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Rf.Nr: D206

Il grande vantaggio di questi nuovi appartamenti è che l'acquisto avviene con imposta di registro e non con IVA, garantendo così un notevole risparmio fiscale. Inoltre, le unità non sono convenzionati e possono quindi essere utilizzate liberamente anche come seconda casa o abitazione per le vacanze.

Nella pittoresca frazione di San Nicolò d'Ega sorgono tre esclusive nuove abitazioni, immerse nella natura e a pochi minuti a piedi dal caratteristico centro del paese. Il Latemar è a portata di mano e il rinomato comprensorio sciistico di Obereggen dista soli 5 km, raggiungibile comodamente in pochi minuti d'auto. La città di Bolzano si trova a circa 25 minuti.

- In vendita un elegante quadrilocale situato al piano terra, composto da ingresso, luminoso soggiorno con cucina, tre camere da letto, bagno, bagno di servizio e un pratico ripostiglio. L'immobile dispone inoltre di una terrazza di 55,60 m² e di un giardino privato di quasi 292,00 m², ideale per godere di momenti all'aperto.

Il prezzo dell'appartamento con giardino è di € 685.000. 
In alternativa, è possibile acquistare la stessa unità senza giardino al prezzo di € 670.000.

Gli appartamenti si distinguono per le ampie superfici vetrate, gli ambienti luminosi e l'utilizzo di materiali di pregio. Tutte le unità rispettano lo standard energetico CasaClima A, garantendo comfort moderno ed efficienza energetica. Tra le dotazioni figurano un impianto fotovoltaico e una moderna pompa di calore per il riscaldamento, che assicurano spese di gestione contenute.

Ogni appartamento dispone di una cantina inclusa nel prezzo; è inoltre possibile acquistare posti auto coperti a €20.000 e locali multiuso da adibire, ad esempio, a hobby o area wellness (da € 20.000).

Consegna prevista: primavera 2027
Convenzionato: no

Al fine di tutelare la privacy, precisiamo che gli indirizzi presenti negli annunci sono puramente indicativi. Per visionare l'immobile o ricevere ulteriori informazioni siamo

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Nuovo quadrilocale ad Ega con giardino - vivere

Agenzia Immobiliare di fiducia

Oggetto d'investimento con straordinario potenziale di sviluppo in posizione panoramica e soleggiata a 1.200 m
Questa proprietà unisce qualità della posizione, volume edificabile e flessibilità d'uso, configurandosi come un'opportunità rara nel mercato immobiliare altoatesino. Che si tratti di nuova struttura alberghiera, residenza per anziani, clinica privata, resort turistico o di un altro modello d'investimento di alto livello, qui è possibile realizzare progetti capaci di valorizzare il territorio in modo duraturo e di generare prospettive economiche solide.
Edificio esistente con struttura solida e molteplici possibilità d'impiego
È in vendita un tradizionale hotel non più in attività, dotato di un ampio atrio d'ingresso, 33 camere, bar e ristorante, area wellness, piscina coperta, parcheggi, giardino e appartamento privato del gestore. L'edificio, pur necessitando di interventi di ammodernamento, si presenta in condizioni strutturali buone e offre un'ottima base per una riqualificazione completa o per un nuovo sviluppo edilizio.
o Volume esistente: ca. 5.300 m³
o Superficie del terreno: ca. 3.000 m²
o Licenza d'uso: 1977
o Attività alberghiera cessata per pensionamento dei proprietari
La posizione panoramica e soleggiata a 1.200 m s.l.m. crea un contesto ideale sia per progetti turistici sia per strutture dedicate alla salute, alla riabilitazione o alla terza età. Nelle immediate vicinanze si trovano un negozio di alimentari, hotel e ristoranti, un vantaggio significativo per futuri gestori o investitori.
Un territorio che sostiene molteplici concept progettuali
L'area circostante offre un ambiente perfetto per diversi modelli di utilizzo, grazie alla vicinanza a:
o un campo da golf,
o il santuario di Pietralba,
o un vasto comprensorio escursionistico,
o le aree sciistiche Obereggen e Passo Costalunga,
o la spettacolare Gola del Bletterbach.
Questi elementi rendono la proprietà particolarmente adatta a progetti turistici, sanitari, riabilitativi o dedicati ai

Oggetto d'investimento con straordinario potenzial

Hotel, terreno edificabile, residenza per anziani, clinica privata
Hotel, terreno edificabile, residenza per anziani, clinica privata o altri modelli d'investimento di alto livello: questa proprietà offre un ventaglio straordinario di possibilità di sviluppo.
Che si tratti di una struttura privata per senior, di un complesso turistico per pensionati, di una clinica esclusiva o di un progetto innovativo nel settore dell'ospitalità, qui si presenta un'opportunità edilizia con un potenziale eccezionale, capace di valorizzare il territorio altoatesino e generare importanti volumi d'affari.
È in vendita un tradizionale edificio alberghiero dismesso, dotato di un ampio atrio d'ingresso, 33 camere per gli ospiti, bar e ristorante, area wellness, piscina coperta, parcheggi, giardino e appartamento privato.
L'immobile si trova a 1.200 m s.l.m., in una splendida e soleggiatissima posizione panoramica. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozio di alimentari, hotel e ristoranti.
Il volume esistente è attualmente di circa 5.300 m³ su una superficie complessiva di circa 3.000 m². L'hotel ha ottenuto l'agibilità nel 1977 e l'attività è stata cessata alcuni anni fa, quando i proprietari hanno deciso di ritirarsi. Nonostante la necessità di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, l'edificio si presenta ancora in condizioni solide e complessivamente molto buone.
Per investitori, operatori alberghieri, società cliniche, gestori di residenze per anziani e molti altri attori del settore, questa proprietà rappresenta un vero e proprio eldorado.
Il vicino campo da golf, il suggestivo santuario di Pietralba, l'immenso paradiso escursionistico, le rinomate aree sciistiche di Obereggen e Passo Costalunga, così come la spettacolare gola del Bletterbach, confermano ulteriormente l'eccezionale valore di questa proposta.
Cert. energ. G

