Dati principali

4028 mq

Descrizione

Rif:4647151 - 11/12/2026 (133686354) - Terreno edificabile in asta a Villa Bartolomea (VR) - Via Toscana s.n.c (CAP 37049) Il lotto in asta, ubicato in Via Toscana nel Comune di Villa Bartolomea (VR), è inserito in un ambito urbano consolidato a prevalente destinazione residenziale. La zona è strategicamente connessa con il nucleo urbano principale e i relativi servizi di urbanizzazione secondaria, inclusi il polo scolastico, uffici comunali, istituti di credito e servizi postali. L'accessibilità infrastrutturale è garantita dalla vicinanza della stazione ferroviaria e dall'immediato innesto alla S.S. 434 'Transpolesana'. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie complessiva di circa 4.028 mq. È composto dal mappale 2325 di 574 mq, classificato come area urbana edificabile (F/1), e dal mappale 461 di circa 3.454 mq. Di quest'ultimo, una porzione di circa 2.130 mq ricade in Zona B2 - Residenziale di completamento edilizio speciale, mentre la restante parte di circa 1.320 mq mantiene destinazione agricola. L'area del mappale 2325 è attualmente libera da volumetrie significative a seguito della demolizione di un preesistente fabbricato rurale. Caratteristiche e dotazioni Il compendio presenta una prevalente natura edificatoria, con una potenzialità regolata da un indice di fabbricabilità pari a 1,20 mc/mq per le porzioni in Zona B2. Il Comune ha confermato la possibilità di recuperare la volumetria demolita sul mappale 2325 (mc 683,76). L'accesso all'intero compendio avviene da Via Toscana, strada privata ad uso pubblico. L'area urbana censita al mappale 2325 presenta piccoli manufatti accessori in stato precario. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura. La destinazione urbanistica conferisce alla quasi totalità dell'area una significativa potenzialità edificatoria, permettendo un intervento edilizio organico e coerente con il tessuto residenziale circostante. La restante parte del fondo mantiene l

Caratteristiche

• Superficie4028 mq