Sirio

Nel cuore della città, proponiamo un ufficio direzionale al primo piano: 106 mq di open space elegante e rappresentativo, dove il fascino dell'architettura originale si mescola con soluzioni moderne e funzionali.
Lo spazio, unico e altamente versatile, è attualmente organizzato con pareti mobili, ideali per adattarsi a molteplici esigenze: sede direzionale, studio professionale o coworking. 
Le finiture di qualità valorizzano ogni dettaglio mentre la posizione centrale e strategica, a pochi passi da tutti i servizi, rende questo immobile una soluzione ideale per chi desidera visibilità, accessibilità e rappresentanza.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Rif. 232023 Per maggiori informazioni visita www.grupposirio.com.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

IN CENTRO ELEGANTE UFFICIO DIREZIONALE OPENSPACE

Appartamento al primo piano in ottime condizioni, caratterizzato da ambienti ben distribuiti e funzionali. L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno affiancato da una cucina pratica e organizzata. La zona notte comprende tre camere di generose dimensioni e due bagni, perfetti per famiglie o per chi cerca spazi versatili da adattare alle proprie esigenze. Completano la proprietà un balcone, cantina e garage, soluzioni sempre più apprezzate per comfort e praticità. L'immobile è pronto da abitare, senza necessità di interventi, ideale per chi desidera entrare subito in casa evitando lavori e attese. Inserito in una piccola palazzina di sole quattro unità, offre un contesto tranquillo e riservato, con spese condominiali contenute e un'elevata privacy. La posizione silenziosa e il contesto curato rendono questa proposta interessante anche come investimento destinato a mantenere valore nel tempo. Rif. 234551 Per maggiori informazioni visita www.grupposirio.com.

Ampio appartamento con garage in piccolo contes...

Nel centro storico, in una delle zone più ricercate e difficili da reperire sul mercato, proponiamo un'abitazione con ingresso indipendente all'interno di un contesto trifamiliare privo di spese condominiali. Una proprietà pensata per chi desidera vivere il fascino autentico del centro senza rinunciare alla privacy, alla comodità e a spazi esterni esclusivi. L'immobile è stato restaurato di recente, realizzato valorizzando gli elementi originari e mantenendo intatta l'identità della casa. Gli ambienti interni si sviluppano in modo funzionale e accogliente, con una luminosa zona giorno separata dalla cucina abitabile, due camere da letto e un bagno completamente rinnovato. Le finiture esaltano il carattere dell'abitazione come le porte originali recuperate e restaurate con cura. A rendere questa soluzione davvero rara è il magnifico giardino privato di circa 400 mq, uno spazio verde introvabile nel centro storico, ideale per vivere momenti all'aperto in totale tranquillità. Completa la proprietà un garage. Un appartamento dal fascino unico! Rif. 208344 Per maggiori informazioni visita www.grupposirio.com.

AMPIO APPARTAMENTO BICAMERE - POSIZIONE UNICA Z...

Cividale Casa di Zanuttigh Stefano

Rif:1376 (119108785) - Elegante appartamento tricamere di 122 mq situato al secondo piano di una raffinata palazzina, perfetto per chi ricerca spazi generosi e luminosi. L'immobile vanta una posizione privilegiata in zona residenziale esclusiva, a pochi passi dal centro.
Gli ampi spazi abitativi garantiscono una qualità della vita superiore. Il soggiorno di generose dimensioni è arricchito da un elegante caminetto, ideale per momenti di relax. La cucina abitabile è perfetta per cene conviviali in famiglia, mentre le tre camere da letto di importanti dimensioni offrono comfort e versatilità. Completa la dotazione un bagno con doccia funzionale e un ampio disimpegno.
Le terrazze perimetrali con vista panoramica a 360° rappresentano il vero fiore all'occhio dell'immobile, accessibili da soggiorno, cucina e camera padronale. Godrai di una luminosità eccezionale grazie all'orientamento su tutti i lati (Nord, Sud, Est, Ovest).
La proprietà include garage e cantina, oltre a un comodo balcone.
L'appartamento è dotato di aria condizionata con funzione pompa di calore (freddo-caldo), riscaldamento a metano.
Gli armadi a muro nel disimpegno notte ottimizzano gli spazi.
Con classe energetica D e consumo di 137,38 kwh/m² anno.
Attualmente locato con contratto di natura transitoria, l'immobile rappresenta un'eccellente opportunità anche per investitori.

