Appartamento a Bologna Via San Felice 2 locali

Descrizione

OCCASIONE DI INVESTIMENTO IN PIENO CENTRO STORICO - VIA SAN FELICE, AD.ZE VIA UGO BASSI Rif. 315 In una delle zone più richieste del centro storico di Bologna, a pochi passi da Via Ugo Bassi, proponiamo in vendita un interessante bilocale, perfetto per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e facilmente locabile o per un futuro utilizzo personale. La posizione è strategica e ricercatissima, servita da negozi, mezzi pubblici e attività commerciali, oltre a trovarsi nelle immediate vicinanze delle principali sedi universitarie. Via San Felice è interessata dal nuovo progetto del tram cittadino, che porterà un significativo potenziamento dei collegamenti, una riqualificazione complessiva dell'area e un prevedibile incremento del valore immobiliare nel medio-lungo periodo, rendendo questa proposta particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento. L'immobile è inserito in una palazzina anni '70 in buono stato di manutenzione. Situato al primo piano di un edificio di quattro piani, l'appartamento sviluppa una superficie di circa 34 mq e si presenta in buone condizioni generali. L'ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, luminosa e ben organizzata, con soggiorno e angolo cottura. La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale, mentre il bagno è finestrato. Completa la proprietà una comoda cantina al piano interrato. Il riscaldamento è autonomo, l'impianto elettrico è a norma e le spese condominiali sono contenute, pari a circa 20 euro mensili. La classe energetica è G. Attualmente l'immobile è locato con contratto a canone concordato, con scadenza a dicembre 2026, garantendo fin da subito una rendita sicura e interessante. Prezzo richiesto: €210.000 - Rif. 315 - Classe: G - IPE: 167.00 kWh/mq anno