EMMECI IMMOBILIARE srl

MOLINETTO: Nel cuore del centro storico proponiamo un ideale soluzione per chi desidera investire con una rendita immediata. L'appartamento, già locato ad un inquilino altamente referenziato, garantisce un'entrata sicura fin dal momento dell'acquisto.
La proprietà si compone di una spaziosa zona giorno, una confortevole camera matrimoniale, un comodo bagno e un pratico ripostiglio, ambienti ben distribuiti e studiati per garantire funzionalità e comfort abitativo. L'immobile inoltre dispone di una buona classe energetica: C; caratteristica che assicura una buona efficienza energetica e contribuisce a contenere i consumi.
Completa la soluzione un comodo posto auto all'interno della corte, elemento di particolare valore nel contesto del centro storico.
Un investimento interessante, in grado di generare reddito sin da subito.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

2 LOCALI A MAZZANO

Quadrilocale indipendente al piano terra con giardino a Mazzano.
Proponiamo in vendita un luminoso appartamento a Mazzano, situato in una strada chiusa molto tranquilla. L'immobile si trova all'interno di un piccolo contesto di sole quattro unità abitative.
La soluzione gode di un ingresso totalmente indipendente che attraversa la prima corte esclusiva di circa 80mq. Un portoncino blindato conduce alla zona giorno, composta da un grande salotto luminoso e da una comoda cucina separata. Tramite un pratico disimpegno si passa alla zona notte. Qui troviamo tre camere da letto, un ripostiglio e il bagno principale, completo sia di vasca che di box doccia.
Dal soggiorno, un secondo portoncino blindato collega direttamente l'abitazione ai locali di servizio. Questa zona comprende una lavanderia, un secondo bagno finestrato e il box auto privato. L'appartamento è già dotato di impianto di aria condizionata. Le spese condominiali sono molto contenute e la gestione è autonoma, data l'assenza di un amministratore. I due portici coperti e le due corti esclusive offrono un'ottima indipendenza e ampi spazi all'aperto su entrambi i lati della casa.
Costruito nel 2008, sarà libero a partire da settembre. La posizione è comoda e vicina ai principali servizi del paese, come scuole, farmacia e bar, tutti facilmente raggiungibili a piedi.

4 LOCALI A MAZZANO

In una zona tranquilla e circondata dal verde, in adiacenza all' affascinante Villa Mazzucchelli; proponiamo ampia casa indipendente composta da due appartamenti di circa 130 mq ciascuno, soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera una proprietà importante con grandi spazi e molteplici possibilità.
L'abitazione si distingue per le sue generose metrature e per l'atmosfera riservata che si respira grazie al bel giardino privato che la circonda, uno spazio perfetto da vivere in ogni stagione, tra momenti di relax, convivialità e vita all'aria aperta.
Al piano terra troviamo locali accessori funzionali e ben distribuiti, tra cui lavanderia, cantina e garage, mentre al piano interrato è presente un'ulteriore ampia cantina. Il primo piano ospita un appartamento luminoso composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e un comodo ripostiglio che può essere facilmente utilizzato come terza camera, oltre a una piacevole terrazza. Il secondo piano ripropone la stessa disposizione e metratura, offrendo ambienti altrettanto spaziosi e versatili.
Completano la proprietà due garage, ulteriori porticati che si distribuiscono su piano terra e piano primo che circondano un grande cortile un'area verde che valorizza ulteriormente l'immobile, rendendolo perfetto per chi cerca indipendenza, tranquillità e ampi spazi abitativi senza rinunciare alla comodità. Una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per famiglie, per genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia, oppure per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare di valore.

CASA DI CORTE A MAZZANO

MAZZANO: in tranquilla via chiusa, lontana dal traffico ma comodissima a tutti i servizi, proponiamo immobile indipendente su piano unico, ideale per chi cerca privacy, confort e spazi esterni vivibili.
L' abitazione è circondata da giardino privato di ca. 600mq, perfetto per momenti di relax all' aria aperta, attività all' aperto. Il grande portico rappresenta un vero valore aggiunto, ideali per pranzi e cene o comoda zona living esterna.
Dall' ingresso si accede alla grande e luminosa zona soggiorno che apre sul grande porticato, la cucina è abitabile, dal disimpegno si arriva alla grande zona notte dove troviamo tre camere da letto matrimoniali, ed il bagno di ottime dimensioni con vasca e doccia. Completa il piano il comodo ripostiglio.
Al piano seminterrato abbiamo spazi da utilizzare in base alle esigenze dei singoli clienti. La taverna di 40Mq ha il camino, secondo bagno/ lavanderia e ca. 100Mq da sfruttare come meglio si desidera.
Completano l' unita abitativa un box per una macchina ed un secondo box di ca. 120Mq che può ospitare due autovetture ed il resto può essere sfruttato come magazzino.
Soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente su piano unico senza rinunciare alla praticità dei servizi.

PORZIONE DI BIFAMILIARE A MAZZANO

MOLINETTO: nel cuore della paese, in una via interna e decisamente silenziosa, proponiamo un appartamento al primo ed ultimo piano sito in una palazzina quadrifamiliare. L'immobile gode di una gestione totalmente autonoma e bassi costi di gestione, data l'assenza di spese condominiali.
La zona giorno luminosa si affaccia direttamente sulla terrazza coperta, uno spazio perfetto per pranzare all'aperto o creare una zona lounge. La zona notte comprende una camera da letto accogliente con balcone e un bagno finestrato, comodo disimpegno per posizionare un armadio a muro. Completa la proprietà una rara e comodissima autorimessa doppia dove troviamo la parete lavanderia.
Una rarità sul mercato immobiliare centrale, ideale sia come prima casa sia come investimento sicuro.

Network Immobiliare

Rif:2788 (129369856) - Proponiamo in vendita un'interessante appartamento bilocale di circa 60 mq situato nel cuore della frazione Molinetto del Comune di Mazzano. L'immobile è posto al primo piano all'interno di una piccola palazzina plurifamiliare priva di spese condominiali e con ingresso completamente indipendente tramite scala esterna a chiocciola che conduce ad un comodo terrazzino privato.

L'appartamento si compone di soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno finestrato e lavanderia separata. La soluzione necessita di lavori di ristrutturazione sia per quanto riguarda il tetto che gli impianti interni: ciò rappresenta l'opportunità ideale per personalizzare ogni ambiente secondo i propri gusti ed esigenze.

Nella corte interna comune vi è uno spazio esclusivo dove parcheggiare l'auto. Grazie alla sua posizione strategica nella zona centrale del paese - ben servita da negozi, scuole e mezzi pubblici - questo immobile risulta perfetto anche come investimento o prima casa per giovani coppie o single desiderosi dell'indipendenza abitativa.

Nessuna spesa condominiale! Non perdere questa occasione unica per creare la tua nuova casa su misura nel centro storico più ricercato della zona!

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"Dati e immagini hanno valore indicativo e saranno confermati in sede di appuntamento. Le foto possono includere render illustrativi; l'indirizzo indica la zona e non l'ubicazione precisa."

Appartamento di 60 m² con 2 locali a Mazzano

BRIXIA INDUSTRIALE srl

Proponiamo in vendita avviata attività di ristorante-pizzeria situata nel comune di Mazzano, in posizione strategica su strada ad alto passaggio, con consolidato avviamento pluriennale e clientela fidelizzata.
La cessione comprende tutte le attrezzature e gli arredi necessari allo svolgimento dell'attività, inclusi mobili e complementi d'arredo, stufa a pellet, impianti, attrezzatura professionale da cucina e sistema computerizzato per la gestione operativa. Sono compresi forno pizze, planetaria, friggitrice elettrica, cuocipasta, tagliaverdure, abbattitore e numerose ulteriori attrezzature professionali.
Il locale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 700 mq, suddivisa in più ambienti e sale, con una capienza di circa 300 posti a sedere. La cucina, ampia e ben organizzata, risulta completamente attrezzata per garantire un servizio efficiente e funzionale.
Completano la proprietà diversi posti auto ad uso esclusivo e un comodo box auto.
L'immobile è inoltre dotato di impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento.
Maggiori informazioni in agenzia.

ATTIVITÀ A MAZZANO

GESCOM

NUOVA RPOPOSTA 

Appartamento situato a Mazzano (BS) in Via S. Zeno, composto da cucina-soggiorno con accesso diretto alla camera da letto e successivo collegamento al bagno. Completa la proprietà un posto auto di 13 mq. Soluzione funzionale e compatta, ideale per uso residenziale in contesto tranquillo.

Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose con i nostri partner. Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di BRESCIA con ANNA. 
L'immobile pubblicato al momento è sottoposto a procedura di vendita legale; Gescom srl è specializzata nella ricerca e pianificazione di investimenti immobiliari secondo innovative strategie di acquisto. 
Cl. energ. da verificare. Le foto pubblicate nel presente annuncio sono indicative e non esaustive. 