Appartamento di 148 m² con 5 locali e box auto a C

CIVIDARE srl

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone:
Nel centro storico di Cividale del Friuli al secondo piano interrato si trova un box auto doppio di oltre 45 mq con ingresso che supera i 3metri di larghezza e un'altezza massima di 2.05metri.
Lo stabile è provvisto di un cancello di ingresso automatico e si presenta in maniera riservata e formale, garantendo un certo livello di privacy e tranquillità.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

MONOLOCALE A CIVIDALE DEL FRIULI

Enrico

VENDITA DIRETTA DALL'IMPRESA DI COSTRUZIONI - Ultimo appartamento in vendita su palazzina di totali 5 unità. Bicamere totalmente autonomo al piano terra in Viale Libertà, Cividale del Friuli - soggiorno, cucina, disimpegno con spazio per lavatrice, due camere da letto, due bagni, ampio scantinato con predisposizione di tutte le utenze raggiungibile da scala interna, giardino esterno con accessi esclusivi anche carraio - a un passo dal centro storico - isolamento a cappotto - termoautonomo con riscaldamento a pavimento con pompa di calore - 4kw di pannelli fotovoltaici installati sulla copertura con predisposizione per aggiunta batterie di accumulo - predisposizione impianto di raffrescamento - tutte le utenze indipendenti (luce e acqua) - ampio garage con portone automatizzato - posto auto all'interno del giardino di proprietà - cancello carraio - ulteriore posto auto di proprietà esterno - la cucina è provvista di cappa d'aspirazione con uscita sull'esterno - possibili detrazioni fiscali - immobile ristrutturato totalmente anche dal punto di vista sismico - classe energetica A4 - possibilità di personalizzazioni su ultime finiture (pavimenti, sanitari, ecc..) ultimazione lavori entro fine Settembre '26 - prezzo 270.000,00 - per info e visite: primarius.srl@gmail.com tel. 0432/729825

Appartamento nuovo Cividale del Friuli

Gaia Clinz

A Gagliano, in posizione residenziale tranquilla ad 1 km dal centro di Cividale del Friuli, proponiamo in vendita un ampio appartamento completamente arredato disposto su due livelli, per una superficie complessiva di circa 155 mq.

L'abitazione si distingue per gli spazi generosi, la distribuzione funzionale degli ambienti e le dotazioni tecnologiche di recente installazione.
Al piano principale troviamo l'ingresso, un luminoso soggiorno di ampia metratura, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ripostiglio e uno studio. Completa il livello una spaziosa camera matrimoniale attualmente adibita a cabina armadio chiusa.
Una moderna scala di design conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere matrimoniali e un ulteriore bagno.

L'appartamento dispone di tre balconi, con accesso dalla cucina, dalla cabina armadio e da due delle camere del piano superiore.

La proprietà è completata da un posto auto coperto, un'autorimessa, parzialmente pavimentata e adibita a ripostiglio/casa attrezzi, con accesso diretto all'abitazione tramite scala indipendente e da un'area esterna privata con giardino, in parte a prato, dotata di posto auto doppio.

Tra le principali dotazioni:
* impianto di climatizzazione (sia piano superiore che inferiore);
* impianto fotovoltaico di recente installazione;
* impianto centralizzato di aspirazione;
* impianto d'allarme;
* tapparelle automatizzate.

Una soluzione ideale per chi ricerca ampi spazi abitativi, comfort moderni e un contesto residenziale ben collegato ai principali servizi del territorio.

Appartamento arredato su due livelli con giardino

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:
un elegante immobile situato nel cuore di Cividale del Friuli, in posizione centrale e di forte passaggio, ideale per garantire visibilità e prestigio alla propria attività.
Inserito all'interno di una caratteristica corte di passaggio, interamente ristrutturata nel 2000, l'immobile beneficia di un contesto curato, armonioso e di particolare fascino, capace di coniugare storia e funzionalità moderna.
L'unità, di oltre 100 mq, si distingue per una suggestiva struttura interamente soppalcata, che dona agli ambienti un carattere unico e una distribuzione degli spazi dinamica e affascinante. Le splendide travi in legno a vista valorizzano ulteriormente l'immobile, creando un'atmosfera calda, accogliente e di grande impatto estetico.
Dotato di ingresso indipendente, il locale offre massima autonomia e praticità. Internamente dispone di servizio igienico con antibagno e di un comodo locale cucina, elementi che ne ampliano le possibilità di utilizzo, rendendolo adatto a diverse tipologie di attività.
A completare la proprietà vi è uno spazio esterno esclusivo di circa 60 mq, ideale come area relax, zona accoglienza o per utilizzi complementari all'attività principale, rappresentando un ulteriore valore aggiunto di grande interesse.
Internamente, l'immobile si presenta in condizioni impeccabili: è stato completamente ristrutturato nel 2000 con finiture classiche, eleganti e di ottima qualità, ed è stato nel tempo meticolosamente mantenuto, conservando intatto il suo fascino e la sua funzionalità.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di uno spazio originale, caratteristico e altamente rappresentativo, inserito in un contesto storico di grande valore e perfetto per accogliere attività commerciali o professionali di prestigio.
Ulteriore punto di forza è la posizione strategica: l'immobile si trova a brevissima distanza dal parcheggio di Piazza San 

