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Rif:2786 (130014092) - Proponiamo in vendita esclusivo appartamento trilocale di circa 80 mq, situato nel cuore della rinomata zona Lugana di Sirmione, a soli 10 metri dalle spiagge del Lago di Garda. L'immobile si trova al piano terra di una piccola palazzina recentemente ristrutturata composta da sole 12 unità abitative e dotata di accesso diretto alla spiaggia. 

L'ingresso introduce ad un'ampia e luminosa zona living open space con cucina semi-separata, ideale per momenti conviviali e relax. La camera matrimoniale gode dell'accesso diretto ad una splendida corte privata pavimentata (circa 20 mq), perfetta per pranzi all'aperto o come spazio verde personale. La seconda stanza è versatile: può essere utilizzato come studio, cameretta oppure cabina armadio, a misura delle proprie esigenze.

Il bagno moderno è completo di ampia doccia walk-in e finiture eleganti; presente anche uno spazioso ripostiglio che aumenta la funzionalità degli ambienti. Completa la proprietà il posto auto riservato nella corte interna.

La recente ristrutturazione ha riguardato ogni dettaglio: nuovi impianti elettrici ed idraulici certificati, caldaia efficiente, serramenti moderni e materiali ricercati nei rivestimenti interni ed esterni; l'appartamento viene venduto completamente arredato con mobili contemporanei inclusi nel prezzo!

La posizione strategica permette non solo l'immediato accesso al lago ma anche la comodità dei principali servizi offerti dalla vivace frazione luganese: negozi alimentari, farmacia, bar/ristoranti tipici raggiungibili a piedi così come fermate autobus verso Desenzano/Sirmione centro storico.

Un'opportunità unica sia come abitazione principale che casa vacanze/investimento grazie alla vicinanza alle terme Aquaria Spa & Wellness Center ed ai parchi tematici del basso Garda!

Contattaci subito al ###phonenumber### per fissare una visita senza impegno - il tuo angolo esclusivo sul lago ti aspetta!

"Dati e immagini hanno valore indicativo e saranno confe

Appartamento di 82 m² con 3 locali a Sirmione

SIRMIO DOMUS srl

Nel cuore della rinomata zona residenziale di Lugana di Sirmione, proponiamo esclusivo appartamento bilocale al piano terra inserito in un raffinato residence immerso nel verde, caratterizzato da un'elegante architettura mediterranea, ampi giardini comuni, aree solarium e una splendida grande piscina recentemente rinnovata, con lavori ormai in fase di ultimazione. Un contesto riservato e curato, ideale per chi desidera vivere momenti di tranquillità e relax a pochi passi dal Lago di Garda.
L'abitazione si distingue per gli spazi esterni particolarmente vivibili: un magnifico porticato privato, completo di camino barbecue e tavolo da pranzo, si affaccia sul curato giardino esclusivo, creando un ambiente perfetto per pranzi all'aperto, cene estive e piacevoli momenti conviviali in totale privacy.
Internamente l'appartamento accoglie con un pratico ingresso/disimpegno dotato di comoda armadiatura. La zona giorno, luminosa e ben distribuita, ospita l'angolo cottura, il tavolo da pranzo e l'area relax con divano, con accesso diretto al portico esterno che amplia armoniosamente gli spazi abitativi durante la bella stagione. La camera matrimoniale, spaziosa e luminosa, è in grado di accogliere comodamente un letto matrimoniale, un ulteriore letto a castello e una bella armadiatura, con accesso diretto al porticato e al giardino privato. Completa la proprietà un comodo bagno finestrato con doccia.
Inclusi nella proposta un posto auto scoperto e una pratica cantina al piano interrato.
Il residence si distingue per l'accurata gestione degli spazi comuni e per l'elevata attenzione dedicata alla manutenzione del verde e delle aree condivise, elementi che valorizzano nel tempo l'intero contesto abitativo e rendono l'immobile un'interessante opportunità anche sotto il profilo dell'investimento.
Soluzione ideale sia come elegante casa vacanze sul Lago di Garda sia come investimento di qualità in una delle località più richieste di Sirmione.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

2 LOCALI A SIRMIONE

Sirmione

Tempocasa Sirmione propone in vendita in un contesto ben curato, nella tranquilla zona di Lugana di Sirmione, un luminoso TRILOCALE al PIANO PRIMO, ideale come casa vacanza o come investimento.

All'ingresso troviamo un comodo porticato di proprietà che introduce nella luminosa ZONA GIORNO con cucina a vista, dalla quale si accede al primo BALCONE con esposizione ad est.

