Udine

Locale commerciale di ampie dimensioni ex sede di istituto bancario situato presso il complesso "Centro Affari" a Gemona del Friuli. Presso il centro vi sono uffici, negozi, un bar caffetteria, un ristorante, una casa di riposo, un notaio.

Negozio Gemona del Friuli [Cod. rif 3159798VCG]

Iob&Fonzar

Cervignano..in zona di forte passaggio, vendesi locale commerciale per attività di bar, ristorante, pizzeria è dotato, inoltre, di forno a legna per pizza e predisposizione per cucina professionale. Ubicato in posizione centrale con forte visibilità, è adatto a qualsiasi tipo di attività commerciale
RIFERIMENTO: 241

CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Negozio a Cervignano del Friuli

Agenzia La Casa di Treleani Demis

(Riferimento: D-1117-4) CERVIGNANO DEL FRIULI: Ex filiale bancaria a Cervignano del Friuli (Ud), situata a piano terra di un più ampio palazzo ad uso commerciale/residenziale. Questa soluzione è adatta a svariate attività come un bar, un ristorante o un'attività di commercio al dettaglio grazie alla posizione. Versa in buone condizioni manutentive e gode di ottima visibilità per le ampie vetrate e all'affaccio diretto sul Viale. L' immobile si sviluppa al piano terra per 330 mq e tramite scala si accede a una zona soppalcata che costeggia tutto il locale fino ad arrivare a una stanza e ai servizi igienici. L' immobile è dotato di numerose e ampie vetrate antisfondamento su due lati. Il locale si compone in un unico vano in open space, comodo per esser gestito a seconda delle necessità. Inserito in un contesto operoso e dinamico dal forte passaggio pedonale e veicolare, garantisce un'ottima visibilità e un ampio bacino d'utenza per diverse tipologie di attività: oltre che ad un' attività commerciale, può essere utilizzato anche come ufficio. La descrizione dell'immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.

Ufficio a Cervignano del Friuli

Immobiliare 4B - For Business

(193347961) - Immobiliare 4B propone in vendita un'attività commerciale di bar in uno dei palazzi più prestigiosi di Trieste, il Palazzo Tergesteo. La posizione: a pochi passi da Piazza Unità d'Italia garantisce alta visibilità, forte passaggio pedonale e clientela di qualsiasi genere, turistica e professionale. Il contesto è raffinato, ideale per attività di somministrazione di livello. Il locale commerciale presenta una metratura interna pari a 50m², recentemente rinnovato e ristrutturato, gode anche di un dehors all'interno della galleria con 25 posti a sedere, che ne aumenta visibilità e fatturato, attirando sia residenti sia turisti. Il contratto di locazione è pari ad anni 6 + 6 stipulato, il cedente garantisce il subentro nel contratto in essere. Ottima opportunità in una delle aree più prestigiose e strategiche del centro cittadino, a due passi da Piazza Borsa, con un contesto ad alto flusso pedonale e ottima visibilità. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

ATTIVITA' BAR - 50M² - GALLERIA TERGESTEO

(193291562) - Posizionato su una via ad alta densità veicolare, Immobiliare 4B propone in vendita un' attività di somministrazione, sito in Via Svevo, 22/3 (TS). Al suo interno, l'immobile è composto da un unico vano open space di metratura totale pari a 65m² c.a., arricchito al suo interno da un bancone accoglienza clienti, un ripostiglio, un deposito, una zona somministrazione e un servizio igienico. Esternamente l'immobile si presenta con due vetrine finestrate ed è arricchito da un dehors fronte strada. L'attività di bar/buffet storica attualmente attiva ha l'interesse di cedere l'attività e c'è la possibilità di inserire una canna fumaria all'interno del locale commerciale. Il valore di vendita dei muri richiesto è pari ad € 90.000,00, esente IVA; mentre il valore di vendita attività è pari ad € 55.000,00, comprensiva di attrezzatura, arredamento e avviamento. Si cede per pensionamento. L'immobile è disponibile da subito. Zona strategica a pochi metri dall'imbocco della sopraelevata, ottimamente collegata al centro e alle principali arterie di traffico. Area mista residenziale e produttiva, con buona visibilità e passaggio. Ideale per attività che necessitano di facile accesso e ampia clientela potenziale. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT La nostra agenzia immobiliare è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

ATTIVITA' - 65M² - VIA SVEVO, 22/3 (TS)