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Hotel, terreno edificabile, residenza per anziani,

Appartamento rustico di 5 locali nel cuore di Ega, comune Nova Ponente
Una casa piena di fascino - dove tradizione e accoglienza si fanno sentire.
Nel pittoresco paese di Ega, immerso nella bellezza della Val d'Ega, ti aspetta questo esclusivo appartamento mansardato al 2° piano. Le travi a vista, i locali rivestiti in legno e le caratteristiche falde del tetto donano all'abitazione un'atmosfera unica. La tradizionale stufa a ole nel soggiorno regala calore e intimità - un luogo dove ci si sente subito a casa.
o Superficie abitabile: ca. 130 m² - ampia e ben distribuita
o Distribuzione degli spazi: luminosa cucina abitabile, soggiorno con zona pranzo integrata, tre camere da letto, due bagni
o Particolarità:
o Due balconi - uno esposto a nord e l'altro a sud
o Un Garage, un deposito per la legna, una cantina asciutta ed un orto privato
o Veranda soleggiata con vista incantevole
o Riscaldamento: stufa a ole, impianto di riscaldamento centralizzato a gas - fresco d'estate, caldo e accogliente d'inverno
o Panorama: vista su tutta la Val d'Ega fino al bacino di Bolzano - uno spettacolo che incanta ogni giorno
o Consegna: immediata e anche a lungo termine possibile
o Classe energetica: APE G
Questo appartamento è molto più di una casa - è un rifugio ricco di storia e calore. Qui la rusticità si fonde con il comfort moderno, creando un luogo dove nascono ricordi e si realizzano sogni.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Appartamento rustico di 5 locali nel cuore di Ega,

Ristorante affascinante con camere per gli ospiti e appartamento in vendita
Benvenuti nel comune di Nova Ponente, in un'attività gastronomica consolidata con camere per gli ospiti, che si distingue per la sua eccellente posizione, la solida struttura edilizia e le molteplici possibilità di utilizzo.
Posizione strategica con visibilità
Situato direttamente sulla strada principale, questo immobile offre la massima visibilità e un'ottima accessibilità. Davanti all'edificio sono disponibili parcheggi in numero sufficiente - ideali per gli ospiti del ristorante e per quelli che pernottano. La vicinanza alla strada comporta un po' di vivacità, ma garantisce anche una frequenza di passaggio elevata.
Edificio e dotazioni
L'edificio è stato costruito nel 1963, completamente ristrutturato nel 1995 e arredato con mobili nuovi nel 2012. Si trova in condizioni molto buone.
La tecnologia di riscaldamento è ben studiata:
o Riscaldamento a gasolio con serbatoio da 5.000 litri per le aree abitative - economico ed efficiente
o Riscaldamento a pellet nella zona ristorante - basso consumo grazie alla tripla vetratura
o Riscaldamento a radiatori in tutti gli ambienti
o Cucina a gas con forno per pizza
Gastronomia con fascino
Il ristorante offre spazio per 70 ospiti ed è completamente attrezzato. La cucina è funzionale e professionalmente allestita - pronta per la continuazione immediata dell'attività.
Camere in affitto e appartamento
La casa dispone di 7 camere per gli ospiti con bagno privato. Inoltre, l'immobile comprende un appartamento di circa 70 m² - ideale per il gestore o da affittare separatamente.
Personale e consegna
Attualmente sono impiegati 3 collaboratori qualificati, supportati da 2 lavoratori occasionali nei fine settimana. Non è necessario subentrare nel personale.
La consegna può avvenire immediatamente - perfetta per investitori o gestori che desiderano iniziare subito.
Dati economici e proprietà
o Fatturato annuo: tra 300.000 € e 500.000 €
Questo immobile unisce ris

Ristorante, Pensione a Nova Ponente

Garage al primo piano interrato al Passo di Costalunga - Comune di Nova Levante
In vendita box auto chiuso nel rinomato comprensorio turistico del Passo di Costalunga, nel comune di Nova Levante.
L'edificio, una palazzina ben tenuta costruita intorno al 1977, è stato oggetto di manutenzione costante. Recentemente è stato completamente rinnovato il solaio del garage con isolamento e copertura nuovi - un chiaro vantaggio in termini di comfort e conservazione del valore.
Dimensioni standard, spazio moderno
Il garage offre spazio sufficiente per un'auto di ultima generazione. L'accesso avviene tramite una rampa dolce e facilmente percorribile - ideale anche in condizioni invernali.
Protezione invernale & valorizzazione immobiliare
Durante l'inverno, quando al Passo di Costalunga le nevicate possono essere abbondanti, un garage rappresenta un vero valore aggiunto:
o Protezione da neve e gelo
o Nessuna necessità di spalare o sbrinare
o Aumento del valore dell'immobile, soprattutto se non si dispone ancora di un box auto di pertinenza
Disponibile da subito
La consegna può avvenire immediatamente - perfetto per chi cerca una soluzione pratica e veloce.

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