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Rif:185060 - 19/06/2026 (130040762) - A soli 20 km da Bolsena, 14 km da Civita di Bagnoregio e 19 km da Orvieto, in una delle aree più suggestive al confine tra Lazio e Umbria, proponiamo una proprietà di raro prestigio che incarna l'equilibrio tra comfort, efficienza agricola (Azienda di 15 HA) e fascino architettonico. In posizione collinare dominante sulla Valle del Tevere, la tenuta gode di una vista panoramica impareggiabile che regala scenari di rara bellezza, con una posizione strategica che protegge le colture dai fenomeni di inversione termica.

La Villa Padronale, rivestita in pietra e impreziosita da tetti in legno, è un esempio di bio-edilizia d'avanguardia. Realizzata con struttura in cemento armato e murature coibentate in Isotex, si colloca nella massima classe energetica A4, garantendo benessere e una gestione sostenibile. L'impiantistica di ultima generazione comprende riscaldamento a pavimento alimentato a biomassa, solare termico, predisposizione per il fotovoltaico e infissi in PVC a taglio termico con tripla camera. Il doppio approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo e dall'allaccio all'acquedotto.

Con una superficie calpestabile di circa 330 mq su tre livelli, l'abitazione accoglie un salone di oltre 75 mq con caminetto e cucina in muratura, tre camere matrimoniali, ampi portici e una suite padronale al primo piano, pensata come spazio intimo da rifinire. Il piano seminterrato offre una taverna, magazzino di circa 75 mq e garage. La villa è già tecnicamente predisposta per ricavare unità agrituristiche o suite indipendenti.

Il patrimonio agricolo si estende per circa 15 ettari (Ha 14.92.46) di terreno EX biologico certificato, un compendio diversificato e di qualità. L'uliveto con 600 piante di varietà Moraiolo, Canino, Leccino e Frantoio per un olio EVO d'eccellenza, la tartufaia conta 1.000 piante già in produzione con 3 varietà di tartufo. La proprietà include oltre quattro ettari di bosco, oltre a seminativi e 150 piante di

Villa di 330 m² con più di 5 locali e box auto a C

Supporto resistente per potenziamento olfattivo dei cani, ideale per avviare i cuccioli alla cerca del tartufo.
Realizzato in materiali naturali, atossici, biodegradabili ed etichettabili ai raggi X. Essenziale per non creare shock termico ed evitare spiacevoli gli incidenti dovuti ad ingestione o apertura accidentale, quando si usano ovetti in metallo o plastica. Realizzato tramite stampa 3d con le dimensioni medie che si adattano sia a cuccioli dai 2/3 mesi, sia a cani in età adulta Possibilità di acquistare su richiesta anche l'essenza di olio al tartufo nero (melanosporum) o bianco (magnatum pico) e le relative spugnette di gomma piuma

Oggetto nuovo con cartellino o confezione originale mai utilizzato e senza difetti.

Pallina supporto per addestramento cani da tartufo

Causa trasferimento vendo Suzuki Sj410 1.0 benzina.
4x4 con differenziale autobloccante 
Versione 4 Marce soft top assetto rialzato (manca la cappotta che non ho mai acquistato dato che l’auto è sempre stata tenuta in garage e utilizzata principalmente nei mesi estivi). 
Auto Storica Esente bollo.
Carrozzeria con qualche segno del tempo, meccanica impeccabile si accende al primo giro di chiave. 
Scarico nuovo sostituito 2025. Candele nuove. Fari a Led. Gomme tassellate al 70%
Olio motore appena sostituito. Compreso nel prezzo filtro olio nuovo.
Con l’asse stretto e le ridotte attive permette grande mobilità in fuoristrada. Veicolo versatile perfetto per uso caccia, tartufi, azienda agricola, divertente da guidare anche al mare