PROGETTO CASA di Alessandro Miniussi

Immobiliare Progetto Casa di Cervignano del Friuli è lieta di vendere
a Gradisca d' Isonzo nella centrale via Dante Alighieri 18, un intero immobile ad angolo con Calle Corona già sede di una storica trattoria e hotel.
L' immobile a 3 livelli è così suddiviso:
o P. T. 300 mq di coperto, fino a 10 anni fa noto ristorante pizzeria con forno a legna ancora funzionante e 170 mq di giardino piastrellato con passo carraio per l'accesso di autovetture e camion ( situazione indispensabile per attività commerciale ) utilissimo per parcheggiare auto.
o Primo piano 230 mq + 80 mq di terrazzo divisi in camere e bagni
o Secondo piano 220 mq di coperto mansardato con altezza centrale di 3,30 e laterale di 2 metri
o Dependance di 90 mq su due piani, residenziale, per poter creare un appartamento indipendente.
Metratura complessiva dello stabile di circa 840 mq + 250 di giardino e terrazzo.

L' edificio che necessita di ristrutturazione ha un fascino naturale e potrebbe essere di interesse sia per privati sia per imprese edili poichè si presta a diverse soluzioni, B&B, appartamenti, negozi, bar, o addirittura un ristorante con appartamenti. I proprietari attuali sono in grado di mostrare un progetto già abbozzato per 5 appartamenti, 1 ristorante, 1 negozio.

Per info telefonateci al e saremo lieti di darvi tutte le informazioni necessarie e farvelo visitare.
Immobiliare Progetto Casa, un Progetto di famiglia per la vostra Casa.
Siamo anche su Fb! Seguiteci.

Ristorante, ex hotel , futuri appartamenti

(192611143) - Viene proposta in vendita attività e muri del famoso ristorante - Chiringuito di Canovella degli Zoppoli, location unica nel suo genere ed UNICO stabilimento balneare autorizzato del FVG fino al 2033. Raggiungibile sia via terra che via mare, con quattro (4) posti barca per trasporto merce e per utilizzo clienti, si trova su concessione demaniale e dispone di due servizi igienici con contratto di locazione. L'attuale gestione ha effettuato una completa ristrutturazione nel 2021, aumentando esponenzialmente il fatturato (dimostrabile e visionabile in ufficio) dall'acquisizione avvenuta nel 2019. Il chiringuito è composto da zona bar, zona somministrazione con oltre 50 coperti (ulteriormente espandibile), sala cucina con canna fumaria e magazzino. E' inoltre possibile il noleggio di ombrelloni e lettini. L'attività è aperta cinque (5) mesi l'anno, da maggio a settembre compresi ma può essere utilizzato tutto l'anno. Per ulteriori informazioni su contratti di locazione, concessioni demaniali, fatturato e qualsiasi ulteriore informazione, è necessario fissare un appuntamento in ufficio. L'attività è disponibile da subito. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

CHIRINGUITO CANOVELLA - STABILIMENTO BALNEARE

(193196811) - A poca distanza dal centro di Trieste e a pochi passi dal centro commerciale "Il Giulia", viene proposta in vendita un'attività di ristorazione e bar. Il locale commerciale si trova al piano terra ed è composto esternamente da una vetrina fronte strada, un ampio ingresso finestrato e un dehors per un totale di 10 posti a sedere. Il negozio, infatti, risulta essere luminoso e ben visibile. Al suo interno l'immobile è composto da un vano open space e due vani destinati a deposito e servizi, con una metratura totale pari a 70 m². Con ingresso da Via Giulia, si accede alla zona accoglienza e somministrazione clienti dotata di bancone, una zona cucina e preparazione alimenti provvista di canna fumaria, un magazzino, uno spogliatoio per i dipendenti e un servizio igienico finestrato comprensivo di antibagno. Internamente sono presenti ben 30 posti a sedere. All'interno del valore di vendita, è comprensiva tutta l'attrezzatura presente al suo interno. È stato concluso il rifacimento delle facciate del palazzo nell'anno 2024. Il contratto di locazione in essere è stato stipulato il 05/2022 con scadenza contrattuale fissata per il 05/2028, e contratto regolarmente registrato 6 anni, con canone mensile pari ad € 700,00 esclusi IVA. La soluzione è disponibile da subito alla vendita. L'attività proposta in vendita è posizionata sulla Via Giulia, in una zona ben visibile, ad alta densità veicolare e a pochi passi da servizi di prima necessità. La zona è servita da numerosi mezzi di trasporto pubblici di frequente passaggio, che conducono al centro cittadino di Trieste in pochi minuti. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giuli

