Dati principali

136 mq

6 Locali

- (Piano)

3 Bagni

Descrizione

Rif:1599 (127008661) - Situata nella ricercata frazione lacustre di Nobiallo, a pochi minuti da Menaggio, questa splendida casa bifamiliare finemente ristrutturata combina una vista panoramica sul Lago di Como con un affascinante connubio tra storia e comfort moderno. Risalente originariamente al 1664, la proprietà è stata completamente ristrutturata con finiture di alta qualità tra il 2012 e il 2014, con ulteriori interventi nel 2024 che hanno interessato il piano principale e la terrazza. Disposta su tre livelli, la casa offre circa 136 m² di spazi interni completamente arredati. Al piano terra, l'ingresso si apre su un ampio soggiorno con zona pranzo e accesso diretto a una terrazza panoramica vista lago, accanto a una cucina completamente attrezzata. Il primo piano ospita due camere e due bagni, con una camera dotata di accesso indipendente dal cortile interno. Il piano mansardato dispone di altre due camere e un terzo bagno, rendendo la disposizione ideale per famiglie o per accogliere ospiti. Il cortile interno aggiunge fascino e privacy e ospita un ripostiglio privato. La ristrutturazione è stata totale: tutto, ad eccezione delle mura esterne in pietra, è stato ricostruito. Tutti gli impianti, inclusi idraulico, elettrico, fognario, tetto, isolamento e camino, sono stati completamente modernizzati. La proprietà vanta una capacità elettrica di 15 kW con rete 400/230V, una caratteristica rara e preziosa nella zona. Il comfort moderno comprende un sistema di pompa di calore aria-aria per riscaldamento e raffrescamento, con controllo individuale in ogni stanza e gestione remota via Internet. Completano la dotazione un sistema di aspirazione centralizzato, impianto d'allarme con rilevatori di fumo e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici. Parcheggi pubblici gratuiti sono comodamente disponibili nelle vicinanze. Un'opportunità rara per possedere una dimora storica completamente modernizzata in uno degli scenari più pittoreschi del Lago di C

Caratteristiche

• Stato-
• Superficie136 mq
• Locali6
• Bagni3
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaF
• RiscaldamentoCentralizzato