STUDIO MAZZINI snc

- GAMBETTOLA -

Nella campagna gambettolese, a breve distanza dal Parco Fellini, è disponibile una porzione di villa bifamiliare dalle comode metrature, con splendido porticato sul laterale.

La soluzione si presenta allo stato grezzo, con la possibilità di personalizzare finiture, materiali e impiantistica.

Al piano terra è presente la zona giorno divisa in due ambienti, complessivamente di oltre 60mq: inoltre il piano è servito da un comodo bagno finestrato.

Sempre al piano terra, vi è la possibilità di fare due stanze da letto.

Al piano primo è possibile creare la seconda camera da letto, servita da bagno privato.

Collegato internamente all'abitativo, al piano interrato è presente il garage di 100mq, in cui è possibile creare un'ampia zona servizio (tavernetta, cantina, etc).

Il lotto include circa 400mq di giardino privato, abbracciando l'abitazione sui tre lati. 

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PORZIONE DI BIFAMILIARE A GAMBETTOLA

- GAMBETTOLA -

In una tranquilla zona residenziale adiacente al centro paese, vicino al parco pubblico e a tutti i servizi, è disponibile un quadrilocale al primo piano.

Si trova in un piccolo contesto di sei appartamenti, con ingresso comune a sole quattro unità, con spese condominiali minime (luce e cura del verde comune).

Esternamente la palazzina è stata ristrutturata negli anni Duemila: sono stati infatti rivisti tetto, gronde, balconi e facciata. La caldaia è stata cambiata nel 2015 mentre gli infissi sono stati rinnovati circa 6 mesi fà.

Dall'ingresso, che si apre su un grazioso disimpegno centrale, si accede a sinistra alla zona giorno, composta da cucina abitabile e ampio soggiorno.

Entrambi gli ambienti sono dotati di balcone e porta-finestra, rendendo gli ambienti luminosi e, nelle giornate più limpide, permette di godere di uno spazio esterno confortevole.

La zona notte è composta da tre camere: sono una matrimoniale, dotata di un pratico balcone, una singola e uno studio; inoltre qui troviamo anche il bagno finestrato, servito da doccia.

Collegate alla scala condominiale, troviamo infine la cantina, in cui è presente un comodo angolo lavanderia, e il garage al piano terra.

L'appartamento si colloca così come un ottimo compromesso per chi ricerca tranquillità e ampi spazi abitativi, adattandosi alle esigenze delle famiglie più numerose.


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4 LOCALI A GAMBETTOLA

- GAMBETTOLA - 

A breve distanza dal centro da tutti i principali servizi, è disponibile un appartamento trilocale al secondo piano.

Si trova in un contesto di otto appartamenti suddivisi in due palazzine, costruito a fine anni Settanta, con spese condominiali ridotte di circa 300 euro annui.

L' ingresso si apre sul disimpegno della zona giorno, composta da cucina abitabile e ampio e luminoso soggiorno. Entrambi hanno accesso alla grande terrazza che abbraccia quasi tutti gli ambienti dell'abitazione.

La zona notte è composta da due camere, una matrimoniale con porta finestra e uno studio ; qui troviamo anche il bagno finestrato, servito da una comoda vasca e un pratico ripostiglio.Tutte le finestre dell'appartamento sono in legno con doppio vetro. Nell'appartamento è già presente l'impianto di condizionamento, da rinnovare rimane lo split interno prima posizionato nel disimpegno notte.

Collegata dalla scala condominiale, al piano terra troviamo lo spazioso garage con angolo lavanderia, e fuori nel cortile condominiale completa la soluzione un piccolo orto privato che vi regalerà verdura fresca utto l'anno. 

L'appartamento si colloca così come un ottimo compromesso per chi ricerca tranquillità e ampi spazi abitativi. 


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3 LOCALI A GAMBETTOLA

STUDIO ROSAE srl

GAMBETTOLA
Proponiamo in vendita un capannone artigianale costruito nel 2009.
La struttura si estende su una superficie di 460 mq, adibita a deposito e sala esposizione. Sono presenti inoltre due bagni. 
La proprietà offre anche una corte esterna che può essere utilizzata per carico e scarico merci o come parcheggio. 
L'immobile è attualmente locato e adibito a vendita auto. 
Per maggiori informazioni e appuntamenti, contatta il numero dell'ufficio 0541.454488 o mandaci una mail.