RIFERIMENTO: SUB-E1737/26

CLASSE ENERGETICA: A

Appartamento a Mazzano (BS)

Proponiamo in vendita un luminoso locale commerciale di circa 150mq sito nel comune di Mazzano, precisamente in Viale Mazzini, fronte al municipio del comune, inserito in un contesto a destinazione commerciale e residenziale. (BS)
-Superficie: la soluzione è disposta su due livelli, gli interni sono ben curati e suddivisi per le esigenze dell'attività attualmente insediata. Si tratta di un locale commerciale di 100mq a piano terra con con ulteriori 50 mq di soppalco.
Il piano terra è caratterizzato da un ambiente principale con zona accoglienza e tre ambienti separati.
Tramite scala interna si accede al soppalco di circa 50 mq dove sono presenti ulteriori n. 2 ambienti completi di lavabo e doccia.
-Impianti e servizi: il negozio è dotato di impianto di riscaldamento/condizionamento autonomo.
Inoltre, è presente un servizio igienico a norma disabili.
-Le spese condominiali ammontano ad Euro 1.000,00/anno circa.
L'immobile viene ceduto arredato e comprensivo di tutti i cespiti utili allo svolgimento dell'attività di estetica e cura della persona. In particolare si includono n. 2 lampade abbrozzanti, n. 4 lettini elettrici, n. 1 body slimmer.
Viale Mazzini è una delle principali arterie del comune di Mazzano, situata di fronte al Municipio. Si tratta di una zona a destinazione mista, caratterizzata da numerose attività commerciali e unità residenziali, con diversi posti auto ad uso pubblico. La via è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici ed è ben accessibile dalle principali vie di comunicazione.

NEGOZIO A MAZZANO

Proponiamo in vendita un ufficio di 110mq al primo piano di una palazzina a destinazione commerciale servita da ascensore sito in Via Padana Superiore a Mazzano (BS).
-Superficie: l'ufficio ha una superficie complessiva di 110mq di dimensioni 10,11x10,96 metri suddivisi in un ampio ambiente principale open space, reception e ulteriori due ambienti ad uso ufficio.
La palazzina è servita da ascensore.
A completare la soluzione, è presente un ampio parcheggio antistante a disposizione del complesso. 
-Altezza interna: 2,81metri
-Impianti e servizi: l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffreddamento tramite split e boiler per acqua calda. 
-Le spese condominiali ammontano a circa Euro 620,00/anno
La costruzione è stata realizzata lungo la statale di Via Padana Superiore, una trafficata arteria di collegamento che unisce la città di Brescia alle località dell'area est della provincia e al Lago di Garda. La zona è ben servita e facilmente accessibile da tutte le principali vie di comunicazione, inclusa l'autostrada A4 Milano - Venezia. La soluzione si trova all'interno di un parco commerciale, a pochi passi dal conosciuto centro commerciale Iper Tosano, un punto di riferimento per shopping e servizi nella zona.

UFFICIO A MAZZANO

Proponiamo in vendita una soluzione caratterizzata da uno spazio commerciale a piano terra di 590mq con numerose vetrine, un laboratorio alimentare suddiviso in n.2 ambienti e n. 2 magazzini al piano interrato.
La soluzione è disposta su due livelli e ha una superficie complessiva di circa 1.055 mq, così suddivisi:
-Al piano terra è presente uno spazio commerciale di 590mq con numerose vetrine, caratterizzato da un'altezza interna di 4,20 mt. Dispone di impianto di riscaldamento/raffrescamento ad aria ed autonomo e doppi servizi igienici con antibagno.
-Al piano interrato è presente un laboratorio alimentare di circa 350 mq con accesso pedonale e carraio elettrico di dimensioni 3,97x3,73mt. Il laboratorio è suddiviso in n. 2 ambienti con servizi igienici, di rispettivamente 187mq e 169mq, entrambi a pianta rettangolare. L'immobile ha un'altezza interna di 4,02 mt, è dotato di canna fumaria e celle frigorifere. Dispone, inoltre, di impiantistica elettrica con prese 220 e 380V.
A completare la soluzione, è presente un magazzino al piano interrato con accesso pedonale e carraio elettrico di dimensioni 3,45x3,03mt. Il magazzino ha una superficie di 115mq. Dispone di un servizio igienico e ha un'altezza interna di circa 4mt.
La costruzione è stata realizzata lungo la statale di Via Padana Superiore, una trafficata arteria di collegamento che unisce la città di Brescia alle località dell'area est della provincia e al Lago di Garda. La zona è ben servita e facilmente accessibile da tutte le principali vie di comunicazione, inclusa l'autostrada A4 Milano - Venezia. La soluzione si trova a meno di 2 km dal conosciuto centro commerciale Iper Tosano, un punto di riferimento per shopping e servizi nella zona e dal centro commerciale Le Pensiline.