MULTILOCALE A CIVIDALE DEL FRIULI

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un elegante immobile situato nel cuore di Cividale del Friuli, in posizione centrale e di forte passaggio, ideale sia come spazio direzionale sia come interessante opportunità di investimento.
Inserito all'interno di una caratteristica corte di passaggio, interamente ristrutturata nel 2000, l'immobile beneficia di un contesto curato, armonioso e di particolare fascino, capace di coniugare storia e funzionalità moderna.
Situato al primo piano, l'immobile si sviluppa su una superficie di circa 120 mq ed è attualmente adibito ad ufficio, con una distribuzione degli spazi razionale e funzionale, comprensiva di servizio igienico con antibagno.
Elemento di grande valore è la possibilità, tramite cambio di destinazione d'uso, di trasformare l'unità in un elegante bicamere di pregio, offrendo così un'interessante flessibilità progettuale e un elevato potenziale di valorizzazione.
Una parte dell'immobile è inoltre ricavata all'interno di una delle storiche torri di Cividale, dettaglio architettonico di assoluto fascino, impreziosito dalla presenza di un magnifico soffitto in legno intarsiato, finemente conservato, che dona all'ambiente un carattere unico, caldo e rappresentativo.
Internamente, la proprietà si presenta in condizioni impeccabili: ristrutturata nel 2000 con finiture classiche, eleganti e di ottima qualità, è stata nel tempo meticolosamente mantenuta, conservando intatto il suo pregio storico ed estetico.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di uno spazio distintivo, ricco di storia e charme, perfetto sia come ufficio di rappresentanza sia come futura residenza di alto livello in un contesto esclusivo.
Ulteriore punto di forza è la posizione strategica: l'immobile si trova a brevissima distanza dal parcheggio di Piazza San Francesco, garantendo così comodità di accesso per clienti e collaboratori; al contempo, vi è la possibilità di 

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:
un elegante e ampio locale commerciale situato nel cuore di Cividale del Friuli, in posizione centrale e di forte passaggio, ideale per garantire visibilità e prestigio alla propria attività.
Inserito all'interno di una caratteristica corte di passaggio, interamente ristrutturata nel 2000, l'immobile beneficia di un contesto curato, armonioso e di particolare fascino, capace di coniugare storia e funzionalità moderna.
L'unità, di circa 200 mq complessivi, si sviluppa principalmente al piano terra, dove presenta una comoda e funzionale distribuzione degli spazi, con doppio accesso che ne facilita l'utilizzo e la gestione dei flussi. Il piano è inoltre dotato di servizio igienico con antibagno, rispondendo pienamente alle esigenze operative di un'attività commerciale.
A completare la proprietà vi sono tre livelli interrati, particolarmente versatili e ideali come spazi di archivio, deposito o locali accessori, offrendo così un importante valore aggiunto in termini di organizzazione e capacità di stoccaggio.
Internamente, il locale si presenta in condizioni impeccabili: è stato completamente ristrutturato nel 2000 con finiture classiche, eleganti e di ottima qualità, ed è stato nel tempo meticolosamente mantenuto, conservando intatto il suo fascino e la sua funzionalità.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di uno spazio ampio, articolato e altamente funzionale, inserito in un contesto storico di grande valore e perfetto per accogliere attività commerciali o professionali di rappresentanza.
Ulteriore punto di forza è la posizione strategica: l'immobile si trova a brevissima distanza dal parcheggio di Piazza San Francesco, garantendo così comodità di accesso per clienti e collaboratori; al contempo, vi è la possibilità di acquistare o locare un garage situato al di sotto del locale commerciale, soluzione particolarmente pratica e ricercata ne

