BRIXIA INDUSTRIALE srl

Proponiamo in locazione uno spazio commerciale fronte strada con piazzale di parcheggio esclusivo antistante sito su strada statale nel comune di Castenedolo.
SUPERFICIE: l'immobile dispone di una superficie complessiva di 400 mq, di cui 200 mq destinati a spazio commerciale fronte strada. I restanti 200 mq, situati sul retro, possono essere adibiti a magazzino, laboratorio, anche per attività alimentari, grazie alla predisposizione per l'installazione della canna fumaria. Anche questa ulteriore metratura può essere trasformata in spazio commerciale. 
A completare la soluzione, è presente un piazzale di parcheggio antistante ad uso esclusivo che è stato completamente riasfaltato. 
IMPIANTI E SERVIZI: la soluzione viene consegnata completa di servizio igienico e impianto di climatizzazione.
Il canone di locazione è soggetto ad Iva.
È possibile trasformare l'intera superficie ad uso commerciale al canone mensile di Euro 6.500,00 oltre Iva. 
Via Brescia è una delle principali arterie del comune di Castenedolo, situata in un'area a destinazione industriale e commerciale di forte passaggio. È facilmente accessibile dalle principali arterie provinciali: dista 300 metri dalla strada per Brescia e Montichiari, 3 km dalla Tangenziale Sud (BS 11), 8 km dal casello autostradale di Brescia Centro (A4 e A21), e 5 km da quello di Brescia Est, con accesso alla Corda Molle.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

NEGOZIO A CASTENEDOLO

Proponiamo in locazione un capannone di 220mq di cui 20mq di zona ufficio.
SUPERFICIE: il capannone ha una superficie complessiva di 220mq divisi in 200mq di capannone con blocco bagni con docce e ulteriori 20mq adibiti a zona ufficio.
La zona uffici è stata oggetto di totale e completa ristrutturazione e dispone di impianti di climatizzazione tramite pompa di calore.
A completare la soluzione è presente un'area esterna comune con n. 1 posto auto ad uso esclusivo ed altri posti auto a disposizione della clientela e in comune con le realtà adiacenti.
Altezza interna: 4mt
IMPIANTI: il capannone dispone di impianto elettrico.
Inoltre, è presente un impianto di illuminazione di base.
-Il canone di locazione è soggetto ad Iva.
Disponibile da giugno 2026.
La zona industriale di Castenedolo è ben collegata alla strada che collega il paese a Brescia e al sistema viario cittadino. Comprende edifici risalenti ai primi anni di sviluppo, insieme a strutture più recenti degli anni 2000, suddivisi tra destinazioni industriali e artigianali con capannoni di diverse dimensioni. È facilmente accessibile dalle principali arterie provinciali: dista 300 metri dalla strada per Brescia e Montichiari, 3 km dalla Tangenziale Sud (BS 11), 7 km dal casello autostradale di Brescia Centro (A4 e A21), e 5 km da quello di Brescia Est, con accesso alla Corda Molle.

CAPANNONE A CASTENEDOLO

Capannone di 900 mq con doppio portone di ingresso suddiviso su due livelli in zona artigianale a Castenedolo.
-Superficie: capannone di 500 mq al piano terra con doppio portone di ingresso. È presente inoltre un soppalco di 400 mq, zona ufficio e servizio igienico. L'immobile dispone di una porzione di cortile ad uso esclusivo di circa 450 mq.
-Ubicazione: il capannone è ubicato in Via Goffredo Mameli, in zona artigianale nel comune di Castenedolo. 
-Impianti: il capannone è dotato di un impianto elettrico di 40 kW, impianto di riscaldamento e raffrescamento ad aria autonomi.
-Visibilità: il capannone gode di visibilità da strada principale.
-Canone di locazione: il canone di locazione è soggetto ad Iva.
Maggiori info in agenzia

Proponiamo in locazione un capannone sito al primo piano fronte autostrada A4 con altezza interna di 6 metri e zona uffici.
Il capannone è sito a Castenedolo, precisamente in Via dei Ponticelli, in una zona facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione e di alta visibilità.
-Superficie: capannone di 1200 mq a destinazione industriale/artigianale e un'ulteriore zona uffici di 300 mq
-Altezza interna: il capannone è alto 6 metri e la zona uffici ha un'altezza interna di 2,7 metri
La zona espositiva ha un'altezza variabile dai 5 ai 7 mt.
-Accessibilità: il capannone è munito di rampa che consente l'accesso ai mezzi pesanti ed è collegato al capannone sottostante tramite scala interna e ascensore.
-Pavimentazione in cemento elicotterato
-Impianti e servizi: l'immobile dispone di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite pompe di calore.
Il capannone dispone di un servizio igienico.
Considerate le caratteristiche sovra esposte, la posizione e il piazzale di parcheggio, la soluzione si presta anche all'insediamento di sedi direzionali e amministrative.
Via dei Ponticelli è una strada di rilevante importanza per la zona industriale del comune di Castenedolo, situata in una posizione strategica per il traffico e la logistica. La sua vicinanza al casello autostradale di Brescia Est (a soli 2 km) e alla Tangenziale Est (meno di 1 km) la rende facilmente accessibile e perfetta per le aziende che necessitano di collegamenti rapidi e comodi con le principali vie di comunicazione.

Proponiamo in locazione un capannone con soppalco sito al piano terra con zona uffici. 
Il capannone è sito a Castenedolo, precisamente in Via dei Ponticelli, in una zona facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione e di alta visibilità.
-Superficie: capannone di 1000 mq a destinazione industriale/artigianale comprensivo di zona uffici di circa 250 mq, suddivisi in svariati ambienti e locali ad uso magazzino. 
Inoltre, il capannone dispone di un soppalco di circa 200mq. 
-Accessibilità: il capannone dispone di accesso carraio e accesso pedonale. 
-Altezza interna: 6 metri
-Impianti e servizi: il capannone dispone di impiantisca a norma e servizio igienico.
La soluzione è disponibile da subito, il capannone viene consegnato libero da cose e/o persone. 
Via dei Ponticelli è una strada di rilevante importanza per la zona industriale del comune di Castenedolo, situata in una posizione strategica per il traffico e la logistica. La sua vicinanza al casello autostradale di Brescia Est (a soli 2 km) e alla Tangenziale Est (meno di 1 km) la rende facilmente accessibile e perfetta per le aziende che necessitano di collegamenti rapidi e comodi con le principali vie di comunicazione.

Proponiamo in locazione un capannone sito al primo piano fronte autostrada A4 con altezza interna di 6 metri.
Il capannone è sito a Castenedolo, precisamente in Via dei Ponticelli, in una zona facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione e di alta visibilità.
-Superficie: capannone di 2400 mq a destinazione industriale/artigianale
-Altezza interna: 6 metri
-Accessibilità: il capannone è munito di rampa che consente l'accesso ai mezzi pesanti e di scala anti-incendio. 
-Pavimentazione in cemento elicotterato
-Predisposizione per servizi igienici
Via dei Ponticelli è una strada di rilevante importanza per la zona industriale del comune di Castenedolo, situata in una posizione strategica per il traffico e la logistica. La sua vicinanza al casello autostradale di Brescia Est (a soli 2 km) e alla Tangenziale Est (meno di 1 km) la rende facilmente accessibile e perfetta per le aziende che necessitano di collegamenti rapidi e comodi con le principali vie di comunicazione.

