Veneto Case Fossò

Nel cuore di Fossò, dove la tranquillità incontra la centralità, sorgono queste nuove villette indipendenti: un insieme di residenze esclusive all'interno del villaggio Green Houses di Fossò.
Completamente staccate, unite solo da un portico architettonico, queste abitazioni offrono la privacy e l'autonomia dove ogni scelta architettonica ha un solo obiettivo: farvi sentire a casa.
Ogni ambiente è stato pensato con una logica precisa: spazi equilibrati, luce naturale ovunque, proporzioni studiate per vivere ogni stanza con piacere.
Una zona giorno di oltre 40 mq che si apre sul giardino attraverso grandi superfici vetrate, tre camere ampie, due bagni, lavanderia, cabina armadi, garage e un livello di finiture che porta la modernità a un altro livello.
Un'architettura composta da materiali che parlano di contemporaneità senza ostentazione, dove ogni dettaglio tecnico - dall'efficienza energetica alla silenziosità - è stato scelto per offrire comfort vero.
Non è un intervento qualsiasi: è il segno tangibile che a Fossò si può vivere l'indipendenza con stile, in una casa che rappresenta il meglio del presente e del futuro.
Possibilità di usufruire di importanti sgravi fiscali da portare in detrazione.

Classe Energetica A4 - Rif. 322-422FFOS - A PARTIRE DA EURO 322.000

VENETO CASE - FOSSO'
Via Roma, 1
Tel: 049/4906465 - 366/2200531
fosso@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Camponogara Noventa Noventana Riviera del Brenta Liettoli Piove Campolongo Cazzago Pianiga
Riferimento: 322-422FFOS
C.E.: A4

FOSSO' CENTRO - NUOVE VILLETTE INDIPENDENTI

Splendida casa singola in classe energetica A4, ideale per chi cerca comfort, efficienza e spazio.
Situata in una zona tranquilla, questa abitazione offre ampi spazi sia interni che esterni, perfetti per la vita familiare.

L'immobile si compone di ben cinque camere da letto, una cucina separata e abitabile, e una centrale termica che garantisce ottime prestazioni energetiche. Completano la proprietà un garage con zona lavanderia e un accogliente portico, ideale per trascorrere piacevoli serate e cene all'aperto con amici e parenti.

La casa è dotata di impianto fotovoltaico, per un significativo risparmio energetico e un minore impatto ambientale.

Inoltre, c'è la possibilità di realizzare una piscina privata, per godersi momenti di relax e divertimento durante la bella stagione. È anche possibile costruire una pompeiana per il ricovero delle auto, aggiungendo ulteriore praticità.

Una soluzione completa, moderna e pronta ad accogliere la tua famiglia.

Classe Energetica A4 EPgl,nren kWh/m anno 24.80 - Rif. 530-DPIAN - EURO 500.000

VENETO CASE - DOLO
Via Vecellio n. 7H
Tel: 049/4906465 - 3513614118
dolo@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Camponogara Noventa Noventana Riviera del Brenta Liettoli Piove Campolongo Cazzago Pianiga
Riferimento: 530-DPIAN
C.E.: A4 IPE: 24.80 kWh/mq

PIANIGA - GRANDE VILLA SINGOLA

In vendita appartamento al piano terra con scoperto esclusivo, perfetto per chi cerca comodità e indipendenza.

 Completamente ristrutturato internamente: pavimenti moderni, porte nuove e infissi con triplo vetro per un comfort abitativo ottimale.
 Posto auto scoperto riservato.
 Venduto arredato: pronto per essere abitato fin da subito!

Un'abitazione pratica, luminosa e accogliente, ideale come prima casa o investimento sicuro.

Classe Energetica "E" - Rif 202-DFIE

VENETO CASE - DOLO
Via Tommaso Vecellio 7 /H
Tel: 041/9690091 - 351/3614118
dolo@venetocase.it
venetocase.it
Riferimento: 202-DFIE
C.E.: E IPE: 146.00 kWh/mq

FIESSO D' ARTICO - 2 CAMERE ARREDATO

Posizionato in zona tranquilla, bicamere al secondo ed ultimo piano servito da ascensore esposto ad ovest. Si compone di zona giorno con cucina a vista, due spaziose camere, ampio corridoio, bagno finestrato e garage al piano interrato. L'immobile viene venduto parzialmente arredato. Libero da subito.
Classe Energetica D - Rif 220-FSAN EURO 119.000

VENETO CASE - FOSSO'
Via Roma, 1
Tel: 049/4906465 - 366/2200531
fosso@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Camponogara Noventa Noventana Riviera del Brenta Liettoli Piove Campolongo
Riferimento: 220-FSAN
C.E.: D IPE: 102.80 kWh/mq

Appartamento a Fossò (VE) - Sandon

Alessandro

A Dolo (frazione Arino) su stabile recente proponiamo mini appartamento (attualmente locato fino al 2027) al piano terra di circa 50 mq e composto da: ingresso su zona giorno con soggiorno e cucina assieme, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. 
Giardino su due lati, piastrellato davanti e d erboso dietro.
Completa la proprietà un garage interrato di quasi 30 mq. Soluzione da investimento.
APE in esecuzione.
Informazioni e appuntamenti: Alessandro Agenzia 3516690857

DOLO appartamento piano terra

Appartamento situato all'ottavo piano con con ascensore e vista panoramica composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, ripostiglio e bagno. La zona notte si compone di due ampie camere matrimoniali. Al piano interrato disponiamo di una cantina. Il riscaldamento è centralizzato.


Classe Energetica g EPgl, nren kWh/m anno 276.73 - Rif. 203-DMAR- EURO 155.000

VENETO CASE - DOLO
Via Vecellio n. 7H
Tel: 049/4906465 - 3358329352
fosso@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Camponogara Noventa Noventana Riviera del Brenta Liettoli Piove Campolongo Cazzago Pianiga
Riferimento: 203-DMAR
C.E.: G IPE: 276.73 kWh/mq

MARGHERA LUMINOSO BICAMERE

AF Mediazioni AGENZIA IMMOBILIARE

Rif: D-893 (192862593) - Dolo, proponiamo in nostra esclusiva porzione di testa di nuova costruzione con 4 camere e giardino. INTERNO PIANO TERRA: ingresso su ampia e luminosa zona giorno di 40 mq con soggiorno e cucina open-space, servito da 2 porte finestre che collegano al giardino di oltre 200 mq. Completano il piano 1 bagno finestrato, 1 lavanderia e garage comunicante. INTERNO PIANO PRIMO: scala che conduce al primo piano dove si sviluppa il reparto notte composto da 4 camere, di cui 1 matrimoniale, 1 doppia e 2 singole, 1 bagno finestrato e 2 comodi terrazzi. ESTERNO ABITAZIONE: la porzione, signorile e ben curata, presenta rifiniture attuali ed è inserita in un contesto residenziale di ultima generazione. La casa gode di un'ottima esposizione a sud-est-ovest. POSIZIONE IMMOBILE: la porzione è situata in una tranquilla zona residenziale con parco giochi e ampio parcheggio nelle immediate vicinanze. Il centro di Dolo è facilmente raggiungibili in 2 minuti di auto, oppure anche a piedi o in bici tramite la pista ciclo-pedonale. Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. INFO AGGIUNTIVE: l'immobile, dalle basse spese di gestione, è servito da impianto fotovoltaico da 3 kW. Possibilità di scelta delle finiture e personalizzazione dell'immobile. L'immobile inoltre gode anche di un posto auto interno alle proprietà e viene consegnato finito. Località: DOLO Classe Energetica: A4 ipe 18,20 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 355.000 Rif. D-893 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto - Classe: A4 - IPE: 175.00 kWh/mq anno

PORZIONE DI TESTA DI NUOVA COSTRUZIONE

Rif: P-219 (193271258) - Cazzago centro, proponiamo in nostra esclusiva bifamiliare al piano terra completamente ristrutturata con 2 camere, 1 bagno e scoperto esclusivo. INTERNO PIANO TERRA: ingresso sull'ampia e luminosa zona giorno composta da cucina-soggiorno open space di 35 mq, corridoio che ci porta alla prima camera matrimoniale di 15 mq, disimpegno centrale con comodo ed utile ripostiglio, bagno finestrato e seconda camera matrimoniale di 17 mq. Completa l'abitazione il garage con accesso diretto. ESTERNO ABITAZIONE: l'abitazione, signorile e ben curata, è inserita in un contesto di villette singole e bifamiliari. La casa gode di un'ottima esposizione a sud-est-ovest ed è servita da giardino di 450 mq. POSIZIONE IMMOBILE: l'immobile è situato in una posizione strategica per raggiungere il centro di Cazzago, che dista 3 minuti a piedi, ma anche il centro di Dolo, raggiungibile in 3 minuti di auto oppure in bici tramite pista ciclabile. INFO AGGIUNTIVE: nel 2023 sull'immobile sono stati eseguiti i seguenti lavori di efficientamento energetico e ristrutturazione: - Installazione serramenti in PVC doppio vetrocamera e zanzariere; - Rifacimento impianto elettrico ed impianto idraulico; - Installazione riscaldamento a pavimento, con pavimenti nuovi; - Isolamento Località: PIANGA Classe Energetica: B ipe 119,55 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 229.000 Rif. P-219 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare: - a Cazzago di Pianiga (VE) in via - Classe: B - IPE: 175.00 kWh/mq anno

PIANIGA BIFAMILIARE AL PIANO TERRA RISTRUTTURATA

Rif: MR-164 (193002760) - Proponiamo in nostra esclusiva in località Poro Menai terreno edificabile di circa 500 mq con capacità edificatoria di 700 mc ove è possibile costruire una casa singola o una bifamiliare. POSIZIONE TERRENO: il terreno è situato in una zona ben servita e poco distante dai centri di Mira e Dolo, facilmente raggiungibili in 5 minuti di auto. Località: PORTO MENAI Classe Energetica: esente Prezzo Euro: 85.000 Rif. MR-164 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare: - a Cazzago di Pianiga (VE) in via Molinella n°6 oppure - a Maerne di Martellago (VE) in Via Olmo n°1 e n°3 siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 9:30 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, il sabato dalle 9:30 alle 12:30 e il pomeriggio solo su appuntamento. N.B. L'indirizzo pubblicato è puramente indicativo della zona, per motivi di privacy. Le immagini e le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite al solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale, saremo lieti di fornire le informazioni complete previo appuntamento presso i nostri uffici. Classe Energetica: Non soggetto

MIRA TERRENO EDIFICABILE

Rif: D-905 (193108132) - Dolo, esclusivo appartamento di nuova costruzione al piano terra con 2 camere e scoperto esclusivo di oltre 200 mq. INTERNO PIANO TERRA: ingresso su soggiorno e cucina open-space di oltre 40 mq, servito da porta finestra che collega al giardino privato di oltre 200 mq, 2 bagni e lavanderia separata. Completa il piano la zona notte composta da 2 camere, di cui 1 matrimoniale e 1 singola. ESTERNO ABITAZIONE: la soluzione, signorile e ben curata, presenta rifiniture attuali ed è inserito in un contesto residenziale di ultima generazione. L'appartamento gode di un'ottima esposizione a sud-est-ovest ed è servito, al piano terra, da garage comunicante. POSIZIONE IMMOBILE: ampio parcheggio a pochi passi e zona verde per passeggiate. Il centro di Dolo è facilmente raggiungibili in 2 minuti di auto, oppure a piedi tramite la pista ciclo-pedonale. Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. INFO AGGIUNTIVE: l'immobile, dalle basse spese di gestione, è servito da impianto fotovoltaico da 3 kW. Possibilità di scelta delle finiture e personalizzazione dell' immobile. L'immobile gode inoltre di un posto auto interno alla proprietà e di ingresso completamente indipendente. Località: DOLO Classe Energetica: A4 ipe 11 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 280.000 Rif. D-905 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare: - a Cazzago di Pianiga (VE) in via Molinella n°6 oppure - a Maerne di Marte - Classe: A4 - IPE: 175.00 kWh/mq anno

DOLO APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE 2 CAMERE PI

Rif: P-223 (193296218) - In nostra esclusiva proponiamo in centro a Cazzago ricercata casa singola con 3 camere e 300 mq di scoperto privato. INTERNO PIANO TERRA: ampio garage di circa 35 mq, collegato ad una porta che conduce ad un magazzino adibito a taverna, il tutto servito da lavanderia. INTERNO PIANO PRIMO: ingresso sulla luminosa zona giorno composta da soggiorno/cucina e servita da porta finestra che collega al terrazzo, disimpegno che conduce al reparto notte dove troviamo 3 camere, di cui 2 matrimoniali e 1 singola e 1 bagno finestrato. Il piano terra e primo sono collegati sia da una scala interna che da una scala esterna. ESTERNO ABITAZIONE: la casa, signorile e ben curata, è inserita in un contesto residenziale di sole casa singole ed è dotata di 300 mq di giardino privato. POSIZIONE IMMOBILE: l'immobile è situato in centro a Cazzago e tutti i principali servizi sono raggiungibili con una camminata di pochi minuti. Il centro di Dolo è raggiungibile in 2 minuti di auto o tramite pista ciclabile. La stazione ferroviaria e il casello autostradale distano 5 minuti di auto. INFO AGGIUNTIVE: Il tetto è stato recentemente sistemato sostituendo alcune tegole. La caldaia è del 1990. Località: CAZZAGO Classe Energetica: in fase di certificazione Prezzo Euro: 228.000 Rif. P-223 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare: - a Cazzago di Pianiga (VE) in via Molinella n°6 oppure - a Maerne di Martellago (VE) in Via Olmo n°1 e n°3 siamo - Classe: F - IPE: 175.00 kWh/mq anno

PIANIGA CASA SINGOLA CON GIARDINO

Rif: D-894 (192862515) - Dolo, proponiamo in nostra esclusiva porzione di testa di nuova costruzione con 4 camere e giardino. INTERNO PIANO TERRA: ingresso su ampia e luminosa zona giorno di 40 mq con soggiorno e cucina open-space, servita da 2 porte finestre che collegano al giardino di oltre 200 mq. Completano il piano 1 bagno finestrato, 1 lavanderia e il garage comunicante. INTERNO PIANO PRIMO: scala che conduce al primo piano dove si sviluppa il reparto notte composto da 3 camere, di cui 2 matrimoniali e 1 doppia, 1 studio, bagno finestrato e 2 terrazze. ESTERNO ABITAZIONE: la porzione, signorile e ben curata, presenta rifiniture attuali ed è inserita in un contesto residenziale di ultima generazione. La casa gode di un'ottima esposizione. POSIZIONE IMMOBILE: la porzione si trova in una tranquilla zona residenziale con parco giochi nelle vicinanze e ampio parcheggio. Il centro di Dolo è facilmente raggiungibili in 2 minuti di auto, oppure anche a piedi o in bici tramite la pista ciclo-pedonale. Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. INFO AGGIUNTIVE: l'immobile, dalle basse spese di gestione, è servito da impianto fotovoltaico da 3 kW. Possibilità di scelta delle finiture e personalizzazione dell'immobile. L'immobile inoltre gode anche di un posto auto interno alle proprietà e viene consegnato finito. Località: DOLO Classe Energetica: A4 ipe 18,20 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 355.000 Rif. D - 894 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillit - Classe: A4 - IPE: 175.00 kWh/mq anno

