Dati principali

157 mq

5 Locali

3° Piano

2 Bagni

Descrizione

VENDITA UFFICI + AUTORIMESSA -- SAN MARINO | SOCIETÀ INCLUSA | RENDITA ATTIVA Complesso commerciale composto da uffici (157 mq) + autorimessa (44 mq) al piano secondo con ascensore, ubicato a Rovereta-Falciano, Repubblica di San Marino, direttamente di fronte al San Marino Outlet Experience. ? L'IMMOBILE 157 mq uffici suddivisi in 4 vani + servizi 44 mq autorimessa al piano terra Piano secondo con ascensore Altezza interna 3,00 mt Parquet, aria caldo/freddo, cablaggio strutturato Parcheggi abbondanti, accesso diretto Superstrada Rimini-San Marino ? I NUMERI Prezzo: €1.800/mq (~12% sotto perizia giurata giugno 2026) Valore peritato: €357.290 Canone affitto in corso: €1.600/mese Contratto registrato fino al 29/09/2030 Yield lordo: ~5,9% -- rendita immediata, zero rischio sfitto per oltre 3 anni ? LA SOCIETÀ INCLUSA La vendita avviene tramite cessione quote di M.I.R.A. S.r.l., società immobiliare sammarinese operativa dal 1992. Acquistando le quote si ottiene anche: ? Nessuna IMU ? Dividendi al 5% (vs 26% Italia) ? No imposta di successione ? Plusvalenze esenti dopo 5 anni ? Licenza commerciale attiva ? Patrimonio netto €188.202 -- debiti minimi ? Per dossier completo (perizia, planimetria, contratto, bilancio):

Caratteristiche

• TipologiaUfficio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie157 mq
• Piano3
• Locali5
• Bagni2
• ParcheggioBox privato, Posto auto libero

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaD
• RiscaldamentoAutonomo