Dati principali

1930 mq

Descrizione

A Marcellina, in zona Monte Santo, proponiamo in vendita un interessante appezzamento di terreno edificabile di circa 1.930 mq, immerso nel verde e nella tranquillità della campagna sabina, ma al tempo stesso situato in una posizione comoda rispetto al centro del paese e ai principali servizi. Il lotto ricade in zona urbanistica C/3 e presenta una potenzialità edificatoria subordinata all'adesione e all'accordo tra i proprietari dei terreni circostanti, secondo quanto previsto dagli strumenti urbanistici. La capacità edificatoria indicata è pari a 110 mq di superficie di civile abitazione. Il terreno presenta una conformazione prevalentemente collinare, con andamento dolce, una buona esposizione e un'ottima luminosità, caratteristiche che lo rendono particolarmente piacevole sia dal punto di vista paesaggistico sia per un eventuale progetto futuro. Attualmente la proprietà è coltivata con piante di ulivo, ideali per la produzione del rinomato olio della Sabina. La conformazione del terreno si presta inoltre alla coltivazione di viti e alberi da frutto, offrendo diverse possibilità di utilizzo per chi desidera vivere e valorizzare uno spazio verde. L'accesso avviene attraverso una strada bianca, con gli ultimi circa 300 metri percorribili su strada sterrata in ghiaia. La proprietà è inserita in un contesto tranquillo e riservato, circondata da altre proprietà e abitazioni, senza rinunciare alla comodità della vicinanza al paese, raggiungibile in circa 2 minuti di auto. La posizione è particolarmente strategica grazie alla presenza nelle vicinanze di scuole, supermercato, farmacia, attività commerciali e stazione ferroviaria, rendendo Marcellina una località ben servita e facilmente collegata. Il terreno dista inoltre circa 5 km da Palombara Sabina e 10 km da Guidonia. Una soluzione ideale per chi desidera investire in un terreno con potenzialità edificatoria, oppure semplicemente avere uno spazio verde da vivere nella natura, coltivando ulivi, viti e alberi da

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Caratteristiche

• Superficie1930 mq