BRESCIA EST srl

BOTTICINO, Via Mazzini - Capannone di circa 320 mq occupato da inquilini, in vendita a reddito
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: l'immobile ha una superficie complessiva di circa 320 mq, distribuiti per la maggior parte in un ampio locale open space. Il capannone ha un'area esterna antistante ad uso esclusivo. Altezza interna 4,20m
-Posizione: il capannone si trova in Via Mazzini a Botticino, in una zona strategica e ad elevata concentrazione di attività industriali - artigianali
-Servizi igienici: l'immobile dispone di servizi igienici
-Rendita annuale lorda del 5,5%
-Contratto: l'immobile è attualmente occupato da una ditta che si occupa di logistica di bevande
UBICAZIONE E CONTESTO
Botticino, in particolare Via Mazzini, si trova in un contesto a prevalente vocazione commerciale e artigianale. La zona beneficia della vicinanza a Brescia e dei buoni collegamenti viari, favorendo attività di servizi, commercio e piccola impresa. Il territorio è storicamente legato alla lavorazione del Marmo Botticino, con la presenza di aziende del settore lapideo, edilizio e manifatturiero. Nel complesso, l'area presenta un tessuto economico consolidato e ben integrato con il mercato provinciale.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CAPANNONE A BOTTICINO

BRESCIA, Via Breve - Palazzina uffici di circa 300 mq in vendita a reddito con resa annua del 6,4%.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Attività conduttrice: L'immobile viene venduto con un contratto attivo, attualmente occupato da una concessionaria di automobili.
-Canone annuo: 27.000
-Rendita: 6,4%
-Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di circa 300mq, con un'altezza interna di circa 3 metri.
-Posizione: Via Breve, Brescia, in una zona ben collegata alle principali arterie stradali e con buona visibilità.
-Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi, che consentono una gestione indipendente e ottimizzata delle temperature.
-Servizi igienici: Il capannone è provvisto di 2 servizi igienici con antibagno, adeguati al personale e la clientela.
-Parcheggio: Di fronte all'immobile sono disponibili parcheggi pubblici, che garantiscono un comodo accesso sia per i dipendenti che per i visitatori.

UBICAZIONE E CONTESTO
Via Breve a Brescia si trova in una posizione strategica, ben collegata con le principali vie di comunicazione della città. È situata nelle vicinanze delle autostrade e delle tangenziali, che permettono un rapido accesso a diverse destinazioni. La zona è facilmente raggiungibile sia dalla A4 Milano-Venezia, che dalla A21 Torino-Piacenza-Brescia, offrendo così un ottimo collegamento per il traffico commerciale e per chi proviene da altre città o regioni. Inoltre, le tangenziali di Brescia, come la Tangenziale Sud e la Tangenziale Est, rendono l'area ancora più accessibile, facilitando gli spostamenti veloci sia in direzione del centro città che verso le zone periferiche e le principali arterie stradali.

UFFICIO A BRESCIA

BRESCIA, Via Breve - Capannone situato al primo piano di circa 1000 mq con un piazzale coperto di circa 1.200m in vendita a reddito con resa annua del 4,7%.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Attività conduttrice: L'immobile viene venduto con un contratto attivo, attualmente occupato da una concessionaria di automobili.
-Canone annuo: 50.900
-Rendita: 4,7%
-Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di circa 1000mq, con un'altezza interna di circa 5 metri e un ampio piazzale coperto di circa 1200 mq.
-Posizione: Via Breve, Brescia, in una zona ben collegata alle principali arterie stradali e con buona visibilità.
-Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi, che consentono una gestione indipendente e ottimizzata delle temperature.
-Servizi igienici: Il capannone è provvisto di 3 servizi igienici, adeguati al personale e la clientela.
-Parcheggio: Di fronte all'immobile sono disponibili parcheggi pubblici, che garantiscono un comodo accesso sia per i dipendenti che per i visitatori.

UBICAZIONE E CONTESTO
Via Breve a Brescia si trova in una posizione strategica, ben collegata con le principali vie di comunicazione della città. È situata nelle vicinanze delle autostrade e delle tangenziali, che permettono un rapido accesso a diverse destinazioni. La zona è facilmente raggiungibile sia dalla A4 Milano-Venezia, che dalla A21 Torino-Piacenza-Brescia, offrendo così un ottimo collegamento per il traffico commerciale e per chi proviene da altre città o regioni. Inoltre, le tangenziali di Brescia, come la Tangenziale Sud e la Tangenziale Est, rendono l'area ancora più accessibile, facilitando gli spostamenti veloci sia in direzione del centro città che verso le zone periferiche e le principali arterie stradali.

CAPANNONE A BRESCIA

EUROGARDA COMMERCIALE srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Capannone in acquisto a Lonato del Garda di circa 1500 metri quadri interni e 1000 metri quadri esterni, dotato di circa 400 metri quadri di ufficio. 

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
In vendita a Lonato del Garda capannone industriale di circa 1500 metri quadri con circa 1000 metri quadri di area esterna esclusiva, ideale per attività produttive, artigianali o logistiche. L'immobile presenta un'altezza interna di 7,65 metri sotto trave, due portoni industriali 5x5 e mensole predisposte per l'installazione di un carroponte. Gli uffici sono sviluppati su due livelli, con circa 200 metri quadri al piano terra e circa 200 metri quadri al piano primo, completi e funzionali per qualsiasi esigenza amministrativa o direzionale. Il capannone, con dimensioni di 20 metri di larghezza per 75 metri di lunghezza, è dotato di impianto elettrico 380V con potenza di 20 kW, impianto d'allarme e un servizio igienico. L'ampia area esterna garantisce facilità di manovra e operatività per mezzi pesanti. Soluzione completa, subito disponibile e situata in posizione strategica vicino alle principali vie di comunicazione.

