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Terreno agricolo di 7.345 m² in vendita
È in vendita un terreno agricolo con una superficie complessiva di 7.345 m².
Si tratta di un terreno attualmente incolto e completamente pianeggiante. È situato nei dintorni di Egna ed è facilmente accessibile con mezzi e macchinari agricoli. Attualmente il terreno è destinato esclusivamente a prato e pascolo.
Si tratta di un terreno agricolo (fondo rustico) e, allo stato attuale, non è prevista alcuna edificabilità. Il terreno dispone di acqua e può essere coltivato immediatamente.
La proprietà si presta particolarmente a una coltivazione biologica o biodinamica, in quanto non viene lavorata da molti anni.
La consegna può avvenire immediatamente.
È inoltre possibile che, nei prossimi anni, il terreno possa diventare edificabile. Questa prospettiva potrebbe rendere l'immobile ancora più interessante.
Punti di forza:
o Superficie complessiva: 7.345 m²
o Terreno completamente pianeggiante
o Ottima accessibilità con mezzi agricoli
o Disponibilità di acqua
o Consegna immediata
o Ideale per attività agricole biologiche o biodinamiche
o Posizione tranquilla nei dintorni di Egna
o Interessante potenziale di sviluppo futuro

Terreno agricolo di 7.345 m² a Egna

Seeber Immobilien

Storico maso di montagna con 27 ettari di terreno e vista mozzafiato a Valdaora, a 1.400 m di altitudine, ai piedi del Plan de Corones.

Posizione:

Valdaora, Alto Adige - posizione soleggiata e tranquilla con vista libera sulla Val Pusteria e sulle montagne circostanti

Descrizione della proprietà:

Un maso straordinario con anima: immerso nella natura incontaminata a circa 1.400 metri sul livello del mare, questo storico maso di montagna vanta panorami mozzafiato e un ampio terreno. La proprietà offre ampie possibilità per realizzare la casa dei vostri sogni, il tutto in una posizione di assoluta tranquillità, vicino al Plan de Corones.

Suddivisione delle superfici secondo il catasto:

Superficie totale: circa 27 ettari

21 ettari di foresta
Prato di 4,5 ettari
0,5 ettari di pascolo
1 ettaro di terreno coltivabile
Punti salienti:

Fonte d'acqua propria - fornitura idrica indipendente, ideale per un utilizzo autosufficiente
Salotto originale con pannelli del XVIII secolo: puro fascino storico
Posizione soleggiata a sud-ovest con sole tutto il giorno e viste fantastiche
Ottimo potenziale di sviluppo: residenza, uso turistico o attività agricola
Edificio:

La proprietà comprende un edificio residenziale da ristrutturare, dal tipico carattere altoatesino, e annessi. La storica stube del XVIII secolo rappresenta una perla rara per intenditori e appassionati.

Caratteristiche aggiuntive:

Posizione tranquilla e appartata con vista mozzafiato e sole tutto il giorno
Edifici residenziali e commerciali con fascino e carattere storico - da ristrutturare
Ottimo accesso - accessibile anche in inverno
Grande potenziale di espansione o di concetti di utilizzo alternativi
Possibili utilizzi :

Rifugio elegante con atmosfera storica
Appartamenti per le vacanze, chalet o rifugi alpini
Uso agricolo o autosufficienza
Combinazione di vita, natura e turismo
Un maso con storia, sostanza e futuro: con una propria sorgente, una stube originale e un enorme potenziale in uno dei luoghi più

La tradizione incontra la libertà a Valdaora

Oggetto d'investimento con straordinario potenziale di sviluppo in posizione panoramica e soleggiata a 1.200 m
Questa proprietà unisce qualità della posizione, volume edificabile e flessibilità d'uso, configurandosi come un'opportunità rara nel mercato immobiliare altoatesino. Che si tratti di nuova struttura alberghiera, residenza per anziani, clinica privata, resort turistico o di un altro modello d'investimento di alto livello, qui è possibile realizzare progetti capaci di valorizzare il territorio in modo duraturo e di generare prospettive economiche solide.
Edificio esistente con struttura solida e molteplici possibilità d'impiego
È in vendita un tradizionale hotel non più in attività, dotato di un ampio atrio d'ingresso, 33 camere, bar e ristorante, area wellness, piscina coperta, parcheggi, giardino e appartamento privato del gestore. L'edificio, pur necessitando di interventi di ammodernamento, si presenta in condizioni strutturali buone e offre un'ottima base per una riqualificazione completa o per un nuovo sviluppo edilizio.
o Volume esistente: ca. 5.300 m³
o Superficie del terreno: ca. 3.000 m²
o Licenza d'uso: 1977
o Attività alberghiera cessata per pensionamento dei proprietari
La posizione panoramica e soleggiata a 1.200 m s.l.m. crea un contesto ideale sia per progetti turistici sia per strutture dedicate alla salute, alla riabilitazione o alla terza età. Nelle immediate vicinanze si trovano un negozio di alimentari, hotel e ristoranti, un vantaggio significativo per futuri gestori o investitori.
Un territorio che sostiene molteplici concept progettuali
L'area circostante offre un ambiente perfetto per diversi modelli di utilizzo, grazie alla vicinanza a:
o un campo da golf,
o il santuario di Pietralba,
o un vasto comprensorio escursionistico,
o le aree sciistiche Obereggen e Passo Costalunga,
o la spettacolare Gola del Bletterbach.
Questi elementi rendono la proprietà particolarmente adatta a progetti turistici, sanitari, riabilitativi o dedicati ai

