STUDIO GRAND COMBIN snc

ETROUBLES: 
Ci sono luoghi che raccontano una storia ancora prima di essere abitati. Questo rustico, situato nel suggestivo borgo di Vachery, una delle frazioni più caratteristiche di Etroubles, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera dare vita a una dimora autentica, immersa nella tranquillità delle montagne valdostane.
L'immobile è un'antica abitazione rurale, oggi da ristrutturare, situata in zona urbanizzata, all'interno del nucleo storico del borgo. Una caratteristica importante che consente di recuperare un edificio già destinato a uso residenziale, valorizzandone il carattere originario.
L'edificio, libero su tre lati e con una favorevole esposizione sud-est-nord, conserva tutto il fascino dell'architettura alpina tradizionale. Dal punto di vista strutturale è possibile recuperare la struttura portante e la prima soletta, mentre il resto dell'immobile dovrà essere ricostruito, compresi tetto e solai, offrendo così la possibilità di realizzare una casa su misura nel pieno rispetto della tradizione locale.
Ad impreziosire la proprietà troviamo un giardino privato di circa 300 mq, uno spazio esclusivo dove vivere la natura, creare un'area relax, un orto o semplicemente godersi il panorama e la tranquillità della montagna.
È inoltre disponibile una bozza di progetto, non ancora approvata, per la realizzazione di un'abitazione unifamiliare, un'ottima base da cui partire per sviluppare un intervento personalizzato.
L'immobile non è raggiungibile direttamente in auto, una peculiarità tipica dei borghi storici che contribuisce a preservarne il fascino e la quiete. A soli 15 metri dall'abitazione è però presente un comodo parcheggio comunale, che rende l'accesso pratico e funzionale.
Il borgo di Vachery è uno degli angoli più autentici del comune di Etroubles. Un piccolo nucleo di antiche abitazioni in pietra, stalle e fienili perfettamente inseriti nel paesaggio alpino, dove la tradizione architettonica valdostana è rimasta pressoché intatta.
Qui si

RUSTICO A ETROUBLES

Petite Maison Aosta

PETITE MAISON AGENZIA IMMOBILIARE

ZONA LIVING CON CUCININO

Proponiamo vendita esclusiva nella via pedonale di Etroubles, in casa storica ristrutturata, al piano primo, alloggio composto da zona living con quattro posti letto, comodo cucinino separato, servizio, balcone esposto a sud-ovest, cantina per rimessaggio. Splendido camino a legna per creare l'atmosfera delle tipiche case montane. Riscaldamento autonomo a gpl. Nessuna spesa di gestione. Ottimo punto di appoggio per passeggiate e relax.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

ETROUBLES Village du Pays

ETROUBLES
In località Eternod Dessous proponiamo alloggi in prossima ristrutturazione con cantina, area verde privata e vista panoramica. 
Possibilità di realizzare trilocali o case semindipendenti su misura con finiture di pregio entro 12 mesi dalla concessione edilizia approvata. 
Il riscaldamento sarà autonomo a pavimento con pompa di calore oltre predisposizione per stufa o camino.
L'agibilità verrà data al fine lavori.
Gli alloggi saranno consegnati in Classe Energetica B.
Si prenotano vari alloggi di varie metrature a € 3000 + iva al mq.
Progetti già approvati. 
Étroubles si trova a 1270 metri di altitudine nello splendido contesto alpino della valle del Grand San Bernardo, circondato da ampi boschi e verdi pascoli.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

MONOLOCALE A ETROUBLES

ETROUBLES: 
In suggestiva posizione panoramica, nel caratteristico contesto di Hameau de la Collere a Etroubles, proponiamo in vendita un ampio trilocale ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura.
L'immobile si presenta in buone condizioni generali, pur necessitando di interventi di ristrutturazione che permettono una completa personalizzazione degli spazi secondo le proprie esigenze. Gli ambienti sono generosi e ben distribuiti, con ottime potenzialità sia come prima casa che come casa vacanze.
Il riscaldamento è autonomo, con impianto a radiatori alimentati a GPL, affiancato da una stufa a pellet che contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente.
Completano la proprietà: Un giardino privato di circa 66 mq, ideale per momenti di relax all'aperto e un'ampia cantina di circa 20 mq. perfetta come spazio di deposito
L'immobile non dispone di posto auto, ma a soli 5 minuti si trova un comodo parcheggio comunale.
Soluzione interessante per chi desidera investire in una proprietà dal fascino alpino, in una zona riservata e panoramica.
Etroubles è uno dei borghi più affascinanti della Valle del Gran San Bernardo, noto per il suo centro storico curato e per il progetto "museo a cielo aperto", che arricchisce le vie con opere d'arte contemporanea. La località di Hameau de la Collere offre una posizione dominante e tranquilla, con splendide viste sulle montagne circostanti.
La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti della natura e delle attività all'aria aperta: escursioni, trekking e percorsi ciclabili durante la bella stagione, mentre in inverno si raggiungono facilmente le piste da sci di Crevacol e altre località della valle.
Nonostante la quiete, Etroubles è ben collegata ad Aosta e al traforo del Gran San Bernardo, rendendola una scelta strategica anche per chi cerca una seconda casa facilmente accessibile.
Il contesto è autentico, poco turistico e immerso in un ambiente alpino ancora genuino, ideale per chi desidera staccare d

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

3 LOCALI A ETROUBLES

ETROUBLES: 
Posizionato a circa 2km dal borgo di Etroubles, proponiamo bilocale completamente ristrutturato e pronto da abitare. L'immobile viene venduto arredato, ad esclusione di frigorifero e tavolo.
L'appartamento gode di una favorevole esposizione est-ovest, che garantisce buona luminosità durante tutta la giornata. Il tetto dello stabile è in buone condizioni.
Il riscaldamento è autonomo con impianto a idropellet. E' presente anche un boiler elettrico. Nessuna spesa condominiale.
Completano la proprietà un piccolo ripostiglio privato e la comodità di un parcheggio comunale situato a ridosso dell'abitazione.
Soluzione ideale sia come prima casa che come investimento o casa vacanze in montagna.
Etroubles è un piccolo comune montano della Valle del Gran San Bernardo, situato a circa 1.270 metri di altitudine e a pochi chilometri da Aosta. Conta poco più di 400-500 abitanti ed è immerso in un contesto naturale tipicamente alpino.
È inserito tra "I borghi più belli d'Italia" ed è noto per il suo centro storico curato e per essere un vero e proprio museo a cielo aperto, con opere d'arte e testimonianze storiche diffuse tra le vie del paese.
La sua posizione lungo l'antica via Francigena lo rende storicamente importante sin dall'epoca romana, quando era un punto strategico di passaggio tra Italia e area francese/svizzera.
Oggi è una meta apprezzata per turismo tranquillo, escursioni, natura e qualità della vita, con un'economia legata soprattutto al turismo, all'agricoltura e all'allevamento.

2 LOCALI A ETROUBLES

ETROUBLES
Strada per Vachery, sulla via Franchigena a poca distanza dal rinomato borgo, proponiamo in vendita terreno edificabile di 557mq con vista sul borgo storico di Etroubles e sulla Grande Rochère 
L'indice di edificabilità è pari 0,25.
Possibilità di edificare villa di due piani fino a 139 mq netti fuori terra oltre a piano seminterrato.
Vincolo di realizzazione prima casa.
La proprietà mette a disposizione progetto approvato.

TER. RESIDENZIALE A ETROUBLES

mauro bertin

Copertura in alluminio con laterali in vetro antisfondamento, superiore in policarbonato alveolare, elettrica per estensione o ripiegamento, 
metri quadri 100.
Struttura in legno lamellare indipendente dalla prima con la funzione di reggere teli per ombreggiare.
Ideale per spazio ricettivo. 
Vendesi per chiusura attività. Fatturabile
10% riduzione

STRUTTURA 100 mq

Immobiliare Narbonne

Rif: (125486271) - Nel comune di Etroubles - AOSTA - vendiamo appezzamenti di terreno agricolo e boschivo con fabbricati rurali per un totale di circa 15 ETTARI, posizione molto agevole.

Terreno di 144000 m² a Etroubles

Sant'Orso Immobiliare

Terreno edificabile oltre a lotto di terreno agricolo con frutteto. Possibilità di realizzare villetta unifamiliare di 120 mq circa fuori terra oltre ad interrato per autorimessa e relative pertinenze. Corte perinenziale e giardino privato.

Ottima posizione panoramica con visuale sul borgo di Etroubles e splendida vista sulla Grande Rochère.

A due passi dalle piste da sci di Crevacol (discesa) e di Etroubles/Flassin (fondo), dai sentieri di montagna, dal percorso vita e dal parco giochi.

Vincolo destinazione abitazione prima casa.

Predisposizione per allacciamento su strada della fogna, dell'acquedotto e della fibra ottica; già allacciata la corrente elettrica. (Lo scavo è stato parzialmente eseguito).

Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.

Terreno edificabile a etroubles

ETROUBLES:
Étroubles, un borgo pittoresco situato nel cuore della Valle del Gran San Bernardo, è noto per il suo ricco patrimonio storico e culturale.
Ad Echevennoz Dessus, proponiamo porzione di fabbricato cielo terra con tetto riattato, soltanto da isolare.
L'immobile è attualmente una porzione di fienile da ristrutturare, disposto su quattro piani, più il seminterrato.
E' possibile accedere al parcheggio lungo la strada comunale, a poca distanza dalla futura abitazione.
A 1270 metri di altitudine, questo borgo è circondato da spettacolari vette alpine e conserva l'autenticità dei centri alpini tradizionali.

Spedizioni **InPost a 0,99 €** fino al 10/07. Solo punti di ritiro e locker.

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