Immobile in asta di 51 m² a Fiorano Modenese

Fiorano Modenese (MO)

27.250 €

Agenzia verificata

Aste Florio

Dati principali

51 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:4634560 - 26/11/2026 (132678038) - Negozio in asta a Fiorano Modenese (MO) - Via Vicini 53 - 55 (CAP 41042) L'immobile in asta è un negozio situato al piano terra di un fabbricato a prevalente destinazione residenziale e commerciale, nella frazione di Spezzano del Comune di Fiorano Modenese (MO). L'edificio, costruito nel 1968, si trova in un contesto urbano caratterizzato dalla presenza di abitazioni e servizi di prossimità. La posizione è favorevole per l'accessibilità, con buoni collegamenti al centro cittadino, alla viabilità principale e alle direttrici verso i comuni limitrofi. La zona è completamente urbanizzata e dotata di opere di urbanizzazione primaria e secondaria, oltre ai principali servizi di quartiere. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie commerciale convenzionale di 51 mq ed è composto da un unico locale principale e un servizio igienico di dimensioni contenute. L'accesso avviene da Via Vicini numeri 53-55 e da Via Cervi numero 12. L'immobile si presenta in uno stato conservativo carente, con pareti che mostrano aloni, annerimenti e distacchi di intonaco, finiture usurate, sporco diffuso e segni di inutilizzo. Il servizio igienico è in condizioni molto carenti, con pareti parzialmente rifinite, sporco diffuso e sanitari in cattive condizioni igieniche. Caratteristiche e dotazioni Le porte/vetrine esterne sono in alluminio verniciato con tamponamenti in vetrocamera e tapparelle metalliche. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, mentre il pavimento è rivestito con piastrelle ceramiche. È presente un ventilconvettore interno a parete, presumibilmente non funzionante, e punti luce e prese elettriche. Il fabbricato in cui si trova il negozio ha subito lavori di efficientamento energetico (Superbonus 110) tra il 2022 e il 2023, inclusa l'installazione di un sistema di isolamento termico a cappotto esterno. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona ben servita, con facilità di accesso a