STUDIO VALDOBBIADENE srl

NOSTRA ESCLUSIVA// VALDOBBIADENE
Situato nel cuore di Valdobbiadene, proponiamo in vendita questo elegante attico completamente ristrutturato, al terzo ed ultimo piano di una palazzina storica di sole 4 unità.
L'immobile si sviluppa su un unico livello e offre una grande privacy, grazie all'accesso diretto dall'ascensore che arriva davanti alla porta del secondo ingresso e dalla scala privata.
L'appartamento si distingue per la sua ampia zona giorno, separata dalla cucina nuova, creando un ambiente spazioso e luminoso.A completare la zona giorno, una lavanderia e un bagno di servizio per maggiore comodità.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno en-suite dotato di vasca, una seconda camera matrimoniale, una camera singola e un ulteriore bagno con doccia.
Al piano terra, l'immobile è corredato da una comoda cantina, ideale per riporre effetti personali o vini pregiati, in linea con la tradizione vinicola della zona.
L'immobile è dotato di finiture moderne e di alta qualità come ad esempio la travatura a vista, con impianto di riscaldamento a pavimento, che garantisce un comfort ottimale in ogni stagione.
Questo attico offre la possibilità di vivere in un ambiente esclusivo, a pochi passi da tutti i servizi principali di Valdobbiadene, in una zona ben servita e tranquilla.
PER ULTERIORI INFORMAZIONI E LE VISITE FISSARE PRIMA UN COLLOQUIO IN AGENZIA.

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ATTICO A VALDOBBIADENE

NOSTRA ESCLUSIVA DI VENDITA////
VALDOBBIADENE. In pieno centro storico, a pochi passi dalla piazza principale del paese e comodo a tutti i servizi di prima necessità, proponiamo la vendita di un appartamento parzialmente ristrutturato ubicato al secondo piano di una palazzina degli anni'80 fornita di ascensore. 
L'immobile è cosi composto: 
Varcata la soglia d'ingresso troviamo una cucina con soggiorno in openspace, percorrendo il disimpegno arriviamo alla zona notte dove sono presenti due camere di cui una singola ed una matrimoniale, un bagno con vasca ed una lavanderia.
Salendo la scala a chiocciola situata vicino all'ingresso dell'appartamento, una luminosa mansarda offre la possibilità di ricavare ulteriori camere o studio. 
Completano la proprietà una cantina ed un posto auto coperto nell'interrato. 
L'immobile è attualmente locato fino a Gennaio 2028 ad un canone annuo di euro 5.400,00. 
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3 LOCALI A VALDOBBIADENE

RE MAX Casamia 2

Rif: 39481003-371
Classe energetica: G - EPglnr: 461.70 kWh/m²
VALDOBBIADENE (Loc. Santo Stefano) 

NUOVO PREZZO

Compendio Immobiliare a Santo Stefano di Valdobbiadene  Opportunità Unica nel Cuore delle Colline del Prosecco.

In contesto di borgata, proponiamo interessante compendio immobiliare composto da:
- Porzione terra-cielo di circa 200 mq disposta su tre livelli, con due accessi indipendenti (fronte corte e da Via Cimitero), così distribuita:
 Piano Terra: ingresso, sala da pranzo con cucinino, disimpegno, bagno, vano tecnico;
 Piano Primo: disimpegno, camera matrimoniale, camera singola con terrazzino a sud, ripostiglio, bagno e secondo ingresso indipendente;
 Piano Secondo: stessa distribuzione del primo piano.

- Pertinenza fronte abitazione su due livelli:
 Piano Terra: garage singolo (rarità assoluta in zona), lavanderia;
 Piano Primo: ex fienile, ideale per realizzare cantine, magazzini o ulteriori spazi abitativi.
- Fabbricato ad uso deposito (ca. 40 mq su due livelli) allinizio della corte comune, perfetto per creare una dependance, taverna, mini abitazione o locale da affittare.

 Contesto tipico e tranquillo, in corte comune ben accessibile
 Posto auto esterno privato oltre al garage
 Ideale per ricavare due unità abitative indipendenti con spazi accessori funzionali
[?] Da ristrutturare, ma con grandissimo potenziale: perfetto per famiglie, investitori o per chi cerca una soluzione multifunzionale in zona di pregio.
 Santo Stefano di Valdobbiadene  nel cuore del Patrimonio Unesco, tra vigne e tradizione.


CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Classe Energetica "G" - EP glnren 461,70 kWh/m2 anno

PREZZO RICHIESTO EURO 110.000,00

NUOVO PREZZO EURO 95.000,00

Riferimento 39481003-371

"VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno,...

Porzione di casa - Valdobbiadene

Rif: 39481003-372
Classe energetica: G - EPglnr: 383.79 kWh/m²
VALDOBBIADENE (Loc. San Vito)

PORZIONE DI TESTA IN SASSO CON GIARDINO E SVILUPPO SU TRE LIVELLI.

In una delle frazioni più autentiche di Valdobbiadene, proponiamo porzione di testa risalente ai primi del '900, con struttura in muratura di sasso e sviluppata su tre livelli per un totale di 235 mq.
Composizione:
 Piano Terra: ingresso, cucina abitabile, cantina e garage collegato internamente.
 Piano Primo: ampia camera padronale, seconda matrimoniale, ulteriore stanza e bagno.
 Piano Secondo (soffitta): due locali di generose dimensioni, con altezze che permettono la realizzazione di ulteriori ambienti abitabili.

Allesterno troviamo uno scoperto condiviso e un ampio giardino privato (circa 300/350 mq), che si sviluppa sul versante della collina. La pendenza, pur decisa, offre ottime potenzialità di valorizzazione tramite interventi di terrazzamento o sbancamento, per creare spazi vivibili allaperto.

Limmobile è completamente da ristrutturare, ma rappresenta uninteressante opportunità di investimento, sia per finalità abitative che per la messa a reddito, in risposta alla crescente domanda di locazioni residenziali in zona.

Possibilità di acquisto anche della porzione adiacente, anchessa in vendita: unopzione strategica per aumentare la superficie complessiva, migliorare la gestione degli spazi esterni ed eliminare le attuali promiscuità, garantendo una maggiore libertà progettuale in fase di ristrutturazione.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Classe Energetica "G" - EP glnren 383,79 kWh/m2 anno

PREZZO RICHIESTO EURO 55.000,00

Riferimento 39481003-372

"VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato.

"GESTIONE"
Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari...

NOSTRA ESCLUSIVA DI VENDITA////
VALDOBBIADENE. Nel piano centro storico di Valdobbiadene, proponiamo la vendita di un grazioso appartamento parzialmente ristrutturato inserito al primo piano di una palazzina composta da 6 unità abitative. 
L'immobile è cosi composto: ingresso con cucina separata dalla zona giorno alla quale si può accedere ad un terazzo fronte strada, percorrendo il disimpegno troviamo la sala da pranzo e la zona notte dove sono presenti tre camere di cui due matrimoniali ed una singola. 
Completano la proprietà un ulteriore terrazzo accessibile da una camera da letto, un garage singolo al piano terra ed un ripostiglio nel sottotetto dello stabile. 
L'immobile ha subito diversi lavori di miglioria quali il rifacimento del bagno nel 2021, l'installazione di una nuova caldaia a gas metano sempre nel 2021 e la posa del pavimento in PVC nelle camere da letto e nel soggiorno. 
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4 LOCALI A VALDOBBIADENE