PIZZERIA - 70M² - VIA GIULIA, 67/A

(193168041) - Posizionato su una via ad alta densità veicolare, Immobiliare 4B propone in vendita un immobile visibile e ideale per attività di somministrazione, sito in Via Svevo, 22/3 (TS). Al suo interno, l'immobile è composto da un unico vano open space di metratura totale pari a 65m² c.a., arricchito al suo interno da un bancone accoglienza clienti, un ripostiglio, un deposito, una zona somministrazione e un servizio igienico. Esternamente l'immobile si presenta con due vetrine finestrate ed è arricchito da un dehors fronte strada. L'attività di bar/buffet storica attualmente attiva ha l'interesse di cedere l'attività e c'è la possibilità di inserire una canna fumaria all'interno del locale commerciale. Il valore di vendita dei muri richiesto è pari ad € 90.000,00, esente IVA; mentre il valore di vendita attività è pari ad € 55.000,00, comprensiva di attrezzatura, arredamento e avviamento. Si cede per pensionamento. L'immobile è disponibile da subito. Zona strategica a pochi metri dall'imbocco della sopraelevata, ottimamente collegata al centro e alle principali arterie di traffico. Area mista residenziale e produttiva, con buona visibilità e passaggio. Ideale per attività che necessitano di facile accesso e ampia clientela potenziale. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT La nostra agenzia immobiliare è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

NEGOZIO - 65M² - VIA SVEVO, 22/3 (TS)

(193158573) - Immobiliare 4B propone in vendita un'attività commerciale di bar in uno dei palazzi più prestigiosi di Trieste, il Palazzo Tergesteo. La posizione: a pochi passi da Piazza Unità d'Italia e dal Teatro Verdi, garantisce alta visibilità, forte passaggio pedonale e clientela di qualsiasi genere, turistica e professionale. Il contesto è raffinato, ideale per attività di somministrazione di livello. Ottima opportunità per chi cerca un locale in centro città, in una delle aree più prestigiose e animate di Trieste. Il locale commerciale presenta una metratura interna pari a 80 m², recentemente rinnovato e ristrutturato, gode anche di un ampio dehors sia all'interno della galleria, sia su Piazza Verdi, che ne aumenta visibilità e fatturato, attirando sia residenti sia turisti. E' presente inoltre una canna fumaria, utilizzabile per incrementare l'offerta di prodotti del locale. Il contratto di locazione è pari ad anni 6 + 6 stipulato ex novo nel 2022 ad un valore pari ad € 3.333,00 mensili + IVA Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

CITY BAR TERGESTEO - 80 M² - PIAZZA VERDI, 2 (TS)

(193155044) - Posizionato su una via ad alta densità veicolare e pedonale, Immobiliare 4B propone in vendita un'attività storica e presente su territorio da ben 41 anni. Al suo interno, l'immobile è composto da un unico vano open space di metratura totale pari a 300m², arricchito al suo interno da un antibagno, due servizi igienici e un deposito. Esternamente l'immobile si compone di cinque ampie vetrine a cielo aperto e due ingressi pedonali finestrati, garantendo luminosità e visibilità al suo interno. All'interno del valore di vendita viene venduta tutta l'attrezzatura e l'arredamento presente all'interno dell'immobile. Il valore di vendita dell'attività richiesto è pari ad € 300.000,00, con scadenza contratto regolarmente registrato 6 + 6 anni nel 2028 e canone mensile pari ad € 4.200,00. È possibile subentrare nel contratto di locazione in essere a fronte del pagamento della buonuscita e c'è la possibilità di svolgere le seguenti attività: bar e ristorazione, vendita al dettaglio, ufficio di consulenza e/o vendite. L'immobile è disponibile da 2 mesi dalla proposta d'acquisto. In zona Largo Barriera, cedesi attività commerciale ben avviata in punto di forte passaggio. Ottima visibilità, contesto vivace e servito. Perfetta per chi cerca un'opportunità pronta all'uso in una delle zone più dinamiche della città. Adatta a investitori o operatori del settore retail. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT La nostra agenzia immobiliare è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

BUONUSCITA - 300M² - LARGO BARRIERA

Fabio

Locale, bar-ristorante in centro storico a Cividale del Friuli 
(ex Osteria Trattoria Alla Terrazza) 

Enrata su sala con bancone, una sala al piano superiore con vista sul banco, una ampia sala da pranzo, 2 bagni e ampia cucina.

Vendesi per informazioni contattare il numero Marzia 3282058871

Bar Ristorante a Cividale del Friuli

CIVIDARE srl

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone:
Nel centro storico di Cividale del Friuli, troviamo in vendita la licenza commerciale comprensiva di avviamento ben avviata, inclusiva di tutto l'arredamento e l'attrezzatura dell'osteria 3 Colonne.
Il locale si presenta con ingresso diretto alla prima sala, al bancone del bar e alla cucina con annesso magazzino. 
Le scale interne conducono alla sala da pranzo con 30 coperti, una terrazza con la possibilità di creare 10 coperti, e un'altro locale di deposito.
Presente un montavivande.

La zona è ad alta frequentazione, grazie alla presenza di turisti, lavoratori e residenti, che garantiscono un flusso continuo di clienti.

LICENZA A CIVIDALE DEL FRIULI

MORATTI&RIZZOLI S.R.L.

Ti propongo uno fra i locali pubblici più storici di Cervignano del Friuli, se non il più storico! "NOVO BAR" nel cuore della città più importante della Bassa Friulana, Piazza Indipendenza, accanto al Teatro Pasolini. Entrando ti accoglierà la sala più ampia dove si trovano la zona dedicata a bar con tavolini e sedie ed il grande bancone adibito a caffetteria, preparazione cocktails e stuzzichini, proseguendo lungo il corridoio illuminato da cinque grandi vetrine troveranno posto altre sedute per piacevoli conversazioni dei clienti, l'angolo dedicato alla prenotazioni dei biglietti per le partite dell'Udinese, per poi giungere ad un'altra sala, accessoriata da una graziosa fontana, anch'essa vetrinata con gli ultimi tavolini e posti a sedere, è presente un antibagno con i servizi uomo/donna e dei comodi ripostigli privati; mentre all'esterno troviamo la parte dedicata per la bella stagione con una tenda da sole e le sedute vista piazza.
Il locale ha subito due grandi ristrutturazioni, una nel 1990 e l'ultima nel 2013 come ad esempio tutti gli arredi, l'impianto elettrico, i wc, l'attrezzatura, ed i climatizzatori. Il bar è pronto all'uso non necessita di nessun lavoro!
IMMOBILE STIMATO DALL'AGENZIA.

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Riferimento: AR2244
C.E.: Non soggetto

BAR in centro a Cervignano del Friuli

Evol

Rif: FL01
Classe energetica: E
Locale commerciale in vendita che offre molteplici possibilità per creare la tua attività negli ampi spazi a disposizione! Situata in una tranquilla borgata nel cuore del Friuli, attualmente con destinazione ristorante ed alloggi risulta essere così suddivisa:
piano terra: zona bar, cucina, ristorante con forno a legna, parcheggio privato di circa 300 mq
piano primo: sette camere ciascuna con proprio bagno di circa 17 mq l'una, appartamento bicamere con terrazzo di 120 mq in totale circa 300 mq
piano secondo (ancora al grezzo e quindi totalmente personalizzabile): unità abitativa di 100 mq sopra l'appartamento del primo piano, due unità abitative bicamere sopra la zona camere di circa 60 mq ciascuna 
piano scantinato: garage, magazzino, lavanderia, bagno di circa 140 mq.
La versatilità della struttura permette la realizzazione di un bar ristorante e affittacamere (come si presenta ora), oppure Bad and Breakfast o anche piccolo Hotel. Ottimo per essere trasformato a destinazione RSA ( Residenza per Anziani ) o altra destinazione.

Locale commerciale - Castelnovo del Friuli

Francesco

Vendesi licenza di bar ,con attrezzature e arredamento,avviato da 10 anni , in centro storico in ottima zona di passaggio a Cividale del Friuli 
Canone d affitto ,mensili 700
, 70mq

