Dati principali

85 mq

2 Locali

Terra

1 Bagno

Descrizione

Nel sestiere di Cannaregio, uno dei contesti più dinamici di Venezia per equilibrio tra residenzialità locale, flussi urbani e vivace vita notturna, si colloca questo immobile adibito a ristobar specializzato in cicchetti di pesce di alta gamma e marineria tipica. L'analisi condotta all'interno dello studio di fattibilità evidenzia come la struttura compatta del locale consenta di ottimizzare le spese manutentive e gestionali, garantendo un'elevata rotazione dei tavoli per l'aperitivo e un servizio dinamico durante i turni cena. Elemento centrale della struttura è lo scenografico plateatico con affaccio diretto sul canale, un vero valore aggiunto che permette di applicare prezzi top-tier sui coperti esterni, attraendo un bacino d'utenza lontano dal turismo di massa e fortemente legato alla movida locale, a garanzia di flussi di cassa stabili tutto l'anno. Il prezzo di cessione richiesto è di 1.800.000 € che trova piena giustificazione nell'avviamento commerciale, nella rarità della concessione demaniale e nella presenza di uno staff multilingue già affiatato che azzera i tempi di inserimento per la nuova proprietà. A fronte di un fatturato obiettivo compreso tra 1,4 e 1,7 milioni di euro e un EBITDA target del 20-25%, il tempo di rientro stimato tra i 4,5 e i 5,5 anni conferma l'elevata redditività del format. La vendita del locale viene gestita con una strategia off-market riservata, preceduta dalla prequalifica finanziaria dei potenziali acquirenti, ed è rivolta ad imprenditori HORECA, fondi boutique o professionisti del settore alla ricerca di un punto vendita di assoluto prestigio nel mercato veneziano. A tutela della privacy, le foto e l'ubicazione fornite dell'azienda sono solo a scopo indicativo ed illustrativo, per ricevere tutte le informazioni dettagliate e concordare un sopraluogo, è richiesto un primo incontro conoscitivo in ufficio, esclusivamente previo appuntamento. Per ulteriori informazioni contattare: wilmfogdue@gmail.com RIF. 109 A

Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoBuono - abitabile
• Superficie85 mq
• Piano0
• Locali2
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaIn attesa di certificazione
• Riscaldamento-