TERRENI EDIFICABILI CON FABBRICATI DA DEMOLIRE 180

Descrizione

RIF: RUSSI ZONA: La Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita a Russi (RA) una importante area edificabile situata in posizione strategica, ben collegata al centro del paese e ai principali servizi. La soluzione si presta perfettamente a operazioni immobiliari, interventi di nuova costruzione o sviluppo residenziale, in un contesto in continua evoluzione. CAPITOLATO / STATO ATTUALE: Sull'area insistono attualmente due fabbricati esistenti, completamente da demolire e ricostruire, così composti: - Fabbricato principale di 248 mq - Fabbricato accessorio (cantina) di 185 mq Gli immobili sono da considerarsi funzionali esclusivamente al conteggio delle superfici edificabili all'interno del progetto. SUPERFICI DEI TERRENI: La proprietà è composta da più appezzamenti di terreno, per una superficie complessiva di circa: - 6.600 mq - 10.150 mq - 800 mq per un totale di oltre 18.000 mq di area complessiva, in parte edificabile e in parte destinata a zona agricola di salvaguardia. POTENZIALITÀ EDIFICATORIA: In base al PRG vigente del Comune di Russi, una porzione dell'area ricade in Zona B3 - Zone edificate soggette a P.U.E. (Progetto Unitario). Parametri principali: - Superficie territoriale in Zona B3: circa 4.163 mq - Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,40 mq/mq Superficie edificabile di nuova costruzione: 4.163 mq x 0,40 = circa 1.665 mq Superficie dei fabbricati esistenti da demolire: 248 mq + 185 mq = 433 mq SUPERFICIE EDIFICABILE COMPLESSIVA (NUOVO + ESISTENTE): 1.665 mq + 433 mq = circa 2.098 mq edificabili totali Sono inoltre previsti circa 833 mq da destinare a standard urbanistici (verde pubblico e parcheggi), come da normativa. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - ampia estensione dei terreni - importante volumetria edificabile compless