Dati principali

155 mq

5 Locali

1° Piano

3 Bagni

Descrizione

Nella Via Paoli, via dello shopping cagliaritano, a pochi passi da Piazza Garibaldi, dal Mercato di San Benedetto e Piazza San Benedetto, proponiamo in vendita un luminoso appartamento tipologia quadri/pentavano situato al primo piano di un elegante palazzo d'epoca dei primi del Novecento con facciate restaurate recentemente. L'immobile unisce il fascino dell'architettura storica a un comfort moderno e curato in ogni dettaglio, grazie a una ristrutturazione integrale eseguita nel 2015 e a un recente rifacimento, come detto, delle facciate condominiali completato nel 2024. Entrando veniamo accolti da un ingresso riservato che introduce all'ampio soggiorno, collegato tramite eleganti porte scorrevoli a una cucina abitabile, zona living dotata di due balconi che affacciano su Via Paoli e un bagno a servizio della zona giorno. La zona notte comprende tre camere da letto, due delle quali dotate di bagno privato in camera, oltre a una veranda sul tranquillo cortile interno e a tre pratici soppalchi ricavati nei disimpegni. La casa gode di una doppia esposizione e di finiture di alto livello: pavimenti in grès porcellanato, infissi in legno con doppio vetro magnetronico per un eccellente isolamento acustico e termico, cappotto interno in sughero biondo di Ottana da 12 cm e un avanzato impianto Daikin Rotex per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda. Attualmente utilizzato come ufficio dalla proprietà, l'immobile è una civile abitazione ed è perfettamente in regola a livello urbanistico e catastale, dotato di agibilità e pronto per essere acquistato anche eventualmente tramite mutuo. Perfetto sia come abitazione principale che come abitazione e studio, in quanto facilmente frazionabile in due unità. APE in classe C

Caratteristiche

• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie155 mq
• Piano1
• Locali5
• Bagni3
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaC