Dati principali

240 mq

3 Locali

- (Piano)

2 Bagni

Descrizione

Rif:PG 13 (127599334) - A ridosso del centro storico di Città della Pieve, in posizione ad altissimo passaggio e visibilità (fronte piazza scuole e lungo la direttrice Chiusi-Città della Pieve), proponiamo in vendita un ampio locale commerciale con caratteristiche rare sul mercato locale. Asset strategico, già consolidato nel tempo: per oltre 40 anni punto di riferimento della zona come pub, ristorante e pizzeria, con forte riconoscibilità e vocazione ristorativa già avviata. Punti di forza per investitori * Ampia metratura interna (oltre 150 mq) facilmente riconfigurabile * Spazio esterno esclusivo di 170 mq (di cui 110 mq fronte strada): elemento distintivo ad alto valore commerciale * Triplo accesso e forte visibilità: ideale per attività ad alto flusso * Posizione ad alta densità di utenza: scuole, parcheggi e traffico locale * Storico utilizzo food & beverage con cucina già attrezzata e canna fumaria Distribuzione funzionale * Sala principale open space (110 mq), luminosa e climatizzata * Cucina professionale separata (40 mq) completa di attrezzature * Area bar/cassa già predisposta * Servizi uomo/donna * Cantina e grotta (26 mq) utilizzabili come deposito o valorizzazione esperienziale Potenziale di valorizzazione * Ideale per ristorazione moderna, format food, bistrot, lounge bar o franchising * Possibilità di sviluppo dehors strutturato ad alta redditività * Interessante anche per messa a reddito con locazione commerciale * Layout flessibile per eventuale conversione in più unità Perché investire Immobili con ampio spazio esterno, posizione centrale e storicità commerciale sono sempre più rari. Questo asset consente un ingresso immediato sul mercato o una riqualificazione con forte upside, in un contesto turistico e residenziale in crescita.

Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• Stato-
• Superficie240 mq
• Piano-
• Locali3
• Bagni2
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energetica-