Dati principali

120 mq

5 Locali

4° Piano

2 Bagni

Descrizione

Se cerchi una casa pronta da domani, questo annuncio non fa per te. Se invece sai aspettare - per far fruttare un capitale o pensare al futuro di tuo figlio - allora continua a leggere: IN BREVE Nuda proprietà (Usufruttuaria 84 anni, vedova e residente nell'immobile), 120 mq, Firenze-Novoli. Vendita diretta da privato, zero commissioni LO SPAZIO - 120 mq commerciali (104 calpestabili), - 4° piano di 5 con ascensore rimodernato. - Salone doppio 36 mq, - cucina abitabile, - camera matrimoniale, - studio/seconda camera, - 2 bagni finestrati, - ripostiglio, - 2 balconi, - 3 affacci. - Pavimenti in graniglia di marmo e in parquet nella camera matrimoniale - Posto auto recintato 14 mq - cantina 4 mq (ricovero per 1 scooter e 2 bici) IL POTENZIALE - Frazionabile in 2 unità: - soffitti 3 m, - doppio ingresso dal pianerottolo già consentito. Fattibilità concretamente verificata dal confronto con l'appartamento gemello al piano inferiore. Appartamento identico , recentemente frazionato e proposto sul mercato in due unità, completamente distinte a 600.000 Euro complessivi. L'EDIFICIO e l'IMMOBILE - Distinto condominio di 5 piani/14 unità, libero su tutti i lati. - Facciate appena rifatte (luglio 2026). - Caldaia condominiale a condensazione nuova con contabilizzazione individuale. - Immobile con interni in ottime condizioni. - A/C in cucina e salone. - APE in redazione. - Stato legittimo verificato LA ZONA - Strada secondaria interna a senso unico con traffico limitato. - 150 m da bus e scuole, - 600 m dalla Tramvia T2. Nei pressi di: - Polo Universitario di Novoli (Università), - Palazzo di Giustizia (Tribunale), - ex Manifattura Tabacchi, - Parco delle Cascine e Parco di San Donato COME FUNZIONA Vendita diretta da noi, figli della proprietaria (diplomati geometri), con cura tecnico-documentale garantita. Scrivici in chat: ti inviamo un modulo d'interesse rapido e non vincolante e, se valutato positivamente, il dossier tecnico completo.

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie120 mq
• Piano4
• Locali5
• Bagni2
• ParcheggioPosto auto riservato, Posto bici, Posto moto

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energeticaIn attesa di certificazione