CAPANNONE A GAMBETTOLA

GAMBETTOLA
Proponiamo in vendita un capannone artigianale di circa 280 mq.
Il capannone è così suddiviso:
. laboratorio artigianale di 87 mq con soppalco 
 . magazzino e ripostiglio di circa 45 mq
 . due uffici 
 . antibagno e bagno
Il capannone è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento.
 È inoltre presente una piccola corte privata recitata ed una cella frigo non attiva.
Per maggiori informazioni e appuntamenti contatta il numero dell'ufficio 0541.454488 o manda una mail a fohrt@tecnocasa.it

- GAMBETTOLA -

A breve distanza dal centro e da tutti i servizi, è disponibile un appartamento trilocale al secondo piano.

Si trova in un contesto di dodici appartamenti, costruito nel 2001 e servito da ascensore, con spese condominiali che ammontano a circa 500€/annui.

Sono previsti inoltre lavori di rimodernemento della facciata esterna che saranno effettutati a breve.

L'ingresso si apre su una luminosa e spaziosa zona giorno, composta da angolo cucina e ampio soggiorno in stile moderno. L 'ambiente è dotato di porta-finestra che si apre su una splendida terrazza abitabile perfetta per passare momenti di convivialità con amici e famiglia.

Al piano troviamo poi la prima camera matrimoniale con affaccio su un secondo balcone e IL bagno finestrato, servito da box doccia con ante in vetro.

Attraverso un elegante scala in legno e muratura si accede al piano secondo; qui troviamo la camera doppia servita da uno spazioso ripostiglio e dalla seconda terrazza con barbeque.

Arricchisce la zona notte il secondo bagno con box doccia e vasca e un ulteriore vano adibito a funzionale lavanderia e ripostiglio. 

Collegato dalla scala condominiale e dall'ascensore, troviamo infine il garage di oltre 20mq posto nel piano seminterrato.

L'appartamento si colloca così come un ottimo compromesso per chi ricerca tranquillità e ampi spazi abitativi,rimanendo vicino a tutti i servizi.


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- GAMBETTOLA -

In una tranquilla zona residenziale adiacente a tutti i servizi, è disponibile quadrilocale al secondo e ultimo piano.

L'immobile si trova in uno stabile di sole due unità, costruita nel 1993.

L'appartamento dispone di tutti i più moderni comfort:ingresso indipendente, infissi con doppio vetro e ampio garage al piano terra.

L'ingresso si apre sulla luminosa zona giorno divisa in soggiorno dotato di porta finestra che porta al balcone in comune anche con la moderna cucina abitabile.

Al piano troviamo poi le tre camere: una matrimoniale, una doppia e una singola, servite dal primo spazioso bagno con vasca, inoltre nel disimpegno centrale si trova il secondo bagno di servizio in cui è adibito un funzionale angolo lavanderia.

Al terzo piano, si accede alla mansarda , un unico spazioso ambiente facilmente divisibile per ottenere una area relax o ulteriori camere da letto.

Al piano terra, accessibile dalla corte privata, completa la soluzione il garage doppio dove è presente il terzo bagno.

L'appartamento si colloca così come un ottimo compromesso per chi ricerca ampi spazi abitativi lontano dal caos cittadino, rimanendo vicino a tutti i servizi.


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- GAMBETTOLA -

Adiacente al centro del paese, in zona servita vicino al parco comunale, è disponibile una villa schiera angolare dai comodi spazi abitativi.

Essa è stata terminata nel 2018, con cura nei dettagli e munita di ogni comfort tecnologico: ha una Prestazione Energetica 'A3', grazie al termocappotto esterno, alla caldaia a condensazione e ai pannelli solari, utilizzati per la produzione di energia elettrica.

E' da sottolineare che il riscaldamento a pavimento è presente in ogni stanza, compresa mansarda e garage: grazie al termostato, è possibile regolare la temperatura ideale in ogni stanza; per il raffreddamento estivo, è installata l'aria condizionata.

Inoltre è attivo l'impianto di aspirazione centralizzata, presente in ogni ambiente; infine vi è l'allarme perimetrale inserito in ogni finestra.


La casa è disposta su due livelli abitativi, ognuno servito da bagno: al piano terra troviamo la zona servizi e giorno, al primo piano la zona notte.

