Dati principali

798 mq

Descrizione

Olbia - Santa Maria | Terreno Edificabile 798 mq con Rustico: Volume realizzabile 2.400 mc, Altezza 20 m e Doppio Accesso Prezzo: € 450.000 Superficie lotto: 798 mq Volumetria complessiva: circa 2.400 mc Altezza massima consentita: 20 metri (fino a 5-6 livelli fuori terra) Superficie lorda realizzabile stimata (SLP): circa 750-800 mq complessivi Zona urbanistica: B2 - Zona Residenziale di Completamento Stato attuale fabbricato: Categoria F/3 (in corso di costruzione) Indirizzo: Via Aspromonte 31, Olbia e con ingresso anche da Via Vesuvio L'OPPORTUNITÀ PER COSTRUTTORI E INVESTITORI In un contesto di mercato come quello di Olbia, caratterizzato da una costante e critica carenza di alloggi residenziali, forte richiesta di immobili in vendita/locazione e domanda continua per il settore turistico-ricettivo, proponiamo un'operazione immobiliare a redditività immediata. L'asset è ideale per la realizzazione di una palazzina residenziale plurifamiliare ad alta densità (appartamenti di vario taglio e attici), una struttura ricettiva/aparthotel oppure un'operazione a destinazione mista con locali commerciali/servizi al piano terra e unità residenziali ai piani superiori. VANTAGGI STRATEGICI DELL'INTERVENTO - Struttura portante già realizzata (circa 453 mq a terra): Sul lotto insiste una solida struttura al grezzo in cemento armato con regolare concessione edilizia anni '90, accatastata F/3. La presenza del rustico azzera le spese e i tempi di scavo e fondazione, consentendo una sopraelevazione rapida fino alla saturazione della volumetria. - Sviluppo in altezza fino a 20 metri: Ampia flessibilità distributiva per sviluppare la cubatura residua su più livelli fuori terra, valorizzando la vista e la luminosità delle unità ai piani alti. - Doppio fronte stradale: Il lotto gode di doppio accesso indipendente da due vie parallele distinte. Tale caratteristica garantisce una viabilità di cantiere ottimale e consente, in fase di esercizio, di separare l'accesso dei residenti da q

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Caratteristiche

• Superficie798 mq