 UBICAZIONE E CONTESTO 
Lonato del Garda è un comune ben servito e strategico vicino alle principali vie di comunicazione, a pochi minuti dal Lago di Garda. Offre un contesto dinamico con servizi, attività produttive sviluppate e ottimi collegamenti con l'autostrada e i centri limitrofi.

CAPANNONE A LONATO DEL GARDA

AGENZIA PER L'IMPRESA srl

ESINE:
Nella zona industriale di Esine è disponibile in VENDITA CAPANNONE al piano terra di circa 630 mq ideale per chi cerca uno spazio ampio e funzionale.
La struttura è ben mantenuta e progettata per garantire efficienza e praticità; è, inoltre, dotata di doppio portone d'ingresso, ventilazione/aspirazione e di carroponte da 3.6 TON.
Il tetto è stato ristrutturato nel 2023 e beneficia di pannelli solari da 50kw.
La disposizione interna è studiata per ottimizzare lo spazio, permettendo una gestione agevole delle operazioni quotidiane. Sono presenti, inoltre, due corti private cintate sul fronte e sul retro.
Completano la soluzione due servizi igienici e uno spogliatoio ad uso del personale.
Parcheggi nelle immediate vicinanze.

CAPANNONE A ESINE

STUDIO INDUSTRIALE srl

Proponiamo in vendita un capannone industriale ubicato a Bassano Bresciano (BS), precisamente in Via Remondina Snc.
Il fabbricato si estende su una superficie coperta di circa 4.500 mq ed è inserito all'interno di un lotto di terreno avente una superficie complessiva pari a 16.000 mq.
Il capannone è sviluppato in tre campate, di cui una completamente aperta sul fronte e sul retro con metratura pari a 1.000 mq, ideale per operazioni di carico/scarico e lavorazioni all'aperto.
La soluzione presenta un'altezza sotto trave di 10,50 m ed è dotata di quattro carroponti con portata di 20 tonnellate ciascuno: due installati all'interno del corpo principale e due sulla campata esterna aperta. Sono presenti quattro portoni con ampie dimensioni.
L'immobile non è dotato di impianto di riscaldamento né di climatizzazione.
 L'area esterna, completamente asfaltata, si estende infatti per circa 11.700 mq, garantendo ampi spazi di manovra per mezzi pesanti, stoccaggio o ulteriori lavorazioni.
È inoltre presente una cabina elettrica di proprietà, di recente realizzazione, con potenza disponibile pari a 500 kW.
Completano la proprietà 100 mq di uffici e due accessi carrai indipendenti.
La copertura non presenta amianto.
CONTESTO E UBICAZIONE:
L'unità immobiliare in oggetto è sita in Bassano Bresciano (BS), Via Remondina SNC ed è posta all'interno di un'area industriale che risulta essere ben collegata alle principali vie di comunicazione. La soluzione è posta nelle immediate vicinanze della Strada Provinciale 45 bis e dista 3,5 km circa dall'ingresso del casello autostradale di Manerbio sull'Autostrada A21 e solamente 7 km da quello di Pontevico.

CAPANNONE A BASSANO BRESCIANO

Proponiamo in vendita capannone industriale indipendente di circa 2.200 mq complessivi, situato a Castelletto di Leno, più precisamente in Via Lamarmora.
L'immobile, libero su quattro lati, si sviluppa su due campate con altezza interna di 6 metri, offrendo spazi funzionali e versatili per diverse tipologie di attività produttive, artigianali o logistiche.
All'interno sono presenti uffici di circa 100 mq, già suddivisi e completi di impianti e servizi igienici, pronti all'utilizzo.
Il capannone dispone di accesso carraio e di un'area dedicata al carico/scarico muletti. L'accessibilità per mezzi pesanti risulta particolarmente comoda grazie agli ampi spazi di manovra e all'area esterna di pertinenza che circonda l'immobile su tutti i lati, ideale per movimentazione merci, deposito e parcheggio.
Soluzione ideale per aziende alla ricerca di un immobile indipendente con ampi spazi operativi e ottima accessibilità.
CONTESTO E UBICAZIONE:
Castelletto di Leno (BS) è una località situata in una zona strategica della pianura bresciana, caratterizzata da una forte vocazione industriale e artigianale. L'area beneficia della vicinanza ai principali collegamenti stradali e logistici della provincia di Brescia, rendendola ideale per attività produttive, magazzini e aziende manifatturiere.

CAPANNONE A LENO

Proponiamo in vendita capannone artigianale situato nel comune di Gambara, più precisamente in Villaggio Europa.
L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 4.000 mq ed è così composto:

 * 3.000 mq destinati ad area produttiva;
 * 700 mq di area espositiva al piano terra;
 * 500 mq al piano superiore adibiti a uffici e laboratorio.Completa la proprietà un'ampia area esterna di circa 1800 mq.
L'immobile è così caratterizzato:

 * 15 locali;
 * Altezza interna: 6 m
 * Accesso disabili con ascensore
 * Posti auto esterni
 * Servizi igienici
 * Completo di impianti di riscaldamento e condizionamento
 * Completo di impianti di illuminazioni e d'allarme UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile si trova fronte strada in zona di forte passaggio; il paese di Gambara è ben collegato alle principali vie di comunicazione della zona oltre ad essere vicino ai caselli autostradali di Brescia Est dell'autostrada A4 Milano - Venezia e dell'autostrada A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.

CAPANNONE A GAMBARA

INDUSTRIALE BRESCIA SUD srl

Proponiamo in vendita un capannone ad uso deposito di circa 900 mq situato nel comune di Dello, più precisamente in Via G. Leopardi.
L'immobile presenta le seguenti caratteristiche:
- Altezza sottotrave di 6,5 m
- Ambiente open space composto da un unico locale
- Due portoni di accesso
- Mensole carroponte con portata fino a 10 tonnellate
- Accesso carraio
- Proprietà completamente recintata
- Impianto elettrico e di illuminazione già presenti
- Area esterna esclusiva di circa 5.000 mq
Completa la proprietà una pesa tuttora funzionante.
Il capannone è utilizzabile esclusivamente come deposito.
LIBERO SUBITO
Dello è un comune situato nella pianura bresciana, in provincia di Brescia, in posizione strategica tra la città e i principali collegamenti viari della zona. Il paese offre un contesto tranquillo e ben servito, caratterizzato da una forte vocazione artigianale e industriale, che lo rende particolarmente adatto ad attività produttive, logistiche e di deposito. La vicinanza alle principali arterie stradali consente inoltre rapidi collegamenti con Brescia e con i comuni limitrofi.

CAPANNONE A DELLO

INDUSTRIALE BS OVEST srl

A Rovato proponiamo in vendita capannone di testa (costruzione Settembre 2021) a destinazione industriale/artigianale con una superficie totale di circa 1.100 con altezza di 7,5 mt sottotegolo e 7,70 al colmo con ulteriore zona uffici al rustico di circa 150 mq al primo piano con la sola predisposizione per eventuali servizi.
Il capannone è dotato di mensole per il carroponte da 10 tonnellate con altezza di 6 mt dal pavimento; i pilastri, travi e copertura sono REI 120.
Al lotto si accede tramite ingresso indipendente dotato di parcheggi pubblici all'esterno.
Il capannone verrà consegnato con pavimento industriale in calcestrutto,esterni finiti ma solamente con la predisposizione per tutti gli impianti ed i servizi igienici.
Completa la soluzione un piazzale privato di circa 840 mq disposto su 3 lati.
L'immobile è ubicato nelle immediate vicinanze della strada provinciale 16, tra la BreBeMi e l'Autostrada A4.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

CAPANNONE A ROVATO

INDUSTRIALE DESENZANO srl

Proponiamo in vendita un immobile a destinazione artigianale di circa 1.000 mq ubicato in una delle principali aree produttive di Bedizzole.
PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE

Ubicazione: Il capannone è sito in una recente lottizzazione ultimata nel 2012. L'immobile sorge in adiacenza ad un parcheggio pubblico ed è posto fronte strada interna alla lottizzazione.
Nella lottizzazione insistono altre attività artigianali e commerciali da diversi anni e la zona è facilmente raggiungibili dalle principali vie di comunicazioni.
Superficie: La struttura dispone di una superficie complessiva di circa 1.000 mq, libero su due lati, così suddiviso:
- 800mq di capannone artigianale;
- 180mq di zona uffici;
- 450mq di area esterna privata
Caratteristiche tecniche: L'altezza interna del capannone è pari a 7 metri e sono presenti 3 portoni scorrevoli coibentati 5 m x 4 m.
Gli uffici sono completi di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore ed impianto elettrico a norma di legge.
Completano la struttura bagni, spogliatoi e ripostigli.
Il piazzale esterno è completamente asfaltato e si sviluppa su due lati del capannone con doppio accesso carraio e cancelli scorrevoli.
Maggiori informazioni in agenzia.
UBICAZIONE E CONTESTO
Bedizzole è un comune italiano di circa 12.500 abitanti della provincia di Brescia in Lombardia, collocato tra Rezzato e Gavardo in direzione lago di Garda. Il comune di Bedizzole dista circa 17 chilometri ad est dal capoluogo (Brescia) e 8 chilometri dal Lago di Garda. I caselli autostradali più vicini sono l'uscita di Brescia Est che dista 5 km e l'uscita di Desenzano che dista 12 km. La direttrice principale è l'autostrada A4 Milano - Venezia. Il paese di Bedizzole è situato ad est di Brescia, tra la fascia alta della pianura padana e i rilievi occidentali dei colli morenici. Il territorio del comune è attraversato dal fiume Chiese. Monumento di rilievo il Castello, eretto in un luogo che permetteva di dominare la pianura circostante.

CAPANNONE A BEDIZZOLE

Proponiamo in vendita a Bedizzole, un immobile a destinazione artigianale di circa 1.000 mq ubicato in una delle principali aree produttive.
PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE

Ubicazione: Il capannone è stato costruito intorno al 2010. L'immobile sorge davanti ad un ampio parcheggio pubblico ed è posto fronte strada.
Superficie: La struttura dispone di una superficie complessiva di circa 1.000 mq, libero su due lati, così suddiviso:
- 780 mq di capannone artigianale;
- 185 mq di zona uffici;
- 400 mq di area esterna privata
Caratteristiche tecniche: L'altezza interna del capannone è pari a 7 metri sotto trave e 8 al colmo e sono presenti 2 portoni scorrevoli 5 m x 4 metri.
Gli uffici sono completi di riscaldamento e condizionamento ad aria tramite split ed impianto elettrico a norma di legge.
La struttura presenta poi bagni, spogliatoi e ripostiglo.
Il piazzale esterno è completamente asfaltato e si sviluppa su due lati del capannone con doppio accesso carraio e cancelli scorrevoli.
UBICAZIONE E CONTESTO
Bedizzole è un comune italiano di circa 12.500 abitanti della provincia di Brescia in Lombardia, collocato tra Rezzato e Gavardo in direzione lago di Garda. Il comune di Bedizzole dista circa 17 chilometri ad est dal capoluogo (Brescia) e 8 chilometri dal Lago di Garda. I caselli autostradali più vicini sono l'uscita di Brescia Est che dista 5 km e l'uscita di Desenzano che dista 12 km.

Proponiamo in vendita capannone di 400 mq al piano primo cui si aggiunge al piano terra un magazzino di 100 mq e l'abitazione posta al piano secondo di ulteriori 100 mq, dotata di due terrazzi di circa 50 mq.
L'immobile è ubicato nel comune di Leno (Bs), più precisamente in Via Quartiere Primo Maggio.
L'immobile è così caratterizzato:
- Altezza 5 m
- Altezza sotto trave 4,5 m
- Montacarichi
- 6 locali
- Doppio portone d'accesso
- 3 servizi igienici con spogliatoio e doccia
- Ascensore
- Corte esterna esclusiva
- Completo di impianto di riscaldamento e condizionamento
- Completo di impianto di illuminazione ed elettrico

CONTESTO E UBICAZIONE
Leno rappresenta una realtà strategica nel panorama produttivo della provincia di Brescia, grazie alla posizione privilegiata e agli ottimi collegamenti con le principali arterie stradali e i poli industriali del territorio. Il comune offre un contesto dinamico e funzionale, caratterizzato dalla presenza di attività artigianali, commerciali e industriali consolidate, oltre a infrastrutture e servizi a supporto delle imprese. La vicinanza ai principali centri economici della Lombardia rende Leno una scelta ideale per attività produttive, logistiche e professionali che ricercano efficienza, accessibilità e sviluppo.

INDUSTRIALE VALTROMPIA srl

A Sarezzo proponiamo in vendita capannone con con una superficie totale di circa 450mq.
 L'immobile è sito al piano terra raggiungibile tramite un ampio piazzale in comune con l'azienda vicina.
L'accesso all'immobile è consentito da un ingresso carraio e uno pedonale.
Il capannone si sviluppa in un grande open-space con vari pilastri centrali.
L'altezza utile del capannone è di 4.5m.
Il riscaldamento è autonomo tramite caldaia.
Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.
Presenti dei posti auto riservati nel parcheggio esterno.
Ideale ad uso deposito o per piccole lavorazioni.
 Vendita soggetta a Iva.

CAPANNONE A SAREZZO

Zona Bedizzole (BS), proponiamo in locazione un capannone artigianale di circa 700 mq con 700 mq di area esterna.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Ubicazione: L'immobile è collocato in una traversa di Via Giuseppe Garibaldi a Bedizzole.
Superficie. Il capannone dispone di una superficie di circa 700 mq, accessibile tramite un portone d'accesso di 3 metri x 3 metri. ha un altezza interna di 4.5 metri sottotrave.
La struttura gode di un'area esterna esclusiva di 700 mq e di ulteriore spazio esterno destinato a parcheggio.
Impianti: Il capannone è dotato di impianto elettrico, illuminazione e di riscaldamento. 
Sono presenti degli uffici.
Prezzo di locazione: l'immobile in questione è disponibile in locazione all'importo di euro 3.000,00 al mese, oltre iva.
Sull'immobile non ci sono spese condominiali.
UBICAZIONE E CONTESTO
Bedizzole è una località strategica per attività produttive e logistiche, grazie alla posizione tra Brescia e il Lago di Garda e alla vicinanza alle principali arterie stradali della zona.
Il comune offre un contesto industriale e artigianale dinamico, con facile accesso ai collegamenti verso autostrade, tangenziali e aree commerciali del territorio.
Bedizzole è attraversata da due grandi strade a veloce scorrimento quali la strada statale 11 Padana Superiore e dalla strada statale Gardesana. In brevissimo tempo di percorrenza si raggiungono i caselli autostradali di Desenzano del Garda e di Brescia Est dell'autostrada A4 Milano - Venezia.

INDUSTRIALE CASTIGLIONE srl

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'

Proponiamo in vendita un capannone industriale costruito nel 2008, in ottimo stato e pronto all'uso situato nella frazione di Novagli, nel comune di Montichiari, più precisamente in via Mantova.
L'immobile si sviluppa su una superficie coperta di 590 mq oltre ad area esterna, completamente cintata, di ulteriori 3.000 mq perfetta per la movimentazione di mezzi pesanti o per attività logistiche.

Caratteristiche principali:
 - Altezza interna di 9 m, sottotrave 8 m;
 - mensole predisposte per l'installazione di un carroponte;
 - due ampi locali;
 - zona uffici di circa 10 mq;
 - porta tagliafuoco;
 - dotato di impianto elettrico e d'illuminazione;
 - luci ed uscite di emergenza;
 - sistema di videosorveglianza e allarme;
 - portone carrabile con un'altezza di 4 metri;
 - accesso conforme alla normativa per persone con disabilità;
 - tre servizi igienici con doccia.
Soluzione ideale per attività produttive, artigianali o logistiche che necessitano di spazio, funzionalità e sicurezza.
UBICAZIONE E CONTESTO

La frazione di Novagli si trova nel comune di Montichiari, in provincia di Brescia, in una posizione strategica per le attività industriali e logistiche. Collocata in una zona tranquilla ma ben collegata, Novagli offre ottima accessibilità alle principali arterie stradali, tra cui la SP668 e la SP236, che permettono rapidi collegamenti con l'autostrada A4 Milano-Venezia e l'autostrada A21 Brescia-Cremona-Piacenza.
Grazie alla vicinanza con il centro di Montichiari e con l'aeroporto Gabriele D'Annunzio, la zona rappresenta una soluzione ideale per imprese che cercano uno spazio funzionale, riservato e facilmente raggiungibile sia per il traffico leggero che per i mezzi pesanti.
La presenza di altre attività produttive e artigianali nella zona conferma la vocazione industriale della frazione, rendendo Novagli un contesto affidabile e in crescita per l'insediamento di nuove realtà imprenditoriali.

CAPANNONE A MONTICHIARI

Proponiamo in vendita un capannone commerciale di 1.100 mq con terreno edificabile a destinazione commerciale su strada principale a Sirmione (BS).
PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE
Il capannone si sviluppa su un'area totale di circa 4.000 mq sulla quale vi è la possibilità di costruire ulteriore metratura a destinazione commerciale.
Ubicazione: L'immobile è sito in Via Brescia a Sirmione nelle strette vicinanze di supermercati, attività commerciali, abitazioni e campeggi.
L'area è posta su strada principale ed è facilmente raggiungibile dai principali legamenti stradali.
Superficie capannone: Il capannone ha una metratura complessiva di circa 1.100 mq così suddivisi:
- 100 mq di blocco uffici al piano terra
- 100 mq al piano primo composti da due appartamenti di 50 mq ciascuno
- 900 mq di capannone commerciale
Caratteristiche tecniche: Il capannone è accessibile mediante due portoni (di cui uno automatico) ed è servito da carroponte con portata di 6 tonnellate
Area edificabile: L'area in vendita gode di un terreno edificabile di 2.000 mq a destinazione commerciale con affaccio diretto alla strada, sulla quale vi è possibilità di costruire 1.000 mq di superficie calpestabile.
Richiesta economica: La richiesta economica per la vendita della totalità è di euro 4.000.000,00 non soggetti ad iva.
Maggiori informazioni in agenzia.
UBICAZIONE E CONTESTO
Sirmione è un comune italiano di circa 8.300 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia, il cui centro storico sorge su una penisola che divide il basso lago di Garda. Posta lungo la penisola omonima che si protende all'interno del lago di Garda per circa 4 chilometri e che divide in due parti la riva lacuale meridionale. Il casello autostradale di Sirmione si trova sull'autostrada A4 in prossimità della località San Martino della Battaglia del comune di Desenzano. Sempre a Desenzano si trova la stazione ferroviaria di Desenzano del Garda-Sirmione posta lungo la ferrovia Milano-Venezia. Né l'autostrada A4 né 

CAPANNONE A SIRMIONE

A Villa Carcina proponiamo in vendita Laboratorio con una superficie totoale di circa 650mq con annesso un piazzale privato di circa 700mq.
L'immobile ha un'altezza di 6,58 mt sotto-trave.
La soluzione fa parte di un complesso di capannoni al quale si accede tramite accesso pedonale privato o carraio adatto a mezzi medio-grandi,mentre al laboratorio si accede tramite accesso carraio.
Presente un doppio servizio igienico.
Nelle immediate vicinanze si aprono diverse possibilità di parcheggio libero.
Ideale per attività artigianali o di deposito.
Il canone di Locazione pattuito ammonta a 35.160 all'anno con una rendita del 6,4%. Locato fino al 2030.

CAPANNONE A VILLA CARCINA

Proponiamo in vendita capannone sito nel comune di Milzano, più precisamente in Via Martiri della Libertà.
L'immobile, recintato, si estende su una superficie coperta di 1800 mq ed è così caratterizzato:
- Altezza 7,5 m
- Altezza sotto trave 7 m
- 5 campate
- 1 locale cablato con mensole
- 2 accessi carrai
- 2 portoni di altezza 5 m
- Presente una reception
- Completo di luci ed uscita di emergenza
- Completo di impianto di illuminazione ed elettrico
- Annessa zona uffici di circa 125 mq al primo piano
- Annessa abitazione di circa 65 mq al secondo piano
LIBERO SUBITO
La zona industriale di Milzano, situata in provincia di Brescia, è un'area caratterizzata dalla presenza di numerose imprese che operano in diversi settori, come la manifattura, la logistica e il commercio. Grazie alla sua posizione strategica, ben collegata con le principali vie di comunicazione, tra cui la A21 e la A4, la zona rappresenta un punto di riferimento per le attività produttive locali e per il traffico merci. La presenza di diverse aziende ha contribuito allo sviluppo economico della zona, rendendola un polo attrattivo per nuovi investimenti industriali. Inoltre, la vicinanza a Brescia e altre città del nord Italia la rende una location ideale per la distribuzione e il trasporto.

CAPANNONE A MILZANO

INDUSTRIALE ROVATO srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita un capannone ad uso deposito di circa 200 metri quadrati posizionato al piano seminterrato di una struttura di cinque piani.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Il magazzino proposto in vendita ha una superficie complessiva di circa 200 metri quadrati.
Il capannone, la cui altezza massima sfruttabile è di 2.5 metri, è accessibile tramite un portone di pari altezza che si apre su di un ambiente suddiviso in tre vasti locali.
L'immobile è provvisto unicamente dell'impianto di illuminazione.
UBICAZIONE E CONTESTO
La struttura è situata nel Comune di Rovato, nella zona commerciale e beneficia di numerosi posti auto posizionati lungo la via.
La soluzione rimane in una posizione vantaggiosa essendo vicina alle principali reti di passaggio.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

BRIXIA INDUSTRIALE srl

Capannone a reddito in Via Carpaccio a Brescia con resa annua del 6,7%
-Vendita a reddito: Il capannone viene venduto con contratto di locazione in essere e ha una resa annua del 6,7%
-Superficie: La superficie complessiva dell'immobile è di 450 mq divisi in capannone con zona uffici e abitazione
-Area esterna: Antistante l'immobile si trova un grande piazzale esterno, perfetto per attività di carico/scarico e deposito
-Impianti: Il riscaldamento è garantito tramite il collegamento al teleriscaldamento cittadino
-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze del capannone si trovano alcuni posti auto ad uso pubblico
-Servizi igienici: L'immobile è dotato di servizi igienici a norma
-Posizione: L'immobile si trova in Via Carpaccio nella località di San Polo, a pochissimi chilometri dalla tangenziale est e dell'A4, garantendo una comoda accessibilità
Il quartiere di San Polo collocato nell'area sud della città è il più popoloso di Brescia, suddiviso nelle due zone ben distinte di San Polo Vecchio e San Polo Nuovo. La zona storica che inizia dal confine con la località Bettole e termina all'insediamento industriale dell'Alfa Acciai, conserva gli edifici dell'epoca passata con cascinali ristrutturati convertiti ad un utilizzo residenziale e palazzine degli anni Sessanta e Settanta che sono distribuiti lungo la via che prende il nome dalla località. Sono presenti negozi classici posizionati al pianterreno delle palazzine ed uffici inseriti ai piani superiori. La zona gode di un grande flusso veicolare essendo la via San Polo, arteria privilegiata d'accesso alla città per chi proviene dal sud est della provincia e dispone del servizio di trasporto urbano della metropolitana cittadina.
 L'immobile è facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza in quanto situato in ottima zona principale che collega la città a San polo e che proseguendo porta direttamente a Castenedolo. A pochi chilometri dal casello autostradale A4 Milano - Venezia di Brescia Centro nonché da

Proponiamo in vendita una soluzione indipendente su due livelli, situata fronte strada statale, che collega Brescia al comune di Rezzato.
La proprietà si estende su una superficie complessiva di 4.650 mq ed è disposta su due piani.
Questa proprietà, completamente indipendente, si trova nel comune di Rezzato, precisamente in Via Giuseppe Garibaldi. Si presenta come una grande opportunità, ma necessita di una ristrutturazione. Per una nuova destinazione d'uso dell'edificio, sarà necessario presentare un piano di recupero al comune di Rezzato.
Via Garibaldi è una delle arterie principali di Rezzato, un prolungamento di Viale Sant'Eufemia, che collega il centro di Brescia alla zona del Lago di Garda. La posizione è strategica, con un alto flusso di passaggio, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e ben servita da una varietà di servizi nelle vicinanze. Inoltre, la zona è ben collegata con le principali tangenziali e autostrade, offrendo ottime opportunità di accesso.

CAPANNONE A REZZATO

Proponiamo in vendita capannone di 2000 mq sito nel comune di Manerbio, più precisamente in Via Piemonte.
L'immobile, recintato e con annessa zona uffici di 150 mq, è così caratterizzato:
- Altezza capannone 4 m
- Altezza sotto trave 4 m
- 2 campate
- 2 accessi carrai rispettivamente di 4,5 m e 6 m
- 4 portoni (due di 3 m e due di 3,5 m)
- 6 locali con pilastri
- 10 servizi igienici con annesso doccia e spogliatoio
- Presente porta tagliafuoco e uscita di emergenza
- Presente area esterna di 400 mq
- Completo di impianti di allarme, illuminazione ed elettrico
- Completo di impianto di riscaldamento tramite robur e aria condizionata
LIBERO SUBITO
L'immobile proposto è collocato in una posizione comoda a tutti i principali collegamenti stradali. Si trova nelle vicinanze del centro storico della cittadina che è provvisto di tutti i principali sportelli pubblici e privati, raggiungibili comodamente a piedi. La soluzione è facilmente accessibile da ogni direzione dalla quale si provenga, con collegamenti stradali facili e comodi. La zona è di forte passaggio, inoltre dista solamente tre chilometri dall'ingresso del casello autostradale dell'autostrada A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino e sempre a tre chilometri si imbocca la strada statale che collega a tutte le principali località della bassa Bresciana.