Rif: D-217 (193240743) - Dolo centro, ricercata bifamiliare 4 camere, 3 bagni, scoperto esclusivo e garage doppio. INTERNO PIANO TERRA: ingresso su ampia taverna di circa 50 mq, bagno ristrutturato nel 2024, e garage doppio comunicante, bagno ristrutturato nel 2024, e garage doppio comunicante. All'esterno troviamo lo scoperto esclusivo di oltre 400 Mq. INTERNO PIANO PRIMO: al piano primo troviamo la zona giorno con ampio soggiorno e cucina separata abitabile, entrambi serviti da terrazzo, e secondo bagno finestrato. INTERNO PIANO SECONDO: al secondo piano si sviluppa il reparto notte composto da 2 camere, di cui 1 matrimoniale e 1 doppia, entrambe servite da terrazzo e 1 bagno. ESTERNO ABITAZIONE: l'abitazione, signorile e ben curata, è inserita in un contesto di villette singole e bifamiliari. La casa gode di un'ottima vista sulla riviera e di un' esposizione a nord-sud-est. POSIZIONE IMMOBILE: l'immobile è situato in una posizione strategica per raggiungere il centro di Dolo, che dista 5 minuti a piedi. INFO AGGIUNTIVE: negli anni sull'immobile sono stati eseguiti i seguenti lavori di efficientamento energetico e ristrutturazione: - sostituzione caldaia nel 2015; - installazione basculante e porta del garage nuovi nel 2019; - ristrutturazione bagno al piano terra nel 2024; - rifacimento tetto nel 2025. Località: DOLO Classe Energetica: IN FASE DI CERTIFICAZIONE Prezzo Euro: 189.000 Rif. D-217 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trov - Classe: F - IPE: 175.00 kWh/mq anno

DOLO BIFAMILIARE 4 CAMERE E 2 BAGNI CON 400 MQ DI

Rif: MR-165 (193002825) - In nostra esclusiva proponiamo a Porto Menai appartamento al piano primo ed ultimo in rustico di 4 unità immobiliari e terreno adiacente edificabile. INTERNO PIANO TERRA: ingresso e porticato in comune ai 4 appartamenti e scale che portano al primo piano. INTERNO PIANO PRIMO: appartamento composto da soggiorno, cucina separata, 2 camere matrimoniali ed 1 bagno. ESTERNO ABITAZIONE: il rustico è dei primi del 900' e non è agibile. POSIZIONE IMMOBILE: centri di Mira e Dolo facilmente raggiungibili in 5 minuti di auto. Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. INFO AGGIUNTIVE: l'abitazione viene venduta insieme ad un terreno edificabile adiacente di proprietà esclusiva di circa 500 mq con capacità edificatoria di 700 mc ove è possibile costruire una casa singola o una bifamiliare. Località: PORTO MENAI Classe Energetica: esente Prezzo Euro: 120.000 Rif. MR-165 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare: - a Cazzago di Pianiga (VE) in via Molinella n°6 oppure - a Maerne di Martellago (VE) in Via Olmo n°1 e n°3 siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 9:30 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, il sabato dalle 9:30 alle 12:30 e il pomeriggio solo su appuntamento. N.B. L'indirizzo pubblicato è puramente indicativo della zona, per motivi di privacy. Le immagini e le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite al solo scopo illustrativo e non costituiscono - Classe: G - IPE: 175.00 kWh/mq anno

MIRA PORZIONE DI RUSTICO CON TERRENO EDIFICABILE

Rif: D-215 (193149495) - in centro a Sambruson proponiamo in nostra esclusiva bifamiliare al piano primo. INTERNO PIANO PRIMO: ingresso tramite scala esterna su ampio corridoio centrale, spaziosa cucina abitabile di circa 15 mq, ampio soggiorno di 17 mq e comodo ripostiglio. Completano l'abitazione le 2 camere matrimoniali e il bagno finestrato. All'esterno il terrazzo di circa 20mq. ESTERNO ABITAZIONE: la palazzina, signorile e ben curata, presenta rifiniture dell'epoca di costruzione dell'immobile. POSIZIONE IMMOBILE: l'immobile è situato in un tranquillo quartiere residenziale ben servito da parcheggi e zone verdi. Il centro di Dolo è comodamente raggiungibile in 5 minuti di auto o tramite una comoda pista ciclabile. Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. INFO AGGIUNTIVE: nell'immobile sono stati recentemente rifatti il tetto e l'impianto elettrico ed è stata sostituita la caldaia nel 2018. Località: SAMBRUSON Classe Energetica: IN FASE DI CERTIFICAZIONE Prezzo Euro: € 128.000 Rif. D-215 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare: - a Cazzago di Pianiga (VE) in via Molinella n°6 oppure - a Maerne di Martellago (VE) in Via Olmo n°1 e n°3 siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 9:30 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, il sabato dalle 9:30 alle 12:30 e il pomeriggio solo su appuntamento. N.B. L'indirizzo pubblicato è puramente indicativo della zona, per motivi di privacy. Le imma - Classe: G - IPE: 175.00 kWh/mq anno