Licenza bar e somministrazione alimenti

Rif: EZ063
Classe energetica: G - EPglnr: 317.13 kWh/m²
Nel cuore di Segnacco, un tipico borgo Friulano non lontano Tarcento, troviamo il Gjal Blanc, un osteria storica conosciuta per la buona cucina.
La trattoria è nota per la presenza dell'affresco sulla facciata principale con la scritta "Osterie Al Gjal Blanc" e la statua del Gallo Bianco, a impreziosire ulteriormente l' ingresso troviamo un accogliente pergolato di vite americana che crea una copertura naturare dove godersi un piacevole ristoro. 
Esternamente sotto il porticato è possibile accogliere fino a 16 clienti, mentre all'interno del locale troviamo due grandi sale, una adibita a bar con una capienza di 12 coperti e una adibita a sala pranzo con una capienza di 30 coperti, nella quale è presente un caminetto a legna. Le travi a vista che rendono l'atmosfera calda e accogliente. I tavoli e le sedie presenti sono realizzati artigianalmente in legno.
A completare il piano terra è presente una cucina professionale completamente attrezzata, un ripostiglio e i servizi igienici completamente rinnovati composti da un antibagno con doppio lavabo e 2 wc, di cui uno dedicato ai disabili.
Al primo piamo troviamo tre stanze attualmente adibite a ufficio, deposito e laboratorio e uno spogliatoio per il personale con bagno privato. La presenza di una terrazza coperta offre l'opportunità di organizzare splendide cene romantiche o cene private per pochi intimi.
Il riscaldamento è a metano con caldaia a condensazione del 2016, c'è la presenza dell'impianto d'allarme. I pavimenti sono sono quelli originali ma ben conservati. Inoltre c'è una soffitta da utilizzare come deposito che è accessibile da una scala interna.
A pochi metri dal ristorante è presente un ampio parcheggio comunale.
Assieme alla trattoria viene proposta un'abitazione adiacente disposta su due piani.
Il piano terra è composta da soggiorno con zona pranzo, dalla cucina e un bagno di servizio, dal soggiorno si accede al cortile...

Attività commerciale - Tarcento

(193013373) - Sul frequentato Viale XX Settembre, in posizione centrale con buon traffico pedonale e dehors esterno, viene proposta in vendita un'attività storica di pub da oltre 50 anni. Il locale commerciale è composto esternamente da una vetrina fronte strada, un ampio ingresso finestrato e da un dehors esterno con oltre 60 posti. Internamente la metratura totale è pari a 97 m² ed è composto da una sala somministrazione e mescita con ampio banco-bar creato su misura oltre da una ulteriore sala somministrazione per un totale di 35 posti coperti. La cucina, anch'essa su misura, viene venduta completamente attrezzata. Sono presenti i servizi igienici doppi uomo/donna oltre ad una zona spogliatoio e magazzino. All'interno del valore di vendita, è compresa tutta l'attrezzatura presente al suo interno. Il fatturato annuo è dimostrabile e il pub risulta aperto nell'orario della cena. La soluzione risulta essere perfetta per chi voglia investire in un locale storico e unico, completamente pronto all'uso, con un ottimo fatturato che permette di recuperare l'investimento in qualche anno. Il contratto di locazione in essere è in scadenza ad agosto 2025 ad un valore pari ad € 1.700,00 e verrà rinnovato con ulteriore contratto commerciale 6 + 6 anni. L'attività è disponibile da subito all'acquisto. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'agenzia IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

RISTORANTE - 97M² - VIALE XX SETTEMBRE 41

(192783877) - Il complesso immobiliare proposto in vendita, attualmente ospita una attività di bar trattoria gestito dalla proprietà e si trova in una posiziona strategica e visibile con metratura totale pari a 760m². - Piano terra pari a 300m² composto da zona mescita con bancone, due sale adibite a somministrazione, due cortili di cui uno coperto ad uso esclusivo per un totale di 50 posti a sedere, una cucina completa e attrezzata, tre servizi igienici, un disimpegno. - Piano primo pari a 180m² composto da cinque stanze, un ripostiglio e un servizio igienico; e 60m²disimpegno e sala ad uso bar. - Piano secondo pari a 120m² con altezze pari a 2.10 metri adibito a soffitta. - Sono presenti due cortili pari a 100m² con 50 posti a sedere. I posti a sedere coperti sono disposti come segue: 35 sala ristorante, 10 sala caminetto, 15 sala bar grande, 12 sala bar piccola, 14 sala al piano superiore. Si accede al piano primo tramite una scala interna posizionata a lato del bancone; proseguendo attraverso il corridoio del primo piano accediamo ad una scala che conduce al secondo piano. Esternamente, il complesso, si struttura di due ingressi indipendenti per i clienti, un cancello per carico scarico merci e un ulteriore accesso sul retro. L'impianto di riscaldamento e condizionamento avviene tramite pompa di calore. L'immobile risulta essere disponibile a 60 giorni dalla proposta di acquisto. L'immobile è parzialmente da ristrutturare. Non sono presenti spese condominiali. Il valore di vendita richiesto comprende anche l'acquisto dell'attività di bar-trattoria, comprensiva di tutta l'attrezzatura e l'arredamento presente. Contattaci ai seguenti indirizzi: +39 040 9719003 - INFO@IMMOBILIARE4B.IT IMMOBILIARE 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.

RISTORANTE CON CAMERE - 760M² - (UD)

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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