CAPANNONE A MANERBIO

Nel cuore della zona industriale della Franciacorta proponiamo in vendita a reddito capannone artigianale suddiviso in 2 campate con una superficie di circa 1.250 mq con annessa palazzina uffici di ulteriori 375 mq.
 L'immobile dispone di 5 servizi igienici con antibagno, distribuiti tra uffici e magazzino.
 La soluzione ha un'altezza di 6 mt sottotrave.
 Vi sono mensole per il carroponte. 
Si accede all'immobile tramite ampio ingresso carraio frontale. 
Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono presenti e funzionanti all'interno della struttura, compresi nel prezzo oltre ad impianto di aria distribuito su tutto il capannone.
 La soluzione si trova nelle vicinanze delle principali vie di comunicazioni quali Tangenziali ed Autostrade. 
La rendita garantita dal proprietario dei muri è del 7,33% fino al 2030/31.

CAPANNONE A RODENGO SAIANO

SERVIZI PER L'IMPRESA srl

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE :
Proponiamo in vendita a reddito capannone di circa 350 mq composto da piano terra di circa 230 mq + piano primo di circa 170 mq + corte esclusiva di circa 130 mq
L'accesso esterno avviene tramite un cancello carraio automatizzato.
Si accede al capannone tramite porta d'ingresso e disimpegno, oppure tramite portone industriale da 4,20 x 4,50 metri.
L'immobile presenta un'altezza interna sotto-trave di circa 7,00 metri (suddivisa nella parte sotto il soppalco di 3,00 metri e sopra di 3,50 metri).
La copertura è stata rifatta nel 2023.
Disposizione degli spazi interni come indicato nella planimetria:
- piano terra composto da corte esclusiva, laboratorio, disimpegno, ripostiglio e doppi servizi igienici;
- n. 2 scale interne che portano direttamente all'ufficio a piano primo ed al soppalco;
- piano primo composto da ufficio di circa 50 mq comprensivo di servizio igienico e disimpegno + soppalco di circa 120 mq.
Attualmente l'immobile risulta locato.
Per qualsiasi informazione contatare l'agenzia.

UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a Borgosatollo è un comune di circa 10.000 abitanti circa della provincia di Brescia, posto immediatamente a sud della città.
Il territorio borgosatollese è attraversato ad occidente dall'Autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia. A ridosso dei confini comunali a meridione è presente il raccordo autostradale Ospitaletto-Montichiari che serve Borgosatollo tramite l'omonimo casello autostradale. Oltre a questo, i caselli più vicini sono quelli di Brescia Centro, a Brescia, e di Brescia Sud, in territorio di Poncarale.
Il comune fa parte della rete urbana di trasporti della provincia di Brescia ed è pertanto servito dalla linea 14 Metro Volta-Borgosatollo-Capodimonte, con alcune corse Stazione di Brescia-Capodimonte.Il complesso è ubicato nell' area a destinazione produttiva , caratterizzata dalla presenza di molteplici edifici artigianale/industriale di medio/grandi dimensioni. La zona è ben servita

CAPANNONE A BORGOSATOLLO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE:
Proponiamo in vendita laboratorio di circa 350 mq comprensivo di magazzino, antibagno con doppi servizi igienici e doppia doccia, ufficio, corte esclusiva su 2 lati di circa 150 mq, cancello pedonale e cancello carraio automatizzato e doppia vetrina esposta sul lato nord.
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L'immobile oggetto di vendita è situato vicino al centro del paese in un contesto residenziale, molto tranquillo e gradevole.
Si accede alla strada con cancellino pedonale e cancello carraio con motore elettrico.
E presente un portone per l'ingresso del materiale e degli automezzi.
Gli spazi interni sono ben distinti e comunicanti tra di loro.
La pavimentazione risulta in parte piastrellata (zona esposizione con vetrina ed ufficio, servizi igienici e doccia) ed in cemento lisciato nella zona adibita al laboratorio.
L'altezza interna è di circa 4 metri.
La doppia vetrina e le finestre laterali offrono una buona luminosità ed areazione soprattutto nella zona principale con gli uffici.
La corte esclusiva è disposta su 2 lati per circa 150 mq e risulta cementata. Permette l'ingresso e la sosta per auto e furgoni oltre ad eventuale stoccaggio esterno.
Ottima soluzione per piccoli laboratori (artigianato di servizio) e magazzini utilizzati da attività idonee al contesto urbano.
Possibilità futura di ampliamento acquistando anche il magazzino confinante di circa 150 mq attualmente utilizzato dalla proprietà.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il Comune di Mairano (BS) ha acquisito nel tempo più importanza data la vicinanza alla strada provinciale e soprattutto al raccordo della BRE.BE.MI. situato a pochi Km nella zona di Azzano Mella (BS).

CAPANNONE A MAIRANO

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE:
Proponiamo in vendita laboratorio artigianale di circa 400 mq a piano terra composto da laboratorio, deposito, ripostigli, locale cadaia, cucina e n. 2 servizi igienici.
Oltre al blocco artigianale è presente un'altra zona comunicante a piano terra di circa 50 mq composta da negozio ed ufficio oltre al rispettivo piano interrato utilizzato come autorimessa.
La soluzione prevede anche una corte interna di circa 1000 mq composta da parcheggio clienti e/o dipendenti, zona carico e scarico e giardino.
Si precisa che il contratto di locazione è stato rinnovato nel marzo 2021.
Possibilità di acquisto integrato con la palazzina uffici confinante.