La zona notte è composta da una CAMERETTA, un BAGNO FINESTRATO e una SPAZIOSA CAMERA MATRIMONIALE con accesso diretto al secondo BALCONE.

Il condominio è appena stato oggetto di rifacimento della FACCIATA, infatti si trova in OTTIME condizioni.

Vi è la possibilità di acquistare un AMPIO BOX AUTO a €26.000

Cosa aspetti? Per fissare un sopralluogo contattare: Tempocasa Sirmione - Via Brescia, 4A Sirmione (BS) - 25019 - tel. ###phonenumber### - ###phonenumber### *DEVI FARE MUTUO? TI AIUTIAMO NOI: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo.

*Le informazioni e le caratteristiche riportate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

*HAI UN IMMOBILE DI TUA PROPRIETA' E DEVI VENDERLO? NOI POSSIAMO AIUTARTI. CHIAMACI! - Classe: E - IPE: 154.23 kWh/mq anno

TRILOCALE LUMINOSO AL PIANO PRIMO

CATULLO INTERMEDIAZIONI srl

A pochi passi dal lago e dal centro di Lugana di Sirmione, inserito in un residence con piscina e ampi spazi verdi, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra disposto su due livelli con corte privata, ideale come casa vacanze o investimento.
La zona giorno si apre su un accogliente soggiorno con cucina a vista, direttamente collegato allo spazio esterno privato. Una scala interna conduce al piano inferiore dove si sviluppano una confortevole taverna adibita a camera matrimoniale, un pratico disimpegno e il bagno, con accesso direttamente collegato al comodo box auto di proprietà.
Il complesso condominiale ha beneficiato della riqualificazione del Superbonus 110% tramite l'installazione del cappotto termico, garantendo un ottimo isolamento e spese di gestione ridotte. L'appartamento, risalente ai primi anni 2000, si presenta in ottimo stato manutentivo con finiture e impianti originali dell'epoca dell'edificazione (infissi in doppio vetro e caldaia autonoma): una soluzione già perfettamente abitabile e pronta da vivere, con la possibilità di futuri upgrade energetici interni per aumentarne ulteriormente il valore.

MONOLOCALE A SIRMIONE

A Lugana di Sirmione, in un contesto di recente costruzione a soli 300 metri dal lago e dai principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento bilocale al primo piano servito da ascensore. Il condominio si presenta in condizioni eccellenti grazie al recente restauro delle facciate e del tetto.
L'abitazione è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura e affaccio sul balcone, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con piccola finestra. La proprietà include inoltre un comodo box auto al piano interrato.
La posizione centrale, a pochi passi dalle piscine comunali e dalle spiagge, rende questa soluzione un investimento sicuro e strategico. L'appartamento viene venduto già locato, con un contratto di 18 mesi iniziato di recente ad un canone mensile di 700 € (spese condominiali incluse), garantendo un'ottima rendita immediata.

Appartamento con terrazzo - Lugana di Sirmione, residence con piscina

Nel cuore della rinomata Lugana di Sirmione, all'interno di un elegante residence con piscina, proponiamo raffinato monolocale dal layout intelligente e funzionale.

Gli spazi sono stati ottimamente organizzati: la zona notte è separata da una moderna porta scorrevole in vetro, soluzione che dona privacy senza rinunciare alla luminosità. Il bagno è finestrato e completo di vasca.

Protagonista assoluto della proprietà è lo splendido e ampio terrazzo, vero prolungamento della zona living: uno spazio ideale per vivere l'esterno in totale relax, tra colazioni al sole e serate conviviali.

Soluzione perfetta per chi cerca un punto d'appoggio sul lago o un investimento sicuro in una delle località più richieste del Lago di Garda.

A completare la soluzione vi è un posto auto condominiale .

Cosa aspetti? Per fissare un sopralluogo contattare: Tempocasa Sirmione - Via Brescia, 4A Sirmione (BS) - 25019 - tel. ###phonenumber### - ###phonenumber### *DEVI FARE MUTUO? TI AIUTIAMO NOI: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo.

*Le informazioni e le caratteristiche riportate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

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 - Classe: G - IPE: 447.01 kWh/mq anno

Appartamento con terrazzo - Lugana di Sirmione, r

LUGANA - BILOCALE
Nel cuore di Lugana, a Sirmione, a meno di 100m dal Lago, proponiamo in vendita un elegante bilocale all'interno del rinomato residence 'Il Canaletto'.
L'immobile, situato al primo ed ultimo piano, gode di una posizione privilegiata all'interno di un contesto condominiale ordinato, caratterizzato da spese di gestione contenute. L'ingresso indipendente, comodo sia per l'accesso pedonale che per l'uscita dei garage, l'esposizione solare favorevole durante gran parte della giornata e la privacy offerta dal grande terrazzo coperto rendono questa soluzione particolarmente interessante.
Il residence è stato oggetto di importanti lavori di straordinaria manutenzione, quali il rifacimento della piscina condominiale, il restauro del tetto a seguito della grandinata del luglio 2023 e l' intervento di tinteggiatura delle scale d'ingresso.
Viene venduto arredato con una cucina in legno massiccio e dotato di climatizzatore con inverter caldo/freddo, completo di ampio garage, con uno spazio cantina nell'interrato, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale come residenza principale, casa vacanze o come investimento da mettere a reddito attraverso affitti turistici, grazie alla posizione invidiabile tra Lugana e Colombare.
La vicinanza a tutti i principali servizi, l' ampio garage interrato, la presenza di piscina e la alla possibilità di raggiungere il Lago in pochi minuti a piedi, ne fanno un' ottima opportunità di investimento.

Edilfin srl

Rif: 33091021-105
Classe energetica: A1
Rif: EG-021-105 
Nel cuore di Lugana di Sirmione, in posizione strategica a soli 200 metri dal lungolago e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in esclusiva di vendita appartamento quadrilocale duplex inserito in un residence recentemente e finemente riqualificato.
Lintero complesso ha appena beneficiato di un importante intervento di Ecobonus, sia strutturale che energetico, che ha portato tutte le unità abitative in classe energetica A1, garantendo comfort abitativo, efficienza e risparmio.
Lappartamento, situato al primo piano, necessita solo di un restyling negli arredi, e si compone di una luminosa zona living con cucina attrezzata, oltre a un pratico antibagno e servizio al piano. La grande porte finestra conduce a uno piacevole terrazzo di circa 20 mq, ideale per pranzi allaperto, cene in compagnia e momenti di relax.
Una comoda scala accompagna alla zona notte, composta da:
Una spaziosa camera matrimoniale con terrazzo privato e importanti armadiature su misuraUn ampio bagno finestrato con vasca e docciaUna seconda camera matrimoniale con balconeUna terza camera singola con balconcinoGli interventi di riqualificazione hanno incluso:
Serramenti di nuova generazioneSchermature solariCaldaia a condensazioneVentilazione meccanica controllataSoluzioni che assicurano unelevata efficienza energetica e un comfort abitativo superiore in ogni stagione.
Completano la proprietà un garage privato e una splendida piscina condominiale a disposizione dei residenti, perfetta per vivere al meglio la bella stagione sul Lago di Garda.
Una soluzione ideale sia come prima casa,casa vacanza o come investimento in una delle località più richieste del territorio.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

Appartamento - Sirmione

Tempocasa Sirmione propone in vendita :

A pochi passi dal lago e nel cuore di Lugana di Sirmione, raffinato TRILOCALE al piano terra con GIARDINO PRIVATO , inserito in un elegante residence con piscina recentemente riqualificato con Superbonus 110%.

La proprietà dispone di ingresso indipendente che conduce direttamente al giardino frontale con ampio plateatico piastrellato, perfetto per i momenti di relax.

Una pratica tenda da sole rende questo spazio accogliente e funzionale in ogni momento della giornata.

All'interno troviamo UN'AMPIA e LUMINOSA zona giorno con cucina a vista, disimpegno, bagno finestrato e due camere da letto (una matrimoniale e una singola), entrambe con accesso diretto a un SECONDO GIARDINO PRIVATO, riservato e protetto da una folta siepe.

Tramite una comoda scala interna si raggiunge il piano interrato, dove si sviluppano una SPAZIOSA TAVERNA , un pratico LOCALE LAVANDERIA e il BOX AUTO collegato.

La soluzione è stata COPLETAMENTE RISTRUTTURATA nel 2018, con finiture moderne e curate nei dettagli, perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze.

