Dati principali

245 mq

6 Locali

- (Piano)

2 Bagni

Descrizione

Rif:4632725 - 01/12/2026 (132536618) - Villa in asta a Leinì (TO) - Via Presenda 47 Il villino indipendente, situato nel Comune di Leinì (TO) in Via Presenda n. 47, si trova in un'area periferica e prettamente rurale a nord-ovest del centro urbano. La zona è caratterizzata dalla presenza di piccoli complessi residenziali e cascine agricole, con i servizi di prima necessità raggiungibili nei limitrofi centri cittadini di Leinì (11 km), San Francesco al Campo (9 km) o Lombardore (8 km). L'edificio presenta una tipologia costruttiva classica della seconda metà del Novecento, con struttura portante in cemento armato e copertura a falde inclinate. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie catastale totale di 245 mq (escluse aree scoperte 229 mq) e si sviluppa su un piano fuori terra e un piano seminterrato, collegati da scala interna. Al piano terreno (1° f.t.) si trova una porzione abitativa suddivisa in due unità: la prima composta da due camere, bagno, cucina e disimpegno; la seconda da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, camera e veranda. Completano il piano un terrazzo e una balconata esterni. Al piano seminterrato (S1) è presente un ampio magazzino suddiviso in due locali e intercapedini contro terra. Le condizioni manutentive e conservative interne risultavano mediocri al momento del sopralluogo, con il piano seminterrato al grezzo. L'immobile ricade in Area Agricola secondo il P.R.G.C. vigente. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è dotato di impianto di riscaldamento autonomo alimentato a GPL (bombolone esterno) con radiatori in alluminio, oltre a una stufa supplementare. L'impianto idrico-sanitario è sottotraccia con sanitari originali in ceramica. L'impianto elettrico è sottotraccia, sebbene il quadro elettrico risultasse privo di coperchio con cavi 'volanti'. L'impianto di scarico reflui è collegato a fossa Imhoff. L'accesso pedonale e carraio alla proprietà avviene tramite cancello affacciato sulla via pubbli

Caratteristiche

• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie245 mq
• Locali6
• Bagni2
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaF
• RiscaldamentoAutonomo