Dati principali

32 mq

2 Locali

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Libero al ROGITO. Proponiamo in vendita un versatile e luminoso locale commerciale situato in una posizione strategica e di passaggio a Gragnano, precisamente in Via Tommaso Sorrento. L'immobile, in categoria C1, si presenta come la soluzione ideale sia per attività commerciali che per studi professionali, uffici di consulenza o agenzie di servizi. Caratteristiche Principali e Distribuzione degli Spazi Il locale si sviluppa su una pianta funzionale ottimizzata grazie a una sapiente divisione interna su due livelli: (Immobile Indipendente): Ampio vano open space ideale come area accoglienza clienti, front office o show-room. Lo spazio è caratterizzato da soffitti alti che conferiscono grande respiro all'ambiente e da una pavimentazione in gres chiara e luminosa, con ben 4 punti luce naturale, con superficie di 32 m2. Zona Servizi: Al piano terra è presente un bagno completo rivestito in ceramica, dotato di sanitari e di impianto di aerazione forzata. Soppalco Abitabile (Zona Archivio/Ufficio Privato): Accessibile tramite una comoda scala interna con struttura in metallo e pedate in legno. Il livello superiore offre un ulteriore ambiente riservato, perfetto come ufficio direzionale, piccola sala riservata o area archivio, dotato di un punto luce naturale. L'immobile vanta un doppio accesso indipendente (ingresso principale su strada e secondo accesso laterale tramite corte/cancello privato). La facciata esterna in stile tipico presenta aperture di 3 vetrine e la possibilità di installazione d'insegne pubblicitarie ad alta visibilità. Il locale è già dotato di impianto di climatizzazione autonomo (aria calda/fredda) con split a parete e infissi esterni ad alta resistenza con grate di sicurezza integrate. Situato in una zona centrale e ben collegata di Gragnano, caratterizzata da un buon flusso pedonale e veicolare, a pochi metri sono presenti gli uffici comunali, l'ufficio postale centrale, un istituto bancario, gli uffici del Giudice di Pace, una scuola elementare, o

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Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoBuono - abitabile
• Superficie32 mq
• Piano-
• Locali2
• Bagni1
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAltro
• Classe energetica-