldamento è autonomo, presenza di canna fumaria con possibilità di installare una stufa a pellet o legna. Spese condominiali assenti.

3 LOCALI A NUS

Nel centro storico di Nus, l'appartamento è situato al secondo ed ultimo piano. Il soggiorno è unito alla cucina. La zona notte ospita due camere da letto, un servizio igienico. Completa l'unità un balcone che si sviluppa su tutto il lato ovest con accesso dalla cucina e dalle due camere. Il riscaldamento e acqua calda sanitaria sono autonomi a gpl, vi è la presenza di stufa e legna con canna fumaria dedicata. Possibilità di allacciarsi alla rete del metano. Le spese condominiali sono di circa 150,00 € annue.

Nel pieno centro storico di Nus, in via Risorgimento, l'immobile è in un contesto di cinque unità in fase di ristrutturazione. L'alloggio è al secondo e ultimo piano disposto su due livelli. Il soggiorno è unito alla cucina. La zona notte ospita una camera matrimoniale con balcone e servizio sullo stesso piano della zona giorno. Tramite una scala interna si accede al piano superiore il quale ospita una camera e un bagno. Completa l'unità la cantina. Il riscaldamento è autonomo a metano. Le spese condominiali sono assenti. La classe energetica sarà in Classe B. Possibilità di acquistare il posto auto o il box auto.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Nel pieno centro storico di Nus, in via Risorgimento, l'immobile è in un contesto di cinque unità in fase di ristrutturazione. L'alloggio è al secondo e ultimo piano disposto su due livelli. Il soggiorno è unito alla cucina con l'uscita sul balcone. La zona notte ospita una camera matrimoniale con balcone e servizio sullo stesso piano della zona giorno. Tramite una scala interna si accede al piano superiore il quale ospita una camera e un bagno finestrato. Completa l'unità la cantina. Il riscaldamento è autonomo a metano. Le spese condominiali sono assenti. La classe energetica sarà in Classe B. Possibilità di acquistare il posto auto o il box auto.

Aosta

Proponiamo in vendita, IN ESCLUSIVA un bilocale con ingresso INDIPENDENTE , sviluppato su più livelli e caratterizzato da un'ottima versatilità degli spazi.
L'immobile si compone, al piano terra, di una zona giorno con cucina abitabile e scala interna che conduce al piano superiore, dove si trovano la camera da letto matrimoniale e il bagno.
Al piano seminterrato è presente una taverna, ideale come spazio multifunzionale, affiancata da un ulteriore locale utilizzabile come cantina o deposito.
Il tetto è stato oggetto di un intervento di completa ristrutturazione recente.
Il riscaldamento è attualmente garantito da una stufa a legna. 


TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLO:

1) INDIPENDENTE
2) LIBERO SUBITO
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