Aprendo il cancello appare subito il curato giardino privato, servito da pozzo per l'innaffio; inoltre, sul retro dell'abitazione, è presente un posto auto coperto.

Dall'ingresso principale si entra nel luminoso soggiorno: da qui, una pratica porta-finestra conduce all'esterno, in cui è presente il portico, comodo per allestire i pranzi nelle calde sere estive.

Nell'angolo cottura in nicchia è installata attualmente una cucina elettrica, adatta per sfruttare il voltaggio prodotto dai pannelli solari.

Sullo stesso piano, e collegato alla zona giorno, vi è un bagno di servizio, con ventola di aspirazione.

Inoltre, proseguendo nel disimpegno, vi è l'accesso al garage, in cui è stata creata una zona lavanderia.

Attraverso la scala, si sale al piano superiore dove troviamo due camere servite entrambe da balcone, che tramite la porta-finestra ricevono aria e luce; qui troviamo anche il bagno principale, servito da box doccia.

Proseguendo la scala, si accede alla mansarda ben arieggiat

CASA SEMINDIPENDENTE A GAMBETTOLA

- GAMBETTOLA -

A breve distanza dalla via Emilia e dal parco pubblico, è disponibile un appartamento quadrilocale al secondo piano.

Si trova in un contesto di otto appartamenti, costruito a fine anni Settanta, con spese condominiali basse (amministrazione, luce e cura parti comuni), che ammontano a circa 350€/annui: è infatti assente ascensore.

Attualmente non sono previste inoltre spese di ristrutturazione straordinaria, in quanto negli anni passati sono stati rifatti balconi e facciata, compreso il termocappotto esterno inserito nel 2008.

L'appartamento è stato internamente ristrutturato nel 2022: i lavori comprendono il rifacimento dell'impianto elettrico e termoidraulico (esclusa la caldaia e i termosifoni), la pavimentazione e l'ammodernamento del bagno; inoltre negli infissi in legno sono presenti i doppi vetri, per un maggiore risparmio energetico.

Dall'ingresso, che si apre su un grazioso disimpegno centrale, si accede alla zona giorno, composta da cucina abitabile e ampio soggiorno in stile moderno.

Inoltre entrambe le stanze sono dotate di balcone e porta-finestra, rendendo gli ambienti luminosi e ben arieggiati.

La zona notte è composta da due camere, una matrimoniale con vista sul parco condominiale e una singola con affaccio sul balcone; qui troviamo anche lo spazioso bagno finestrato, servito da box doccia con ante in vetro e angolo lavanderia.

Collegata alla scala condominiale, troviamo infine il garage, la cantina e la centrale termica della caldaia; infine, per decisione condominiale, è presente un posto auto nella corte comune.

L'appartamento si colloca così come un ottimo compromesso per chi ricerca tranquillità e ampi spazi abitativi, adattandosi alle esigenze delle famiglie più numerose.


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- GAMBETTOLA - 

Con vista che spazia sulla campagna circostante, nei pressi del Parco Fellini, è disponibile una porzione di bifamiliare.

L'immobile dispone di una corte privata di circa 80mq, posta sul fronte dell'abitazione, e di giardino di 250mq, sul retro dell'abitazione.



L'abitazione si sviluppa tutta al piano terra, con le utenze autonome: essa ha il proprio ingresso indipendente, così da avere una maggiore privacy.



Dall'ingresso principale, posto sul fronte della bifamiliare, si accede al disimpegno centrale di 13mq, utile per poter creare un piccolo salotto: da qui è possibile andare alla camera matrimoniale.



L'ingresso è collegato poi alla zona giorno di circa 30mq: la cucina abitabile, in cui è inserito il camino a legna, è attualmente separata dalla sala da una parete tramezzo.



Dal disimpegno centrale si accede anche al bagno finestrato, in cui è inserito il box doccia e utilizzato anche come lavanderia, in quanto risulta essere di oltre 7mq.



Inoltre, sempre collegata al disimpegno, vi è la cantina finestrata che, tramite un ammodernamento, potrebbe essere utilizzata a studio o seconda stanza per gli ospiti, avendo le stesse altezze ed essendo sullo stesso livello degli altri ambienti.


Completa la soluzione il garage esclusivo di 24mq, dotato del suo passo carraio privato.



La soluzione internamente è da ristrutturare, mentre il tetto è stato rinnovato nel 2023.