DOLO BIFAMILIARE AL PIANO PRIMO CON DUE CAMERE

Rif: D-895 (192862607) - Dolo, proponiamo in nostra esclusiva porzione centrale di nuova costruzione con 3 camere e giardino. INTERNO PIANO TERRA: ingresso su luminosa zona giorno di oltre 35 mq con soggiorno e cucina open-space, servita da porta finestra che collega al giardino di oltre 100 mq. Completano il piano 1 bagno finestrato, 1 lavanderia e garage comunicante. INTERNO PIANO PRIMO: scala che conduce al primo piano dove si sviluppa il reparto notte composto da 3 camere, di cui 2 matrimoniali e 1 singola, 1 bagno finestrato e 1 terrazzo. ESTERNO ABITAZIONE: la porzione, signorile e ben curata, presenta rifiniture attuali ed è inserita in un contesto residenziale di ultima generazione. La casa gode di un'ottima esposizione est-ovest. POSIZIONE IMMOBILE: la porzione è situata in una tranquilla zona residenziale con parco giochi e ampio parcheggio nelle vicinanze. Il centro di Dolo è facilmente raggiungibili in 2 minuti di auto, oppure anche a piedi o in bici tramite la pista ciclo-pedonale. Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. INFO AGGIUNTIVE: l'immobile, dalle basse spese di gestione, è servito anche da impianto fotovoltaico da 3 kW. Possibilità di scelta delle finiture e personalizzazione dell' immobile. L'immobile inoltre gode anche di un posto auto interno alle proprietà e viene consegnato finito. Località: DOLO Classe Energetica: A4 ipe 18,20 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 330.000 Rif. D-895 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillit - Classe: A4 - IPE: 175.00 kWh/mq anno

PORZIONE CENTRALE DI NUOVA COSTRUZIONE

CAMPONOGARA - NUONO BICAMERE CON TERRAZZO
Inserito in nuovo e moderno residence comodo ai servizi, appartamento bicamere dai generosi spazi abitativi. La zona giorno è impreziosita dalla parete totalmente vetrata che dà accesso al terrazzo abitabile, soluzione che regala un'atmosfera di luminosità e comfort introvabili. La costruzione è curata nei minimi dettagli, dalle finiture e tecnologie ricercate, al vano scala spazioso e illuminato, ai posti auto coperti riservati ad ogni unità. Disponibili unità di varie metrature e tipologie per soddisfare ogni esigenza abitativa.
Classe Energetica A4 - Rif 209-FCAL - EURO 235.000

VENETO CASE - FOSSO'
Via Roma, 1
Tel: 049/4906465 - 366/2200531
fosso@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Camponogara Noventa Noventana Riviera del Brenta Liettoli Piove Campolongo Cazzago Pianiga Campagna Lupia Bojon
Riferimento: 209-FCAL
C.E.: A4

CAMPONOGARA - NUONO BICAMERE CON TERRAZZO

Rif: D-211 (193078428) - Comodo al centro di Sambruson proponiamo in vendita terreno edificabile di 1.0500 mq con capacità edificatoria di 803 mc ove è possibile costruire una casa singola o una bifamiliare. POSIZIONE TERRENO: casello autostradale, stazione ferroviaria ed i centri di Sambruson e Camponogara sono facilmente raggiungibili in 5 minuti di auto. Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Località: SAMBRUSON Classe Energetica: esente Prezzo Euro: 50.000 Rif. D-211 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare - a Cazzago di Pianiga (VE) in via Molinella n°6 oppure - a Maerne di Martellago (VE) in Via Olmo n°1 e n°3 siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 9:30 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, il sabato dalle 9:30 alle 12:30 e il pomeriggio solo su appuntamento. N.B. L'indirizzo pubblicato è puramente indicativo della zona, per motivi di privacy. Le immagini e le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite al solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale, saremo lieti di fornire le informazioni complete previo appuntamento presso i nostri uffici. Classe Energetica: Non soggetto

DOLO TERRENO EDIFICABILE DI 1.050 MQ

Rif: P-220 (193271277) - Proponiamo in centro a Cazzago ricercata casa singola con giardino. INTERNO PIANO TERRA: ampia zona giorno open space, composta da cucina con angolo cottura e penisola, soggiorno doppio, due bagni e due camere. INTERNO PIANO PRIMO: salendo al primo piano troviamo l'ampia mansarda con zona dedicata allo studio e due camere singole, entrambe servite da bagno privato. INTERNO PIANO INTERRATO: ingresso su taverna con cucina, stanza adibita a camera matrimoniale, comodo bagno, magazzino, e garage con rampa d'uscita. ESTERNO ABITAZIONE: l'abitazione, signorile e ben curata, offre nella parte esterna un giardino di circa 300 mq. E' presente inoltre un portico, ideale per il ricovero di due auto. POSIZIONE IMMOBILE: l'immobile è situato in una tranquilla zona residenziale nel centro di Cazzago. Tutti i servizi principali del paese, quali scuole, farmacia, bar e supermercati sono raggiungibili a piedi. Casello autostradale, stazione ferroviaria ed il centro di Dolo sono facilmente raggiungibili in 5 minuti di auto. INFO AGGIUNTIVE: l'immobile, nel corso degli anni, è stato oggetto dei seguenti lavori di ristrutturazione: - Rifacimento tetto con guina nel 2016; - Installazione aria condizionata al piano terra nel 2020; - Installazione aria condizionata in tutte le camere; - Sostituzione caldaia a condensazione nel 2024; - Rifacimento pavimento piano terra, pavimentazione esterna e terrazzo esterno nel 2024. Località: CAZZAGO Classe Energetica: E ipe 121,58 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 415.000 Rif. P-220 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricav - Classe: E - IPE: 175.00 kWh/mq anno

