Immobiliare Ca' Nova

Rif:769 (130052392) - Nel Comune di Ghemme, all'interno della zona produttiva Pralini, è disponibile un'area a destinazione commerciale di MQ.1.269, collocata in posizione strategica lungo la Strada Provinciale 299, con accesso diretto da Via Galvani. 

Il lotto è costituito da quattro particelle contigue che formano un corpo pressoché rettangolare, con un fronte ovest di circa 30 metri affacciato sulla strada provinciale e una profondità di circa 44 metri verso la viabilità interna.

L'area si presenta completamente pianeggiante, sgombra e già pulita, con fondo stabilizzato e priva di alberature, condizione che consente un'immediata cantierabilità.
La conformazione regolare e la presenza di urbanizzazioni primarie già disponibili rendono il lotto idoneo alla realizzazione di edifici commerciali, showroom, sedi aziendali con spazi espositivi o attività di vendita diretta.

Il contesto circostante è caratterizzato da insediamenti produttivi e commerciali consolidati, con edifici moderni, attività operative e buona accessibilità veicolare. 
La visibilità dalla SP299 è elevata, elemento che valorizza l'insediamento di attività che necessitano di esposizione o forte riconoscibilità.

La posizione, la regolarità del lotto e la destinazione urbanistica lo rendono particolarmente adatto a operatori che ricercano un'area pronta allo sviluppo, con margini di progettazione flessibili e collocata in un comparto produttivo ordinato, servito e in espansione.

Il terreno ricade nelle Aree per attività commerciali di nuovo impianto previste dal PRGC, con i parametri edilizi e le prescrizioni specifiche dell'Art.12 delle Norme Tecniche di Attuazione.
L'area risulta già dotata delle principali opere di urbanizzazione, condizione che consente di programmare interventi edilizi senza ulteriori oneri di urbanizzazione primaria.

Indici edificatori:
IT - Indice territoriale: 0,30 mq/mq x 1269 = mq.381
IF - Indice fondiario: 0,43 mq/mq
Rapporto di copertura: RC massimo: 

Terreno di 1269 m² a Ghemme

massimo

Vendesi

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Situata nel cuore delle colline novaresi, Ghemme è una località rinomata non solo per i suoi celebri vini DOCG, ma anche per il suo centro storico ricco di fascino, i servizi essenziali a portata di mano e la vicinanza alle principali direttrici viarie (autostrada A26 a pochi minuti).
In zona residenziale, proponiamo in vendita casa semindipendente bifamiliare con due unità abitative distinte con cortile di proprietà esclusiva, in ottime condizioni, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta da vivere, ristrutturato alla fine degli anni 90 e con un'esposizione favorevole che garantisce ambienti luminosi durante tutto l'arco della giornata.
L'accesso è indipendente dal cortile di proprietà che ospita anche un locale ripostiglio con vano ad uso lavanderia e con caldaia a condensazione dedicata al piano terra.
Al piano terra, troviamo un appartamento di circa 50 mq, composto da ingresso su zona giorno con cucina a vista e soggiorno open space, corridoio, camera matrimoniale e bagno finestrato con box doccia.
Al primo piano, con accesso tramite scala esterna, si sviluppa un appartamento di circa 160 mq su due livelli, composto da un luminoso e ampio ingresso su corridoio, soggiorno spazioso, cucina abitabile con comodo ripostiglio - dove è collocata la caldaia a condensazione di questo alloggio -, camera matrimoniale e bagno finestrato con box doccia.
Al piano superiore, tramite scala interna, si accede a due camere letto, e un locale a rustico di 20 mq da accesso al sottotetto, dal quale è possibile verificare la buona condizione del tetto completamente rifatto nel 2006.
L'immobile è dotato di impianto fotovoltaio da 4kW che agevola il fabbisogno energetico.
Soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera una bifamiliare oppure per chi cerca spazi flessibili e ben tenuti in un contesto riservato ma centrale.

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