Oggetto d'investimento con straordinario potenzial

Una vita come una volta - Il sogno della fattoria autosufficiente
Immagina: ti svegli al mattino, il sole splende attraverso le vecchie finestre in legno, fuori canta il gallo e nell'aria si sente il profumo del fieno fresco. Nessun rumore, nessuna frenesia - solo tu, la tua terra e la libertà di prendere in mano la tua vita. È proprio questo che offre questa rustica proprietà agricola in vendita: un luogo per persone che desiderano una vita semplice, sana e appagante.
La proprietà unisce casa abitabile, stalla e piccolo fienile sotto lo stesso tetto - proprio come una volta, quando tutto era vicino e funzionale. La struttura è antica, ma piena di carattere. Chi lo desidera può ristrutturare l'edificio con amore oppure costruirne uno nuovo. È possibile un ampliamento fino a 300 m² di superficie abitabile, offrendo spazio per la famiglia, ospiti o progetti creativi. Anche stalle e fienile possono essere integrati - ideale per l'allevamento o l'agricoltura su piccola scala.
Natura pura - il tuo paradiso personale
Con circa 15.000 m² di prati e ben 50.000 m² di bosco, questo terreno è un vero rifugio naturale. Qui puoi coltivare ortaggi, piantare alberi da frutto, allevare galline e tagliare la tua legna - tutto ciò che ti serve è proprio davanti alla porta di casa. L'acqua sorgiva è limpida, fresca e salutare - un dono della natura ormai raro.
La posizione è tranquilla e soleggiata, anche in inverno ci sono circa tre ore di sole diretto al giorno. E anche se vivi appartato, il centro di San Pancrazio è raggiungibile in soli cinque minuti d'auto - perfetto per fare la spesa, andare a scuola o mantenere i contatti sociali.
Riscaldarsi come cinquant'anni fa
La casa è riscaldata a legna - in modo tradizionale, sostenibile e indipendente. La classe energetica è G, che riflette il carattere originario dell'edificio. Chi lo desidera può integrare elementi moderni senza perdere il fascino autentico.
Subito disponibile - pronto per il tuo nuovo inizio
La consegna può avvenire

Maso a San Pancrazio

Ristorante affascinante con camere per gli ospiti e appartamento in vendita
Benvenuti nel comune di Nova Ponente, in un'attività gastronomica consolidata con camere per gli ospiti, che si distingue per la sua eccellente posizione, la solida struttura edilizia e le molteplici possibilità di utilizzo.
Posizione strategica con visibilità
Situato direttamente sulla strada principale, questo immobile offre la massima visibilità e un'ottima accessibilità. Davanti all'edificio sono disponibili parcheggi in numero sufficiente - ideali per gli ospiti del ristorante e per quelli che pernottano. La vicinanza alla strada comporta un po' di vivacità, ma garantisce anche una frequenza di passaggio elevata.
Edificio e dotazioni
L'edificio è stato costruito nel 1963, completamente ristrutturato nel 1995 e arredato con mobili nuovi nel 2012. Si trova in condizioni molto buone.
La tecnologia di riscaldamento è ben studiata:
o Riscaldamento a gasolio con serbatoio da 5.000 litri per le aree abitative - economico ed efficiente
o Riscaldamento a pellet nella zona ristorante - basso consumo grazie alla tripla vetratura
o Riscaldamento a radiatori in tutti gli ambienti
o Cucina a gas con forno per pizza
Gastronomia con fascino
Il ristorante offre spazio per 70 ospiti ed è completamente attrezzato. La cucina è funzionale e professionalmente allestita - pronta per la continuazione immediata dell'attività.
Camere in affitto e appartamento
La casa dispone di 7 camere per gli ospiti con bagno privato. Inoltre, l'immobile comprende un appartamento di circa 70 m² - ideale per il gestore o da affittare separatamente.
Personale e consegna
Attualmente sono impiegati 3 collaboratori qualificati, supportati da 2 lavoratori occasionali nei fine settimana. Non è necessario subentrare nel personale.
La consegna può avvenire immediatamente - perfetta per investitori o gestori che desiderano iniziare subito.
Dati economici e proprietà
o Fatturato annuo: tra 300.000 € e 500.000 €
Questo immobile unisce ris

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