COMPLESSO A MAZZANO

Rif:2790 (128545756) - Proponiamo in vendita, nel cuore della frazione Molinetto del Comune di Mazzano, una porzione indipendente di fabbricato rustico dalle grandi potenzialità. L'immobile offre circa 100 mq interamente al piano terreno e si distingue per la possibilità unica di trasformazione in abitativo: ideale per chi desidera realizzare una casa su un unico livello composta da ampio salone con cucina open space, tre camere matrimoniali, doppi servizi e locali accessori secondo le proprie esigenze.

La proprietà è inserita in contesto centrale ma tranquillo ed è dotata sia di corte interna comune che di uno spazio verde privato utilizzabile come giardino esclusivo. Il rustico necessita di una completa ristrutturazione: sarà necessario intervenire su tetto, impianti (attualmente assenti), serramenti e cambio d'uso urbanistico; ciò permette massima libertà progettuale nella distribuzione degli ambienti e nelle finiture.

Le immagini mostrano l'attuale stato dell'immobile con spaziosi locali multifunzionali, soffitti alti ideali anche per soppalchi o zone tecniche/laboratorio ed accesso diretto alla corte e ad aree verdi circostanti. La posizione strategica garantisce tutti i principali servizi raggiungibili a piedi - scuole primarie/secondarie, supermercati e collegamenti stradali verso Brescia città o il lago di Garda.

Zero spese condominiali! Soluzione perfetta per famiglie o imprese artigiane che vogliono investire nella personalizzazione totale dei propri spazi abitativi oppure creare un laboratorio/studio professionale annesso all'abitazione principale.

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Rustico / Casale di 100 m² con 4 locali a Mazzano

Case all'Asta - Acquista senza Rischi

Rif:BSBSEI33525 1 0107-45828 (128339438) - Appartamento al piano terra con accesso indipendente composto da cucina soggiorno, camera da letto e bagno. Portico con caldaia, corte esclusiva e posto auto scoperto pertinenziale. Fa parte di edificio con quattro appartamenti non costituito in Condominio.

L'appartamento si trova al piano terra con accesso indipendente da Via San Zeno. Attraverso il posto auto scoperto e il portico si accede alla cucina soggiorno, che conduce alla camera da letto con accesso diretto al bagno. Finiture di tipo medio con pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica, serramenti in legno e muri tinteggiati. Lo stato di manutenzione è sufficiente con presenza di umidità di risalita in alcuni punti. Esternamente è presente corte esclusiva con pavimentazione parzialmente danneggiata e area verde recintata. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia nel portico. Contatori di luce, gas e acqua in nicchia sul muretto esterno prospiciente via.

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Data di asta: 01/07/2026
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Immobile in asta di 63 m² con 2 locali a Mazzano

Proponiamo in vendita uno spazio commerciale di 750mq sito nel comune di Mazzano, precisamente in Via Venturoli. 
Il locale commerciale ha una superficie complessiva di 750mq sito al piano seminterrato di un complesso commerciale. Sono disponibili ulteriori 2 lotti di 350mq ciascuno per una superficie complessiva di 1500mq circa.
La soluzione dispone di un piazzale esterno esclusivo di circa 600mq, che verrà consegnato riasfaltato.
L'altezza interna è pari a 4,5 mt.
L'immobile verrà consegnato al rustico con predisposizione per gli impianti e aerazione forzata.
Il negozio che proponiamo in vendita è collocato in un contesto commerciale su strada principale circondato da numerose attività di vendita al dettaglio e somministrazione.
I lavori saranno ultimati a non oltre 5 mesi dall'accettazione della proposta d'acquisto.
Il locale è ubicato precisamente in Via Venturoli, a pochi passi dal centro commerciale 'Iper Tosano'.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Proponiamo in vendita uno spazio commerciale con possibilità di lottizzazione sito nel comune di Mazzano, precisamente in Via Venturoli. 
Il locale commerciale ha una superficie complessiva di 1500mq sito al piano seminterrato di un complesso commerciale. La superficie minima del frazionamento è di 350mq circa.
La soluzione dispone di un piazzale esterno esclusivo di circa 600mq, che verrà consegnato riasfaltato.
L'altezza interna è pari a 4,5 mt.
L'immobile verrà consegnato al rustico con predisposizione per gli impianti e aerazione forzata.
Il negozio che proponiamo in vendita è collocato in un contesto commerciale su strada principale circondato da numerose attività di vendita al dettaglio e somministrazione.
I lavori saranno ultimati a non oltre 5 mesi dall'accettazione della proposta d'acquisto.
Il locale è ubicato precisamente in Via Venturoli, a pochi passi dal centro commerciale 'Iper Tosano'.