Proponiamo in locazione un capannone di 600mq con 200mq di zona uffici e accesso carraio sito nell'area artigianale-industriale di Castenedolo (BS).
SUPERFICIE: il capannone ha una superficie complessiva di 600 mq, con accesso carraio e portone elettrico, ed è situato al piano primo.
Il tetto è stato completamente rifatto a nuovo in acciaio e la portata del capannone è di 150 kg/mq.
La soluzione è completata da un blocco uffici di 200 mq, completamente arredati.
ALTEZZA INTERNA: 5,30 mt
IMPIANTI E SERVIZI: gli uffici sono dotati di impianto autonomo di riscaldamento e condizionamento tramite pompa di calore Daikin e dispongono di doppi servizi igienici.
Nel capannone è presente un servizio igienico completo di doccia.
L'immobile è inoltre dotato di impianto elettrico a norma e di sistema di allarme con videosorveglianza.
Via dei Ponticelli è una strada di rilevante importanza per la zona industriale del comune di Castenedolo, situata in una posizione strategica per il traffico e la logistica. La sua vicinanza al casello autostradale di Brescia Est (a soli 2 km) e alla Tangenziale Est (meno di 1 km) la rende facilmente accessibile e perfetta per le aziende che necessitano di collegamenti rapidi e comodi con le principali vie di comunicazione

Proponiamo in locazione un immobile adibito a ristorante con un avviamento ultratrentennale e clientela fidelizzata sita nel comune di Castenedolo.
SUPERFICIE: Il locale ha una superficie complessiva di circa 800 mq disposti su due livelli con una capienza di circa 250 coperti suddivisi tra sala principale, una piccola sala dedicata a eventi e una terrazza estiva che ospita circa 50 coperti. 
Il piano terra è caratterizzato da zona accoglienza con bancone bar, sale ristoranti e cucina attrezzata.
Al piano interrato è presente una zona lavanderia e un ulteriore blocco bagni.
A completare la soluzione è presente un ampio spazio esterno con parcheggio a disposizione della clientela e un box auto di circa 25mq.
IMPIANTI E SERVIZI: l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo. Sono presenti doppi servizi igienici al piano terra, di cui uno riservato al personale con zona spogliatoi.
La soluzione comprende tutto l'arredamento e l'attrezzatura presente nelle fotografie e necessaria a svolgere l'attività.
Il canone di locazione è soggetto ad Iva.
Nessuna spesa condominiale.
Maggiori informazioni in agenzia.

BRESCIA EST srl

CASTENEDOLO, Via dei Ponticelli - Capannone commerciale di circa 910 mq suddiviso in parte commerciale e in parte artigianale con accesso carraio. Posto al piano primo con rampa di accesso offre elevata visibilità grazie alla vetrina con affaccio diretto sul raccordo della corda molle. L'immobile è inserito in un contesto strategico e ben collegato essendo posto all'uscita del casello di Brescia Est.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Il Capannone ha una superficie di circa 910 mq suddivisi in 7 locali, in parte commerciale e in parte artigianale. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e facilmente adattabili a molteplici tipologie di attività; la divisione consente una chiara separazione tra funzioni operative, espositive e direzionali. Dispone di un portone idoneo al transito di autoveicoli e mezzi da lavoro, facilitando l'ingresso diretto.
-Visibilità: L'immobile si presenta con una vetrina che affaccia direttamente sul raccordo della corda molle che assicura un elevato flusso veicolare e massima esposizione commerciale.
-Posizione: Il locale è situato in una posizione strategica all'uscita del casello di Brescia Est, l'edificio gode di ottimi collegamenti con il centro, la zona est della città, la rete di tangenziali e l'autostrada; l'area è caratterizzata da un contesto commerciale, direzionale e artigianale consolidato, dotato di numerosi servizi e collegamenti. 
-Servizi igienici: Sono presenti 3 servizi igienici di cui uno a norma disabili.
-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi parcheggi pubblici, a pochi passi dall'ingresso, che garantiscono una facile accessibilità per il personale e i clienti.
-Impianti: L'immobile è dotato di riscaldamento e climatizzazione autonomi; l'impianto elettrico è conforme alle normative vigenti.

