Terreno Edificabile - Linguaglossa

Descrizione

Rif: 30721800-26 Splendida Opportunità Agricola e Residenziale nel Parco dell'Etna Proponiamo in vendita un vasto compendio di terreni situati in una delle cornici naturalistiche più prestigiose della Sicilia, tra i comuni di Castiglione di Sicilia e Linguaglossa. La proprietà ricade interamente all'interno del Parco dell'Etna (Zona D) e gode di una posizione privilegiata che coniuga la vocazione agricola con interessanti potenzialità edificatorie. Caratteristiche Principali Contesto Paesaggistico: Terreni sottoposti a vincolo paesaggistico e forestale, garanzia di un ambiente incontaminato e protetto. Destinazione Urbanistica: Prevalentemente Verde Agricolo (Zona E), ideale per chi desidera avviare attività legate alla terra o strutture ricettive rurale. Suddivisione Territoriale: Castiglione di Sicilia (Foglio 85): Un corpo esteso di numerose particelle (tra cui la 11, 245, 250, 266, 315 e altre) caratterizzato da un'importante presenza di vincolo boschivo. Linguaglossa (Foglio 13): Terreni che includono sia zone agricole che aree classificate come "Za2b", offrendo una versatilità d'uso superiore. Potenzialità Edificatorie e Indici La proprietà offre diverse possibilità di intervento a seconda delle zone: Sviluppo Residenziale: Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,03 mc/mq. Altezza massima consentita: fino a 8,00 metri$ (generalmente 2 piani fuori terra). Lotto minimo per residenza (Castiglione): 5.000 mq. Attività Produttive e Agricole: Possibilità di realizzare impianti per la lavorazione e trasformazione di prodotti agricoli o zootecnici. Indici specifici per attività produttive con lotti minimi a partire da 2.500 mq (secondo PRG di Castiglione).Ampie possibilità per magazzini e depositi attrezzi in stile tradizionale locale. Zona Za2b (Linguaglossa):Un'area particolarmente pregiata con un indice di volume ammesso molto più elevato, pari a 0,70 mc/mq, ideale per progetti di maggiore respiro...