Proponiamo in vendita uno spazio commerciale di 350mq sito nel comune di Mazzano, precisamente in Via Venturoli. 
Il locale commerciale ha una superficie complessiva di 350mq sito al piano seminterrato di un complesso commerciale. Sono disponibili ulteriori 3 lotti di 350mq ciascuno per una superficie complessiva di 1500mq circa.
La soluzione dispone di un piazzale esterno esclusivo di circa 600mq, che verrà consegnato riasfaltato.
L'altezza interna è pari a 4,5 mt.
L'immobile verrà consegnato al rustico con predisposizione per gli impianti e aerazione forzata.
Il negozio che proponiamo in vendita è collocato in un contesto commerciale su strada principale circondato da numerose attività di vendita al dettaglio e somministrazione.
I lavori saranno ultimati a non oltre 5 mesi dall'accettazione della proposta d'acquisto.
Il locale è ubicato precisamente in Via Venturoli, a pochi passi dal centro commerciale 'Iper Tosano'.

BRESCIA EST srl

MAZZANO, Viale Brescia - Ufficio di 120 mq al primo piano nel complesso "Il Triangolo" a Mazzano, servito da ascensore. Inserito in un contesto commerciale e direzionale ben servito e facilmente raggiungibile, dispone di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi. Completa la proprietà un box auto al piano interrato e un ampio parcheggio antistante.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Ufficio di 120 mq situato al primo piano di una palazzina servita da ascensore, suddiviso in quattro ambienti ben distribuiti e funzionali, tra cui un locale adibito a cucina.
-Visibilità: Inserito all'interno di un complesso a destinazione mista commerciale, residenziale e direzionale, caratterizzato da una buona frequentazione e dalla presenza di diverse attività.
-Posizione: L'immobile si trova nel cuore del comune di Mazzano, all'interno del complesso denominato "Il Triangolo", in contesto comodo ai principali servizi e ad alta accessibilità.
-Servizi igienici: Presente un servizio igienico completo con doppio lavabo, doccia e attacchi per la lavatrice.
-Parcheggio: Disponibilità di un ampio parcheggio antistante a servizio del complesso e box auto privato al piano interrato.
-Impianti: L'ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi.
-Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €1.000,00 annui.
UBICAZIONE E CONTESTO
Via Padana Superiore rappresenta una delle principali arterie di collegamento della zona, con un ruolo strategico tra la città di Brescia, i comuni dell'area est della provincia e il Lago di Garda. Si tratta di una via ad alta percorrenza, particolarmente apprezzata per la visibilità e la facilità di accesso. La zona è ben servita da infrastrutture e collegamenti, inclusa la vicinanza all'autostrada A4 Milano-Venezia, rendendo gli spostamenti rapidi e agevoli.
L'immobile è inserito all'interno di un parco commerciale dinamico, a pochi passi dal centro commerciale Iper Tosano, punto di riferimento per sh

MAZZANO, Viale Brescia - Ufficio di 80 mq al secondo piano nel complesso "Il Triangolo" a Mazzano, servito da ascensore. L'immobile è suddiviso in due ambienti ed è dotato di servizio igienico con doccia. Inserito in un contesto commerciale e direzionale ben servito e facilmente raggiungibile, dispone di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi. Completa la proprietà un posto auto esclusivo e un ampio parcheggio antistante.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Ufficio di 80 mq situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore, suddiviso in due ambienti ben distribuiti e funzionali per attività direzionali o professionali.
-Visibilità: Inserito all'interno di un complesso a destinazione mista commerciale, residenziale e direzionale, caratterizzato da una buona frequentazione e presenza di diverse attività.
-Posizione: L'immobile si trova nel comune di Mazzano, all'interno del complesso denominato "Il Triangolo", in contesto comodo ai principali servizi.
-Servizi igienici: Presente un servizio igienico dotato di vasca da bagno.
-Parcheggio: Incluso un posto auto esclusivo all'interno del complesso, oltre ad ampio parcheggio antistante a disposizione di clienti e dipendenti.
-Impianti: L'ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi.
-Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €700,00 annui.