UBICAZIONE E CONTESTO
Via dei Ponticelli a Castenedolo rappresenta una delle aree più strategiche per chi cerca una posizione facilmente raggiungibile e ben collegata alle principali arterie strada

CASTENEDOLO - Via Monte Pasubio capannone posto al piano primo con accesso da scale oppure montacarichi, superfice di 400 mq, con posto auto privato.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: La proprietà ha una superfice di 400 mq circa a pianta unica con predisposizione al servizio igienico e piccola zona ufficio. L'immobile gode anche della pertinenza esclusiva di un posto auto.
-Posizione: Grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali della zona. In pochi minuti si raggiungono la Tangenziale Sud di Brescia, l'uscita Brescia Est dell'autostrada A4 Milano-Venezia e il casello Brescia Sud dell'autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia.
-Servizi igienici: L'immobile ha la predisposizione per l'installazione dei servizi igienici.
-Parcheggi: Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi parcheggi pubblici, a pochi passi dall'ingresso, che garantiscono una facile accessibilità per il personale e i clienti.
-Impianti: Internamente l'immobile non è dotato di impianti ciò permette la possibilità di poter personalizzare l'immobile alle necessità dell'utilizzatore.
- Portata Soletta: La soletta ha una portata di 500 Kg al mq
-Canone: Soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
La zona di Castenedolo offre alle attività insediate sul proprio territorio un'opportunità che poche altre realtà possono vantare. Infatti, la vicinanza alla città di Brescia e a Montichiari porta un notevole indotto di clientela che trovandosi a passare dalla località ne approfitta per effettuare acquisti. Il centro del paese è vissuto ed ha conservato un buon tessuto di negozi ed esercizi. Per la particolare e strategica collocazione la cittadina è indicata per l'apertura di studi professionali e sportelli di vario genere. La vicinanza ai grandi centri, oltre ai grandi collegamenti dei quali dispone il paese, consente all'esercente di essere facilmente e comodamente raggiunto dalla clientela. Oltre al centro storico sono particolarmente sviluppate le aree commerciali della località A

CASTENEDOLO, Via Martorello - Fronte strada statale capannone di circa 500 mq con 1200 mq di area esterna esclusiva.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: La proprietà ha una superfice di 500 mq circa a pianta unica con servizio igienico e piccola zona ufficio.
-Visibilità: L'immobile gode di alta visibilità grazie al suo affaccio diretto su Via Brescia - SP 236 strada statale che collega Brescia sino a Mantova. 
-Posizione: Grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali della zona. In pochi minuti si raggiungono la Tangenziale Sud di Brescia, l'uscita Brescia Est dell'autostrada A4 Milano-Venezia e il casello Brescia Sud dell'autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia.
-Servizi igienici: L'immobile è dotato di servizio igienico con antibagno.
-Parcheggi: Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi parcheggi pubblici, a pochi passi dall'ingresso, che garantiscono una facile accessibilità per il personale e i clienti.
-Impianti: Internamente l'immobile è dotato di impianto elettrico base.
-Area esterna: Esternamente, il capannone è dotato di un piazzale recintato di 1200 mq totalmente asfaltato a nuovo.
-Canone: Soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
La zona di Castenedolo offre alle attività insediate sul proprio territorio un'opportunità che poche altre realtà possono vantare. Infatti, la vicinanza alla città di Brescia e a Montichiari porta un notevole indotto di clientela che trovandosi a passare dalla località ne approfitta per effettuare acquisti. Il centro del paese è vissuto ed ha conservato un buon tessuto di negozi ed esercizi. Per la particolare e strategica collocazione la cittadina è indicata per l'apertura di studi professionali e sportelli di vario genere. La vicinanza ai grandi centri, oltre ai grandi collegamenti dei quali dispone il paese, consente all'esercente di essere facilmente e comodamente raggiunto dalla clientela. Oltre al centro storico sono particolarmente sviluppate le aree commerciali della località Alpino e del

NUOVA RISTRUTTURAZIONE - Castenedolo, capannone industriale di nuova ristrutturazione antisismico con area esterna libera su tre lati, e due carroponti da 10 T cad. Uffici di 230 mq e area esterna libera su tre lati con doppio accesso carraio.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ 
-Superficie fondiaria lotto: La soluzione immobiliare sorge su di un lotto di 3.200 mq circa, ha una superficie di 1.550 mq, un'altezza di 7 m, mensole per i due carroponti ad un'altezza di 6 m dal pavimento. 
-Destinazione: Industriale/artigianale 
-Area esterna: L'immobile dispone di un'area esterna libera sui tre lati, che permette le manovre dei mezzi attorno alla struttura. I doppi cancelli carrai sono scorrevoli, fronte i doppi ingressi del capannone, predisposti per apertura automatizzata. 
-Finiture: Il capannone viene consegnato totalmente ristrutturato a nuovo, tinteggiato internamente ed esternamente, con pavimento in calcestruzzo lucidato, impianto elettrico e illuminazione di base a led, serramenti esterni nuovi. 
- Uffici: Sono presenti circa 230 mq di uffici posti al piano primo, con accesso diretto tramite vano scala, le 5 stanze presenti hanno metrature diverse sono suddivise a mezzo pareti d'arredo, che permette la possibilità di suddividere gli spazi a proprio piacimento e necessità d'uso. 
-Posizione: il terreno è collocato nella zona industriale/artigianale del comune di Castenedolo a prossimo a Brescia e, sito in una posizione facilmente accessibile dalla tangenziale e corda molle oltre al casello autostradale Brescia EST 
-Altezza interna: 7 metri, con mensole per carroponte con portata 10 tonnellate. 

UBICAZIONE E CONTESTO 
La zona di Castenedolo offre alle attività insediate sul proprio territorio un'opportunità che poche altre realtà possono vantare. Infatti, la vicinanza alla città di Brescia e a Montichiari porta un notevole indotto di clientela che trovandosi a passare dalla località ne approfitta per effettuare acquisti. Il centro del paese è vissuto ed ha 

Proponiamo in locazione un capannone con superficie complessiva di 755 mq con accesso carraio e piazzale esterno comune di 2.000mq sito nel comune di Castenedolo.
-Superficie: il capannone ha una superficie complessiva di 755mq con altezza interna sottotrave di 4,5 mt e portone carraio idoneo per carico/scarico di mezzi pesanti.
A completare la soluzione, sono presenti dei posti auto ad uso esclusivo con tettoia che agevolano il carico/scarico merce ed è presente un ampio piazzale esterno in comune con le attività presenti all'interno del complesso artigianale di circa 2.000mq.
-Impianti e servizi: la proprietà si farà carico dei lavori per la realizzazione del servizio igienico e dell'impianto elettrico di base con contatore dedicato.
È in corso il frazionamento dell'unità immobiliare e le pareti divisorie hanno una resistenza al fuoco REI 30.
-Il canone di locazione è soggetto ad Iva.
-Nessuna spesa condominiale.
Considerate le caratteristiche sovra esposte, l'immobile si presta all'insediamento di attività di stoccaggio merce e piccola logistica.
La zona industriale di Castenedolo è ben collegata alla strada che collega il paese a Brescia e al sistema viario cittadino. Comprende edifici risalenti ai primi anni di sviluppo, insieme a strutture più recenti degli anni 2000, suddivisi tra destinazioni industriali e artigianali con capannoni di diverse dimensioni. È facilmente accessibile dalle principali arterie provinciali: dista 300 metri dalla strada per Brescia e Montichiari, 3 km dalla Tangenziale Sud (BS 11), 7 km dal casello autostradale di Brescia Centro (A4 e A21), e 5 km da quello di Brescia Est, con accesso alla Corda Molle.

Proponiamo in locazione un negozio - unità al rustico - sito a Castenedolo, all'interno di un centro commerciale con diverse realtà già avviate, quali IperRossetto, Unieuro, Synlab, Ovs, etc.
-Superficie commerciale: negozio al rustico di 440 mq, la soluzione può essere frazionata ed è caratterizzata da numerose vetrate che conferiscono elevata visibilità e luminosità alla soluzione.
Il locale commerciale è sito al primo piano di un centro commerciale ed è servito da ascensore. 
A completare la soluzione è presente un ampio parcheggio ad uso pubblico a disposizione della clientela e in comune con le attività commerciali adiacenti. 
-L'immobile ha la predisposizione per l'allacciamento di elettricità, acqua, gas e scarichi.
-Il canone di locazione è soggetto ad Iva 
Considerata la natura dell'immobile, le condizioni economiche da concordare con la proprietà per ogni caso specifico in base alle esigenze e ai lavori da effettuare. 
Considerate caratteristiche sovra esposte e la posizione dell'immobile, la soluzione si presta all'insediamento di svariate tipologie di attività commerciali, studi professionali e direzionali. 
Via Lodovico Pavoni è una strada di rilevante importanza per il comune di Castenedolo e funge da collegamento con la zona di Sant'Eufemia. Il centro commerciale presente arricchisce la via di svariate attività commerciali. Inoltre, è situata a soli 4,5 km dal casello autostradale di Brescia Centro e a 1 km dalla Tangenziale Sud che collega comodamente il centro di Brescia con la zona est della città.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Nuova costruzione - proponiamo in locazione un capannone industriale/artigianale di nuova costruzione, con altezza interna di 8 metri situato a confine tra Borgosatollo e Castenedolo.
-Superficie: il capannone ha una superficie complessiva di 1.650 mq, risulta libero su 4 lati ed è edificato su un lotto di una superficie totale di 4.500 mq.
-Destinazione: Industriale/artigianale
-Altezza interna: 8 metri
Il lotto è situato nella zona industriale/artigianale del comune di Castenedolo, al confine con Borgosatollo, in una posizione facilmente accessibile dalla tangenziale.
La zona industriale di Castenedolo è ben collegata alla strada che collega il paese a Brescia e al sistema viario cittadino. Comprende edifici storici risalenti ai primi anni di sviluppo, insieme a strutture più recenti degli anni 2000, tutte suddivise tra destinazioni industriali e artigianali, con capannoni di diverse dimensioni.
La zona è facilmente raggiungibile dalle principali arterie provinciali: dista 300 metri dalla strada per Brescia e Montichiari, 3 km dalla Tangenziale Sud (BS 11), 7 km dal casello autostradale di Brescia Centro (A4 e A21), e 5 km dal casello di Brescia Est, con accesso alla Corda Molle.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Nuova costruzione - Castenedolo, proponiamo in affitto capannone industriale di nuova costruzione antisismico con ampia area esterna, mensole carroponte e cabina elettrica.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie fondiaria lotto: La soluzione immobiliare sorge su di un lotto di 5.000 mq, ha una superficie di 1.650 mq, un'altezza di 10 m, mensole per carroponte ad un'altezza di 6 m dal pavimento, con portate da 10 t.
-Destinazione: Industriale/artigianale
-Area esterna: L'immobile dispone di un'area esterna libera sui quattro lati per un totale pari a 3.300 mq, che permette le manovre dei bilici attorno alla struttura. I cancelli carrai sono scorrevoli, predisposti per apertura automatizzata.
-Finiture: Il capannone viene consegnato a rustico industriale avanzato, con pavimento in calcestruzzo da 15 cm di spessore, armato con rete elettrosaldata, serramenti e portoni con struttura in acciaio e pannello coibentato, apribili a libro, privo di impianti. All'interno è stata prevista l'edificazione di ampi uffici disposti su due livelli. La copertura è stata progettata per supportare i pannelli solari e le strutture necessarie per un impianto fotovoltaico. Esternamente è presente un anello antincendio.
-Cabina elettrica: Presente, di proprietà dell'unità immobiliare.
-Posizione: Il terreno è collocato nella zona industriale/artigianale del comune di Castenedolo a confine con Borgosatollo, sito in una posizione facilmente accessibile dalla tangenziale
-Altezza interna: 10 metri, con mensole per carroponte con portata 10 tonnellate.
-Soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
La zona di Castenedolo offre alle attività insediate sul proprio territorio un'opportunità che poche altre realtà possono vantare. Infatti, la vicinanza alla città di Brescia e a Montichiari porta un notevole indotto di clientela che trovandosi a passare dalla località ne approfitta per effettuare acquisti. Il centro del paese è vissuto ed ha conservato un buon tessuto di negozi ed esercizi. 

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