Immobile in asta di 1260 m² a Gaiba

Gaiba (RO)

423.310 €

Agenzia verificata

Aste Florio

Dati principali

1260 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:4594887 - 03/12/2026 (133514762) - Locale commerciale in asta a Gaiba (RO) - Via Provinciale 28 (CAP 45030) L'immobile in asta si trova nel Comune di Gaiba (RO), affacciato sulla Via Provinciale (SR 6 Eridania), in una zona semiperiferica ma provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il bene dista circa 20 km da Ferrara e 30 km da Rovigo. Si tratta di un fabbricato a destinazione commerciale, impiegato come showroom con zona ufficio, ricavato da un recupero conservativo di quelle che un tempo erano le stalle e il fienile di "Villa Manfredini Stampanoni", con epoca costruttiva risalente presumibilmente al XVI secolo, oggetto di ampliamento nel 1971 e successivi interventi di restauro e variante nel 2010 e 2011. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie esterna lorda parametrata di 1.259,30 mq e si distribuisce su due piani fuori terra, internamente collegati da due vani scala. L'ingresso avviene dal prospetto sud attraverso arcate di un portico tamponate con ampie vetrate. Internamente si presenta con un ambiente prevalentemente open-space, un tempo showroom, con servizi igienici e due aree adibite a postazioni di lavoro/uffici, una delle quali delimitata da strutture amovibili in alluminio, vetro e cartongesso. Lo stato di conservazione è buono e non necessita di rilevanti interventi di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in muratura con solai in legno, recentemente consolidati e adeguati antisismicamente con elementi in acciaio e cemento armato. Esternamente le pareti sono in muratura faccia a vista, mentre internamente sono intonacate e pitturate. Al piano terra i pavimenti sono in resina, mentre al piano superiore sono prevalentemente in legno. I servizi igienici sono dotati di sanitari recenti. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è autonomo, tramite unità in pompa di calore esterne che alimentano ventilconvettori a parete. Il lotto include anche 9 lampadari pre