CONTESTO E UBICAZIONE :
L'immobile sorge a Montirone, un comune di 5.200 abitanti circa della provincia di Brescia. Situato a sud di Brescia, a circa 12 chilometri a sud dal capoluogo.
Il territorio comunale di Montirone è percorso dall'autostrada A21 e dal raccordo Ospitaletto-Montichiari. I due caselli più vicini sorgono entrambi a cavallo dei confini tra il comune e i suoi contermini: Brescia Sud, sulla A21, e Borgosatollo, sulla A21 racc.
Il centro abitato è attraversato dalla strada provinciale 24 Chiaviche-Cadimarco; da questa si dirama la SP 23 diretta a Borgosatollo.
La stazione di Montirone è lo scalo della ferrovia Parma-Brescia a servizio del paese. La linea ferroviaria percorre la parte settentrionale del territorio comunale.

CAPANNONE A MONTIRONE

A Corte Franca, nella frazione di Borgonato, proponiamo in vendita capannone di circa 960 mq, libero su 4 lati (di cui 2 sfruttabili) sviluppato su due campate, con un'altezza di 5,85 mt, metratura comprensiva di sala mensa, 2 servizi igienici con antibagno, spogliatoio e doccia.
Si accede alla soluzione tramite 4 portoni carrai con altezza di 4 mt.
Il lotto ha una superficie di circa 4.300 mq ed il piazzale esterno è totalmente cementato, accessibile anche da mezzi quali bilici.
Il capannone dispone di due carriponte, uno con portata di 10 ton e uno con portata di 6,30 ton.
Completano la soluzione ulteriori 200 mq di capannone sul fronte del complesso, con un'altezza di 3 mt; sono presenti 170 mq di uffici suddivisi su 2 livelli, collegati internamente tramite scala, dotati di servizio igienico ed antibagno e doccia.
La zona uffici è riscaldata e raffrescata grazie alla presenza di termoconvettori e split ed è altresì dotata di cablaggio.
Al primo piano troviamo un trilocale con una metratura pari ad 60 mq, accessibile esternamente con scala indipendente, dotato di servizio igienico con doccia.
Completa la metratura una villa indipendente su 3 livelli con giardino su 3 lati divisa in: 200 mq al piano terra, 50 mq al primo piano ed infine 120 mq di taverna con box auto.
Nel complesso è presente una cabina elettrica che può supportare oltre 100 kw, attualmente già utilizzati dalla proprietà.
L'unità proposta è completa di tutta l'impiantistica, calata, blindo sbarre, prese 220/380 ed impianto di aria compressa.
La costruzione sorge nel Comune di Corte Franca, nella frazione di Borgonato, in una zona mista residenziale ed industriale, facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della Strada Provinciale XI.

CAPANNONE A CORTE FRANCA

BRESCIA, Via Della Musia - Capannone in vendita a reddito con resa annua del 6%
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Attività conduttrice: L'immobile viene venduto con un contratto attivo, attualmente occupato da un'azienda specializzata in detergenti
-Canone annuo: 43.000
-Rendita: 6%
-Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di circa 1000 mq, suddivisi in 200 mq di zona uffici, 800 mq di capannone e un'ampia area di 3200 mq, con un'altezza interna di circa 5,5 metri.
-Posizione: Via Della Musia, Brescia, in una zona ben collegata alle principali arterie stradali e con buona visibilità.
-Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi, che consentono una gestione indipendente e ottimizzata delle temperature.
-Servizi igienici: Il capannone è provvisto di 4 servizi igienici, 2 situati nella palazzina uffici e 2 all'interno del capannone, adeguati per il personale e la clientela.
-Parcheggio: Di fronte all'immobile sono disponibili parcheggi pubblici, che garantiscono un comodo accesso sia per i dipendenti che per i visitatori.

UBICAZIONE E CONTESTO
Via della Musia si trova nel centro di Brescia, che è ben collegata alle autostrade e alle tangenziali della città. Sebbene non sia immediatamente adiacente a queste vie principali, la sua posizione permette comunque di accedervi facilmente. La Tangenziale Sud di Brescia (SS11), che collega diverse zone della città, è a pochi minuti di auto e consente un rapido collegamento con altre aree. Anche l'Autostrada A4 (Milano-Venezia) si trova a circa 10-15 minuti di distanza in auto, tramite i caselli di Brescia Ovest o Brescia Est, che sono facilmente raggiungibili. Inoltre, la Tangenziale Ovest (SS45bis), che serve la parte occidentale della città, si trova comunque a breve distanza, anche se non così vicina come la tangenziale sud.

A Rovato proponiamo in vendita capannone (costruzione Settembre 2021) a destinazione industriale/artigianale con una superficie totale di circa 1.100 con altezza di 7,5 mt sottotegolo e 7,70 al colmo con ulteriore zona uffici al rustico di circa 150 mq al primo piano con la sola predisposizione per eventuali servizi.
Il capannone è dotato di mensole per il carroponte da 10 tonnellate con altezza di 6 mt dal pavimento; i pilastri, travi e copertura sono REI 120.
Al lotto si accede tramite ingresso indipendente dotato di parcheggi pubblici all'esterno.
Il capannone verrà consegnato con pavimento industriale in calcestrutto,esterni finiti ma solamente con la predisposizione per tutti gli impianti ed i servizi igienici.
Completa la soluzione un piazzale privato di circa 740 mq disposto su 3 lati.
L'immobile è ubicato nelle immediate vicinanze della strada provinciale 16, tra la BreBeMi e l'Autostrada A4.

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