Ravenna - San Rocco

RIF: RUSSI

ZONA:
La Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita a Russi (RA) una importante area edificabile situata in posizione strategica, ben collegata al centro del paese e ai principali servizi. La soluzione si presta perfettamente a operazioni immobiliari, interventi di nuova costruzione o sviluppo residenziale, in un contesto in continua evoluzione.

CAPITOLATO / STATO ATTUALE:
Sull'area insistono attualmente due fabbricati esistenti, completamente da demolire e ricostruire, così composti:

- Fabbricato principale di 248 mq

- Fabbricato accessorio (cantina) di 185 mq

Gli immobili sono da considerarsi funzionali esclusivamente al conteggio delle superfici edificabili all'interno del progetto.

SUPERFICI DEI TERRENI:
La proprietà è composta da più appezzamenti di terreno, per una superficie complessiva di circa:

- 6.600 mq

- 10.150 mq

- 800 mq

per un totale di oltre 18.000 mq di area complessiva, in parte edificabile e in parte destinata a zona agricola di salvaguardia.

POTENZIALITÀ EDIFICATORIA:
In base al PRG vigente del Comune di Russi, una porzione dell'area ricade in Zona B3 - Zone edificate soggette a P.U.E. (Progetto Unitario).

Parametri principali:

- Superficie territoriale in Zona B3: circa 4.163 mq

- Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,40 mq/mq

 Superficie edificabile di nuova costruzione:
4.163 mq x 0,40 = circa 1.665 mq

 Superficie dei fabbricati esistenti da demolire:

248 mq + 185 mq = 433 mq

 SUPERFICIE EDIFICABILE COMPLESSIVA (NUOVO + ESISTENTE):
1.665 mq + 433 mq = circa 2.098 mq edificabili totali

Sono inoltre previsti circa 833 mq da destinare a standard urbanistici (verde pubblico e parcheggi), come da normativa.

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

- ampia estensione dei terreni

- importante volumetria edificabile compless

TERRENI EDIFICABILI CON FABBRICATI DA DEMOLIRE 180

Claudio

Terreno edificabile a Russi (RA) - 800 m² edificabili, indice 0,60- Ottima occasione per nuova costruzione

A Russi, in zona tranquilla e servita, vendo terreno edificabile di 1086 m² totali, di cui 800 m² con indice di edificabilità 0,60 (circa 480 m² di SUL realizzabile).

Caratteristiche principali

Ideale per bifamiliare, trifamiliare o villa monofamiliare di ampie dimensioni

Lotto pianeggiante e facilmente accessibile

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