Dati principali

521 mq

6 Locali

- (Piano)

3 Bagni

Descrizione

Rif:4606433 - 29/09/2026 (130755628) - Villa in asta a Fano (PU) - località Cannelle Cannelle 38 (CAP 61032) La villa residenziale, situata a Fano (PU) in località Cannelle n. 38, è un fabbricato colonico a due piani fuori terra, oggetto di una pesante ristrutturazione negli anni '80 che lo ha reso abitabile conservando gli elementi costruttivi originari. L'immobile si trova in una zona periferica di Fano, adiacente alla frazione Lucrezia del Comune di Cartoceto, a meno di 2 km dall'uscita della superstrada E78, garantendo un elevato livello di privacy e tranquillità. L'area è prevalentemente verde, con strade vicinali o comunali che conducono a ville/villini lontani da aree commerciali o industriali. L'immobile è sostanzialmente legittimo dal punto di vista urbanistico. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale dell'unità immobiliare è di circa 521,90 mq. Il fabbricato principale ha una forma quadrata di circa 10,00x18,30 m e si sviluppa su due piani utili collegati da un'ampia rampa interna. Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con angolo salotto e camino in muratura, un'ampia cucina abitabile, un disimpegno che conduce a un bagno, una camera e un ripostiglio nel sottoscala, oltre a un vano adibito a studio. Il piano primo, accessibile tramite scala interna, comprende un soggiorno con camino e annesso ripostiglio, un ampio disimpegno che conduce a due W.C., quattro camere da letto (di cui una con accesso a un terrazzo sul fronte) e un locale studio. L'altezza utile al piano terra è di circa 3,10 m (2,80 m nel soggiorno con controsoffitto), mentre al piano primo è di circa 2,80 m (con copertura in legno a vista nel soggiorno con altezza variabile da 2,80 m a 4,80 m). L'intero compendio immobiliare gode di uno stato generale di conservazione più che discreto, con finiture e strutture soddisfacenti e impianti in buono stato. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono in muratura faccia a vista, i solai con travi

Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie521 mq
• Locali6
• Bagni3
• ParcheggioBox privato

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaF