Dati principali

438 mq

1 Locale

- (Piano)

3 Bagni

Descrizione

Rif:4624459 - 14/10/2026 (132059920) - Ufficio in asta a Sirmione (BS) - Via San Martino della Battaglia snc (CAP 25019) Questo immobile commerciale è situato nel Comune di Sirmione (BS), nella frazione di Lugana, in prossimità dell'incrocio tra Via San Martino della Battaglia e Via Cialdini. La zona, pur non essendo vista lago, è considerata di pregio e ben servita, con facile accesso alla rete viaria. L'edificio fa parte di un complesso di nuova costruzione, risultato del recupero edilizio dell'ex locale da ballo Kursaal, caratterizzato da ottime finiture. Superficie e distribuzione interna L'immobile principale, una sala da concerti/scuola di musica, si estende per circa 438 mq al piano interrato (S1). È suddiviso in due locali principali: un ampio ingresso/foyer e una sala concerti/laboratorio musicale, collegati da un'ampia porta. Dal foyer si accede ai servizi igienici per uomini, donne e persone con scarsa mobilità. Una scala funge da via di fuga. La sala musicale è collegata a quattro locali ciechi con altezza interna inferiore (2.40 m) ad uso magazzino/servizi. L'autorimessa pertinenziale, di circa 17 mq, è anch'essa al piano interrato. Completano la proprietà tre posti auto scoperti pertinenziali. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono nuove, con piastrelle di grandi dimensioni in materiale ceramico simil-pietra e impiantistica moderna, sebbene alcuni elementi siano da completare. È presente riscaldamento a pavimento, sistema di aerazione con raffrescamento e impianto di illuminazione. La struttura è in calcestruzzo armato di recentissima costruzione, conforme alle normative antisismiche. Le murature perimetrali sono rivestite con pietra naturale. L'immobile non è mai stato utilizzato, presentandosi in stato sostanzialmente nuovo. L'accesso avviene tramite scalinata da Via San Martino della Battaglia e un ascensore dedicato. L'autorimessa è dotata di basculante metallica. L'immobile è dotato di ascensore. Contesto e collegamenti

Caratteristiche

• TipologiaUfficio
• StatoBuono - abitabile
• Superficie438 mq
• Piano-
• Locali1
• Bagni3
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaC