Ufficio in via Caboni

Descrizione

rif. 32601010-308 VL In una delle zone più centrali e servite di Cagliari, proponiamo in vendita un ampio ufficio sito al primo piano di uno stabile signorile con servizio di portineria, sviluppato su cinque piani complessivi. L'ufficio dispone inoltre di due ingressi indipendenti, caratteristica che consente una facile suddivisione in due unità distinte, ideale per chi desidera ricavare due studi professionali separati o uno studio e una zona di rappresentanza. L'immobile vanta una superficie commerciale di circa 200 mq (176 mq interni calpestabili) ed è stato precedentemente adibito a studio dentistico, conservando finiture originali di pregio in stile anni '70. Le finiture includono rivestimenti in legno, moquette in diversi ambienti e dettagli che conferiscono all'immobile un'atmosfera calda e professionale. Attualmente si compone di otto ambienti, tra cui una reception, una sala d'attesa, diversi ambulatori e spazi operativi adiacenti. La presenza di ampie finestre in più ambienti garantisce una notevole luminosità naturale, rendendo gli spazi ariosi e piacevoli da vivere durante l'intera giornata. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è autonomo, alimentato tramite fan coil. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione, l'immobile offre un'ottima opportunità di personalizzazione degli spazi, con una solida base strutturale e un layout già funzionale. La posizione strategica, l'ampia metratura, la luminosità, le finiture originali e la possibilità di suddivisione rendono questa proprietà una soluzione ideale per studi medici, professionali o attività direzionali nel cuore di Cagliari. Completano l'immobile una cantina di circa 7 mq ed un posto auto nel cortile condominiale. Classe energetica B Per info Valentina Losito Remax Mistral - Cell: Mostra numero Email: vlosito@remax.it REA 355142