VALDOBBIADENE//
A pochi passi dal centro e in una zona strategica servita da tutte le comodità, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al piano terra di una palazzina dotata di ascensore.
L'immobile si distingue per le generose metrature e una distribuzione funzionale degli spazi.
La cucina è separata dal soggiorno, e da entrambi gli ambienti si accede a un ampio lastrico solare di proprietà esclusiva, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto o piacevoli serate in compagnia.
Nella zona notte si trovano due camere matrimoniali, di cui una con accesso diretto al lastrico, un bagno finestrato con vasca e una pratica lavanderia cieca.
L'appartamento, pur offrendo margini di personalizzazione estetica secondo i gusti del futuro proprietario, è abitabile fin da subito.
Completano la proprietà un garage di 18 mq e una cantina, entrambi situati al piano interrato.
Una soluzione abitativa interessante per chi cerca spazio, comfort e una posizione comoda a tutti i servizi, senza rinunciare alla possibilità di rendere la casa davvero propria.
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VALDOBBIADENE//
A pochi passi dal centro di Valdobbiadene, proponiamo in vendita questo grazioso appartamento sito al piano terra rialzato.
Entrando ci accoglie il soggiorno con angolo cottura in open space, due terrazzi che affacciano verso le nostre meravigliose montagne;
proseguendo nella zona notte troviamo un bagno finestrato con vasca ed una camera matrimoniale luminosa. 
A completare la proprietà, troviamo al piano interrato un garage di 25 mq. 
L'immobile necessita di qualche miglioria ma è abitabile e disponibile da subito.
Questa soluzione risulta ideale anche per INVESTIMENTO.

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2 LOCALI A VALDOBBIADENE

NOSTRA ESCLUSIVA // VALDOBBIADENE
A pochi passi dal centro di Valdobbiadene, proponiamo in vendita un luminoso appartamento su due livelli con finiture raffinate e ampi spazi, perfetto per chi cerca eleganza e comfort.
La zona giorno è un vero e proprio angolo di classe, con cucina separata dal soggiorno, entrambi luminosissimi e dotati di due terrazzi panoramici che permettono di godere di momenti di relax all'aria aperta.
Il soggiorno, impreziosito da un caminetto funzionante, crea un'atmosfera calda e accogliente, ideale per le serate invernali.
La zona notte è un rifugio di tranquillità: due camere da letto, una matrimoniale e una singola, entrambe con accesso al terrazzo, per svegliarsi ogni mattina con la luce del sole e la vista su un paesaggio rilassante. Completano questa zona una lavanderia spaziosa e un elegante bagno con vasca.
Al piano superiore, una mansarda travata a vista ti accoglie in un ambiente unico e raffinato, ideale come studio, sala lettura o spazio per i tuoi momenti di svago. Un ripostiglio aggiuntivo e un bagno con doccia completano questo piano, offrendo la giusta privacy e praticità.
Un'opportunità irripetibile per vivere in un ambiente esclusivo, dove ogni dettaglio è pensato per un comfort assoluto.
Inoltre, l'immobile dispone di una cantina di proprietà, mentre la palazzina è dotata di ascensore, garantendo una massima praticità.
Si precisa che l'immobile viene venduto con possibilità di acquisto di garage con annessa ulteriore cantina e secondo posto auto nel vano interrato

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NOSTRA ESCLUSIVA DI VENDITA////

VALDOBBIADENE. In centro paese, proponiamo un appartamento di 100 mq che offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza accogliente. Situato in un contesto tranquillo, l'immobile si compone di tre locali ben distribuiti, ideali per una famiglia o per chi desidera spazi funzionali. Costruito nel 1978, l'appartamento conserva il fascino dell'epoca, con ampie finestre che garantiscono luminosità naturale in ogni ambiente. La zona giorno è spaziosa e si presta a diverse soluzioni di arredo, mentre la cucina separata offre praticità e comfort. Le camere da letto sono accoglienti e ben illuminate, perfette per il riposo e lo studio. Completa la proprietà un bagno funzionale. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente i principali servizi del comune, rendendo questa soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alle comodità.

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Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

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