Dati principali

120 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:4647611 - 17/12/2026 (133769104) - Appartamento in asta a Genova (GE) - Viale Giorgio Modugno 31 (CAP 16156) L'immobile si trova a Genova, in Viale Giorgio Modugno civ. 31, in un quartiere residenziale di pregio, immerso nel verde e urbanizzato all'inizio del '900 con ville e villini. Il contesto è a bassa densità abitativa e le modifiche nel tempo non hanno stravolto l'immagine d'insieme. Il tessuto commerciale e i servizi del Municipio di Pegli distano circa 750 metri. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, situato al piano terreno, ha una superficie lorda commerciale di 120,30 mq e una superficie netta di circa 90 mq. È composto da due ampi vani destinati a soggiorno (circa 27,50 mq) e camera (circa 18,50 mq), oltre a cucina, bagno e ripostiglio. Tutti i vani presentano un lato contro terra. Lo stato conservativo dell'appartamento è da ristrutturare, con umidità di risalita nel corridoio e ripostiglio, e macchie di umidità nel soffitto del vano a nord. La piastrellatura e i sanitari del bagno sono stati rinnovati e sono in stato decoroso. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato, edificato probabilmente a partire dal 1906, ha una struttura in muratura portante. Le finestre e le persiane dell'appartamento sono in metallo e relativamente recenti, con cancello interposto. I pavimenti sono in ceramica, risalenti presumibilmente agli anni '80. L'impianto elettrico è obsoleto. Nel ripostiglio e in cucina sono presenti due boiler per il riscaldamento dell'acqua. L'impianto di riscaldamento è condominiale, ma in disuso ai piani terreno e primo. L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) con scadenza 09/09/2036. Contesto e collegamenti La zona è sottoposta a vincolo paesaggistico (bellezza d'insieme) ai sensi del D.lgs. 42/2004. Viale Modugno non è servita da una linea di trasporto urbano ordinario. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 204.510,00 Offerta minima: € 143.

Caratteristiche

• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie120 mq
• Piano-
• Locali1
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energeticaF