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Rif:2890 (130497090) - CAVRIANA A CONFINE CON SOLFERINO - Proponiamo in vendita ampio terracielo degli anni '60, sviluppato su due livelli, per una superficie complessiva di circa 400 mq.

La proprietà, composta da 10 locali, tra cui 3 camere da letto e 1 bagno, si presenta in parte da ristrutturare, offrendo un'eccezionale opportunità per creare due unità abitative distinte o una casa con attività di B&B.
L'immobile dispone di spazi ampi e versatili, ideali per personalizzazioni in base alle esigenze:
- una parte parzialmente abitabile, di circa 200mq solo da aggiornare, che permette di vivere già alcuni ambienti o di procedere con il recupero in modo graduale;
- una porzione completamente da ristrutturare, perfetta per dare forma a un progetto personale
Esternamente, il giardino privato di circa 500 mq avvolge la proprietà, offrendo un ampio spazio verde ideale sia per momenti di relax sia per attività all'aperto o orto.

Situata nel cuore dei colli morenici, la casa gode di una posizione strategica, dove la tranquillità del paesaggio si coniuga con la vicinanza al Lago di Garda e a tutti i principali collegamenti.

Una proposta perfetta per chi desidera una residenza di campagna, una dimora per il week-end o un progetto abitativo slow life, con ampi spazi da valorizzare secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
Chiamaci subito per una visita in loco!! ###phonenumber###

"Dati e immagini hanno valore indicativo e saranno confermati in sede di appuntamento. Le foto possono includere render illustrativi; l'indirizzo indica la zona e non l'ubicazione precisa."

Rustico / Casale di 400 m² con più di 5 locali e b

GFP di Gianfranco Passaia

RISTORANTE DI CHARME A POCHI MINUTI DA SALÒ
Cessione attività di ristorazione inserita in un affascinante edificio storico del XV secolo, in posizione strategica a pochi minuti da Salò e dal Lago di Garda.
Locale di circa 150 mq con 40 posti a sedere, cucina professionale attrezzata, tre dipendenti e clientela fidelizzata.
Canone di locazione: € 2.000/mese
Prezzo richiesto: € 20.000
La cessione è motivata esclusivamente da nuovi progetti imprenditoriali della proprietà.
Ulteriori informazioni disponibili a soggetti qualificati.
GFP - Consulenza Aziendale Strategica
Gianfranco Passaia
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RIF. 2026072
 Classe energetica = A4 |rif.1107182

GFP - RISTORANTE DI CHARME VICINO SALÒ

Immobiliare Peschiera Srls

Rif: P 28.35-3
Classe energetica: A4
Ponti sul Mincio, frazione Dolci a soli 10 minuti dal Lago di Garda, proponiamo un nuovo trilocale al piano primo con terrazzo.
Ledificio, composto da sole 4 unità abitative, sorge allinterno di un quartiere nuovo, elegante, tranquillo e immerso nel verde, ideale per chi desidera privacy e qualità di vita.
Limmobile si sviluppa interamente al piano primo ed è così composto: ampia zona giorno open space di circa 35 mq con accesso al terrazzo esterno; disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio/lavanderia.
È inoltre disponibile la possibilità di acquistare unautorimessa al piano interrato.
Caratteristiche costruttive e impiantistiche: 
- Isolamento acustico progettato per garantire un comfort di livello eccellente. 
- Impianti fotovoltaici autonomi, per sfruttare energia pulita e ridurre i consumi. 
- Pompa di calore aria-acqua split reversibile per riscaldamento e raffrescamento (raffrescamento opzionale). 
- Riscaldamento a pavimento con collettori di distribuzione. 
- Infissi in legno lamellare con vetro-camera. 
- Tapparelle in alluminio con apertura elettrica, ove previste. 
- Zanzariere installate. Una soluzione moderna, efficiente e progettata con grande attenzione al comfort quotidiano.
Contattateci senza impegno per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita a questo nuovo trilocale a Ponti sul Mincio, frazione Dolci. 
Possibilità di mutuo a condizioni agevolate.
La nostra consulenza vi permette di individuare la soluzione finanziaria più adatta alle vostre esigenze, alle condizioni economiche più vantaggiose. Contattateci o scriveteci per una consulenza gratuita.

Appartamento - Ponti sul Mincio

Rif: P 27.51
Nel comune di Volta Mantovana, in splendida posizione panoramica nel cuore delle colline moreniche mantovane, proponiamo in vendita terreno agricolo in posizione, facilmente accessibile e con esposizione ideale.
La proprietà comprende una stalla e aree recintate con fondo in sabbia, già predisposte per lattività equestre, ideali per chi desidera avviare o ripristinare un maneggio o altre attività connesse.
Allinterno della tenuta è inoltre presente un piccolo laghetto, che aggiunge valore paesaggistico e potenzialità per progetti naturalistici, agricoli o ricreativi.
La zona in cui si trova la proprietà è particolarmente apprezzata per la sua rete di sentieri pedonali e percorsi naturalistici, che partono proprio da questa area, ideali per passeggiate, trekking o escursioni a cavallo, immersi nella natura incontaminata delle colline moreniche.
Grazie alla destinazione agricola, vi è la possibilità di edificare ulteriori strutture per lo sviluppo di attività agricole, agrituristiche, secondo le normative vigenti.
Situata in una zona di grande pregio naturalistico, la proprietà offre la tranquillità della campagna e al tempo stesso una posizione strategica, a breve distanza da Mantova, Verona e dal Lago di Garda, in un contesto ideale anche per investimenti a vocazione turistico-ricreativa.
Contattateci senza impegno per maggiori informazioni o per prenotare una visita a questa interessante proprietà agricola con potenzialità uniche a Volta Mantovana.

Terreno Agricolo - Volta Mantovana

Rif: P 28.35-1
Classe energetica: A4
Ponti sul Mincio, frazione Dolci a soli 10 minuti dal Lago di Garda, proponiamo un nuovo trilocale al piano terra con giardino di proprietà.
Ledificio, composto da sole 4 unità abitative, sorge allinterno di un quartiere nuovo, elegante, tranquillo e immerso nel verde, ideale per chi desidera privacy e qualità di vita.
Limmobile si sviluppa interamente al piano terra ed è così composto: ampia zona giorno open space di circa 35 mq con accesso allarea esterna, dotata di portico e giardino privato; disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio/lavanderia.
È inoltre disponibile la possibilità di acquistare unautorimessa al piano interrato.
Caratteristiche costruttive e impiantistiche: 
- Isolamento acustico progettato per garantire un comfort di livello eccellente. 
- Impianti fotovoltaici autonomi, per sfruttare energia pulita e ridurre i consumi. 
- Pompa di calore aria-acqua split reversibile per riscaldamento e raffrescamento (raffrescamento opzionale). 
- Riscaldamento a pavimento con collettori di distribuzione. 
- Infissi in legno lamellare con vetro-camera. 
- Tapparelle in alluminio con apertura elettrica, ove previste. 
- Zanzariere installate. Una soluzione moderna, efficiente e progettata con grande attenzione al comfort quotidiano.
Contattateci senza impegno per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita a questo nuovo trilocale a Ponti sul Mincio, frazione Dolci. 
Possibilità di mutuo a condizioni agevolate.
La nostra consulenza vi permette di individuare la soluzione finanziaria più adatta alle vostre esigenze, alle condizioni economiche più vantaggiose. Contattateci o scriveteci per una consulenza gratuita.

Oikos Immobiliare

Rif:LP (129952998) - Casale per sviluppo immobiliare:

Proponiamo in vendita in zona servita, recupero di cascinale completamente da ristrutturare degli anni 50, interessante operazione immobiliare per costruire 10/12 appartamenti, possibilità di recupero fino a 800 mq di slp per creare una residenza di prime case a due minuti dal lago di garda.
Oppure creare una dimore per 2/3 nuclei famigliari con ampi spazi esterni e di assoluta privacy....

Rustico / Casale di 800 m² con più di 5 locali a S

IMMOBILIARE VALEGGIO srl

Nel comune di Monzambano, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra di oltre 120mq. L'immobile, costruito nel 1990, si compone di tre locali ben distribuiti, offrendo un ambiente accogliente e funzionale. La zona giorno è luminosa e si integra perfettamente con la cucina a vista, creando uno spazio ideale per la vita quotidiana. Sono presenti due camere da letto che garantiscono comfort e privacy ed un ampio bagno finestrato con doccia. Tramite una comoda porta finestra si giunge al giardino privato che permette di godere di momenti di relax all'aria aperta. Sul retro dell'abitazione è presente una terrazza privata accessibile da entrambe le camere da letto.
Al piano interrato troviamo un'ampia cantina, un locale di sgombero ed una comoda lavanderia finestrata. Questa abitazione rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona tranquilla, senza rinunciare alle comodità moderne ed a essere a pochi minuti dal lago di Garda.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