Suzuki Sj410

ideali per l’addestramento dei cani da tartufo. Realizzati con materiali resistenti e durevoli, riproducono fedelmente forma e dimensioni dei tartufi naturali, permettendo un allenamento efficace e mirato.
Perfetti sia per principianti che per addestratori esperti, possono essere utilizzati con essenze profumate per simulare al meglio la ricerca reale. Riutilizzabili, facili da pulire e adatti a diversi tipi di terreno.
✔ Materiale resistente
✔ Aspetto realistico
✔ Ideali per addestramento olfattivo
✔ Riutilizzabili più volte
la scatola contiene 3 tartufi a vite 250ml olio tartufato un raspino in omaggio

addestramento cani da tartufo kit da 4 pezzi 

Privato vende: 
Suzuki Jimny 1.5 Diesel 86CV – Anno 2006 – 136.500 km
Trazione 4x4 inseribile + ridotte

👉 Diversa dai classici 4x4 inseribili: quando attivi la trazione integrale, rimane sempre inserita, garantendo sempre freno motore su tutte le ruote in situazioni difficili (fango, neve, ghiaccio).
Al bisogno puoi inserire anche le ridotte.
Quando non serve più: un semplice pulsante e torni alla trazione 2WD.

🏞️ Perfetta per chi ama:
natura, caccia, raccolta funghi/tartufi
raggiungere luoghi difficili dove le auto normali non arrivano
Van-Life e avventura: ottima base per tenda da tetto, camping libero
traino roulotte o carrelli (✔️ gancio traino omologato e registrato a libretto)


🔧 Manutenzione & Stato dell’auto
Tagliando effettuato novembre 2025
Olio motore con circa 1500 km
Revisione valida.
Gancio traino omologato
Pneumatici anteriori nuovi (circa 2000 km)
Cerchi anteriori riverniciati

Piccoli difetti :
Alcuni segni del tempo
Portellone posteriore da sistemare/sostituire
Climatizzatore da ricaricare

💰 Vuoi risparmiare sul BOLLO?
Già dal 2026 questa Jimny è iscrivibile ASI (storica).
➡️ Per i residenti in Emilia‑Romagna: bollo solo costerà di soli 25€ l’anno.
Lombardia: Esenzione totale del bollo. Prov Trento, 25 €.
Le altre regioni il bollo è al 50%.

📞 Contatti & informazioni
Per foto aggiuntive, per visionare l’auto o per ulteriori dettagli:
👉 Scrivetemi in privato lasciando un recapito telefonico.
Rispondo rapidamente anche su WhatsApp.
📞 Possibile anche il contatto telefonico diretto.
Solo realmente interessati, grazie. No perditempo.

Suzuki Jimny 1.5 Diesel 86CV 2006 136.500 km

Smart Food

Eatruria seleziona imprenditori motivati per la gestione di un punto vendita a Civitavecchia, in posizione strategica lungo il percorso dei crocieristi che quotidianamente sbarcano e visitano la città.

Civitavecchia rappresenta uno dei principali porti crocieristici del Mediterraneo, con un flusso costante e programmato di visitatori internazionali: un'opportunità concreta per sviluppare un'attività orientata al turismo esperienziale e di qualità.

Il nostro format unisce vendita e somministrazione di eccellenze locali: taglieri, panini gourmet, vini, oli, miele, tartufi e specialità artigianali, in un concept moderno, flessibile e altamente esperienziale.

Progettiamo inoltre esperienze studiate specificamente per i crocieristi, con offerte dedicate e gestione dei flussi programmati in collaborazione con operatori turistici, al fine di garantire continuità di clientela e ottimizzazione dei ricavi.

Cosa offriamo:

* Concessione del marchio Eatruria.
* Format commerciale collaudato e replicabile.
* Formazione iniziale completa e affiancamento operativo.
* Fornitura selezionata di prodotti tipici del territorio.
* Supporto marketing e comunicazione (gestione social, e-commerce, presenza su piattaforme turistiche e di recensione).
* Strategie dedicate per intercettare e gestire i flussi crocieristici.

Chi cerchiamo:

* Imprenditori dinamici e orientati al risultato.
* Persone appassionate di enogastronomia e cultura del territorio.
* Professionisti interessati a sviluppare un'attività nel settore food con forte vocazione turistica.

Se desideri entrare in un progetto strutturato, con flussi turistici programmati e un format pensato per valorizzare il territorio, inviaci la tua candidatura con una breve presentazione o curriculum.

