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Rif:LEGN01 (122443608) - A soli 100 metri dalla Chiesa di Legnaro, in posizione centralissima e affacciato su una piazzetta pubblica, proponiamo in vendita un intero stabile indipendente da cielo a terra, ideale per chi desidera aprire un'attività in una location di grande visibilità. L'immobile è stato utilizzato finora come bar, ma si presta perfettamente anche ad altri tipi di attività commerciali o direzionali, come negozio di abbigliamento, showroom, studio professionale o sede operativa di rappresentanza.

La superficie complessiva coperta è di circa 270 mq distribuiti su tre livelli: al piano terra troviamo un ampio open space di circa 82,5 mq con altezza di 3 metri, grandi vetrate su due lati e portico esterno di 17,25 mq che affaccia direttamente sul passaggio pedonale. Una scala centrale collega il piano primo, altrettanto spazioso e luminosissimo grazie alle numerose finestre e all'elegante travatura a vista con capriate: anche qui la superficie è di 82,5 mq, con altezza media di 3,20 metri e un colpo d'occhio davvero suggestivo. Completa la proprietà un magazzino al piano interrato di ben 105 mq, altezza 2,40 m, ideale come deposito o archivio, già suddiviso in vani tecnici, spogliatoio e bagno. All'esterno, uno scoperto privato di circa 80 mq aggiunge ulteriore valore e possibilità di personalizzazione.

L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, essendo stato edificato nei primi anni 2000, con finiture solide e impiantistica già presente. Grazie alla disposizione interna flessibile e alla posizione prestigiosa nel pieno centro del paese, è perfetto per chi cerca una sede rappresentativa, funzionale e ben collegata a tutti i servizi.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile di 270 m² a Legnaro

maurizio

VENDITA DIRETTA, senza intermediari, di immobile ad uso direzionale inserito in una palazzina di sole sei unità abitative, situata nel centro di Legnaro (via Bachelet 3), in contesto tranquillo. 
 
L'unità gode di accesso indipendente dall'esterno e di ampia disponibilità di parcheggio su strada. Si sviluppa in tre vani, di cui due con ingresso diretto, affacciati su un'area scoperta ad uso esclusivo di circa 20 mq. Completa la proprietà un locale bagno, per una superficie commerciale complessiva di circa 70 mq. 
 
L'immobile è ubicato al piano seminterrato, per una massima autonomia, ed è raggiungibile tramite una comoda e breve scala esterna. 
 
Recentemente riqualificato internamente, è dotato di nuovi serramenti ad alta efficienza termica e termosifoni in ghisa. Il riscaldamento è autonomo a gas metano, collegato alla rete pubblica. Classe energetica G. 
 
Disponibile da subito, con possibilità di includere parte dell'arredo ad uso ufficio e archivio. 
 
Spese condominiali contenute: circa €300 annui.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Ufficio indipendente ideale per professionisti

Gigio

Vendo negozio commerciale situato in posizione strategica, con vetrine fronte strada statale di via romea.
L'immobile si sviluppa su una superfice open space di circa 50mq ed ha al suo interno un locale bagno.
E' stato ristrutturato recentemente con vetrine nuove, impianti nuovi, tra cui troviamo impianto allarme, impianto di videosorveglianza e rete dati e l' impianto di condizionamento con pompa di calore serrande elettriche.
L'indirizzo che appare nell'annuncio non è esatto per questioni di privacy.
Trattativa riservata.

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