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:
un raffinato immobile nel centro di Cividale del Friuli, affacciato su Piazza Garibaldi, in una posizione centrale e di grande visibilità, ideale sia come sede direzionale sia come interessante opportunità di investimento.
Completamente ristrutturato nel 2000, l'immobile si inserisce in un contesto curato ed equilibrato, caratterizzato da un'eleganza senza tempo, in grado di coniugare il fascino storico con le esigenze della modernità.
Collocato al piano terra, si sviluppa su una superficie di circa 134 mq ed è attualmente utilizzato come ufficio, con una disposizione degli spazi pratica e ben organizzata, comprensiva di bagno di servizio.
L'immobile è disponibile anche in locazione.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:
un elegante immobile situato nel cuore di Cividale del Friuli, con affaccio diretto su Piazza Garibaldi, in una posizione strategica, centrale e ad altissima visibilità, caratterizzata da un intenso passaggio pedonale e veicolare. La proprietà gode inoltre di affacci su tre lati, garantendo un'ottima luminosità naturale e una piacevole ariosità degli ambienti. Una soluzione ideale sia come sede direzionale sia come interessante opportunità di investimento.
L'unità, completamente ristrutturata nel 2000, si inserisce in un contesto armonioso e ben curato, contraddistinto da uno stile raffinato che unisce il fascino della tradizione alle esigenze contemporanee.
Posto al piano terra, l'immobile si sviluppa su una superficie di circa 100 mq ed è attualmente adibito a ufficio, con una distribuzione degli spazi funzionale ed efficiente, comprensiva di servizio igienico.
Disponibile anche in locazione.

Rif:1446 (127189885) - Nel cuore del centro storico, in zona pedonale e all'interno di una tranquilla corte riservata, proponiamo elegante miniappartamento duplex.

L'ingresso avviene dal caratteristico ballatoio esterno al primo piano. La zona giorno open space, impreziosita da muro in sasso e travi a vista, crea un'atmosfera calda e accogliente; completa il livello un bagno di servizio finestrato.
Una raffinata scala in legno conduce al secondo piano, dove trovano spazio la camera matrimoniale, il secondo bagno finestrato e un pratico sgabuzzino.
L'immobile viene venduto completamente arredato ed è termoautonomo. È dotato di antifurto, serramenti in legno con zanzariere, velux motorizzati e stufa a legna.
Una soluzione impeccabile, ideale per chi cerca charme e comfort nel cuore della città.
Disponibile da luglio 2026.

Appartamento di 60 m² con 2 locali a Cividale del 

Luca

Vendo splendido appartamento in zona servita di Cividale del Friuli 2 camere 1 bagno salotto sala da pranzo e cucina. Arredato con mobili nuovi 2025 inutilizzati. Il prezzo NON è trattabile. Astenersi affaristi o perditempo. Sono un privato no agenzia. Grazie

Splendido attico Cividale del Friuli

L'OBIETTIVO gruppo QUORE

Rif: OB14036
Classe energetica: A4 - EPglnr: 75.13 kWh/m²
Cividale del Friuli, appartamento costruito nel 1989 situato al primo piano di una palazzina composta da locale per attività commerciale al piano terra e appartamento al primo piano ( attualmente abitato da uno dei titolari dell'attività commerciale. Attualmente il negozio e i locali commerciali sono collegati ma con possibilità di suddivisione. L'impianto di riscaldamento attualmente è unico con possibilità di suddividerlo a spese dell'acquirente ) con ingresso indipendente e giardino di proprietà, cantina e garage doppio piastrellato.
L'appartamento è così composto:
Piano terra : ingresso indipendente con scala in granito e doppio garage piastrellato.Primo piano: zona giorno composta da atrio di ingresso soggiorno, salotto con stufa, cucina abitabile bagno e ripostiglio meravigliosa terrazza di 78 mq con tende, zona notte composta da tre camere da letto due delle quali matrimoniali e due bagni ( uno dei quali non finito ed usato attualmente come ripostiglio ).Piano scantinato: spaziosa cantina di oltre 30 mq.
Ampio giardino di circa 800 mq parzialmente recintato ad uso esclusivo dell'appartamento.
Metrature:
Piano terra: 16 mq 
Primo piano: 170 mq 
Piano scantinato: 31 mq 
Garage: 26 mq 
Giardino: 800 mq circa .
Riscaldamento a pavimento suddiviso in tre zone ( giorno notte e bagni ) 
Arredi su misura 
Stufa in muratura 
Aria condizionata con pompa di calore .
Produzione di acqua calda sanitaria 300 litri con pompa di calore e recupero aria fresca.
Impianto fotovoltaico da 5,7 Kw attivato nel 2009.
Serramenti in legno rovere e alluminio.
Classe energetica A4
L'appartamento sarà libero a 10/12 mesi dal preliminare. Gli attuali proprietari vendono per costruire.