UBICAZIONE E CONTESTO
Viale Brescia è una delle principali arterie del comune di Mazzano, con un ruolo strategico per collegamenti e attività commerciali. Si tratta di una via ad alta percorrenza che collega rapidamente Mazzano alla città di Brescia, rendendola particolarmente interessante dal punto di vista logistico e commerciale. Proprio per questo motivo, lungo il viale si sviluppano numerose attività, tra cui negozi, uffici, showroom e servizi. La zona è caratterizzata da una buona accessibilità sia in auto sia con mezzi pubblici, oltre alla presenza di parcheggi e infrastrutture utili per cli

MAZZANO: proponiamo porzione di immobile completamente da ristrutturare oggi accatastato come laboratorio. La soluzione si sviluppa su due livelli ogni livello ha una metratura di ca. 40Mq per piano. Posto auto di proprietà all' interno del cortile.
Si precisa che se si volesse fare il cambio di destinazione d' uso e trasformarlo ad abitazione bisogna fare la valutazione con il comune.
Inserito nella zona del centro storico di Mazzano comodo a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione.

CASA INDIPENDENTE A MAZZANO

MAZZANO, Viale Repubblica - Ufficio di 60 mq completamente ristrutturato ubicato nel centro residenziale di Mazzano, con una vetrina fronte strada su zona di forte passaggio e ben collegata ai servizi principali locali. Canone NON soggetto ad IVA.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: L'ufficio ha una superficie complessiva di circa 60 mq disposto su 2 piani.
-Ristrutturazione: L'immobile è stato recentemente ristrutturato completamente.
-Visibilità: L'immobile dispone di una vetrina fronte strada in una zona di forte passaggio pedonale e veicolare, garantendo al negozio un'ottima visibilità.
-Posizione: L'ufficio è ubicato in Viale Repubblica a Mazzano, una delle arterie principali del centro residenziale di Molinetto ben collegata ai principali servizi locali.
-Servizi igienici: Il locale dispone di doppio servizio igienico disposto su entrambi i piani.
-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze sono presenti numerosi posti auto pubblici.
-Impianti: All'interno dell'ufficio sono presenti gli impianti di riscaldamento e condizionamento completamente autonomi.
-Canone: NON soggetto ad IVA.



UBICAZIONE E CONTESTO
Viale Repubblica si trova in un contesto ben urbanizzato, servito e facilmente accessibile. È una zona adatta sia alla vita residenziale che a piccole attività, grazie alla vicinanza di servizi e agli ottimi collegamenti stradali e pubblici.
La zona è tranquilla e a vocazione mista, con abitazioni, scuole, negozi e servizi di prossimità. L'ambiente è curato, con vie ben organizzate e marciapiedi, adatta sia a famiglie che ad attività commerciali leggere.
Viale Repubblica è connessa internamente a vie come Viale Brescia e Via Garibaldi, e si trova a poca distanza da importanti arterie come la SS11 e la SS45bis, che collegano rapidamente a Brescia e al lago di Garda. La viabilità è fluida e ben strutturata.

Salve. Sono in cerca di un rimessaggio per camper

Posto camper

Proponiamo in vendita una soluzione composta da capannone di 800mq al piano terra con doppio accesso carraio e un ufficio sito al piano primo di 150mq su strada di elevato passaggio. 
SUPERFICIE: la soluzione è caratterizzata da un capannone di 800mq al piano terra con doppio accesso carraio diviso in n. 3 ambienti.
Altezza sottotrave: 9mt
Al piano primo è presente un ufficio con superficie complessiva di 150mq suddiviso in n. 4 ambienti e un ulteriore soppalco di 50mq che si affaccia sul capannone.
L'immobile si sviluppa su un lotto di 2.500mq totali di area privata comprensivi di un piazzale di parcheggio antistante.
IMPIANTI E SERVIZI: l'ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo. E dispone di doppi servizi igienici con antibagno.
-Nessuna spesa condominiale.
L'immobile è disponibile entro e non oltre 6 mesi dall'accordo preliminare.
Viale Valtenesi è caratterizzata da diverse attività commerciali e di servizi, tra cui banche, negozi e officine. La strada è ben servita dai mezzi pubblici, con fermate come 'Molinetto - Viale Valtenesi' che collegano la zona con Brescia e altre località circostanti, proseguendo per il lago di Garda. In sintesi, Viale Valtenesi rappresenta una via di collegamento importante per la frazione di Molinetto e di Nuvolera, offrendo accesso a una varietà di servizi e facilitando gli spostamenti verso altre aree della provincia.

CAPANNONE A MAZZANO

Nel cuore del paese, in una posizione davvero comoda e centralissima, proponiamo in vendita una casa indipendente con ingresso privato, ideale per chi desidera autonomia e spazi esterni senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
L'abitazione si sviluppa su due livelli e accoglie al piano terra una zona giorno ampia e luminosa, composta da soggiorno e cucina abitabile, ambienti perfetti da vivere ogni giorno. Salendo al primo piano si trova la zona notte, ben distribuita, con una camera matrimoniale, due camere singole, un balcone e un bagno finestrato dotato di vasca.
All'esterno la proprietà troviamo un cortile e un giardino privato, ideali per momenti di relax all'aperto. È presente inoltre una comoda struttura accessoria che ospita al piano terra un ripostiglio/cantina e una lavanderia che funge anche da secondo bagno. Al piano primo uno spazio che veniva utilizzato come legnaia. Possibilità di parcheggio all'interno del cortile.
La casa è stata ristrutturata negli anni '80 e conserva molto bene le finiture dell'epoca, rappresentando così un'ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. Sono già presenti doppi vetri, in ottimo stato e la caldaia è stata recentemente sostituita.
Si tratta di una soluzione perfetta per famiglie o per chi è alla ricerca di indipendenza in una posizione privilegiata, con tutti i principali servizi a pochi passi da casa.
Libero da giugno 2026.

Rezzato

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A Mazzano (BS), in Via San Rocco, proponiamo in vendita un elegante trilocale di 90 mq, pronto da abitare fin da subito, situato al piano terra e valorizzato da un ampio portico, giardino privato e box auto.

Una soluzione che unisce comfort, funzionalità e qualità della vita, ideale per chi desidera vivere gli spazi interni ed esterni in totale armonia.

L'ingresso apre su un soggiorno ampio e luminoso, ambiente accogliente e raffinato, perfetto per momenti di relax o convivialità.
Il cucinotto garantisce praticità e organizzazione, mentre il disimpegno accompagna alla zona notte composta da due camere da letto e bagno finestrato, pensati per offrire comfort e privacy.

La casa è avvolta da un'ottima luce naturale e il vero valore aggiunto è rappresentato dagli spazi esterni:
il portico coperto, ideale per pranzi e momenti di relax, e il giardino privato, perfetto per vivere appieno le stagioni più belle.

Dotazioni e comfort:
infissi in legno con doppio vetro, riscaldamento autonomo, porta blindata, climatizzatori con pompa di calore, box auto.

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Proponiamo in vendita un ufficio di 60mq al secondo piano di un complesso a destinazione mista commerciale, residenziale e direzionale nel cuore del comune di Mazzano, precisamente denominato 'Il Triangolo'.
SUPERFICIE: l'ufficio ha una superficie complessiva di 60mq suddiviso in due ambienti.
La palazzina è servita da ascensore.
A completare la soluzione, è presente un ampio parcheggio antistante a disposizione del complesso e un box auto al piano interrato.
IMPIANTI E SERVIZI: l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi.
Inoltre, è presente un servizio igienico con doccia.
Le spese condominiali ammontano a circa Euro 700,00/anno
La costruzione è stata realizzata lungo la statale di Via Padana Superiore, una trafficata arteria di collegamento che unisce la città di Brescia alle località dell'area est della provincia e al Lago di Garda. La zona è ben servita e facilmente accessibile da tutte le principali vie di comunicazione, inclusa l'autostrada A4 Milano - Venezia. La soluzione si trova all'interno di un parco commerciale, a pochi passi dal conosciuto centro commerciale Iper Tosano, un punto di riferimento per shopping e servizi nella zona.

