Dati principali

210 mq

7 Locali

- (Piano)

2 Bagni

Descrizione

Rif: 32461024-130 Classe energetica: G - EPglnr: 191.03 kWh/m² Rif.: 24/B - Via Umberto I, Nr. 17-19-21, San Pietro Clarenza (CT). Casa Indipendente + TERRENO EDIFICABILE ? Occasione Unica: Ampia Indipendente con Straordinario Potenziale Edificatorio Sogni una villa singola immersa nel verde o un progetto di investimento immobiliare ad alta redditività? In posizione strategica e soleggiata, proponiamo in vendita una proprietà versatile dalle potenzialità volumetriche introvabili. Attualmente composta da una casa indipendente di 210 mq su due livelli e un garage di 31 mq, lintera proprietà si presta a una ristrutturazione totale o, per chi punta al massimo, a unoperazione di demolizione e ricostruzione. ? I Numeri del Tuo Investimento Il vero valore di questa proposta risiede nel terreno e nelle capacità edificatorie residue: Terreno Edificabile (Lotto principale): 710 mq con indice di cubatura 2 mc/mq. - Sviluppo potenziale: 1.420 mc. - Esempio: Una struttura da 473 mq su un unico livello, oppure una splendida bifamiliare/piccola palazzina da 236 mq per piano. Lotto Esistente: Lattuale fabbricato insiste su unarea con indice 0,95 mc/mq. - Sviluppo potenziale aggiuntivo: 199,5 mc (circa 66,5 mq). ?? Visione Progettuale: Da Vecchia Dimora a Complesso Residenziale Grazie alla combinazione delle volumetrie, demolendo l'esistente potrai sprigionare una cubatura totale di circa 1.619 mc. Questo ti permette di realizzare: Un complesso residenziale di circa 539 mq totali. Potresti progettare fino a 5 appartamenti da oltre 100 mq ciascuno, ideali per il mercato delle giovani famiglie o per una rivendita di alto profilo. ? Perché scegliere questa proprietà? 1) Versatilità Totale: Ristruttura l'esistente mantenendo il fascino originale o demolisci per creare qualcosa di moderno ed efficiente. 2) Spazio Esterno: Oltre 700 mq di terreno per giardini privati, posti auto o aree relax. 3) Rendimento Garantito: L'alto indice...

Caratteristiche

• Stato-
• Superficie210 mq
• Locali7
• Bagni2
• ParcheggioBox privato

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaG
• RiscaldamentoAutonomo