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2 LOCALI A GAMBETTOLA

- GAMBETTOLA -
 A breve distanza dalla via Emilia e dal parco pubblico, è disponibile un appartamento quadrilocale al primo piano.

Si trova in un contesto di tre appartamenti, costruito a fine anni Ottanta, con spese condominiali minime (luce e parti comuni): è infatti assente amministratore; attualmente non sono previste inoltre spese di ristrutturazione straordinaria.

Dall'ingresso, che si apre su un grazioso disimpegno centrale, si accede alla zona giorno, composta da cucina abitabile e ampio soggiorno; il primo ambiente è caratterizzato dalla presenza di un camino a legna, utile per riscaldare le fredde serate invernali.

Inoltre entrambe le stanze sono dotate di balcone e porta-finestra, rendendo gli ambienti luminosi e ben arieggiati.

La zona notte è composta da tre camere, una matrimoniale, una singola e uno studio con affaccio sul balcone; qui troviamo anche il bagno finestrato, servito da vasca.

Collegata alla scala condominiale, troviamo infine l'ampio garage di 30mq e il secondo bagno.

L'appartamento si colloca così come un ottimo compromesso per chi ricerca tranquillità e ampi spazi abitativi, adattandosi alle esigenze delle famiglie più numerose.


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Alessandro

Locali ad uso ufficio con possibilità di cambio di destinazione d'uso ad appartamenti con possibilità di ricavare 5 bilocali con posto auto 
Nel centro di Gambettola.
Volendo cè la possibilità di trasformare il locale in un bed and breakfast,l'immobile possiede tutti i requisiti per realizzarlo

5 bilocali da 40 MQ cadauno con posto auto

- GAMBETTOLA -

Adiacente al centro del paese e a tutti i servizi è disponibile una villa schiera angolare dai generosi spazi abitativi.


La casa è disposta su tre livelli, ognuno servito da bagno: al piano terra troviamo la zona servizi, al primo piano la zona giorno e al secondo la zona notte. 

L'ingresso si apre su un grazioso disimpegno dal quale si accede al garage e uno spazio esterno. 

Attraverso la scala si sale al piano superiore dove troviamo una ampia zona giorno balconata, con cucina a vista e dove spicca il grande camino che vi regalerà intimi e spensierati momenti con famiglia e amici. Qui troviamo anche il secondo bagno con doccia.

Al piano superiore si estende la zona notte divisa in due camere da letto una singola e una matrimoniale con balcone e servita da bagno con vasca.Dalla camera singola si accede al piano mansardato, in cui è stata ricavato un terzo ambiente dalle ottime metrature con bagno.

Esternamente la casa è affiancata da una spaziosa corte pavimentata, dove è possibile posteggiare l'auto o creare un'area relax per passare le fresche serate estive.


La casa si colloca cosi come un perfetto compremesso per chi cerca ampi spazi personalizzabili, lontano dal caos della città ma rimanendo comunque a pochi minuti di auto da essa.



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- GAMBETTOLA -

In centro, vicino ai servizi e alle principali attività, è disponibile una casa indipendente su quattro lati disposta su due piani, dai generosi spazi abitativi. 


Esternamente è presente una corte privata, in parte pavimentata e in parte utilizzata come orto e verde ornamentale.


La casa dispone di due ingressi: il principale, posto sul fronte, ed uno sul retro per accedere alla parte servizio.

Dal corridoio centrale del piano terra si accere alla zona giorno: essa è divisa in cucina abitabile, salotto e salone pranzo.

Al piano terra vi è anche una camera matrimoniale con bagno privato, utile per chi vorrebbe realizzare uno spazio riservato per un famigliare.

Al piano primo vi sono le quattro camere matrimoniali servite dal bagno padronale; utile è la presenza di uno studio, attualmente usato a vano stireria o trasformabile in eventuale lavanderia.


La soluzione è stata rivista per quel che riguarda il tetto negli anni Duemila.

All'esterno vi è una zona servizio, in cui è presente la lavanderia con caldaia nuova e un ripostiglio per le biciclette e attrezzature.

Infine vi è una comoda e larga tettoia sul retro dell'abitazione, utile per la sosta di auto o mezzi pesanti.