Valuteremo insieme le modalità di collaborazione e sviluppo dell'attività a Civitavecchia.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Civitavecchia Punto Vendita nel Percorso Turistico

Titolo: I vegetali alimentari spontanei del Piemonte (Phytoalimurgia Pedemontana) 
Autore: Prof. Oreste Mattirolo - Presidente della Regia Accademia di Agricoltura di Torino e Direttore dell'Istituto di Botanico dell'Universita' di Torino
Editore: S. Lattes & C. Editori
Collana: //
Anno: 1919
Numero di pagine: 180 
Dimensione: 23.5x15.5 cm circa
Copertina: brossura
Stato: ottimo
Particolarita’: tiratura limitata a 2000 copie (la copia in vendita e’ la numero 246)

Si tratta della stampa anastatica, fedele all’originale, del 1980 di questo libro edito nel 1919. 

La stampa e’ stata pubblicata a cura dell’Ordine dei Cavalieri del Tartufo e dei Vini di Alba.

Il Prof. Mattiolo scrisse questo libro di botanica in piena crisi economica dopo la prima guerra mondiale con lo scopo di insegnare che moltissime erbe dei prati e dei campi sono commestibili e che, quindi, possono tornare utili all’alimentazione dell’uomo soprattutto in tempi di carestia. 

L’autore si concentra sulla flora del Piemonte: per ciascuna pianta/erba, vengono fornite indicazioni relative alla morfologia e al loro utilizzo alimentare con semplici ricette.

Ad esempio, alcuni capitoli del libro sono dedicati:
- alle piante che possono essere usate per estrarre l’olio oppure come succedanei del caffe’ e del the'
- ai fiori che possono essere usati come alimenti
- alle piante che possono essere utilizzate nelle frittate e nelle torte
etc.

E’ illustrato.

Libro libri epoca ricette erboristeria botanica

Oggetto usato poche volte che potrebbe presentare piccole imperfezioni.

Vegetali alimentari del Piemonte - 1919 - ristampa

Franc

In Abruzzo, nella provincia di Pescara e precisamente tra Manoppello e Manoppello Scalo in collina vendesi terreno agricolo 100% di oltre 6000 metri, nessun vincolo, rettangolare, su collina quindi non pianeggiante, recintato con cancello ed ingresso privato, adiacente strada urbana, con all'interno piantagione di Ulivo con circa 170 alberi piantati negli anni 80 tutti in fila con distanze eguali, perfetto per passaggio con mezzi agricoli quali trattore o fresa da tutti i lati. Tra una pianta e l'altra vi è intersecato piantine di quercia Roverella circa 200, tutti piantati nel 2010 x una ottima rendita prossima di tartufo nero pregiato oltre all'ottimo olio che mediamente annualmente ha sempre portato una raccolta dai 20 ai 30 quintali di Ulivo qualità leccino ed altro. Il terreno è stato preventivamente analizzato da vivaio di Perugia da dove provengono anche le piantine con relativi report e acquisto dimostrabile. Vendesi x recupero di almeno una parte dell'investimento, la cifra richiesta è al di sotto del suo reale prezzo di valutazione x immediato realizzo. Per il futuro ottima rendita e rivalutazione. In fase di vendita delle piantine, fu riferito che dal 18esimo anno di vita inizia la presenza dei tuberi. Cortesemente no curiosi o affaristi, onde evitare perdite di tempo in entrambi. Possibilità di visione previo appuntamento.. Non trattabile per le caratteristiche sopraindicate, ma soprattutto per il tempo dedicato alla realizzazione dello stesso.. Grazie anticipate

Terreno agricolo piantagione Ulivo e Tartufo 6000m

Sandro

Nel caratteristico borgo di Roseto Valfortore (Foggia) propongo in vendita una porzione di casa cielo-terra abitabile (ultima ristrutturazione inizio anni 90).
Roseto Valfortore è un comune italiano che sorge fra i monti della Daunia, su altura collinare a 658 mslm, con circa 1000 residenti.
La zona è rinomata per l'olio d'oliva ed il tartufo.
 
L'immobile attualmente è suddiviso come segue: al piano terra è presente un ingresso-cucina abbastanza ampio e bagno (doccia, lavabo, wc); al primo piano si accede attraverso una scala interna e si trovano due camere:
una camera da letto con un letto matrimoniale rivolta ad est con un balcone-terrazzino che si affaccia sul vicolo pedonale.
una camera da letto con un letto matrimoniale ed un letto singolo rivolta ad ovest con finestra.
 
Riscaldamento: stufa a legna al piano terra (cucina) e boiler per acqua calda in bagno-doccia.
La casa è esposta al sole (facciata rivolta ad est)
Parcheggio pubblico fronte strada.
 
Questa è un'ottima opportunità per una casa-vacanza data la sua posizione in un borgo con tutti i principali servizi (bottega alimentare, banca, posta, guardia medica, mercato settimanale, pizzeria, panificio), ideale per gli amanti del relax, della privacy e delle passeggiate in montagna. 
 
Distanze: Alberona 10km, Biccari 18km, Lago Pescara 12km, Lucera 30km, Foggia 50km, Gargano (Mattinata) 100km, Benevento 60km, Napoli 140km (Capri-Ischia), Bari 180km , Brindisi 290km, Termoli 100km, Caserta 100km, Napoli 130km.
 
L'offerta è valida per l'immobile completo degli arredi presenti (cucina con elettrodomestici, bagno, letti, tavolo con sedie). Per ulteriori informazioni non esitate a contattarmi.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Casetta di famiglia

Ludovico

Annuncio da privato
Azienda agrituristica di circa 100 ettari a metà strada tra Firenze e Pisa, in zona pedicollinare in una cornice di boschi nel cuore della Toscana. 
La proprietà è costituita da tre fabbricati adibiti ad attività ricettiva che includono l'appartamento dei proprietari, la cantina ed i magazzini agricoli. .
I boschi circondano gli edifici e includono una tartufaia dove si possono trovare i tartufi bianchi di San Miniato.
Circa 90 ettari del territorio aziendale si trovano classificati come riserva di caccia nel contesto faunistico venatorio.in una bella cornice ambientale tra colline e vallate.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE_
Il nucleo centrale della proprietà si compone di tre fabbricati, che ospitano prevalentemente dieci appartamenti per gli ospiti (840 mq, 19 camere e 10 bagni). A fianco dell'attività ricettiva si trova poi l'abitazione dei proprietari (240 mq, 3 camere e 2 bagni) costituita da una grande zona giorno con cucina a vista e sala da pranzo al piano terra, tre camere e due bagni al piano primo. Completano la proprietà i vari magazzini e depositi agricoli (380 mq) a uso dell'attività agricola.
I fabbricati della tenuta risalgono tutti al periodo che va dalla seconda metà dell'Ottocento ai primi anni del Novecento e sono stati recuperati alcuni anni fa con l'idea di mantenerne l'aspetto contadino originario ovunque possibile. Gli immobili sono in buone condizioni, utilizzabili per il periodo estivo non per l'inverno in quanto manca una fonte di riscaldamento. Non sono presenti attività di ristorazione e/o sale comuni.
Più lontano dal corpo centrale, sulle colline della tenuta si trovano poi due poderi da ristrutturare. 
Il vigneto IGT (4,0 ha) è costituito da piante di varietà Trebbiano, e, Sangiovese. 
L'oliveto (circa 500 piante distribuite su circa 1,2 ettari di terreno) vengono invece sfruttati per la produzione di olio

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Azienda agrituristica con vigneto e bosco

Simone

Vendo terreno agricolo con oliveto.
Sono presenti circa 300 piante di olivo, per la maggior parte della varietà Gentile di Chieti, ma ci sono anche piante di Cucco, Intosso e Leccino.
Piante sempre potate e concimare, con produzione media di 40-50 quintali di olive all'anno, con una resa in olio dal 14 al 19%, di qualità eccellente.
Presenti anche 30 piante di noci e un bosco dove si possono trovare anche tartufi, grazie al terreno sabbioso.
Presente anche 0,5 ha a seminativo.

Terreno agricolo con oliveto

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