Proponiamo in vendita un ufficio di 120mq al primo piano di un complesso a destinazione mista commerciale, residenziale e direzionale nel cuore del comune di Mazzano, precisamente denominato 'Il Triangolo'.
SUPERFICIE: l'ufficio ha una superficie complessiva di 120mq suddiviso in quattro ambienti, di cui uno destinato a cucina.
La palazzina è servita da ascensore.
A completare la soluzione, è presente un ampio parcheggio antistante a disposizione del complesso e un box auto al piano interrato.
IMPIANTI E SERVIZI: l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi.
Inoltre, è presente un servizio igienico con doppio lavabo, doccia e attacchi per la lavatrice.
Le spese condominiali ammontano a circa Euro 1000,00/anno
La costruzione è stata realizzata lungo la statale di Via Padana Superiore, una trafficata arteria di collegamento che unisce la città di Brescia alle località dell'area est della provincia e al Lago di Garda. La zona è ben servita e facilmente accessibile da tutte le principali vie di comunicazione, inclusa l'autostrada A4 Milano - Venezia. La soluzione si trova all'interno di un parco commerciale, a pochi passi dal conosciuto centro commerciale Iper Tosano, un punto di riferimento per shopping e servizi nella zona.

Proponiamo in vendita un'attività di pizzeria d'asporto sita al piano terra di un complesso commerciale nel cuore del comune di Mazzano su strada di passaggio con una clientela fidelizzata.
SUPERFICIE: il locale commerciale è dotato di canna fumaria e ha una superficie complessiva di circa 60mq caratterizzato da un ampio ambiente principale e uno spazio attualmente adibito ad uso magazzino.
La pizzeria ospita circa 20 posti a sedere.
Nella cessione rientrano un forno a gas e a legna con capacità di infornata da 14 pizze caratterizzato da piastra girevole, macchina per kebab, un'impastatrice, una cella frigo e n. 2 frigoriferi per bevande, due banchi da lavoro per pizza e kabab, una friggitrice, tavoli da sala e sedie.
IMPIANTI E SERVIZI: il negozio dispone di impianto di riscaldamento/ raffrescamento tramite split.
Inoltre, è presente un servizio igienico.
-Il canone di locazione ammonta ad Euro 600,00/mese e non è soggetto ad Iva.
-Le spese condominiali ammontano ad Euro 50,00/mese.
Viale Valtenesi è una delle principali arterie del comune di Mazzano. Si tratta di una zona a destinazione mista, caratterizzata da numerose attività commerciali e unità residenziali, con diversi posti auto ad uso pubblico. La via è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici ed è ben accessibile dalle principali vie di comunicazione.

Proponiamo in vendita un locale commerciale di recente ristrutturazione di 110 mq con vetrina sito nel comune di Mazzano, precisamente in Via Venturoli. 
SUPERFICIE: locale commerciale di 110 mq open space sito al piano terra con vetrina in un complesso commerciale.
A completare la soluzione è presente un retro negozio con cella frigo.
IMPIANTI E SERVIZI: l'immobile dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo ad aria tramite split a soffitto.
Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno.
Vi è la possibilità di acquistare l'arredamento presente in fotografia a un prezzo aggiuntivo o di subentrare nell'attività di macelleria.
Il negozio che proponiamo in vendita è collocato in un contesto commerciale su strada principale circondato da numerose attività di vendita al dettaglio e somministrazione.
Il locale è ubicato precisamente in Via Venturoli, a pochi passi dal centro commerciale 'Iper Tosano'.

Proponiamo in vendita un magazzino con zona uffici e abitazione comprensivo di area esterna di 350mq.
SUPERFICIE: la soluzione proposta si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di 400mq con un'area esterna di pertinenza esclusiva di 350mq.
Il magazzino al piano terra ha una superficie complessiva di circa 200 mq che costituiscono un unico ambiente a cui si accede tramite accesso carraio. All'interno del capannone è presente un soppalco attualmente adibito a zona uffici di circa 20 mq.
Il primo piano, di uguale metratura, è caratterizzato da un'abitazione di circa 90 mq a cui si accede tramite scala esterna ed è così suddivisa: zona cucina e soggiorno, ripostiglio, servizio igienico e n. 2 camere da letto. 
A completare la soluzione, al primo piano è presente un magazzino di circa 100 mq.
L'immobile è accatastato come C/02.
ALTEZZA INTERNA: 6 mt al piano terra e 3 mt sottotrave al piano primo.
IMPIANTI E SERVIZI: il capannone è dotato di impianto elettrico di base. L'appartamento e la zona uffici sono dotati di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo.

MAGAZZINO A MAZZANO

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