Dati principali

1 mq

- (Locali)

Su più livelli

1 Bagno

Descrizione

Privato vende compendio immobiliare indipendente immerso nella quiete delle colline irpine, nel Comune di Pietradefusi (AV), in Località / Piazza Nicola Melisci. La proprietà, completamente autonoma e libera su quattro lati, è composta da: 1.FABBRICATO INDIPENDENTE (Totale 161 mq catastali coperti): oPiano Terra (Abitazione Civile - Cat. A/2, 3 vani - 74 mq catastali): ingresso, cucina abitabile, camera, bagno, ampio terrazzo a livello e balcone perimetrale panoramico con affaccio aperto sulle colline. oPiano Seminterrato (Magazzino/Deposito - Cat. C/2 - 87 mq catastali): spazioso locale deposito/cantina asciutto e finestrato con accesso carrabile/indipendente, ideale per laboratorio, orciaia, taverna o rimessaggio attrezzature. oCaratteristiche strutturali: Fabbricato edificato a metà anni '80 con regolare concessione edilizia, realizzato con solido telaio portante in cemento armato antisismico. Struttura sana, solida e priva di umidità. Necessita di ammodernamento degli impianti e finiture interne. 2.TERRENO AGRICOLO ANNESSO (3.876 mq in corpo unico): oTerreno collinare ben esposto, composto per oltre 3.200 mq da uliveto specializzato in piena produzione (circa 80 piante adulte ricadenti nell'areale DOP "Irpinia - Colline dell'Ufita") e seminativo arborato con alberi da frutto storici (fichi e castagno). Ottima regimazione naturale delle acque. PUNTI DI FORZA E DOCUMENTAZIONE: •Proprietà regolarmente accatastata e •Titoli di provenienza allineati, zero contenziosi, documentazione urbanistica e catastale pronta per il rogito notarile; •Rendita catastale contenuta che garantisce costi di imposta di registro e rogito notarile minimi per l'acquirente; •Ideale sia come abitazione principale sia come residenza privata di campagna/casa vacanze, sia come base per attività ricettiva/agrituristica o per l'accesso ai bandi regionali. NON TRATTABILI. ASTENERSI PERDITEMPO VISITE RISERVATE A PERSONE REALMENTE INTERESSATE E CON DISPONIBILITÀ ECONOMICA GIÀ DEFINITA

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Caratteristiche

• StatoDa ristrutturare
• Superficie1 mq
• Locali-
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli