Dati principali

74 mq

3 Locali

4° Piano

2 Bagni

Descrizione

PRIVATO VENDE: Luminoso 74mq tra San Giacomo e San Giusto – Zero Spese Agenzia In Via San Giacomo in Monte, in posizione strategica tra San Giusto e San Giacomo, privato propone in vendita un luminoso appartamento di 74 mq al 4° piano (senza ascensore) di uno stabile d’epoca dei primi del '900. La location è ideale: silenziosa e defilata dal caos, ma a pochissimi minuti a piedi dal centro e da tutti i servizi, ottimamente servita dai bus. L'immobile è in buone condizioni e abitabile da subito, perfetto come prima casa o investimento. VANTAGGIO ECONOMICO: Vendita diretta da privato. Nessuna provvigione d'agenzia, con un risparmio reale di circa € 7.000 sulla compravendita. COMPOSIZIONE INTERNA: - Zona giorno: Ampio e accogliente soggiorno (circa 20-25 mq), molto luminoso. - Cucina: Abitabile e spaziosa. - Zona notte: Camera matrimoniale ottimizzata con armadio a ponte su misura. - Doppi servizi "alla francese": Due locali separati e indipendenti per la massima privacy. Il principale è una zona benessere/lavanderia con ampio box doccia, lavandino e attacco lavatrice. Il secondo è dedicato ai sanitari (WC, bidet e lavandino piccolo). - Spazi di servizio: Lungo corridoio ideale per scarpiere e un pratico ripostiglio già attrezzato con scaffalature in acciaio a parete. STATO MANUTENTIVO E IMPIANTI: - Ristrutturazione: Bagni e cucina totalmente rinnovati (2019/2020) con rifacimento completo degli impianti idraulici. - Climatizzazione: Comfort garantito da impianto inverter caldo/freddo di ultima generazione (installato a settembre 2025). - Evoluzione "Full Electric": Installando un piano cottura a induzione in cucina, si può eliminare l'utenza del gas e azzerare i costi fissi. Per chi preferisse un sistema tradizionale, la vicinanza alla canna fumaria agevola l'eventuale installazione futura di una caldaia a gas. - Classe energetica: G.

Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie74 mq
• Piano4
• Locali3
• Bagni2
• Parcheggio-