- Caratteristiche principali:

-Ingresso indipendente

-Giardino frontale con plateatico piastrellato e tenda da sole

-Secondo giardino privato accessibile dalle camere

-Residence con piscina

-Superbonus 110 già realizzato

-Ristrutturazione completa del 2018

-Taverna, lavanderia e box auto collegato

Posizione strategica a pochi passi dal lago e dai servizi 

Cosa aspetti? Per fissare un sopralluogo contattare: Tempocasa Sirmione - Via Brescia, 4A Sirmione (BS) - 25019 - tel. ###phonenumber### - ###phonenumber### *DEVI FARE MUTUO? TI AIUTIAMO NOI: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto - Classe: B

TRILOCALE RISTRUTTURATO CON GIARDINO, PISCINA E GA

In signorile residence con accesso diretto al lago ed ampi spazi verdi, situato a Lugana di Sirmione ed a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita appartamento trilocale ristrutturato sito al piano terra con con giardino privato e portico dal quale si gode di una splendida vista lago.
L'immobile è composto da spazioso e luminoso soggiorno con cucinotto separato, piccolo disimpegno nella zona notte, camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato. Completa la proprietà il box auto al piano interrato.

 All'interno del residence si trova un'ampia zona verde comune, parcheggio, parco giochi per bambini, campo da tennis, servizio di portineria e porticciolo privato.

 Il residence è stato oggetto di recente ristrutturazione mediante Ecobonus 110.
La vicinanza al lago e ai servizi rendono questo immobile una soluzione ideale come seconda casa o come investimento da messa a reddito.

3 LOCALI A SIRMIONE

A Lugana di Sirmione, in un elegante contesto residenziale di sole 12 unità, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale al piano rialzato con giardino privato, box auto e cantina.
L'appartamento, recentemente ristrutturato, si apre su una luminosa zona giorno con cucina a vista e porta finestra che conduce ad un patio esterno, perfetto per momenti di relax all'aperto.
La zona notte comprende tre camere matrimoniali: la camera padronale con bagno privato finestrato, una seconda camera matrimoniale e una terza camera con accesso diretto al giardino di circa 120 mq, ideale per pranzi e cene all'aperto. Un secondo bagno finestrato completa gli ambienti.
La proprietà comprende inoltre una cantina e un box auto singolo, mentre nelle vicinanze è disponibile un ampio parcheggio.
La posizione è davvero strategica: a pochi minuti a piedi si raggiungono il lago e tutti i servizi della zona. Grazie agli ampi spazi, alla luminosità e alla distribuzione funzionale, l'appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa, per chi cerca comodità e vicinanza a scuole e servizi, sia come seconda casa per chi desidera vivere vicino al lago.

4 LOCALI A SIRMIONE

Rif: 33091021-100
Classe energetica: F - EPglnr: 291.13 kWh/m²
Rif: EG-021-100
Lugana di Sirmione, in posizione strategica e in zona residenziale, ti proponiamo un raro appartamento quadrilocale, molto spazioso con giardino privato a soli 3 minuti a piedi dalle passeggiate a lungolago, attività, negozi e servizi di ogni tipo. 
L'appartamento è inserito in un edificio signorile ,composto da sole 8 unità abitative e con basse spese condominiali (80 euro mensili).
L' appartamento e' stato semi-ristrutturato dal proprietario, con pavimentazione nuova , rinnovo bagni ,impiantistica e caldaia a condensazione. Grazie ad un rinnovo degli arredi e dei serramenti si otterra' uno splendido appartamento . 
Entrata diretta nella spaziosa e luminosa zona living aperta, con grande cucina a vista attrezzata e una porta finestra che conduce ad un patio esterno privato di 15 mq adatto per la colazione. 
Tramite disimpegno si raggiunge la zona notte composta da 2 camere matrimoniali ampie, una camera grande singola collegata al giardino di 130 mq e due bagni elegantemente rinnovati 
Concludono la proprietà una ampia cantina e un box singolo.
Di fronte ampio parcheggio per amici e parenti in visita.
Posizione, ampiezza, qualità e prezzo in una unica soluzione!
Perfetta come prima casa avendo scuole e tutti i servizi vicini, a 1 km dalla tangenziale per raggiungere velocemente il lavoro, come seconda casa per chi ama andare a piedi al lago!
Assolutamente da vedere.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

In un residence con piscina situato a Lugana di Sirmione, immerso nel verde e a soli 150 metri dal lago e dai principali servizi, è in vendita un delizioso e luminoso monolocale con terrazza abitabile e scorcio di vista lago.
L'appartamento, situato al terzo e ultimo piano, offre un comodo ingresso, un soggiorno con cucina a vista, una funzionale separazione che delimita la zona notte con letto matrimoniale e un bagno finestrato completo di doccia. Una portafinestra conduce a un'ampia terrazza pavimentata, da cui è possibile godere di un piacevole scorcio di vista lago. 
Posti auto esterni ad uso esclusivo del condominio.
Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale sia per chi desidera una seconda casa per le vacanze, sia come investimento destinato alla locazione.

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