Dati principali

180 mq

8 Locali

Su più livelli

2 Bagni

Descrizione

In zona residenziale, a soli 250 metri dalla fermata del bus sulla Porrettana -subito dopo Pontecchio, venendo da Bologna verso S. Marconi, all'altezza di Borgo Ameno- vendesi VILLA INDIPENDENTE da ristrutturare, 180 mq commerciali complessivi, con negozi di vicinato a portata di mano. Giá disponibili PROGETTI DI RISTRUTTURAZIONE di diverso importo, con PREVENTIVI DEI COSTI avanzati da noti edili. Esempio: lavori indispensabili: circa eu 80.000 di cui 50.000 rimborsabili fiscalmente. Scartamento massimo, 5%. Essa è composta da zona abitabile su UNICO LIVELLO: vestibolo, cucina abitabile, bagno, salone, due grandi camere da letto. Verandina esterna e ampio alto terrazzamento balconato sul retro, affacciato su pittoresca valletta sul cui fondo scorre un fiumiciattolo. Al piano terra: a) grande garage con 3 posti auto; b) vano tecnico; c) (possibile) taverna con esistenti allacci idrici, dotata di ingresso indipendente sul fianco destro; d) cantina. Ogni locale descritto è abbondantemente finestrato. Infine, ampia e alta (20 mq abitabili ulteriori ai 180 mq citati) soffitta con doppia finestratura. Tetto di recente ristrutturazione, intorno al 2015. Allacci fognanti e gas. Classe energetica G. Intorno, 2000 mq di terreno: i primi circa 800 a circondare direttamente la villa su tutti i lati, gli altri disposti su vari e grandi terrazzamenti piani, degradanti verso il fondo valle. Presenti alcuni alberi d'alto fusto di sicuro fascino e un pozzo privato, ideale per farne splendido parco e/o coltivazione ortiva. La strada di affaccio, sempre ben tenuta, è frequentata quasi esclusivamente dai residenti. Vista panoramica sulle montagne. Poco lontano trovasi il celebre Palazzo de' Rossi. Visitabile a richiesta, con breve preavviso. Tutto PERFETTAMENTE in regola, accatastato, munito di ogni documentazione atta al rogito e libero da subito. Prezzo TRATTABILE per persone interessate e decise. Chiamare o scrivere per ulteriori informazioni, come per immagini e visite.

Caratteristiche

• StatoDa ristrutturare
• Superficie180 mq
• Locali8
• Bagni2
• ParcheggioBox privato, Posto auto libero, Posto bici, Posto moto

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaG
• RiscaldamentoCentralizzato