COMPLESSO A LIVORNO FERRARIS

Descrizione

ESCLUSIVO Complesso Commerciale e Residenziale a Livorno Ferraris - Albergo su 2 livelli, Ristorante/Pub, Negozio e Trilocale. Investimento Unico. Proponiamo in vendita un intero stabile polifunzionale situato nel cuore di Livorno Ferraris, perfetto per chi desidera avviare o ampliare attività ricettive e commerciali, con in aggiunta una comoda unità residenziale. L'immobile si trova in posizione strategica con accesso principale da Corso Leone Giordano e offre spazi versatili con un grande potenziale di rendita. Il complesso si sviluppa su più livelli ed è collegato da un ampio cortile comune. Struttura Ricettiva (Hotel e Ristorazione) L'albergo, circa 200 mq distribuiti su primo e secondo piano, comprende 9 camere e un salone di circa 90 mq. Necessita di lavori di ristrutturazione, ma dispone della predisposizione completa degli impianti, rendendo agevole la riqualificazione. Il Pub/Ristorante, circa 325 mq, con cucina (canna fumaria presente), pass, servizi igienici esterni, magazzino, cantina e terrazzo esterno, ideale per attività food & beverage. Unità Commerciale (Negozio) Il negozio, circa 75 mq, gode di affaccio fronte strada con vetrina espositiva e saracinesche, garantendo alta visibilità. Completano la parte commerciale circa 110 mq di magazzini collegati sia al negozio sia al cortile, perfetti come deposito o ampliamento della superficie operativa. Unità Residenziale L'appartamento trilocale, circa 75 mq, si trova al primo piano ed è collegato internamente al negozio. Offre ottime possibilità come abitazione o alloggio per il gestore dell'attività. Pertinenze Esterne - Cortile comune di circa 150 mq con ingresso carraio da Corso Leone Giordano - Box auto singolo di circa 20 mq Dotazioni e Impianti - Stato dell'immobile: alcune aree si presentano da ristrutturare completamente, altre da riqualificare solo parzialmente, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione e potenziale accesso agli incentivi per la riqualificazione edilizia.

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