Dati principali

80 mq

3 Locali

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:GS016 (128266292) - Trilocale Indipendente con Giardino Privato - Via Gandino, Bologna Il Fascino dell'Esclusività nel Cuore del Quartiere Murri/S. Mamolo Situato in Via Gandino, una delle strade più eleganti e silenziose della prima zona collinare bolognese, proponiamo un'opportunità immobiliare rara: un trilocale caratterizzato da ingresso indipendente e un giardino privato, inserito in un contesto signorile e riservato. L'immobile, attualmente da ristrutturare, offre la tela bianca perfetta per chi desidera progettare una casa su misura, unendo il fascino dell'architettura bolognese classica alle moderne tecnologie di comfort abitativo. - Ingresso Indipendente: Massima privacy e autonomia, con accesso diretto dall'area esterna di proprietà. - Zona Living: Possibilità di creare un ampio open-space luminoso con affaccio diretto sul verde. - Zona Notte: Due camere da letto (una matrimoniale generosa e una singola/studio). - Giardino Privato: Un vero lusso urbano; uno spazio esterno esclusivo dove godere di momenti di relax all'aperto, cene estive e un angolo di natura nel cuore della città. Perché Investire in Via Gandino? - Location d'Élite: Una zona residenziale di altissimo profilo, sicura, immersa nel verde ma a pochi minuti a piedi dai Giardini Margherita e dal centro storico. - Personalizzazione Totale: La necessità di ristrutturazione permette di ridistribuire gli ambienti e scegliere finiture di pregio, incrementando significativamente il valore dell'investimento. - Indipendenza e Verde: La combinazione tra ingresso autonomo e giardino privato è una delle tipologie più ricercate e difficili da reperire sul mercato bolognese. Sintesi della Proprietà: Ubicazione: Via Gandino, Bologna Tipologia: Trilocale con ingresso indipendente Spazi Esterni: Giardino privato esclusivo Stato: Da ristrutturare con interventi strutturali necessari Stima Costi Lavori: Solo fondamenta € 40k-45k / Ristrutturazione totale (fondamenta incluse) €

Caratteristiche

• StatoDa ristrutturare
• Superficie80 mq
• Piano-
• Locali3
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaG