Roma Fleming

CASSIA S. GODENZO - VIA MONTEMIGNAIO

Nel tratto più elegante di Via Cassia, a breve distanza dalla rinomata Via di San Godenzo, all'interno di un signorile comprensorio posto in una riservata strada privata protetta da sbarra di accesso, proponiamo in vendita un immobile di ampia metratura con doppio ingresso, dotato di terrazza vivibile ed impreziosito dalla presenza di un ampio box auto.

L'appartamento è così composto: dall'ingresso padronale si è accolti nella zona giorno, costituita da un ampio salone doppio, da cui è possibile accedere alla terrazza vivibile, e da una cucina abitabile; nella zona notte, riservata e funzionalmente divisa dalla zona giorno, si trovano tre ampie camere, due delle quali dotate di ulteriore accesso alla terrazza; la zona dei servizi, dotata di un secondo ingresso, offre la presenza di due bagni, una pratica lavanderia, ed una spaziosa veranda.
Completa la proprietà la preziosa presenza di un ampio box auto.

L'immobile, che gode di un silenzioso affaccio triplo, risulta anche luminoso grazie alla presenza di ampie vetrate che caratterizzano gli ambienti padronali, ed è dotato di pavimentazione realizzata in parquet, impianto centralizzato di riscaldamento con contabilizzatori di calore ed impianto autonomo di condizionamento d'aria.

L'appartamento si trova in un contesto signorile e riservato, che gode della presenza di ogni genere di servizio primario, e della vicinanza a prestigiose scuole internazionali primarie e secondarie ed alle principali arterie della viabilità urbana.

Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Roma Fleming ###phonenumber### - rmfleming@gabetti.it I nostri uffici si trovano in Via Flaminia 604/606 - 00191 Roma, e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.00 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti le tipologie di immobili siti nei quartieri Fleming, Vigna Clara, Ponte Milvio e Tor di Quinto, forti dell'esperienz

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Appartamento Roma [Cod. rif 3317597VRG]

BOLOGNA srl

VIA MICHELE DI LANDO- Eleganza moderna e minimalista nel Cuore di Roma.
Un'opportunità rara di vivere in un appartamento di prestigio, moderno e tecnologico, in una delle zone più ricercate di Roma. Situato al primo piano di un elegante edificio in muratura portante degli anni '40/'50, dotato di ascensore e composto da soli cinque piani, questo immobile unisce stile minimalista, luce naturale e comfort tecnologico. 
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Zona giorno - Open space e Comfort; Cucina con isola e zona relax; Sala da Pranzo; Servizio sanitario dedicato con porta a tutta altezza e vasca idromassaggio; Controllo completo di tutti gli impianti dalla zona ingresso: riscaldamento, domotica, allarme, Wi-Fi e audio multiroom; Zona notte - Privacy e funzionalità; Camera matrimoniale con armadio integrato a tutta altezza, cabina armadio e disimpegni attrezzati con armadi, mensole e soppalco; Seconda camera con balcone privato; Servizio sanitario dedicato; Lavanderia integrata; Spazi esterni; Terrazzo abitabile 14mq; Balcone e Cantina.
FINITURE E MATERIALI: Parquet in rovere massello Aliparquet-serie Luna, flottante e presente in tutti gli ambienti;Porte filo muro Eclisse con maniglie Olivari; Sanitari sopsesi Flaminia, miscelatori Gessi di design; Doccia con cascata in cristallo 8mm, vasca idromassaggio doppio posto; Cucina Stosa completa con piano induzione e cappa integrata Elica; Tende Interne ed esterne elettriche a scomparsa; Arredi su misura dal design minimalista.
IMPIANTI E TECNOLOGIA: Riscaldamento a pavimento su tre zone autonome: zona giorno, camera padronale, seconda camera; Climatizzazione diffusa e microfiltrata; Caldaia a condensazione con comando Wi-Fi; Predisposizione pompa di calore; Sistema domotico integrato; gestioni luci, tapparelle, climatizzazione, riscaldamentoe audio multiroom; Illuminazione LED dimmerabile; Prese BTicino Living Now; Predisposizione allarme; Coibentazione completa a pavimento, pareti e controsoffitto; Infissi taglio termicocon do

5 LOCALI A ROMA

FLAMINIO 1 srl

VIA CESARE FRACASSINI - Nel cuore del quartiere Flaminio, in una via strategica e ben collegata, proponiamo in vendita un bilocale di 53 mq, posto al primo piano di una palazzina signorile e ben tenuta.
Attualmente accatastato ad uso ufficio (A/10), offre la possibilità di ripristino ad uso abitativo (A/2). La proprietà è composta da un ingresso accogliente che conduce a due ampi ambienti ben proporzionati, oltre ad un comodo bagno. Inoltre è presente la predisposizione per la cucina.
Una soluzione caratterizzata da un'eccellente posizione centrale e grande funzionalità, perfetta per essere utilizzata sia come prestigioso studio professionale, sia come moderna e confortevole abitazione.
Per scegliere questo immobile:
- Pronta all'uso e in buono stato;
- Ottima distribuzione degli spazi;
- Posizione centrale e ricercata;
- Ottima per uso investimento.
Per informazioni o appuntamenti: 388. 807.7477

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

2 LOCALI A ROMA

RockAgent

A Rignano Flaminio, su Via Flaminia, proponiamo in vendita un accogliente appartamento situato al secondo piano di una piccola palazzina di soli due piani, senza spese condominiali.

La casa si apre su un soggiorno luminoso, perfetto per i momenti di relax, adiacente a una cucina abitabile comoda e funzionale. La zona notte ospita due camere da letto, ben distribuite e adatte sia a una famiglia sia a chi desidera uno spazio in più per studio o ospiti. Il bagno, finestrato, è dotato di vasca. 
Completa la proprietà un balcone, ideale per godere dell'aria aperta.

Un appartamento che unisce tranquillità, indipendenza dai costi condominiali e ambienti pratici, in una posizione comoda e ben collegata. 

Punti di forza dell'immobile:
 - Ampia metratura
 - Posizione ben collegata
 - Ambienti luminosi

L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di RIGNANO FLAMINIO (420 m).
Le linee autobus più vicine sono RIGNANO FLAMINIO - ITCG "P .L. NERVI" (460 m) e RIGNANO FLAMINIO - FLAMINIA CARDUCCI (480 m).
L'asilo per bambini più vicino è SCUOLA DELL'INFANZIA (470 m).
Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: SCUOLA PRIMARIA PIO MORELLI (250 m), SECONDARIA I GRADO e altre 3 scuole nel raggio di 470 m.

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Appartamento di 81 m² con 3 locali a Rignano Flami

GRUPPOSABINARIGNANO srl

Proponiamo in vendita appartamento in Via Giotto, inserito al secondo piano di un contesto condominiale curato e riservato. Una soluzione moderna, accogliente e pronta da abitare, ideale per chi desidera vivere la casa con comfort, stile e funzionalità.
Realizzato nel 2005, l'immobile si distingue per l'atmosfera luminosa, l'ottima distribuzione degli spazi e un concept abitativo contemporaneo, perfetto sia per famiglie che per giovani coppie alla ricerca di ambienti dinamici ed eleganti.
L'appartamento si sviluppa su circa 90 mq distribuiti su due livelli, pensati per garantire praticità, privacy e una piacevole continuità tra zona living e zona notte.
L'ingresso conduce alla zona giorno, dove il salone con angolo cottura a vista crea un ambiente moderno e conviviale, sullo stesso livello troviamo inoltre una camera e un bagno, perfetti per garantire comodità e funzionalità nella vita quotidiana.
La zona superiore ospita altre due camere dal carattere intimo e versatile, entrambe con accesso diretto alla terrazza di circa 20 mq, autentico valore aggiunto della proprietà. Uno spazio esterno da vivere in ogni stagione, ideale per cene all'aperto, momenti di relax, per creare una raffinata area privata.
La disposizione su due livelli rende l'abitazione particolarmente dinamica e adatta a uno stile di vita moderno e contemporaneo, dove eleganza, comfort e luminosità convivono in perfetto equilibrio.
Una soluzione all'insegna dell' eleganza contemporanea, luce naturale e spazi da vivere, capace di trasmettere immediatamente una sensazione di benessere, armonia e qualità abitativa.

4 LOCALI A RIGNANO FLAMINIO

GRUPPOSABINAMORLUPO srl

A Castelnuovo di Porto, proponiamo in VENDITA Appartamento da ristrutturare, situato in posizione strategica lungo la Via Flaminia una delle arterie principali che collega Roma al nord Italia. Attualmente è locale commerciale verrà venduto con la destinazione d'uso in civile abitazione.
situato a pochi passi dalla stazione ferroviaria Roma-Viterbo e da un ampio parcheggio, in una zona ad alto passaggio pedonale e ben servita, a pochi passi dal centro di Castelnuovo di Porto.
Ottima opportunità di investimento ideale per Monolocale/Bilocale sulla Flaminia: La zona è in continua espansione
Costruzione ante 67 e ristrutturato nel 2002(la ristrutturazione comprende tutti gli impianti elettrico ed idraulico), allaccio alla fognatura comunale, Condizionatore installato, per il massimo comfort in ogni stagione.

MONOLOCALE A CASTELNUOVO DI PORTO

VIA LUCA SIGNORELLI- In prossimità del Lungotevere Flaminio, in un contesto tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita in esclusiva nuda proprietà, posto al piano seminterrato di una palazzina ben tenuta.
L'appartamento accoglie con un comodo ingresso che conduce a un soggiorno, mentre la cucina è ben organizzata e funzionale per la vita quotidiana. La zona notte è composta da due camere da letto e doppi servizi, un'ottima soluzione e particolarmente funzionale per questa tipologia di immobile. Completa la proprietà un ampio giardino pavimentato di 60 mq, ideale per momenti di relax e riservatezza.
La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: Via Luca Signorelli è in un'area ben servita da negozi, servizi e collegamenti, rendendo questa soluzione ideale come investimento.
Perché scegliere questo immobile:
-Posizione centrale e ben servita,
- Ampio giardino pavimentato privato, ideale per momenti di relax all'aperto,
- Ottima per uso investimento.
Per info o appuntamenti: ###phonenumber###

3 LOCALI A ROMA

Francesco

Piazza Melozzo, zona Flaminio DA RISTRUTTURARE.
Privato vende appartamento 159 m² catastali 5 camere + bagno + cucina.
Luminoso, doppio affaccio, con balcone su piazza e su giardino condominiale. 1 piano con ascensore.

Appartamento Piazza Melozzo da Forlì

Buytorent.house

Spazioso, confortevole e situato in uno dei quartieri più eleganti di Roma, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare in una zona molto richiesta della città.

L'immobile si trova nel quartiere Flaminio, a circa 15 minuti dal Centro Storico e in posizione particolarmente comoda per raggiungere i principali punti di interesse della capitale. 

L'appartamento si compone di:

*salone accogliente,
*cucina abitabile,
*due camere da letto matrimoniali,
*due bagni.

Grazie alla posizione strategica e alla configurazione interna, l'immobile è già utilizzato come casa vacanze ed è inserito nel circuito degli affitti brevi, rappresentando un'interessante opportunità di investimento in una delle zone più dinamiche e richieste di Roma.

Appartamento di 99 m² con 3 locali a Roma

Roma Mazzini

Agenzia Gabetti Via Gradoli zona Tomba di Nerone, in strada riservata, tranquilla, immersa nel verde, adiacente a centri commerciali, farmacie, supermercati, meglio individuata come zona adiacente l'ospedale San Pietro. 
Ottimo collegamento sia con il Grande Raccordo Anulare che con le strade centrali, tramite la strada di fondo valle, che unisce la zona Cassia alla Flaminia direzione centro. L'appartamento di cui proponiamo la vendita è precisamente un piano attico, catastalmente quarto piano con ascensore che arriva fino al piano, è provvisto di un portoncino blindato ed è composto da un soggiorno con un cucinotto a vista munito di finestra, una piccola camera provvista di un armadio a muro, un servizio con doccia, ma soprattutto anche lui con finestra, il tutto con una possibilità di accedere ad un terrazzo di proprietà a livello, che consente l'esclusività di abitare appunto ad un piano attico. 
L'appartamento è da ristrutturare ed è molto luminoso, con un affaccio gradevole che riesce anche a vedere il parco dell'Insugherata. 
Questo attico è di sicuro interesse per chi vuole acquistare un immobile di caratteristiche assolutamente particolari, poiché è un taglio piccolo abbinato ad una comoda terrazza, ideale pure per chi voglia fare un investimento, per metterlo a reddito, con un canone mensile di sicuro interesse. Il condominio è composto da due scale distinte e il riscaldamento è di tipo autonomo. 
Il prezzo di questa interessante offerta è di euro 98.000,00.

Appartamento Roma [Cod. rif 3303959VRG]

Roma Cassia

AGENZIA GABETTI CASSIA: Via Gradoli zona Tomba di Nerone, in strada riservata, tranquilla, immersa nel verde, adiacente a centri commerciali, farmacie, supermercati, meglio individuata come zona adiacente l'ospedale San Pietro.
Ottimo collegamento sia con il Grande Raccordo Anulare che con le strade centrali, tramite la strada di fondo valle, che unisce la zona Cassia alla Flaminia direzione centro. L'appartamento di cui proponiamo la vendita è precisamente un piano attico, catastalmente quarto piano con ascensore che arriva fino al piano, è provvisto di un portoncino blindato ed è composto da un ampio monolocale diviso in zona giorno e zona notte con un cucinotto a vista munito di finestra, un servizio con doccia, ma soprattutto anche lui con finestra, il tutto con una possibilità di accedere ad un terrazzo di proprietà a livello, che consente l'esclusività di abitare appunto ad un piano attico.
L'appartamento è da ristrutturare ed è molto luminoso, con un affaccio gradevole che riesce anche a vedere il parco dell'Insugherata.
Questo attico è di sicuro interesse per chi vuole acquistare un immobile di caratteristiche assolutamente particolari, poiché è un taglio piccolo abbinato ad una comoda terrazza, ideale pure per chi voglia fare un investimento, per metterlo a reddito, con un canone mensile di sicuro interesse. Il condominio è composto da due scale distinte e il riscaldamento è di tipo autonomo.
Il prezzo di questa interessante offerta è di euro 98.000,00.

Appartamento Roma [Cod. rif 516VRG]

AGENZIA GABETTI CASSIA: Via Gradoli zona Tomba di Nerone, in strada riservata, tranquilla, immersa nel verde, adiacente a centri commerciali, farmacie, supermercati, meglio individuata come zona adiacente l'ospedale San Pietro. 
Ottimo collegamento sia con il Grande Raccordo Anulare che con le strade centrali, tramite la strada di fondo valle, che unisce la zona Cassia alla Flaminia direzione centro. L'appartamento di cui proponiamo la vendita è precisamente un piano attico, catastalmente quarto piano con ascensore che arriva fino al piano, è provvisto di un portoncino blindato ed è composto da un soggiorno con un cucinotto a vista munito di finestra, una piccola camera provvista di un armadio a muro, un servizio con doccia, ma soprattutto anche lui con finestra, il tutto con una possibilità di accedere ad un terrazzo di proprietà a livello, che consente l'esclusività di abitare appunto ad un piano attico. 
L'appartamento è da ristrutturare ed è molto luminoso, con un affaccio gradevole che riesce anche a vedere il parco dell'Insugherata. 
Questo attico è di sicuro interesse per chi vuole acquistare un immobile di caratteristiche assolutamente particolari, poiché è un taglio piccolo abbinato ad una comoda terrazza, ideale pure per chi voglia fare un investimento, per metterlo a reddito, con un canone mensile di sicuro interesse. Il condominio è composto da due scale distinte e il riscaldamento è di tipo autonomo. 
Il prezzo di questa interessante offerta è di euro 98.000,00.

Appartamento Roma [Cod. rif 503VRG]

A soli 500 metri dal centro del paese e dalla via Flaminia, in via Marco Polo, proponiamo in vendita un appartamento situato al terzo piano; inserito in un contesto residenziale tranquillo e riservato, realizzato nei primi anni '80 e composto da sole tre unità abitative.
Con una superficie di circa 130 mq, offre ambienti ampi e ben distribuiti:
L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno, perfetto per momenti di convivialità, affiancato da una cucina abitabile, funzionale e ben organizzata, un comodo disimpegno accompagna alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una cameretta e una terza stanza ideale come studio, o ulteriore camera, completano l'interno un pratico ripostiglio, utile per l'organizzazione della casa, un bagno principale con vasca e un secondo bagno con doccia,
Completano l'interno un pratico ripostiglio, utile per l'organizzazione della casa, un bagno principale con vasca e un secondo bagno con doccia.
Punto di forza dell'abitazione sono i tre balconi, che assicurano un'ottima luminosità e rappresentano piacevoli sfoghi esterni vivibili per momenti di relax all'aperto.
Completa la proprietà un comodo posto auto coperto, facilmente accessibile, che garantisce praticità e comodità.
Soluzione ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di spazi generosi in un contesto tranquillo ma ben servito: la posizione centrale e l'ottima metratura rendono questo immobile particolarmente interessante e adatto a diverse esigenze abitative.

IMMOBILIARE FLEMING VIGNA CLARA srl

TECNOCASA FLEMING VIGNA CLARA propone in vendita un esclusivo eco-immobile Immoveo di nuova realizzazione, completamente ridisegnato e ristrutturato on l'utilizzo di materiali atossici e naturali. Internamente composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno. Completa la proprietà un balcone abitabile. Possibilità di box auto e cantina apparte.
Fleming è tra le zone residenziali più prestigiose di Roma. Si trova nel quadrante nord-ovest della città ed è caratterizzato da eleganti palazzi e villini. La posizione rialzata e strategica offre un facile accesso al centro storico di Roma e altre parti della città , anche grazie alla vicinanza con Ponte Milvio, Corso di Francia, Via Flaminia e Vigna Clara.
Il prestigio e l'alta domanda di immobili in questa zona potrebbero garantire un apprezzamento del valore nel tempo.
Materiali e Forniture

 * Aria condizionata con funzionalità caldo/freddo; gli ambienti giorno/notte sono climatizzati separatamente;
 * Infissi a bassa trasmissività con apertura a vasistas per il ricircolo dell'aria ed ottimo confort acustico;
 * Isolamento termo/acustico pareti esterne e confinanti;
 * Portoncino di ingresso blindato con cilindro europeo;
 * Cucina completa di elettrodomestici: piano cottura ceramico, frigo con congelatore, lavatrice, lavapiatti e cappa aspirante;
 * Rubinetteria con cartucce ceramiche e sanitaria basso consumo di acqua;
 * Bagni completi di piano lavabo, cassettiere e box doccia;
 * Impianti idrici con chiusure centralizzate;
 * Pavimento in parquet in Rovere naturale(escluso bagno);
 * Gres porcellanato in pasta con altissima resistenza all'usura;
 * Illuminazione led controllata mediante domotica e tagli di luce dedicati;
 * Prese USB a parete;
 * Tapparelle coibentate elettriche;
 * Pittura anti-inquinamento per il miglioramento della qualità dell'aria;
 * Garanzia due anni sugli impianti;
 * Libro Casa Immoveo;
 * Immobile con forme alla Direttiva Europea «CASEGREE

Immobile costruito di recente, mai abitato.

TECNOCASA FLEMING VIGNA CLARA propone in vendita un esclusivo eco-immobile Immoveo di nuova realizzazione, completamente ridisegnato e ristrutturato con l'utilizzo di materiali atossici e naturali.
Internamente composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno. Completa la proprietà un balcone abitabile. Possibilità di box auto e cantina apparte.
Fleming è tra le zone residenziali più prestigiose di Roma. Si trova nel quadrante nord-ovest della città ed è caratterizzato da eleganti palazzi e villini. La posizione rialzata e strategica offre un facile accesso al centro storico di Roma e altre parti della città , anche grazie alla vicinanza con Ponte Milvio, Corso di Francia, Via Flaminia e Vigna Clara.
Il prestigio e l'alta domanda di immobili in questa zona potrebbero garantire un apprezzamento del valore nel tempo.
Materiali e Forniture

 * Aria condizionata con funzionalità caldo/freddo; gli ambienti giorno/notte sono climatizzati separatamente;
 * Infissi a bassa trasmissività con apertura a vasistas per il ricircolo dell'aria ed ottimo confort acustico;
 * Isolamento termo/acustico pareti esterne e confinanti;
 * Portoncino di ingresso blindato con cilindro europeo;
 * Cucina completa di elettrodomestici: piano cottura ceramico, frigo con congelatore, lavatrice, lavapiatti e cappa aspirante;
 * Rubinetteria con cartucce ceramiche e sanitaria basso consumo di acqua;
 * Bagni completi di piano lavabo, cassettiere e box doccia;
 * Impianti idrici con chiusure centralizzate;
 * Pavimento in parquet in Rovere naturale(escluso bagno);
 * Gres porcellanato in pasta con altissima resistenza all'usura;
 * Illuminazione led controllata mediante domotica e tagli di luce dedicati;
 * Prese USB a parete;
 * Tapparelle coibentate elettriche;
 * Pittura anti-inquinamento per il miglioramento della qualità dell'aria;
 * Garanzia due anni sugli impianti;
 * Libro Casa Immoveo;
 * Immobile con forme alla Direttiva Europea «CASEGR

COLLINA FLEMING 2 srl

FLEMING - VIA FLAMINIA 
All'interno dell'esclusivo comprensorio "Il Papillo", dotato di servizio di portineria, curati giardini condominiali con aree dedicate ai bambini e piscina, proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al quinto piano.
L'immobile si apre su un accogliente soggiorno, ben distribuito e collegato alla cucina separata. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta e due bagni: uno con doccia e uno finestrato con vasca.
Fiore all'occhiello della proprietà è l'ampio terrazzo di circa 21 mq, vivibile e perfettamente fruibile, con tende elettriche e accesso da tutti gli ambienti: uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o per essere arredato come un vero e proprio prolungamento della casa.
Soluzione perfetta per famiglie o per chi cerca comfort, sicurezza e servizi in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato.
PER PRENOTARE IL TUO APPUNTAMENTO PUOI MANDARE UN MESSAGGIO WHATSAPP AL ###phonenumber###

Nel cuore autentico del centro storico di Rignano Flaminio, in Via Dante Alighieri, a pochi passi dalla suggestiva Piazza Cavour recentemente riqualificata e in prossimità della Rocca, proponiamo in vendita palazzetto cielo-terra con ingresso indipendente, perfetto per chi desidera vivere la magia del borgo senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.
L'immobile, di circa 190 mq complessivi, conserva il fascino autentico delle abitazioni storiche, con elementi architettonici tipici e dettagli originali che ne esaltano il carattere. Varcando l'ingresso si accede a un disimpegno che funge da elemento centrale di distribuzione, suddividendo in modo funzionale il piano terra dal piano primo.
Al piano troviamo una cucina e un accogliente salottino, entrambi dotati di balcone con affaccio panoramico sul Monte Soratte; al piano primo si sviluppa la zona giorno principale, con una cucina abitabile impreziosita da camino, un ampio e luminoso salone, due spaziose camere matrimoniali, un ulteriore ambiente adibito a studio/ cameretta, un antibagno e un servizio.
Gli spazi, generosi e ben distribuiti, offrono grande versatilità e si prestano a diverse soluzioni abitative, mantenendo il fascino originario dell'immobile.
Completa la proprietà, al piano seminterrato, una cantina suddivisa in due ambienti e una caratteristica grotta, ideale come spazio di deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze.
Il vero punto di forza di questa soluzione è senza dubbio la posizione centrale e la sua unicità: ricca di personalità, ampia e luminosa, ideale per chi è alla ricerca di una casa fuori dagli standard, capace di unire storia, comfort e autenticità nel cuore di uno dei borghi più suggestivi della zona.

5 LOCALI A RIGNANO FLAMINIO

Roma Tuscolana

FLAMINIO - Via Guido Reni
A pochi passi dal museo MAXXI e dal Ponte della Musica, proponiamo la vendita della nuda proprietà (usufruttuario 93 anni) di un prestigioso appartamento di oltre 130 mq. posto al 7° piano, all'interno di un signorile stabile degli anni 40' con ampi e curati giardini, servizio di portineria e doppio ascensore, assenza di qualsiasi barriera architettonica. Sullo stabile sono in corso ed in fase di ultimazione i lavori di totale ristrutturazione .
 L'appartamento internamente è composto da: ampio salone, tre camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi e ampio ripostiglio. L'immobile gode di una doppia esposizione prevalentemente esterna, il che rende l'immobile molto luminoso e panoramico.

Appartamento Roma [Cod. rif 3308023VRG]

VIA CESARE FRACASSINI - Nell'esclusivo quartiere Flaminio, in una delle vie più richieste, in contesto ben collegato e servito, proponiamo in vendita un trilocale di 120 mq, in buono stato, posto al secondo piano. 
L'ingresso accogliente introduce a un ampio e luminoso salone, ideale per momenti di convivialità, con cucina abitabile funzionale.
La zona notte comprende due camere da letto, di cui una con cabina armadio; completano la proprietà un bagno e un comodo ripostiglio. Grazie alla doppia esposizione, l'immobile gode di una buona luminosità.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: una delle vie più richieste del quartiere, con servizi, negozi e collegamenti che permettono di raggiungere il centro città.
Perché scegliere questo immobile:
- ottima esposizione e spazi interni ben distribuiti;
- posizione strategica; 
- contesto servito e ben collegato al centro città.
Per info o appuntamenti: ###phonenumber###

VIA CESARE FRACASSINI - In un elegante edificio storico degli anni '40, proponiamo in vendita un ottimo bilocale di 67mq, da ristrutturare, posto al quinto piano, in una palazzina ben tenuta con servizio di portineria, nel cuore del quartiere Flaminio. 
L'appartamento si compone di ingresso, che conduce alla zona giorno con un luminoso soggiorno che valorizza la luce naturale e crea un'atmosfera accogliente, e cucina abitabile. La zona notte accoglie una camera da letto, bagno, comodo ripostiglio e un balcone. L' esposizione esterna assicura ottima luminosità in tutti gli ambienti.
La posizione è eccellente: a pochi passi dal MAXXI - Museo nazionale delle arti del XXI secolo e dall'Auditorium Parco della Musica, lungo i viali storici del quartiere Flaminio, con collegamenti rapidi verso il centro città e i principali servizi.
Perché scegliere questo immobile:
- ottima posizione, ben servita da servizi;
- spazi ben proporzionati e distribuiti;
- ottima esposizione che garantisce luminosità naturale;
- perfetta per chi cerca comfort, luminosità e uno stile di vita esclusivo nel cuore della città.
Per info o appuntamenti: ###phonenumber###

LUMINOSO BILOCALE ESPOSIZIONE SUD-EST

Proponiamo in vendita spazioso bilocale, situato nel cuore del quartiere Fleming.

L'appartamento in buono stato situato al primo piano con entrata indipendente, è composto da: un grande e luminoso living dotato di due ampie finestre, un cucinotto, un'ampia camera da letto matrimoniale ed un grande bagno finestrato dotato di box doccia.
Con una superficie di 65 mq, questo immobile offre un ambiente accogliente e ben distribuito. In un'ipotetica ridistribuzione degli ambienti, può essere previsto un ampliamento del salone con cucina a vista o la possibilità di ricavare una cameretta/studio.
Gli infissi in alluminio anodizzato garantiscono un ottimo isolamento termico. 
La doppia esposizione regala una piacevole ventilazione e luminosità naturale.
L'immobile è ideale per single o coppie o per chi desidera fare un investimento in un quartiere con grande richiesta di affitti residenziali.

La posizione strategica offre la comodità di avere a portata di mano tutti i servizi essenziali, come bar, ristoranti, scuole, farmacie e supermercati. L'appartamento è libero e pronto per essere abitato. Ideale per chi desidera vivere in un ambiente confortevole e ben collegato con i mezzi pubblici. 

Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa meravigliosa proprietà a Roma.

Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Roma Fleming ###phonenumber### - rmfleming@gabetti.it I nostri uffici si trovano in Via Flaminia 604/606 - 00191 Roma, e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.00 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti le tipologie di immobili siti nei quartieri Fleming, Vigna Clara, Ponte Milvio e Tor di Quinto, forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia e presente nel mercato immobiliare da oltre 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione re

Appartamento Roma [Cod. rif 3306748VRG]

FIDENE srl

Cerchi un immobile perfetto per cominciare a smettere di pagare l'affitto? 
Ce l'abbiamo noi!
Ingresso, soggiorno/letto, cucina, bagno finestrato e balcone.Sullo stesso piano troviamo anche un bel terrazzo condominiale. A due passi da tutti i servizi come : farmacia, ferramenta, parrucchiere, fornaio, scuole e a pochi passi dalla stazione di Labaro che ci accompagna con soli 20 minuti a Flaminio.

Ottimo anche ad uso investimento.

Siamo pronti per farvelo visionare nel momento che più preferite.

MONOLOCALE A ROMA

Nel centro di Rignano Flaminio, in una posizione strategica e comoda per raggiungere a piedi tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento situato in Via Bruno Buozzi, all'interno di un condominio curato e ben mantenuto, realizzato nel 2005.
L'abitazione, posta al secondo piano e servita da ascensore, si sviluppa su un unico livello per una superficie interna di circa 75 mq e colpisce fin da subito per il suo stile moderno e funzionale, pensato per chi desidera vivere in ambienti accoglienti e pratici.
L'ingresso si apre su un luminoso soggiorno, spazio ideale per la vita quotidiana, con accesso diretto al terrazzo di circa 13 mq, perfetto per godersi piacevoli momenti di tranquillità; completa la zona giorno un moderno angolo cottura, ben organizzato e integrato nell'ambiente. La zona notte è composta da una comoda camera matrimoniale, un secondo ambiente versatile utilizzabile come studio o cameretta, un pratico disimpegno e un bagno finestrato dotato di vasca.
Un valore aggiunto dell'immobile è il posto auto di pertinenza, facilmente raggiungibile sia dall'interno tramite scala condominiale e ascensore, sia dall'esterno attraverso una rampa di accesso privata, garanzia di comfort e praticità in ogni stagione.
L'appartamento si presenta in buone condizioni ed è abitabile da subito, ideale sia come abitazione principale, sia come investimento, grazie alla posizione centrale e alla tipologia sempre molto richiesta.
L'ottima esposizione garantisce ambienti luminosi per gran parte della giornata, mentre la vista panoramica sul Monte Soratte dona una piacevole sensazione di apertura e tranquillità.
Una proposta moderna e funzionale, inserita nel centro del paese ma con un affaccio verso la natura, perfetta per chi cerca comodità senza rinunciare alla qualità dell'abitare.

3 LOCALI A RIGNANO FLAMINIO

Nel cuore del borgo di Morlupo(RM), proponiamo in vendita un caratteristico trilocale disposto su unico livello, con ingresso indipendente.
Una scalinata esterna conduce all'abitazione, posta al primo piano, dove troviamo soggiorno con camino,cucina in muratura con dispensa, camera da letto e bagno con doccia. Un piccolo dislivello con pochi gradini conduce invece ad uno studio, impreziosito da aperture con affaccio sul soggiorno, con soffitti in legno. 
 A completare l'immobile posto auto.
MATERIALI E DATI TECNICI:
Infissi in legno con vetro singolo, soffitti a volta botte, struttura spaziosa, versatile e ricca di potenzialità. Allaccio alla fognatura comunale, pavimenti in cotto e pe ril riscaldamento è presente gas metano.
Ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare, immersa nella tranquillità e nel fascino tipico della campagna romana, a poca distanza da tutte le principali attività che sono anche raggiungibili a piedi.
Nel borgo di Morlupo troviamo tutti i principali servizi come: scuole, poste, tabaccaio, macelleria, bar, farmacia, la Via Flaminia e la stazione ferroviaria con tratta Roma Civita Castellana Viterbo distano circa 2 km.

3 LOCALI A MORLUPO

A Morlupo (RM), in via Giuseppe Di Vittorio, a soli 300 metri dalla Via Flaminia e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita appartamento totalmente ristrutturato con doppio terrazzo e box auto di pertinenza.
L'immobile si trova al piano terra di una palazzina sviluppata su 3 piani, ubicata in zona centrale e in prossimità di tutte le principali attività raggiungibili comodamente a piedi.

L'appartamento con una metratura totale di 100 mq è così suddiviso: ampio disimpegno che funge da ingresso, cucina con sfogo su un primo terrazzo e soggiorno anch'esso con accesso al secondo terrazzo.
Un corridoio ci conduce alla zona notte composta da: camera da letto, cameretta, due bagni di cui uno di servizio e ripostiglio.
Completa la proprietà un box coperto con accesso interno alla palazzina
La posizione è il punto di forza, a piede si può raggiungere il cuore delle attività di Morlupo.

MATERIALI UTILIZZATI E DATI TECNICI:Il riscaldamento è autonomo con gas metano. Allaccio in fognatura comunale.
Le spese condominiali ammontano a circa 20€ euro mensili.

4 LOCALI A MORLUPO

Roma - Vigna Clara

Tempocasa Vigna Clara Fleming vi propone in vendita nell'esclusivo quartiere di Vigna Clara, precisamente in Via Flaminia Nuova all'ultimo piano di un condominio signorile con cortile e spazi verdi, questo attico che si compone di un ampio ingresso, un doppio soggiorno che si affaccia sulla terrazza, perfetto per momenti di relax e convivialità. La zona notte comprende due belle camere, di cui una con balcone, e due bagni. La zona servizi include una cucina spaziosa con balcone, una camera di servizio con il suo bagno. Compreso un comodo box auto all'interno del condominio, ed una soffitta.
Il condominio dispone di un portiere a mezza giornata, videocitofono appena installato e due scale con ascensore che arriva fino al garage, per la massima comodità. 
Situato in zona Vigna Clara, uno dei quartieri più centrali e ben collegati, la zona gode di servizi di trasporto, come la nuova stazione di Vigna Clara, e di importanti cliniche come Paideia e Villa Claudia. A pochi passi trovi supermercati, mercati, scuole pubbliche e private, rendendo questa proposta ancora più interessante.
 Non perdere questa occasione!
Per maggiori informazioni vi invitiamo a contattarci ai seguenti recapiti ###phonenumber### o ###phonenumber### o romavignaclara@tempocasa.it
 - Classe: NC

Quadrilocale con box auto e soffitta, Via Flaminia

La Tempocasa Vigna Clara Fleming è lieta di proporvi in vendita nell'esclusivo quartiere Fleming, precisamente in Via Flaminia Nuova, un elegante appartamento di generosa metratura e così composto: ampio ingresso, con finestra, che conduce ad uno spazioso e luminoso soggiorno doppio; sempre dall'ingresso è possibile accedere a due disimpegni: il primo conduce ad una cucina abitabile e dotata di balcone di servizio, ad un bagno che affaccia sul medesimo spazio esterno, e a due luminose camere, una delle quali con accesso ad un secondo balcone; il secondo disimpegno porta alla terza camera, anch'essa con accesso ad terzo balcone, e ad un secondo bagno finestrato. E' presente anche un ripostiglio, che può essere adibito a cabina armadio. 
Compresa nella proprietà una comoda ed ampia cantina, e un posto auto coperto.

La vicinanza alle linee del trasporto pubblico che collegano con le principali aree della capitale, oltre all'accesso agevole alla linea ferroviaria Vigna Clara, consentono un rapido collegamento con il centro storico.
La presenza nelle vicinanze di servizi essenziali, scuole, supermercati, e spazi verdi arricchiscono il quartiere, rendendolo perfetto per chi cerca una soluzione abitativa tranquilla ma ben collegata, oltre ad essere un'ottima opportunità di investimento data l'alta richiesta di immobili in questa zona.
Grazie al rendimento di un negozio commerciale e alla locazione della casa del portiere, le spese condominiali sono prossime allo zero.

Per ulteriori informazioni vi invitiamo a contattarci ai seguenti recapiti: ###phonenumber### o ###phonenumber### romavignaclara@tempocasa.it - Classe: A+

5 locali, con posto auto coperto ed ampia cantina,

Al centro del paese, in Via Manzoni, proponiamo in vendita un superattico unico nel suo genere, situato in condominio servito da ascensore, a pochi passi dai principali servizi che il paese offre.
L'immobile, realizzato negli anni '70 e attualmente in buono stato, si sviluppa su una metratura di circa 90 mq e si distingue per il suo vero punto di forza: un terrazzo panoramico di ben 150 mq, un autentico spazio da vivere in ogni stagione, ideale per momenti di relax, convivialità o per chi desidera un'area esterna di spessore.
L'appartamento è un trilocale caratterizzato da ambienti ampi e molto luminosi, grazie alle uscite dirette sul terrazzo da ogni stanza, che regalano una piacevole vista panoramica sul Monte Soratte.
 Il salone con ampia vetrata accoglie la luce naturale ed è perfetto per vivere e ricevere; la camera matrimoniale è spaziosa e confortevole, affiancata da un secondo ambiente polivalente, ideale come cameretta o studio. Completano la distribuzione interna un doppio disimpegno e il bagno.
Soluzione ideale per chi cerca un immobile luminoso, con grandi spazi esterni, in posizione centrale e comoda, senza rinunciare alla privacy e al panorama.

ATTICO A RIGNANO FLAMINIO

Proponiamo in vendita, nel centro di Rignano Flaminio, precisamente in Via Leoncavallo, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, un appartamento di recente costruzione (anno 2005) situato al piano terra di un condominio curato e ben tenuto.
L'immobile si sviluppa su un unico livello per una metratura interna di circa 70 mq; e si distingue per uno stile moderno e confortevole, ideale per chi cerca praticità e comodità. L'ingresso apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista, con accesso diretto a un ampio balcone, uno dei due sfoghi esterni che rendono l'abitazione particolarmente vivibile, ideale per momenti di relax.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno di servizio finestrato e da un ulteriore ambiente versatile, perfetto come studio o cameretta, disimpegno e infine il bagno principale dotato di vasca idromassaggio.
Completa la proprietà un giardino privato, secondo sfogo esterno, perfetto per chi desidera uno spazio all'aperto ampio e funzionale.
È inoltre presente un garage di pertinenza di 22 mq circa, comodamente raggiungibile sia dall'interno tramite scala condominiale e ascensore, sia dall'esterno attraverso rampa di accesso privata.
L'appartamento si presenta in buone condizioni, abitabile da subito, soluzione ideale per chi cerca una casa comoda dal design moderno, oppure ottimo uso investimento.

Roma Prati

Lungotevere Mellini è il tratto di lungotevere che collega via Vittoria Colonna a piazza della Libertà, nel rione Prati e prende il nome dalla famiglia Mellini. Questo strada che costeggia il Tevere trova ai suoi estremi due ponti che collegano Prati con il Centro Storico e con il quartiere Flaminio, Ponte Regina Margherita e Ponte Cavour.
Proprio quasi all'altezza di Ponte Cavour, l'agenzia immobiliare Grimaldi Roma Prati è lieta di presentarVi un appartamento di ampia metratura sito in una zona ben collegata.
L'immobile che abbiamo il piacere di descrivervi è posto al primo piano e si distingue per la sapiente distribuzione degli spazi interni.
La proprietà si sviluppa su una superficie catastale di circa 54 mq caratterizzata da ambienti funzionali e comodi.
Appena si entra, ci accoglie un ingresso che grazie alla sua grandezza e disposizione, garantisce riservatezza e privacy.
Da questo ingresso si accede a un comodo soggiorno con angolo cottura.
Dal soggiorno si entra nella camera da letto con il bagno en suite.
Completa la proprietà una ripostiglio.
Gli ambienti, ben progettati, creano una sensazione di comfort e vivibilità.
L'appartamento espone esternamente su lungotevere dei mellini.
L'immobilie è adatto anche come struttura ricettiva e viene consegnato finemente ristrutturato.
Il prezzo richiesto è di euro 565.000

*Le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale ma hanno solo scopo illustrativo

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