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CASA INDIPENDENTE A GAMBETTOLA

GAMBETTOLA
Proponiamo in vendita un laboratorio artigianale di 384 commerciali con corte privata di 590 mq, situato a su strada di forte scorrimento. 
L'immobile si compone al piano terra di:
. laboratorio artigianale di 224 mq 
 . ripostiglio e bagno per circa 15 mq
 . magazzino di 163 mq
. corte esterna privata di quasi 590 mq che circonda il capannone su tre lati 
Al primo piano è presente un soppalco a uso deposito di 163 mq
L'immobile si presta come soluzione ideale per chi desidera sviluppare attività artigianali o di stoccaggio in un contesto comodo e facilmente raggiungibile.

Certificazione energetica non determinabile (immobile privo di riscaldamento).
Per ulteriori informazioni o appuntamenti, contatta il numero dell'ufficio 0541.454488 o manda una mail all'indirizzo mail fohrt@tecnocasa.it

GAMBETTOLA
Proponiamo in vendita un interessante lotto edificabile situato nella zona artigianale delle campagne di Gambettola, a pochi minuti di distanza dalla via Emilia. Ottima opportunità per chi desidera sviluppare un'attività artigianale in un'area strategica e facilmente accessibile, completamente urbanizzata. 
Caratteristiche principali:
. Superficie di 1.265 mq
. Indice di edificabilità al 90%
. Forma regolare a pianta rettangolare, ideale per una facile progettazione e sviluppo
. Destinazione d'uso artigianale: l'area è riservata a usi produttivo-artigianali, con esclusione di edificazioni residenziali
Disponibili ulteriori terreni di vari tagli per una superficie complessiva di 12.106 mq in lotti singoli o abbinabili (evidenziati in giallo).
La zona è di facile accesso e dispone di numerosi parcheggi pubblici.
Se sei interessato o desideri ulteriori informazioni, non esitare a contattarci! Puoi chiamare il nostro ufficio al numero 0541.454488 o inviare una mail all'indirizzo mail fohrt@tecnocasa.it

TERRENO A GAMBETTOLA

- GAMBETTOLA -

Limitrofo al centro del paese, in un quartiere dal traffico limitato prettamente residenziale, è disponibile un appartamento trilocale al terzo e ultimo piano.


Esso si trova in un piccolo contesto di cinque appartamenti: le spese condominiali ammontano a circa a 100 Euro/annui, comprendenti la gestione degli spazi comuni (assicurazione condominiale e luce parti comuni).

L'ingresso si apre sulla zona giorno, composta da cucina abitabile e salotto: entrambe sono dotate di porta-finestra con affaccio sul balcone, donando così luce e aria ai due ambienti.

E' da sottolineare che un balcone è parzialmente verandato, creando così un pratico ambiente per fare barbecue o utilizzare come ripostiglio e dove è presente già una zona lavanderia.

Dal corridoio si accede alla zona notte, composta da tre camere (una matrimoniale, una singola e uno studio), con pavimentazione in parquet; la camera padronale ha l'accesso ad un ulteriore balcone, con affaccio sul verde condominiale.

Inoltre nella zona notte è presente il bagno finestrato con doccia.


Al piano terra, collegato da scala interna, troviamo l'ampio garage, la cantina e un appezzamento di terreno dove è possibile coltivare un piccolo orto. 


L'appartamento si colloca così come un ottimo compromesso per chi ricerca tranquillità, rimanendo vicino a tutti i servizi.

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GAMBETTOLA
Zona mista residenziale / produttiva.

In vendita terreno edificabile artigianale di 2.177 mq.
Il lotto si trova nelle immediate vicinanze della via Emilia, a Gambettola, e presenta una pianta rettangolare con una corsia di ingresso.
Il contesto in cui si posiziona è composto da una zona già urbanizzata dove sono presenti attività di diverso tipo, in particolare abitazioni e aziende produttive.
Si presta a diversi usi:
. funzioni manufatturiere
. funzioni direzionali
. funzioni commerciali al dettaglio (esercizi di vicinato non alimentari)
. sedi di attività culturali/religiose
. magazzini all'ingrosso e depositi
. impianti produttivi agro-alimentari

E' esclusa la possibilità di edificare strutture residenziali.

Per informazioni chiama il 393.9489193 o il fisso 0541.454488, scrivi una mail a fohrt@tecnocasa.it o passa in ufficio, siamo a Savignano sul R. (FC) in Via E. Mattei, 47.

Oberdan Gavagna

Attività storica su strada di passaggio, per motivi di salute, cedesi

Ricevitoria lotto tabacchi minimarket

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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