PIANIGA CASA SINGOLA CON 5 CAMERE E 5 BAGNI

Rif: P-203 (192754425) - Pianiga, proponiamo in vendita terreno edificabile di 4.060 mq con capacità edificatoria di 900 mc ove è possibile costruire una casa singola o una bifamiliare. POSIZIONE TERRENO: casello autostradale, stazione ferroviaria ed i centri di Pianiga e Dolo sono facilmente raggiungibili in 5 minuti di auto. Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Località: PIANIGA Classe Energetica: esente Prezzo Euro: 129.000 Rif. P-203 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto, in totale tranquillità e sicurezza. Le Filiali di AF Mediazioni le puoi trovare - a Cazzago di Pianiga (VE) in via Molinella n°6 oppure - a Maerne di Martellago (VE) in Via Olmo n°1 e n°3 siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 9:30 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, il sabato dalle 9:30 alle 12:30 e il pomeriggio solo su appuntamento. N.B. L'indirizzo pubblicato è puramente indicativo della zona, per motivi di privacy. Le immagini e le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite al solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale, saremo lieti di fornire le informazioni complete previo appuntamento presso i nostri uffici. Classe Energetica: Non soggetto

PIANIGA TERRENO EDIFICABILE DI 4.060 MQ

Rif: P-224 (193326205) - Cazzago centro, ricercato appartamento 3 camere 2 bagni al piano primo. INTERNO PIANO PRIMO: ingresso su spazioso disimpegno, subito a sinistra troviamo l'ampia cucina abitabile con accesso al terrazzino, comodo e luminoso soggiorno servito da porta finestra che collega al secondo terrazzo, corridoio che conduce al reparto notte dove troviamo 2 bagni, di cui uno finestrato e 1 cieco e 3 camere, di cui 2 matrimoniali, una delle quali con terrazzino, ed 1 singola con altro terrazzino. ESTERNO ABITAZIONE: la palazzina, signorile e ben curata, è stata costruita nel 1980 e presenta rifiniture dell'epoca. E' inserita in un contesto residenziale di appartamenti. L'appartamento gode di un'ottima esposizione a nord-est-sud ed è servito, al piano interrato, da garage di proprietà con ampio spazio di manovra. POSIZIONE IMMOBILE: l'immobile è situato in centro a Cazzago, a due passi da tutti i servizi del paese quali bar, farmacia, supermercato, pizzeria. Nelle immediate vicinanze del condominio troviamo inoltre ampio parcheggio e parchi per bambini. Il centro di Dolo è raggiungibile in 2 minuti di auto o in bici tramite una comoda pista ciclabile. INFO AGGIUNTIVE: - 2008 sono stati rifatti i pavimenti di una delle camere matrimoniali e della camera singola. - 2000 è stato rifatto il tetto, il cappotto a Nord e nelle terrazze e la pittura esterna. - 2023 è stata ripitturata la parete del condominio fronte strada. Località: CAZZAGO Classe Energetica: E ipe 172,33 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 205.000 Rif. P-224 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il r - Classe: E - IPE: 175.00 kWh/mq anno

PIANIGA APPARTAMENTO 3 CAMERE E 2 BAGNI AL PIANO P

Rif: D-904 (193102886) - Dolo, esclusivo attico di nuova costruzione piano primo ed ultimo con 3 camere e terrazzo abitabile di 50 mq. INTERNO PIANO PRIMO: ingresso indipendente tramite scala esterna su luminosa zona giorno open-space di oltre 45 mq, servita da ampie vetrate che ci portano al grande terrazzo abitabile di 50 mq, ideale per pranzi e cene in compagnia, 2 bagni finestrati e lavanderia. Completa il piano la zona notte composta da 3 spaziose camere, di cui 2 matrimoniali e 1 doppia. ESTERNO ABITAZIONE: l'appartamento, signorile e ben curato, presenta rifiniture attuali ed è inserito in un palazzina di sole 3 unità. L'immobile gode di un'ottima esposizione a sud-est-ovest ed è servito, al piano terra, da garage di proprietà. POSIZIONE IMMOBILE: nei pressi dell'immobile troviamo ampio parcheggio a una zona verde, ideale per chi ha bambini o chi ama trascorrere del tempo all'aria aperta. I principali servizi del centro di Dolo quali scuole, supermercati, farmacia sono facilmente raggiungibili in 2 minuti di auto, oppure a piedi o in bicicletta tramite la pista ciclo-pedonale. INFO AGGIUNTIVE: l'immobile, dalle basse spese di gestione, è servito da impianto fotovoltaico da 3 kW. Possibilità di scelta delle finiture e personalizzazione dell'immobile. L'appartamento gode inoltre di un posto auto interno alle proprietà, garage ed ingresso completamente indipendente da scala privata esterna. Località: DOLO Classe Energetica: A4 ipe 11 Kwh/mq anno Prezzo Euro: 355.000 Rif. D-904 Tel.041/8693100 ALTRI SERVIZI: Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, prova a fare una valutazione gratuita direttamente su VALUTA IMMOBILE nel nostro sito www.afmediazioni.net oppure chiama direttamente per fissare un appuntamento conoscitivo, possiamo fornirti un servizio gratuito di stima per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto - Classe: A4 - IPE: 175.00 kWh/mq anno

DOLO ATTICO 3 CAMERE PIANO PRIMO ED CON TERRAZZO D

Posizione centrale disponiamo in condominio ristrutturato con il 110, al piano primo luminoso bicamere con cucina abitabile, soggiorno, ripostiglio, doppi servizi e due garage piccoli al piano terra

Classe Energetica "E" - Rif DMIR201

VENETO CASE - DOLO
Via Tommaso Vecellio 7 /H
Tel: 041/9690091 - 375/1073695
dolo@venetocase.it
venetocase.it
Riferimento: DMIR201
C.E.: E IPE: 119.48 kWh/mq

MIRA - BICAMERE CON 2 GARAGE

Gambaro Intermediazioni Commerciali

Cerchiamo UFFICI direzionali in affitto e in vendita dai 100 ai 400 mq per apertura di studi professionali e trasferimenti di ditte che tornano in ufficio dopo periodo di smart working, in zona Mestre e dintorni, e zona Riviera del Brenta come Dolo, Mira, Fiesso d'artico

UFFICI nella provincia di Venezia

Proponiamo una casa singola di recente costruzione, sviluppata interamente su un unico livello per una comodità senza pari. L'abitazione è composta da tre camere da letto, disposte in modo da offrire spazi ben distribuiti, e due bagni finestrati, che garantiscono luce naturale e areazione. La disposizione degli spazi consente anche di separare facilmente la zona giorno dalla zona cucina, adattandosi così a diverse esigenze. Completa la proprietà un ampio scoperto esclusivo, ideale per momenti di relax all'aperto o per personalizzare il giardino a proprio piacimento.

Possibilità di detrazione pari al 50% di €96.000 come bonus ristrutturazione ed ulteriore 50% di €96.000 per efficientamento energetico.

Rif. 502-DFIE - C.E. A4 - EURO 375.000

VENETO CASE - FOSSO'
Via Roma, 1
Tel: 351-3614118
fosso@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Paluello Camponogara Noventa Noventana Riviera del Brenta
Riferimento: 502-DFIE
C.E.: A4

CASA SINGOLA TUTTO SU UNICO LIVELLO

Affascinante casa singola disposta su due livelli in zona servita composta da ampia cucina abitabile, luminoso soggiorno, bagno, ripostiglio, lavanderia, ampio garage al piano terra mentre al secondo livello abbiamo tre camera da letto e bagno .E' presente un giardino ben curato di circa 330 mq. con portico in legno dove passare piacevoli momenti in compagnia.
Da vedere


Classe Energetica "F" - Rif 501-DMIR

VENETO CASE - DOLO
Via Tiziano Vecellio 7 /H
Tel: 041/9690091 - 375/1073695
dolo@venetocase.it
venetocase.it
Riferimento: 501-DMIR
C.E.: F IPE: 207.56 kWh/mq

MIRA - ELEGANTE VILLA SINGOLA

Nel cuore di Fossò, in una zona residenziale riservata e silenziosa a due passi dal centro, nasce un nuovo modo di abitare: razionale, moderno, a misura di famiglia.
Le nuove quadrifamiliari si distinguono per proporzioni perfette, spazi ben distribuiti e un'architettura che unisce funzionalità e stile.
Ogni casa è totalmente indipendente, con ingresso e scoperto privato, esposta in modo da garantire luce e privacy in ogni ambiente.
Le grandi vetrate collegano il living al giardino, creando continuità tra interno ed esterno e amplificando la sensazione di spazio.
Oltre 40 mq di zona giorno, tre camere vere con la matrimoniale dotata di cabina armadio e bagno riservato, lavanderia, ripostiglio e garage collegato: ogni dettaglio è stato pensato per rendere la vita semplice e funzionale.
Linee pulite, materiali scelti con cura, isolamento di ultima generazione, impianti in classe A4: qui nulla è lasciato al caso.
Non è solo una casa nuova. È un progetto di vita pensato per durare, in un contesto che da anni aspettava qualcosa per dare nuova linfa alla vita del paese.
Possibilità di usufruire di importanti sgravi fiscali da portare in detrazione.

Classe Energetica A4 - Rif. 294 - 421FFOS- A PARTIRE DA EURO 294.000

VENETO CASE - FOSSO'
Via Roma, 1
Tel: 049/4906465 - 366/2200531
fosso@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Camponogara Noventa Noventana Riviera del Brenta Liettoli Piove Campolongo Cazzago Pianiga
Riferimento: 294 - 421FFOS
C.E.: A4

FOSSO' CENTRO - NUOVE QUADRIFAMILIARI

Mira - In posizione centrale, comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita una casa affiancata composta da due unità abitative distinte.

Al piano terra troviamo un accogliente mini appartamento con soggiorno e angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno.
La seconda unità è una soluzione più ampia, dotata di due camere da letto, cucina separata, soggiorno e bagno.

Completano la proprietà un comodo garage doppio, un giardino privato di circa 80 mq e un pratico ripostiglio esterno.

Una proposta ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi indipendenti, perfetta ad esempio per vivere vicino ai propri genitori o per investimento.

Classe Energetica g EPgl,nren kWh/m anno 276.73 - Rif. 403-DMIR - EURO 240.000


VENETO CASE - DOLO
Via Vecellio n. 7H
Tel: 049/4906465 - 3358329352
fosso@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Camponogara Noventa
Riferimento: 403-DMIR
C.E.: G IPE: 276.73 kWh/mq

MIRA, PORZIONE DI CASA A SCHIERA CON GARAGE DOPPIO

VILLA UNICA NEL SUO GENERE, CARATTERIZZATA DA UNA COMBINAZIONE PERFETTA TRA ELEGANZA, COMFORT ED UNO STILE ARCHITETTONICO RICERCATO. IN CONDIZIONI IMPECCABILI, QUESTA ABITAZIONE SI DISTINGUE PER LE SUE FINITURE DI LUSSO E PER LA CURA NEI DETTAGLI. AL CENTRO DELLA VILLA SI TROVA UN MERAVIGLIOSO GIARDINO D'INVERNO, UN AMBIENTE VETRATO CHE PUO' TRASFORMARSI IN UNA FANTASTICA AREA CONVIVIALE PER CHI AMA RICEVERE GLI AMICI IN UN AMBIENTE SUGGESTIVO CHE CREA IL NATURALE COLLEGAMENTO TRA GLI SPAZI INTERNI ED ESTERNI, FRUIBILE SIA D'ESTATE CHE D'INVERNO CON LA PRESENZA DI UN TERMO CAMINO VENTILATO.
LA CUCINA, ACCOGLIENTE E DALLO STILE UNICO, SI PRESENTA COME IL CUORE DELLA CASA E SI COLLEGA AD UN RAFINATO SALOTTO CON STUBE IN MURATURA DIMENSIONATA E COSTRUITA PER SCALDARE AUTONOMAMENTE L'INTERO EDIFICIO. LA ZONA NOTTE DISPONE DI 3 AMPIE CAMERE. A COMPLETARE GLI SPAZI INTERNI TROVIAMO DUE BAGNI, UNA LAVANDERIA E UN GENEROSO GARAGE ATTREZZATO. 
CIRCONDATA DA UN GIARDINO PERFETTAMENTE CURATO E DA UN MERAVIGLIOSO CILIEGIO SECOLARE, QUESTA PROPRIETA' OFFRE UN'OASI DI TRANQUILLITA'.
L'ATMOSFERA CHE SI RESPIRA E' QUELLA DI UNA CASA CHE UNISCE MODERNITA' E CALORE, PERFETTA PER CHI DESIDERA VIVERE IN UN CONTESTO ESCLUSIVO E PRIVATO.

Classe Energetica C - Rif 526-FPRO - EURO 405.000

VENETO CASE - FOSSO'
Via Roma, 1
Tel: 049/4906465 - 339/8426015
fosso@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Camponogara Noventa Noventana Riviera del Brenta Liettoli Piove Campolongo Bojon Sant'Angelo Saonara
Riferimento: 526-FPRO
C.E.: C IPE: 113.87 kWh/mq

PROZZOLO - VILLA CON 1500 MQ DI GIARDINO

Disponiamo di una nuova casa singola che si sviluppa su due livelli per un totale di circa mq. 170 su lotto di circa 600 mq. La proprietà è circondata da un giardino comodo nelle belle giornate e di un bel portico caratterizzato da un accogliente camino.
Al piano terra troverai un ampio e luminoso soggiorno dotato di caminetto, cucina e bagno. 
Al primo ed ultimo piano della casa, troviamo quattro camere luminose e confortevoli. A completare questo livello ci sono due bagni moderni finestrati. Al piano terra ampio garage.

Classe Energetica - Rif 531-DMIR- EURO 475.000

VENETO CASE - DOLO
Via Vecellio n. 7H
Tel: 049/4906465 - 3358329352
fosso@venetocase.it
venetocase.it

Nelle vicinanze di Fossò Fiesso Dolo Strà Barbariga Vigonza Sandon Camponogara Noventana Riviera del Brenta Liettoli Piove Campolongo Bojon Sant'Angelo Saonara
Riferimento: 531-DMIR
C.E.: C IPE: 78.53 kWh/mq

Casa Singola a Mira

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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