Appartamento - Cividale del Friuli

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone:
Nel cuore di Cividale del Friuli, proponiamo in vendita un appartamento bicamere situato al secondo piano di una palazzina degli anni '70, in contesto tranquillo e ben curato.
L'immobile si sviluppa interamente su un unico livello e presenta una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata.
Sul lato ovest troviamo la cucina abitabile, ambiente spazioso e luminoso, con accesso diretto alla veranda, attualmente adibita a pratica zona lavanderia. 
Sul lato est si apre il soggiorno open space, accogliente e ben illuminato, con uscita diretta alla terrazza.
Il disimpegno centrale collega in modo ordinato la zona giorno alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe ben proporzionate. Il bagno è finestrato e completo sia di doccia che di vasca, soluzione versatile che soddisfa diverse esigenze abitative.
A completare la proprietà è presente una cantina al piano terra, utile come spazio di deposito.
Dal punto di vista tecnico, l'appartamento è stato oggetto di ristrutturazione interna integrale nel 2022, comprensiva di rifacimento degli impianti e sostituzione dei serramenti con infissi in doppio vetro, dotati di zanzariere e tapparelle. È stato inoltre installato un impianto di climatizzazione caldo/freddo circa 8 mesi fa, garantendo comfort in ogni stagione. Il tetto della palazzina è stato ripassato circa un anno fa, elemento che contribuisce a una maggiore tranquillità per il futuro.
Le spese condominiali sono pari a circa 30 €/mese.

3 LOCALI A CIVIDALE DEL FRIULI

Rif:1235 (101444971) - Importante Palazzo storico denominato "Castello Manin" inserito in un complesso immobiliare da ristrutturare edificato su preesistenze rinascimentali, circondato da antica muraglia in pietra. Il volume totale edificato è di circa 4.000 mc.
La destinazione d'uso può essere residenziale o ricettivo alberghiero, direzionale, commerciale al dettaglio, agricolo-agrituristico e servizi.

Palazzo / Stabile di 680 m² con più di 5 locali a 

Rif:825 (69107722) - In recente ristrutturazione nel cuore del centro storico, importante superficie al I° piano composta da 1 sala di 60 mq affrescata + 2 stanze allo stato grezzo e terrazzo. La possibilità dell'utilizzo può esse come ufficio di rappresentanza vedi studio notarile, medico, associati ecc. oppure come abitazione rappresentata dalla soluzione in pianta. La sala affrescata con soffitti rivestiti e pavimento in seminato veneziano è stata ultimata con minuzioso restauro mentre le altre 2 stanze sono personalizzabili nelle finiture e nella distribuzione degli spazi. Termoautonomo, servito da ascensore.....doppio ingresso. Vendita con lavori di ultimazione (finiture interne, divisori e completamento impianti) a carico dell'acquirente!!....possibilità di acquisto autorimessa! Occasione unica!!

Appartamento di 182 m² con 3 locali a Cividale del

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone:
Appartamento bicamere di pregio con terrazza a Cividale del Friuli, vicino al centro e a tutti i principali servizi.
Nel 2001 è stata fatta una totale ristrutturazione comprensiva di tetto, impianti e finiture interne.
L'ingresso indipendente conduce all'appartamento dove si sviluppa su un'unico piano. 
L'ampio corridoio centrale ben divide le due zone della casa. La zona giorno è composta dal grande e luminoso soggiorno separato da una porta in vetro dalla cucina finestrata.
La zona notte, invece, ospita due camere matrimoniali dalle generose dimensioni e un bagno finestrato con vasca idro massaggio e finiture di pregio.
Ogni ambiente è caratterizzato da ampie finestre che donano all'abitazione una straordinaria luminosità naturale, rendendo l'appartamento arioso e accogliente in ogni momento della giornata.
A completare la proprietà, una comoda terrazza vivibile di circa 30 mq, perfetta per cene all'aperto, momenti di relax e dei posti auto assegnati.
L' immobile è stato curato nei minimi dettagli, ideale per chi cerca qualità costruttiva, ampi spazi e comfort abitativo.

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