Luca

In posizione strategica, direttamente sulla via principale di Lombriasco, proponiamo in vendita un ampio e luminoso locale commerciale di 149 m² totali (121 m² C/1 + 28 m² C/3), libero subito e perfetto per attività che richiedono visibilità e facile accessibilità.

Punti di forza dell'immobile

Luminosità eccezionale grazie alle ampie superfici finestrate su due lati

Posizione privilegiata: fronte istituto scolastico, sulla via principale del paese

Fermata dell'autobus adiacente

Ampia disponibilità di parcheggi su strada, inclusi stalli per auto elettriche

Locale già predisposto come pizzeria, completo di:

forno a gas per pizza perfettamente funzionante,

area bancone con piano in marmo per preparazioni,

ampi spazi per sala/cucina/laboratorio

Distribuzione interna versatile, adatta a diverse attività

Zero barriere architettoniche

Una soluzione ideale per:

- Minimarket / supermercato di vicinato familiare
- Pizzeria tradizionale o d'asporto
- Gastronomia, rosticceria o laboratorio alimentare
- Bar caffetteria con sala interna ampia
- Centro ricreativo, sala eventi, ludoteca, sala giochi da tavolo
- Parafarmacia / sanitario / centro servizi
- Ufficio professionale con reception e sala d'attesa
- Negozio di quartiere (abbigliamento, prodotti locali, casalinghi ecc.)

La superficie ampia e totalmente sfruttabile permette di adattare il locale a molteplici attività commerciali o artigianali.

Caratteristiche tecniche

Totale: 149 m²

Categorie: C/1 (negozio) + C/3 (laboratorio)

Impianto di riscaldamento

Servizi igienici presenti

Possibilità di ridefinire facilmente la distribuzione interna

Buone condizioni generali

Perché investire a Lombriasco

Il paese è privo di supermercati, con bacino d'utenza reale di circa 3.000 abitanti considerando frazioni e comuni limitrofi.
La posizione su via principale garantisce passaggio costante di studenti, residenti e pendolari.

Ottimo investimento per chi cerca un locale pronto all'uso in una zona con forte potenziale

Locale commerciale e laboratorio

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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