3 LOCALI A MONZAMBANO

INDUSTRIALE CASTIGLIONE srl

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Nel comune di Castiglione delle Stiviere proponiamo in vendita uno studio direzionale posto al piano secondo di circa 440 mq, ideale per aziende, studi associati, società di servizi e attività professionali che necessitano di ampi spazi operativi e rappresentativi.
L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di
 - impianti autonomi
 - controsoffitto
 - sistema di controllo accessi
 - porta blindata
 - ascensore
 - impianto elettrico e di illuminazione a norma
 - luci e uscite di emergenza
 - impianto d'allarme
 - connessione internet a banda larga
 - serramenti in alluminio
Gli ambienti sono serviti da quattro servizi igienici e da un impianto di ventilazione meccanica che garantisce comfort e funzionalità durante tutto l'anno.
Una soluzione professionale e ben attrezzata, pronta all'uso e adatta a molteplici esigenze direzionali e operative.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).
Il centro industriale in amena posizione, ha avuto un grande sviluppo economico e demografico a partire dagli anni cinquanta.

UFFICIO A CASTIGLIONE DELLE STIVIERE

LA COMMERCIALE REAL ESTATE srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita area edificabile con destinazione industriale,artigianale e commerciale, con superficie catastale di circa 20.000 metri quadrati, facente parte di una lottizzazione di circa 200.000 metri quadrati con presenza di fabbricati industriali e commerciali e buona viabilità e accesso facilitato alle principali vie di comunicazione.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Il lotto pianeggiante e facilmente edificabile ha una forma rettangolare, ideale per edificazione di capannoni, showroom, logistica e insediamenti produttivi e risulta un'occasione concreta per investitori e aziende che cercano accessibilità e immediatezza operativa. I parametri urbanistici ed edilizi consentono edificazione con indice massimo di utilizzazione fondiaria del 80% e l'altezza massima degli edifici prevista di 11,50 metri con possibili eccezioni per volumi tecnici e impianti tecnologici indispensabili.
L'area si presta a frazionamenti in lotti con superficie inferiore oppure sono dispobili superfici superiori fino ad arrivare a 150.000 metri quadrati.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il terreno è situato a Medole in posizione altamente strategica, fronte tangenziale con accessibilità immediata dalla strada statale SP 236 e collegamenti rapidi con i principali centri della provincia di Mantova, Brescia, Lago di Garda. Nella lottizzazione denominata Crocevia2 sono presenti attività commerciali, servizi per auto, impianti sportivi e logistica in via di sviluppo.

TERRENO A MEDOLE

cinzia

Immersa nella quiete di un magnifico parco secolare, questa straordinaria residenza di lusso, edificata nel 1885 e recentemente oggetto di un accurato restauro conservativo, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in una proprietà dal fascino senza tempo.

La villa ha saputo preservare intatto il carattere autentico dell'architettura italiana dell'Ottocento, con dettagli originali sapientemente valorizzati e armoniosamente integrati con il comfort contemporaneo.

Situata a Castellucchio, in una suggestiva oasi di verde a soli 8 km da Mantova e a breve distanza dal Lago di Garda, la proprietà gode di una posizione strategica che coniuga riservatezza, eleganza e facile accessibilità.

Il corpo principale si sviluppa su oltre 600 mq distribuiti su tre livelli, impreziositi da una splendida terrazza panoramica di 80 mq. Completa la proprietà una spaziosa dependance di 120 mq, ideale per ospiti, personale di servizio o ulteriori sviluppi ricettivi.

Circondata da un parco secolare di grande fascino, la villa offre ambienti esclusivi e scenari di rara bellezza, perfetti per accogliere momenti di relax, eventi privati o attività di rappresentanza.

Grazie alle sue dimensioni, alla prestigiosa posizione e all'indiscutibile valore storico e architettonico, questa dimora si presta magnificamente anche alla realizzazione di una struttura ricettiva di charme, boutique hotel, relais di lusso, location per eventi esclusivi o residenza di rappresentanza.

Una proprietà unica, capace di emozionare fin dal primo sguardo e di conquistare chi è alla ricerca di qualcosa di davvero straordinario.

Contattaci per organizzare una visita privata e lasciarti sorprendere dall'atmosfera unica di questa affascinante dimora storica.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Dimora storica di prestigio nel cuore della campag

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Nel Comune di Cavriana, in Strada Santissimi Martiri, proponiamo in vendita interessante proprietà agricola composta da capannone, abitazione e terreno.
La soluzione comprende un capannone agricolo di circa 700 mq coperti, con altezza interna di 4,30 metri, ideale per attività agricole, deposito mezzi, stoccaggio materiali o altre destinazioni compatibili.
La proprietà è completata da circa 6.000 mq di terreno agricolo edificabile, che offre ampie possibilità di utilizzo e sviluppo in funzione delle normative vigenti.
All'interno del compendio è inoltre presente un'abitazione da ristrutturare, ideale per la realizzazione di una residenza a servizio dell'attività agricola o come abitazione indipendente.
Posizione tranquilla e facilmente accessibile, immersa nel verde delle colline moreniche del territorio di Cavriana.

UBICAZIONE E CONTESTO
Cavriana è un comune situato nella provincia di Mantova, con una popolazione di poco più di 4.000 abitanti.
Si trova nell'area sud-occidentale della provincia, a circa 25 km da Mantova e a circa 30 km dal Lago di Garda. Cavriana è posizionata in una zona collinare, caratterizzata dal paesaggio delle colline moreniche, che è tipico di quest'area, e si estende in una valle attraversata dal fiume Mincio, il facile accesso alle città di Mantova, Verona e al Lago di Garda, è ideale per chi desidera un punto di partenza strategico per spostamenti professionali e personali.
La sua posizione geografica la rende ben collegata sia con i centri principali della provincia di Mantova, che con le città limitrofe come Verona (a circa 40 km) e Brescia (a circa 50 km). Cavriana è inoltre facilmente raggiungibile dalla strada statale 413 'Romaliana', che la collega alle principali vie di comunicazione della zona.
La vicinanza al Lago di Garda (a circa 25 km a nord) aggiunge un ulteriore vantaggio, sia per motivi turistici che per la possibilità di godere di un contesto naturale di grande valore.

CAPANNONE A CAVRIANA

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo in vendita interessante locale commerciale di 110 mq, attualmente adibito ad attività di ottica, situato in posizione ben visibile e facilmente accessibile.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, essendo stato ristrutturato nel 2000, ed è dotato di numerosi comfort e impianti a norma:
 - Impianti autonomi con pompa di calore
 - Due ampie vetrine fronte strada
 - Doppio ingresso
 - Porta blindata
 - Accesso per persone con disabilità
 - Servizio igienico
 - Porta tagliafuoco
 - Luci e uscita di emergenza
 - Impianto di allarme
 - Sistema di videosorveglianza
 - Impianto elettrico e di illuminazione completo
La distribuzione degli spazi e le caratteristiche tecniche rendono il locale adatto a molteplici attività commerciali, professionali o di servizio.

Possibilità di formula affitto con riscatto.

UBICAZIONE E CONTESTO
Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna;
è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'.
Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

NEGOZIO A MANTOVA

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo in vendita capannone industriale a reddito situato nel comune di Volta Mantovana, in Via Lombardia, in posizione comoda ai principali collegamenti viari.
L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 581 mq, comprensivi di zona produttiva/magazzino con altezza interna di 6,5 metri, piccola area uffici di circa 84 mq e abitazione annessa al piano primo di circa 84 mq.
Completa la proprietà un'area esterna esclusiva e recintata di circa 489 mq, ideale per movimentazione mezzi e parcheggio.
Il capannone dispone di:
 - accesso carraio con portone alto 4,5 metri
 - impianto elettrico
 - impianto di illuminazione
 - proprietà completamente cintata
L'immobile garantisce una resa del 7%, soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito.

UBICAZIONE E CONTESTO
Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino.
Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 7.221 abitanti.

CAPANNONE A VOLTA MANTOVANA

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Nel comune di Volta Mantovana, in Via Piemonte, proponiamo in vendita un capannone industriale moderno e funzionale, sviluppato su una superficie complessiva di circa 902 mq.
La proprietà comprende una prestigiosa zona uffici distribuita tra piano terra e primo piano per un totale di circa 376 mq, ideale per attività direzionali e operative.
L'immobile è dotato di:
 - impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi ad aria calda tramite bruciatore e aria fredda tramite compressore;
 - impianto fotovoltaico incluso;
 - isolamento termico;
 - serramenti nuovi a taglio termico;
 - frangisole;
 - soluzione parzialmente arredata.
 - altezza interna di 7 metri;
 - mensole predisposte;
 - accesso carraio con portone industriale alto 5 metri;
 - impianto di aria compressa;
 - impianto elettrico e di illuminazione;
 - luci ed uscite d'emergenza;
 - impianto d'allarme e videosorveglianza.
 - servizi igienici a norma disabili;
 - spogliatoio con doccia;

Completa la proprietà area esterna esclusiva e completamente cintata di circa 532 mq.
Soluzione ideale per aziende alla ricerca di un immobile rappresentativo, efficiente dal punto di vista energetico e pronto all'utilizzo, in una posizione strategica.

UBICAZIONE E CONTESTO
Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino.
Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico ar

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo in vendita un capannone industriale situato nel comune di Volta Mantovana, in Via Lombardia.
L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 1.226 mq, comprensiva di una zona uffici di circa 82 mq, ed è dotato di un'ampia area esterna esclusiva di 887 mq.
Il capannone presenta un'altezza massima di 10 metri e un'altezza laterale di 7,85 metri. La struttura è dotata di 4 portoni di accesso e di due carroponti con portata rispettivamente di 5 e 6,3 tonnellate.
La zona uffici dispone di impianto di riscaldamento autonomo a pavimento e impianto di condizionamento autonomo.
L'immobile è completo di:
 - servizi igienici a norma disabili;
 - doccia e spogliatoio;
 - porta tagliafuoco;
 - impianto elettrico e di illuminazione;
 - luci ed uscite di emergenza;
 - impianto d'allarme;
 - impianto di videosorveglianza.
La proprietà è interamente cintata, ideale per attività produttive, logistiche o artigianali che necessitano di spazi funzionali e ben organizzati.

UBICAZIONE E CONTESTO
Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino.
Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 7.221 abitanti.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Nel comune di Volta Mantovana, in Via Lombardia, proponiamo in vendita un capannone industriale sviluppato su una superficie complessiva di circa 2.344 mq, ideale per attività produttive, artigianali e logistiche.
L'immobile è composto da un'ampia area operativa con zona uffici di circa 113 mq, dotata di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi.
Caratteristiche principali della struttura:
 - altezza interna al piano terra di 6,5 metri;
 - altezza al piano primo di 3,1 metri;
 - carroponte con mensole aventi capacità di carico fino a 6,3 tonnellate;
 - montacarichi;
 - accesso carraio con portone industriale alto 5 metri;
 - impianto di aria compressa;
 - impianto elettrico e di illuminazione;
 - impianto d'allarme e videosorveglianza;
 - porta tagliafuoco;
 - luci ed uscite di emergenza.
 - servizi igienici completi di doccia e spogliatoio;
 - cabina elettrica;
 - impianto fotovoltaico;
Completa la soluzione ampia area esterna esclusiva e completamente cintata di circa 1.335 mq.
Soluzione funzionale e versatile, pronta ad accogliere attività industriali e produttive che necessitano di ampi spazi operativi, impiantistica completa e comoda accessibilità per mezzi pesanti.

UBICAZIONE E CONTESTO
Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino.
Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere c

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Nel comune di Volta Mantovana, più precisamente in Via Liguria, proponiamo in vendita un importante complesso industriale sviluppato su una superficie complessiva di 2.359 mq, ideale per attività produttive, logistiche o artigianali.
La proprietà comprende un capannone di circa 1.600 mq, con un'area di circa 300 mq predisposta con carroponte da ripristinare, con altezza interna di 6,75 metri, dotato di:
 - 2 accessi carrai e 1 ingresso pedonale;
 - 5 portoni industriali con altezza di 5,5 metri;
 - impianto di aria compressa;
 - 7 pompe di calore installate
 - impianto elettrico e di illuminazione;
 - impianto fotovoltaico incluso;
 - servizi igienici, spogliatoio con doccia
 - impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo;
 - luci ed uscite di emergenza;
 - porta tagliafuoco;
 - impianto d'allarme e videosorveglianza.
La zona uffici, di rappresentanza e perfettamente rifinita, si sviluppa tra piano terra e primo piano con presenza di ascensore per un totale di circa 412 mq, con doppio ingresso indipendente e dotata di riscaldamento a pavimento.
Completa la soluzione un'abitazione indipendente al secondo piano di circa 256 mq, ideale come residenza del custode, abitazione privata o zona direzionale e un'ampia area esterna esclusiva completamente cintata di circa 1.763 mq.
Soluzione versatile e pronta all'uso, adatta ad aziende che necessitano di ampi spazi operativi, uffici direzionali e area residenziale integrata.

UBICAZIONE E CONTESTO
Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goite

NEW CASTLE sas

MONZAMBANO- Rustico storico da ristrutturare
Immerso nelle colline Moreniche, a pochi chilometri dal Lago di Garda proponiamo in vendita un rustico da ristrutturare, perfetto per chi cerca autenticità e ampi spazi. 
Caratteristiche principali:

 * Superficie: ampi spazi attualmente suddivisi su 3 livelli.

 * Stato: una parte del tetto è stata completamente rifatta, interni da personalizzare, sono presenti quattro camini.

 * Posizione: Zona tranquilla, totalmente immersa nel verde, a pochi chilometri dal Lago di Garda.

 * Potenziale: Soluzione divisibile in due unità abitative grandi o in quattro più piccole. Ideale per un B&B!VUOI QUESTA CASA MA DEVI VENDERE LA TUA? INIZIAMO CON UNA VALUTAZIONE GRATUITA E SENZA IMPEGNO!

RUSTICO A MONZAMBANO

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo in vendita un interessante terreno a destinazione industriale/artigianale della superficie complessiva di 13.471 mq, ideale per attività produttive, artigianali o logistiche.
Il lotto presenta un indice edificabile del 60% con possibilità di realizzare edifici fino a un'altezza massima di 8 metri. L'area è già servita dalle principali utenze, tra cui acqua, fognatura, gas ed energia elettrica; sono inoltre presenti gli oneri di urbanizzazione e l'illuminazione pubblica.
La proprietà risulta completamente cintata e facilmente accessibile tramite strada asfaltata, garantendo praticità e comodità per mezzi e operatori.
Dei 13.471 mq complessivi, circa 9.322 mq risultano già urbanizzati, mentre i restanti 4.139 mq necessitano di opere di urbanizzazione.

UBICAZIONE E CONTESTO
Cavriana è un comune situato nella provincia di Mantova, con una popolazione di poco più di 4.000 abitanti.
Si trova nell'area sud-occidentale della provincia, a circa 25 km da Mantova e a circa 30 km dal Lago di Garda. Cavriana è posizionata in una zona collinare, caratterizzata dal paesaggio delle colline moreniche, che è tipico di quest'area, e si estende in una valle attraversata dal fiume Mincio, il facile accesso alle città di Mantova, Verona e al Lago di Garda, è ideale per chi desidera un punto di partenza strategico per spostamenti professionali e personali.
La sua posizione geografica la rende ben collegata sia con i centri principali della provincia di Mantova, che con le città limitrofe come Verona (a circa 40 km) e Brescia (a circa 50 km). Cavriana è inoltre facilmente raggiungibile dalla strada statale 413 'Romaliana', che la collega alle principali vie di comunicazione della zona.
La vicinanza al Lago di Garda (a circa 25 km a nord) aggiunge un ulteriore vantaggio, sia per motivi turistici che per la possibilità di godere di un contesto naturale di grande valore.

TERRENO A CAVRIANA

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo in vendita capannone artigianale di circa 500 mq, ideale per attività produttive, artigianali o come deposito/magazzino sito nel comune di Cerlongo.
L'immobile si presenta in buone condizioni ed è dotato di una piccola zona uffici di circa 10 mq, perfetta per la gestione operativa dell'attività.
Il capannone dispone di impianti autonomi, impianto elettrico e d'illuminazione già presenti, oltre a impianto d'allarme. L'altezza interna di 4,45 metri rende gli spazi pratici e funzionali, mentre i due portoni con altezza di 4 metri consentono un comodo accesso anche a mezzi per carico e scarico.
Completa la proprietà un servizio. Soluzione versatile e pronta all'uso, adatta a diverse tipologie di attività artigianali o logistiche.

UBICAZIONE E CONTESTO 
Cerlongo, frazione del comune di Goito, è una località situata nell'alto mantovano, in posizione strategica tra Mantova, Brescia e il Lago di Garda. Il paese è ben collegato grazie alla vicinanza della ex Strada Statale Goitese e rappresenta una zona apprezzata per la presenza di attività artigianali, industriali e logistiche. Il contesto è tranquillo ma dinamico, caratterizzato da una tradizione produttiva consolidata e da servizi facilmente raggiungibili.

CAPANNONE A GOITO

CARATTERISTICHE E DESCRIZIONE
Proponiamo in vendita un lotto edificabile di circa 4.550 mq, situato nel Comune di Roverbella, in provincia di Mantova.
L'area proposta si colloca all'interno di una lottizzazione a destinazione artigianale, nel territorio di Roverbella, a breve distanza dalla città di Mantova.
Il terreno si estende per una superficie totale di circa 4.550 mq cui l'accesso è garantito da una strada asfaltata attualmente in fase di completamento.
La destinazione urbanistica è prevalentemente artigianale, con una capacità edificatoria pari al 50% della superficie fondiaria.
Grazie alla posizione strategica, il lotto risulta particolarmente adatto alla realizzazione di strutture per attività produttive, magazzini o piccole strutture logistiche.
La compravendita è soggetta a IVA.

UBICAZIONE E CONTESTO
Roverbella è un comune lombardo di oltre 8.600 abitanti, situato in provincia di Mantova, al confine con il Veneto. Il territorio è caratterizzato da ampie risaie, corti rurali storiche e da una posizione favorevole tra Mantova e il Lago di Garda. Le sue origini sono antiche e, secondo alcune ipotesi, legate a insediamenti e incroci militari di epoca celtica.

TERRENO A ROVERBELLA

COSA SAPERE DELL' IMMOBILE
CAPANNONE - 2400MQ - GOITO

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ 
Proponiamo in vendita soluzione sita nel paese di Goito in Strada Sacca sviluppata su una superficie totale di 2.400 mq di cui 2.200 mq destinati alla zona produttiva e 200 mq ad uso abitativo con un'area esterna di circa 9.000 mq.
Nello specifico, il capannone comprende:
- Capannone di 750 mq con altezza interna 7,5 mt e carroponte da 6 ton;
- Capannone di 750 mq con altezza interna 7,5 mt e carroponte da 8 ton;
- Zona uffici di 100 mq;
- 2 Magazzini di 300 mq ciascuno con altezza interna 5 mt.
Il capannone sviluppato su un lotto totale di 11.000 mq completamente cintato, presenta impianti autonomi (riscaldamento, condizionamento, illuminazione ed elettrico) e un fotovoltaico da 20,6 KW.
La soluzione è così caratterizzata:
- 7 Locali;
-10 Portoni con altezza 4,5 mt;
- Uscita e luci d'emergenza;
- Portineria / reception;
- Spogliatoio;
- 3 Servizi igienici;
- Posti auto esterni.

UBICAZIONE E CONTESTO 
Goito è un comune italiano di 10 005 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. Fa parte dei comuni dell'Alto Mantovano. Per estensione si trova al terzo posto tra i comuni della provincia di Mantova.
La località è sempre stata un importante snodo viario, vista la sua posizione strategica sulla sponda destra del Mincio, lungo tre direttrici principali: la strada statale 236 Goitese, il percorso che collega Mantova, il lago di Garda e il tracciato dell'antica via Postumia fra Cremona e Verona.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo locale commerciale, locato, sito al piano terra di un edificio commerciale sviluppato su tre piani, interamente costruito nel 2005, nel paese di Castiglione D/S, precisamente in Piazzale degli Artisti Castiglionesi.
L'immobile è attualmente locato ad una società che si occupa di manutenzione, riparazione e assistenza di caldaie e sistemi per il riscaldamento.
La soluzione presenta una superficie interna di circa 120 mq e presenta un'ampia vetrina che dona luminosità naturale al locale. La posizione dell'immobile è strategica, in quanto è ubicato su una strada di passaggio veicolare e pedonale.
Il negozio che proponiamo in locazione è così sviluppato:
- 2 Locali; 
- Disposizione interna openspace;
- Completo di impianti (elettrico, illuminazione e riscaldamento);
- Ampia vetrina;
- Accesso disabili;
- Servizio igienico con doccia;
- Numerosi posti auto esterni. 
UBICAZIONE E CONTESTO 
Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).

NEGOZIO A CASTIGLIONE DELLE STIVIERE

COSA SAPERE DELL' IMMOBILE
COMPLESSO - 3800MQ - GOITO
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo complesso in vendita, in origine ex mobilificio, ubicato in Goito direttamente fronte strada su Strada Statale Goitese.
L'immobile, completamente cintato, si estende su un lotto di terreno di circa 6.500 mq e si sviluppa su 3 piani fuori terra per un totale di 3.800 mq.
Sulla parte frontale dell'edificio troviamo un ampio salone e 15 vani distribuiti nella zona retrostante. Precisamente l'immobile è così suddiviso: 
- Al Piano interrato troviamo l'ex magazzino
- Al Piano terreno troviamo l'ex show-room
- Al Piano Primo troviamo gli ex uffici
Su tutti i lati sono presenti numerose finestre che garantiscono luminosità all'ambiente.
L'immobile è proposto al rustico e necessita di interventi per poter ultimare l'opera.
Completano la soluzione numerosi posti auto esterni ed un'ampia area verde.
UBICAZIONE E CONTESTO
Goito è un comune italiano di 10 005 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. Fa parte dei comuni dell'Alto Mantovano. Per estensione si trova al terzo posto tra i comuni della provincia di Mantova.
La località è sempre stata un importante snodo viario, vista la sua posizione strategica sulla sponda destra del Mincio, lungo tre direttrici principali: la strada statale 236 Goitese, il percorso che collega Mantova, il lago di Garda e il tracciato dell'antica via Postumia fra Cremona e Verona.

COMPLESSO A GOITO

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo locale commerciale sito nel cuore del paese di Castiglione delle Stiviere, più precisamente in Via Chiassi, a pochi passi da Piazza Ugo Dallò.
L'immobile in oggetto è posto al piano terra e si sviluppa su una superficie complessiva di 195 mq circa, l'ambiente risulta essere ben illuminato grazie alle ampie vetrine fronte strada. La soluzione si rende particolarmente adatta all'insediamento di attività direzionali / studi professionali ed è così caratterizzata:
-Sette locali
-Tre ampie vetrine
-Impianto autonomo di riscaldamento e condizionamento
-Impianto elettrico e di illuminazione
-Ventilazione meccanica
-Accesso disabili
-Spogliatoio
-Doppio servizio igienico (predisposizione per un altro servizio)
-Numerosi posti auto nelle immediate vicinanze
DISPONIBILE DA SUBITO

UBICAZIONE E CONTESTO 
Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).

COSA SAPERE DELL' IMMOBILE
CASTIGLIONE D/S - 275 MQ - VENDITA
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo negozio open space sito al piano terra di un noto compendio commerciale nel Comune di Castiglione D/S, in Via Giuseppe Mazzini.
La soluzione si sviluppa su una superficie interna di circa 275 mq e presenta numerose vetrine che illuminano e garantiscono luminosità naturale al locale.
L'immobile è così caratterizzato:
- 1 Locale;
- Altezza interna 4 m;
- 8 Vetrine;
- Predisposizione per impianto elettrico e illuminazione;
- Servizi Igienici;
- Numerosi posti auto esterni;
- Spese condominiali pari ad 570 annui. 
UBICAZIONE E CONTESTO 
Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito locale commerciale ad uso salone di acconciature con una superficie di 100 mq, soluzione posta nel Comune di Mantova, precisamente in via Trieste.
La soluzione è così composta:
 - Altezza interna di 2,7 m;
 - Ampia vetrina fronte strada;
 - Portineria/Reception;
 - Completo di tutti gli impianti: illuminazione, elettrico, riscaldamento e condizionamento;
 - Uscita e luci d'emergenza;
 - Accesso disabili;
 - Servizio Igienico;
 - Posto auto esclusivo;
 - Numerosi posti auto esterni.

UBICAZIONE E CONTESTO
Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna;
è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'.
Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito locale commerciale ad uso salone di acconciature con una superficie di 100 mq, soluzione posta nel Comune di Mantova, precisamente in via Enrico Dugoni.
La soluzione è così composta:
 - Altezza interna di 4 m;
 - Ampie vetrine fronte strada;
 - Portineria/Reception;
 - Completo di tutti gli impianti: illuminazione, elettrico, riscaldamento e condizionamento;
 - Uscita e luci d'emergenza;
 - Accesso disabili;
 - Servizio Igienico;
 - Posto auto esclusivo;
 - Numerosi posti auto esterni.

UBICAZIONE E CONTESTO
Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna;
è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'.
Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

COSA SAPERE DELL' IMMOBILE
NEGOZIO A REDDITO - 110MQ - CASTIGLIONE D/S

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo locale commerciale, locato, sito al piano terra di un noto compendio commerciale sviluppato su due piani nel Comune di Castiglione D/S, in Via Raffaello Sanzio. 
La soluzione è stata recentemente ristrutturata e presenta una superficie openspace di 110 mq e due ampie vetrine che rendono luminoso e accogliente l'ambiente.
Nello specifico, la soluzione presenta:
- 2 Vetrine fronte strada;
- Completo di impianti (riscaldamento, condizionamento, elettrico e illuminazione);
- Doppio ingresso con accesso disabili;
- 1 Servizio igienico;
- Numerosi posti auto esterni.

L'immobile ha una resa annua pari al 10% 

UBICAZIONE E CONTESTO
Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito locale commerciale ubicato in un contesto che ospita numerose attività, nel paese di Mantova, più precisamente in via Dei Partigiani.
L'immobile è collocato al piano terra e si estende su una superficie divisa in più locali di 80 mq, in un ambiente nuovo e moderno.
Il contesto in cui è collocato si distingue per la posizione, in quanto è ubicato in una zona di forte passaggio e per la disponibilità di parcheggio.
La soluzione è così caratterizzata:
- 2 vetrine fronte strada;
- Aspirazione fumi;
- Completo di impianti: elettrico, illuminazione, riscaldamento, condizionamento;
- Servizio Igienico;
- Luci d'emergenza;
- Internet banda larga;
- Posti auto esterni.
L'immobile viene venduto locato ad euro 1.200,00 compreso iva, ad un'attività di centro estetico ben avviata con contratto in scadenza nel 2030, la resa annua è pari al 9 %.

CONTESTO ED UBICAZIONE
Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna;
è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'.
Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

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